辦理房產證加名字的流程與費用

房產證加名字已經成為一種時尚，但是很多的人都不知道如何在房產證上加名字。下面是本站小編為你精心推薦的辦房產證加名字流程，希望對您有所幫助。

　　辦房產證加名字的流程

一、房產證上加名字，主要分為三種情況：有房無貸、有房有貸和非親屬間加名。

二、有房無貸房產證上加名流程：

1. 帶好房產證、身份證等的原件和複印件;

2. 到房管局辦事大廳諮詢工作人員，並領取號碼，按照號碼的次序和房管局大廳廣播提示前去辦理;

3. 給工作人員提供房產證加名所需的先關手續，拍照、簽字、繳納房產證上加名的相關費用等

4. 20天之後可以拿到新房產證，新房產證可以設定密碼的。

三、有房有貸房產證上加名流程：

1. 先去銀行辦理抵押變更手續，每個銀行的手續流程不太一樣，須事先電話諮詢銀行。並且需要交納一定的費用;

2. 然後按照無房貸房產證加名流程進行。

四、非親屬間加名流程：

如果還沒有結婚或者沒有直系血源關係的，需要在房產證上加名字，將視為房屋買賣來進行。

五、房產證上加名字所需的證件材料：房產證、户口本、身份證、婚姻證明(結婚證或單身證明)，未成年子女需提供户口本或出生證明。除了帶足證件，還需準備好各類證本的.複印件。

六、新房房產證辦理流程：

1. 提供所需材料

2. 進行產權登記

3. 契税税率及繳款書的辦理：提供户主身份證複印件;提供銷售發 票複印件(帶原件校驗);提供銷售合同及最終補充合同複印件(帶原件校驗);若開發公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。

4. 注意事項：保證合同、發票、測繪報告等各個憑證資料的內容一致性，認真核對確保措辭、各項數據、日期等一致無誤。

　　辦房產證加名字的費用

1、每平方米2.5元交易費。

2、不滿5年，5.5%的營業税加1%個調税(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。

3、萬分之5的印花税。

4、4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)。

5、男方轉讓50%，所有的税按市場價格計算，如果100萬的房子記税值就是50萬。

　　房產證減名字的方法

一、流程

首先看這套房子貸款是否還完，如果還完了(全款房就不説了)，就很簡單，拿上身份證户口本結婚證，夫妻雙方到房產交易中心去辦理，需要幾十塊手續費。

如果貸款沒還完，會比較麻煩，因為減名字房產證要換掉，房產證號也會變，相應的，在銀行的抵押證也要變，這樣就要去銀行開證明，還要向銀行申請變更抵押人。銀行同意後再去交易中心辦理(比較難)。

二、費用

房產證去名字也要分情況來看：如果是夫妻之間減名字，是不收取契税的，但要交其他費用。父母子女之間減名字，都視為買賣，要收取契税和其他費用，具體如下：

1、契税：契税=房屋總價×税率

面積在144平米以上的，税率為3%;

面積在90平米以下(首套房)，税率為1%

面積在90-144平米之間(首套房)，税率為1.5%

2、交易服務費：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米

3、房屋產權登記費：住宅80元/套;截止到目前，如果税務局認定您購買的為首套房，那麼登記費就可以免除。

4、貸款抵押登記費：80元/套。

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