房產證辦理流程及收費標準
買房,自然就牽扯到房產證辦理流程的問題,那麼房產證的辦理需要什麼手續和費用呢?下面是小編為你精心推薦的房產證辦理流程及收費標準,希望對您有所幫助。
一、房產證辦理流程第一步、確認開發商已經進行初始登記
一般來説,開發商在將商品房交付使用的兩個月內,就會將辦理房產證額資料報送給相關主管部門,因此,業主在收房後的3個月左右就可以向開發商詢問相關事宜,也可以到網站進行查詢,有的開發商可能會故意推衍,所以在開始簽訂合同的時候,就要將初始登記的時間進行限制,以保護自己的利益。
第二步、前往主管部門領取並填寫《房屋權登記申請表》
申請表是需要開發商蓋章的,業主也可以直接在開發商處領取,並詢問在哪裏辦理房產證以及一些具體的東西,一般開發商會有詳細的這方面的資料。
第三步、領取測繪表
測繪表是相關部門確認標註面積的依據,業主可以前往開發商指定的房屋面積計量站領取,有的也可以直接向開發商領取。
第四步、領取其他文件
辦理房產證需要領取許多文件,如購房合同、房屋結算單等,並再次確認《房屋權登記申請表》已經過開發商蓋章。
第五步、繳納公共維修基金、契税
這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件,具體的繳納方法可以向開發商諮詢,記得一定要保留好繳納憑證。
第六步、提交申請材料
這個才是重點,具體的申請材料有:a申請表(開發商蓋了章);b房屋買賣合同;c關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;d測繪表、房屋登記表、分户平面圖兩份;e專項維修資金專用收據;f契税完税或減憑證;g購房者身份證明(複印件和原件);h房屋共有的提交共有協議;i銀行的提前還貸證明。
第七步、領取房產證
一般管理部門會給辦理入領取證書的通知書,只需要安裝上面的時間去領取就可以了。
二、房產證辦理費用1、交易手續費:由售房人交納①住宅:3元/平方米;②非住宅:10元/平方米。
2、登記費:由購房人交納①住宅:80元/套;②非住宅:(1)100(含100)平方米以下的80元/宗;(2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗;(3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗;(4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗;(5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗;(6)10000平方米以上的800元/宗。
3、房屋所有權證書工本費。
4、印花税:印花税:分為“產權轉移書據”印花税和“權利、許可證照”印花税。“產權轉移書據”税目税率為萬分之五,計税依據為書據中所載的金額,買賣雙方均要交納;“權利、許可證照”税目適用5元/件的定額税率,買方交納。
5、契税:由購房人交納。
不能辦理房產證的房子1、小產權房
小產權房是一種俗稱,是農民集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,在法律規定中,是禁止流傳的。因為其產權證是由鄉鎮政府發的,也稱為“鄉產權房”,但沒有國家發的土地使用權證和預售許可證,所以不能辦理房產證。小產權房交易時,不能貸款,後期如果拆遷,房子相關權益也難以得到保障。
2、集資房
集資房是政策性住房,是企事業單位為了解決內部職工的住房問題,以擁有的劃撥土地建設、按成本價出售給內部職工的房屋,不能在市場上自由流通,不能隨便買賣。
如果員工想對集資房進行轉讓,就要先取得合法的房屋所有權證書,而且需要經過產權共有人的單位同意。需要注意的是,單位是有優先購買權利的。所以如果你要買集資房,要了解賣方個人是否已經取得房產證,這樣才會保險一些。
3、開發商出現問題的房產
常見的問題有開發商五證不齊全、項目驗收不合格、違規建房、經營不善,導致資金斷鏈等,這樣的情況多出現在一些小開發商身上。所以買房時儘量選擇大開發商,或者考察清楚該開發商的實力,切記好好看看五證是否齊全。
4、被抵押、查封的房產
在二手房交易過程中,如果房子已經被抵押、查封的房產,交易是沒有房產證的。所以,在合同前一定要親自去房產交易中心、不動產中心做產權調查,確認房子和土地處於無抵押、無查封狀態。
在新房的交易過程中,房子被抵押和查封大多是因為開發商的`資金出現了問題,用房子作抵押從銀行借錢,然後將房子賣給購房者,這種房子也是不能辦理房產證的。
5、未滿5年的經濟適用房
經濟適用房是政策性住房,按照規定,入市滿5年之後才能再次上市交易。所以,如果購買的房子是經濟適用房,一定要核對好是否已經滿5年,要是未滿5年的話就辦不了房產證。
6、未滿3年的動遷房
拆遷安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時,對被拆遷住户進行安置所建的房屋。拆遷安置房的權利人是開發商,沒有個人房產證,部分城市規定拆遷安置房未滿三年的不能轉讓、買賣。根據我國法律的規定,安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證後才可以進行,這時的過户交易與一般的房屋沒有任何區別之處。所以,動遷房買賣,尤其是未滿3年的動遷房買賣合同有效,但不能過户,存在法律風險。
7、購房者自身原因
主要有兩個原因,一是買房時沒有交或少交相關税收項目,會導致房產證無法辦理,但這些税收在後期是可以補的;二是在限購城市買房時,購房者為了應付政策,購買新房,採用假離婚、做假證等方法,一旦在新房買賣交易中,被查出來,將無法獲得房本。
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