二手房買賣合同彙編十篇

在不斷進步的社會中，合同的使用頻率呈上升趨勢，簽訂合同也是非常有必要的行為。那麼問題來了，到底應如何擬定合同呢？以下是小編幫大家整理的二手房買賣合同10篇，歡迎大家分享。

二手房買賣合同 篇1

（合同編號： ）

合同當事人：

賣方

名稱：_______________國籍/地區：________________

身份證/護照號碼：_______________________________

通訊地址：______________________________________

郵政編碼：______________聯繫電話：_______________

委託代理人：___________國籍/地區：_______________

身份證/護照號碼：_______________________________

通訊地址：______________________________________

郵政編碼：______________聯繫電話：_______________

買方

名稱：_______________國籍/地區：________________

身份證/護照號碼：_______________________________

通訊地址：______________________________________

郵政編碼：______________聯繫電話：_______________

委託代理人：___________國籍/地區：______________

身份證/護照號碼：_______________________________

通訊地址：______________________________________

郵政編碼：______________聯繫電話：_______________

代理方

公司名稱：______________________________________

法定代表人：__________營業執照號碼：_____________

通訊地址：______________________________________

郵政編碼：______________聯繫電話：_______________

經紀執業人員：__________聯繫電話：_______________

執業備案號碼：_________經紀資格證號：____________

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》和有關法律、法規的規定，經代理方提供服務，買方、賣方、代理方在平等、自願、協商一致的基礎上，就本合同所涉房地產的買賣和代理服務事宜，達成如下協議：

第一部分 房地產買賣

第一條 【轉讓標的】

賣方擬轉讓的房地產（房屋平面圖見附件一，下稱該房地產）座落於：______________________________________；該房地產產權證號為：________________，房地產權共有證號為：________________；該房地產用途為：____________；建築面積為：__________平方米，其中套內建築面積為：__________平方米。該房地產土地使用權年限自___年___月___日至___年___月___日止。

目前該房地產物業服務公司為____________________，物業服務費為每月每平方米______元，建築面積 ______平方米，合計人民幣：___佰___拾___元___角___分（小寫：______元）。

該房地產約定交付的附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品等清單，詳見《房地產交接清單》（附件二）。

第二條 【房地產產權現狀】

該房地產產權現狀為以下第___種：

1、該房地產沒有設定抵押或者被查封、被非法佔用及其他產權爭議，賣方對該房地產享有完全的處分權。

2、該房地產處於抵押狀態，賣方承諾於本合同生效之日起___日內還清貸款，辦妥註銷抵押登記手續。

3、該房地產處於抵押狀態，賣方需委託擔保公司擔保或者由買方融資贖樓的，須於簽訂本合同之日起___日內向擔保公司和代理方指定人員出具公證委託書，辦理贖樓手續，買方應予協助。完成贖樓後，應將房地產證原件託管於代理方或者買賣雙方約定的擔保公司作為辦理過户手續之用。擔保公司擔保或者由買方融資贖樓的協議另行簽訂。

第三條 【房地產租約現狀】

該房地產所附租約現狀為以下第___種：

1、該房地產沒有租約。

2、該房地產之上存有租約，賣方須於本合同簽訂時將承租人放棄優先購買權的書面文件交予買方。

第四條 【附着於該房地產的户口】

該房地產所附着的户口，賣方保證於收到房地地產轉讓總價款之日起___日內遷出，逾期則以該房地產轉讓總價款為基數按日萬分之___向買方支付違約金。

第五條 【轉讓價款】

該房地產轉讓總價款為人民幣：___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分（小寫：______元）。

第六條 【交易定金】

該房地產交易定金為人民幣：___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分（小寫：______元）。

買方同意按如下方式支付：

本合同簽訂時，向賣方支付定金人民幣：___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分（小寫： ______元）。如果由代理方代收定金，則買方將定金交給代理方時，視為賣方已收買方定金。

第七條 【交房保證金】

為防範交易風險，督促賣方按約定如期交付該房地產並結清所有費用，買賣雙方協商同意在首期款中預留人民幣：___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分（小寫： ______元）作為交房保證金。此款在賣方實際交付房地產及完成產權轉移登記時進行結算。此交房保證金的處理辦法為下列第___種：

1、交由代理方託管。

2、賣方實際交付房地產及完成產權轉移登記時，由買方直接支付給賣方。

第八條 【税費承擔】

按照國家有關法規、政策規定，買方需支付的税費項目有：_______________________；賣方需支付的税費項目有：_________________________。本合同履行過程中因政策原因須繳納新的税費的.，按以下第___方式處理：

1、由政策規定的繳納方繳納。

2、買賣雙方同意由___方繳納。

任何一方不按約定或法律、政策規定繳納相關税費，導致交易不能繼續進行的，應向對方支付該房地產總價款百分之___的違約金。

第九條 【交易資金監管】

買賣雙方同意直接支付房款的，雙方約定由買方直接存入賣方的銀行帳號。賣方户名：________________；開户行：_____________；帳號：_____________________。

買賣雙方約定第三方監管的，監管方式為第___種：

1、由買賣雙方指定的銀行進行監管。户名： _____________；開户行：_____________；帳號：_____________。

2、由代理方的客户交易結算資金專用存款帳號進行監管。户名：_____________；開户行：_____________；帳號： _____________。

3、由買賣雙方指定的律師事務所進行監管。户名： _____________；開户行：_____________；帳號：_____________。

資金監管協議由買賣雙方及監管方另行簽訂。

第十條 【付款方式】

買方按下列第___種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣：___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分（小寫：______元）：

1、非銀行抵押付款

買方須於珠海市房地產登記中心出具房地產過户回執的當日支付人民幣：___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分（小寫：______元）；買方須於領取新的房地產權證的當日支付人民幣：___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分（小寫：______元）。

2、銀行抵押付款

（1）買方須於珠海市房地產登記中心出具房地產過户回執的當日支付人民幣___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分（小寫：______元）。

（2）買賣雙方須於___年___月___日之前向銀行或者銀行指定貸款服務機構提交抵押貸款申請的相關資料，並配合銀行或者銀行指定貸款服務機構辦理貸款審批手續，抵押貸款金額以銀行承諾發放貸款金額為準。

銀行承諾發放貸款少於申請貸款金額的，買方應在支付首期房款時一併補足其差額。該款項買方應支付至第九條買賣雙方指定的賬户。

第十一條 【買方逾期付款的違約責任】

買方逾期付款的，賣方有權要求買方按下列方式之一承擔違約責任：

1、要求買方以未付款項為基數，按日萬分之___支付違約金，合同繼續履行。

2、買方逾期付款超過___日的，賣方有權解除合同並要求買方支付該房地產總價款百分之___的違約金。

第十二條 【房地產交付】

賣方應當於___年___月___日前將該房地產交付買方，並履行下列手續：

1、買賣雙方共同對該房地產及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等事項進行驗收，記錄水、電、煤氣表的讀數，並辦理交接手續；

2、交付該房地產鑰匙。

第十三條 【延遲交房的違約責任】

除本合同另有約定外，賣方未按合同約定的期限將該房地產交付買方，買方有權要求賣方按下列方式之一承擔違約責任：

1、自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止，賣方以房地產轉讓總價款為基數按日萬分之___向買方支付違約金，合同繼續履行。

2、賣方延遲交房超過___日的，買方有權解除合同，要求賣方退還買方交付房款並按該房地產總價百分之___支付違約金。

第十四條 【附隨債務的處理】

賣方在交付該房地產時，應將附隨的水費、電費、煤氣費、電話費、有線電視費、物業管理服務費、垃圾清運費、車輛保管費等費用結清，單據交買方確認，否則買方有權從交房保證金中抵扣上述欠費，不足部分買方有權向賣方追償。

第十五條 【產權轉移登記】

買賣雙方須在簽訂本合同___日內，共同向房地產權登記機關申請辦理轉移登記手續，收件回執由___方持有。該房地產證由___方領取。該房地產證於___年___月___日前交給買方。

第十六條 【其他違約責任】

買賣雙方任何一方不履行本合同約定義務，致合同目的不能實現，守約方有權選擇定金罰則或要求對方支付該房地產總價款百分之___的違約金。

第二部分 代理服務

第十七條 【代理服務內容】

代理方提供如下服務：

1、接受買方購房委託併為買方提供房地產信息，陪同買方看房，促使買賣雙方成交，並根據賣方授意代收定金，簽訂認購等有關協議；

2、對買賣雙方當事人資格、房地產產權信息的合法性進行查驗；

3、向買方準確傳達或報告賣方的真實意圖（包括但不限於房地產權屬、現狀、房價、付款方式、違約責任等事項）；

4、接受賣方售房意向委託併為賣方聯繫合適的買方；

5、促成買賣雙方進行交易，協助辦理房地產交接事宜；

6、提供銀行抵押貸款、贖樓事項的諮詢服務；

7、介紹或者推薦按揭銀行及按揭服務機構；

8、向賣方準確傳達或報告買方的真實意圖（包括但不限於房價、付款方式等）；

9、對買賣雙方辦理產權轉移登記手續、期限、應繳納的税收、費用等事項提供諮詢、代為辦理手續的服務；

10、按約定對買賣雙方的交易資金監管提供服務或者介紹監管機構；

11、提供市場調查、廣告宣傳服務。

第十八條 【預收費用約定】

簽訂本合同時，代理方預收買方税費人民幣：___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分；預收賣方税費人民幣：___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分。此款按國家規定以實際繳納税費數額結算，憑國家税務、財政出具正式票據多退少補。

第十九條 【代理佣金收取】

代理方在簽訂本合同的當日收取買方代理佣金人民幣___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分，收取賣方代理佣金人民幣___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分。如買賣雙方最終未能完成房地產產權過户，則此代理佣金無需退還，因代理方原因導致的除外。

第二十條 【違約責任】

1、買賣雙方（含親屬、近親屬、委託人、代理人、代表人、承辦人等）利用代理方所提供信息、條件、機會等，私自簽訂《二手房買賣合同》辦理產權過户手續或者另行通過其他物業代理公司辦理產權過户手續的，買賣雙方應當承擔違約責任。代理方有權要求買賣雙方支付本合同約定的全部佣金。

2、因賣方過錯或違約，致買賣雙方未能辦理產權過户手續的，代理方可要求賣方支付本合同約定的全部佣金，並可要求賣方支付該房地產總價款百分之___的違約金。賣方並應承擔代理方追索其過錯或者違約責任所支出的案件受理費、律師費等費用。

因賣方過錯或違約，致買賣雙方未能辦理產權過户手續的，賣方應向買方支付房地產總價款百分之___的違約金。賣方並應承擔買方追索其過錯或者違約責任所支出的案件受理費、律師費等費用。

3、因買方過錯或違約，致買賣雙方未能辦理產權過户手續的，代理方可要求買方支付本合同約定的全部佣金，並可要求買方支付該房地產總價款百分之___的違約金。買方並應承擔代理方追索其過錯或者違約責任所支出的案件受理費、律師費等費用。

因買方過錯或違約，致買賣雙方未能辦理產權過户手續的，買方應向賣方支付房地產總價款百分之___的違約金。買方並應承擔賣方追索其過錯或者違約責任所支出的案件受理費、律師費等費用。

4、因代理方過錯或者違約，致買賣雙方未能辦理產權過户手續的，代理方應向買賣雙方退還已經收取的費用和佣金，並向買賣雙方分別支付該房地產總價款百分之___的違約金。

第三部分 其他約定

第二十一條 【隨屬附贈品】

甲方除送固定裝修外，另贈 ________________________。

第二十二條 【合同的變更與解除】

本合同未經三方協商一致，不得變更或者單方解除。代理方在權益不受損的情況下，不得干預買賣雙方協商變更或解除合同。

第二十三條 【不可抗力】

因不可抗力不能履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知合同他方當事人，並自不可抗力結束之日起___日內向合同他方提供證明。

第二十四條 【送達】

當事人所填寫確認的通訊地址即為送達地址。

當事人除直接送達外，可以短信、郵件、傳真、信函、公告等方式送達。

以短信送達時,手機號碼為：賣方__________；買方__________；代理方__________。

第二十五條 【本合同與其他文件的衝突解決】

三方在本合同簽訂之前的承諾及協議，如有與本合同不相符的，以本合同為準。

第二十六條 【合同未盡事宜】

本合同未盡事宜，可由三方約定後簽訂補充協議（附件三）。

第二十七條 【合同附件】

本合同共有附件___份。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。

第二十八條 【合同爭議的解決】

本合同履行過程中如發生爭議，三方應及時協商解決。協商不成時，可選擇如下第___方式解決：

1、 提交_________仲裁委員會仲裁。

2、 依法向人民法院起訴。

第二十九條 【合同數量及持有】

本合同一式___份，買、賣雙方及代理方各存一份，當地房地產管理部門存一份，均具有同等法律效力。

第三十條 【合同生效】

本合同自三方簽字（蓋章）之日起生效。

賣方： 代理方蓋章： 買方：

法定代表人： 經紀執業人員： 法定代表人：

委託代理人： 執業備案號碼： 委託代理人：

經紀資格證號：

____年__月__日 ____年__月__日 ____年__月__日

籤於______ 籤於______ 籤於______

二手房買賣合同 篇2

賣方(以下簡稱甲方)：買方(以下簡稱乙方)：

一、為房屋買賣有關事宜，經雙方協商，訂合同如下：甲方自願下列房屋賣給乙方所有：

(一).房屋狀況：

1、房屋座落:建築面積：

2、房屋所有權證號：

3、土地使用權證號：

二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣 元，(大寫) 乙方在甲乙雙方在本合同簽字後先付定金 元，在甲方交乙方房屋時再付清剩餘價款，

三、甲方在 年 月末將上述房屋交付給乙方。該房屋佔用範圍內土地使用權同時轉讓。

四、以前，出賣的房屋如存在任何糾紛，由甲方承擔全部責任。

五、本合同經雙方簽字畫押後生效，並對雙方都具有約束力，應嚴格履行。如有違約，違約方願承擔違約責任，並賠償損失，支付違約費用。

六、本合同所產生的全部税費及辦理有關手續的費用均由乙方負責。未盡事宜，雙方願按國家有關規定辦理。如發生爭議，雙方協商解決;協商不成的`，雙方均有權向有管轄權的法院起訴。

七、本合同一式四份，甲、乙雙方及税務部門、房管部門各一份。

甲方： (簽名或蓋章)乙方： (簽名或蓋章)中證人： (簽名或蓋章)

簽訂日期：年月日

二手房買賣合同 篇3

甲方(賣方)：

乙方(買方)：

甲、乙雙方本着自願、公平和誠實信用的原則，經協商一致，就乙方預訂甲方受託出售的二手房屋事宜，達成如下協議：

第一條預訂房屋

1．該房屋坐落：________市________區________路_________號__________室

(產權證號：_____________________)

建築面積：__________平方米，產權人：___________

2．產權及限制狀況：

(1)共有狀況：_____________(2)抵押狀況：___________

(3)租賃狀況：_________(4)其他限制狀況：________

第二條預訂條件

1．房屋總價：____________人民幣_________________元；

2．付款方式：______________；

3．交房日期：_____________；

4．户口遷移：________________；

第三條預訂期限

預訂期限為本協議生效之日起__________天。乙方應於___________年______月_____日之前到甲方營業場所(本市__________區__________路________號)與房屋產權人簽署《上海市房屋買賣合同》。

第四條意向金條款

l、乙方同意簽署本協議時。向甲方支付意向金人民幣______________元，作為甲乙雙方履行本協議規定的義務和承諾的擔保。在乙方與房屋產權人簽署《上海市房屋買賣合同》後，該意向金轉為乙方購房款的一部分；

2、在本協議第三條規定的預訂期限內，除本條第3款規定的情形外，乙方拒絕按照本協議第二條確定的預訂條件與房屋產權人簽署《上海市房屋買賣合同》的，甲方有權沒收乙方交付的意向金；房屋產權人(包括共有人)拒絕按照本協議第二條確定的預訂條件與乙方簽署《上海市商品房買賣合同》，或者由於甲方向乙方隱瞞該房屋已存在抵押、出租、查封及其他對乙方購房決定產生影響的重要事實、導致乙方不能或不願意購買該房屋的'，甲方願意向乙方承擔雙倍返還意向金的賠償責任。

3、有下列情形之一，乙方拒絕簽署《上海市房屋買賣合同》的，甲方應承擔全額返還乙方已支付意向金的責任：(1)乙方與房屋產權人在簽署《上海市房屋買賣合同》時，就本協議第二條預訂條件以外的房屋買賣主要條款不能達一致的；(2)本協議簽署後《上海市房屋買賣合同》簽署前，由司法機關、行政機關依法限制該房屋房地產權利的。

第五條生效及其他

本協議一式_________份。甲乙雙方各持________份，自甲、乙雙方簽章之日起生效。

甲方(蓋章)：________________ 乙方(簽字)：_______________

經紀人(簽章)：__________________

日期：____________ 日期：_____________

二手房買賣合同 篇4

賣方：_______________(簡稱甲方) 身份證號碼：_____________________

買方：_______________(簡稱乙方) 身份證號碼：_____________________

根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。

第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區________________________擁有的房產(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建築面積為_____平方米。(詳見土地房屋權證第_______________號)。

第二條 上述房產的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。

第三條 付款時間與辦法：

1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，並約定在房地產交易中心繳交税費當日支付

首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩餘房款人民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數額不足前述申請額度，乙方應在繳交税費當日將差額一併支付給甲方)，並於銀行放款當日付給甲方。

2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，並約定在房地產交易中心繳交税費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩餘房款人民幣____________元整於產權交割完畢當日付給甲方。

第四條 甲方應於收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用，並應在交房當日將_________等費用結清。

第五條 税費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，並按規定繳納辦理房地產過户手續所需繳納的税費。經雙方協商，交易税費由_______方承擔，中介費及代辦產權過户手續費由______方承擔。

第六條 違約責任甲、乙雙方合同簽定後，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，並自違約之日起____日內應以乙方所付定金的.雙倍及已付款返還給乙方。

第七條 本合同主體

1.甲方是____________共______人，委託代理人________即甲方代表人。

2.乙方是____________，代表人是____________。

第八條 本合同如需辦理公證，經國家公證機關____公證處公證。

第九條 本合同一式份。甲方產權人一份，甲方委託代理人一份，乙方一份,廈門市房地產交易中心一份、________公證處各一份。

第十條 本合同發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。

第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十二條 雙方約定的其他事項：

出賣方(甲方)：_________________ 購買方(乙方)：__________________

身份證號碼： __________________ 身份證號碼： ___________________

地 址：___________________ 地 址：____________________

郵 編：___________________ 郵 編：____________________

電 話：___________________ 電 話：____________________

代理人(甲方)：_________________ 代理人(乙方)： _________________

身份證號碼: ___________________ 身份證號碼： ___________________

二手房買賣合同 篇5

二手房交易流程相對複雜，其中涉及到多份合同，在簽訂合同時留意細節，能保障你的權益不受損害。二手房買賣合同中，有幾點比較重要：瞭解交易房屋的權屬情況，對付款方式進行明確規定，約定違約責任和處理方式，以及合同生效、終止、變更與轉讓條件約束。

本期二手房全接觸，小編為您梳理一下需要注意的這幾個方面。希望您在籤合同時能多花點心思，少出點麻煩。

瞭解交易房屋的權屬情況

首先查看產權所有人的身份證件；房屋產權證上的產權所有人是一位還是幾位共有？出售房產時，房屋的產權共有人一定要全部同意。還要關注交易房屋有無抵押，只有在抵押登記註銷或抵押權人同意的情況下，此房產方可進行買賣。另外，共有房屋(例如夫妻共同共有)轉讓必須徵得所有共有人的書面同意。最後，還要注意該房產是否已設定租賃？如果該房產已經出租，則需要售房者提供該房產的承租方出具的在同等條件下放棄優先購買權的聲明。

對付款方式進行明確規定

合同中的約定內容主要包括當事人信息外，同時包括標的、價款、履行約定等，標的指寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況；履行約定指交房時間；條件；辦理相關手續的過程。

其中對付款方式進行明確規定，是簽訂二手房買賣尤為關鍵的一點，交易雙方常常由於某筆款項的支付條件和支付時間不明而產生糾紛。付款方式一般分為雙方自行交易或中介機構代收、代付，委託中介機構代收、代付能夠適當降低風險。目前，房款一般分三筆支付，除定金外，還有首付款和尾款，三筆款項的支付條件和支付時間都應該明確、具體。

約定違約責任和處理方式

確定違約責任條款有利於防止違約行為的產生，維護守約方的權益。雙方就如何承擔違約責任；違約金、定金、賠償金的計算與給付；免責情景；擔保的形式進行明確的約定。當出現違約情況，根據約定採用仲裁或訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意採用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規定寫清明確的.條款。

合同生效、終止、變更與轉讓

雙方在此約定合同生效時間；生效或失效條件；生效或失效期限；合同無效的情形；幾種無效的免責條款；當事人要求變更或撤消合同的條件；合同無效或被撤消後，財產如何進行返還。

按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規定，合同當事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應履行的通知、協助、保密等義務；解除權的行使期限；補救措施；合同中止、終止或解除後，財產如何進行返還。

合同的變更與轉讓，在此約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。最後，在附件中説明本合同有哪些附件；附件的效力等。

二手房買賣合同 篇6

我們選擇二手房，在簽訂二手房買賣合同的時候有哪些需要注意的事項呢?很多人都不知道怎麼簽訂二手房買賣合同，我們的法律中有沒有關於怎麼簽訂二手房買賣合同作出相關的説明呢?現在將在下面的文章中為您分析二手房買賣合同怎麼籤的問題，希望對您有所幫助。

1.房屋產權和手續是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的唯一憑證，沒有房產證對買房人來説是有極大風險的。房主可能將房產證進行抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。有些房屋共有權共有好多個，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買房人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買房人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

2.明確成交價格和税費責任

在簽定合同中一定要註明正式的成交價格，還有交易的時間，交易税費，還有税費到底由買賣雙方的哪一方負責。

從現行税收政策來看，房產買賣過程中歸房主交納的税費為：營業税，個人所得税，印花税;歸客户交納的税費為：契税，土地出讓金，印花税(與房主各交一半)。

3.明確買賣雙方的責任

簽定此條款時十分重要，如果有一方出現違約責任，應擁有怎樣的權利，在簽定合同時雙方利益上得到怎樣的補償都要約定清楚，違約金的數量以及交付時間應寫得毫無異議。

4.明確付款方式和時間

雙方應該在合同中明確付款方式和時間。如首付款、尾款的支付比例、數量和時間，確保買方出現拖欠或減少階段支付金額的情況時有據可依，較好地維護自身權益。因為在二手房買賣案例中存在客户以貸款方式購買二手房卻因為批貸不成而導致交易失敗的例子屢見不鮮，因此為了避免浪費無謂的時間，業主應儘早對客户是否能被批貸進行確認。

5.過户時間要明確

過户時間要明確，買房人最在乎的'莫過於什麼時間房屋最終屬於我，因此約定過户時間是合同中較重要的條款之一，買方需慎重和簽訂準確的時限。

6.物業交割要清楚

在簽定買賣合同時候千萬不要忘記物業交割階段，付加條款裏一定要約定水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接時間。對於物業、供暖等費用的繳納時間和標準，應該要到原房主所在單位改簽協議內容，而買方需改簽協議時賣方應做出的配合等，都應在合同中明確註明，從而達到維護買方利益的目的。

二手房買賣合同 篇7

賣方：___________，身份證號碼：____________________

身份證地址：_____________________________________________

現住址：_________________________________________________________

家庭電話：______________；手機：______________

買方：___________，身份證號碼：____________________

身份證地址：_____________________________________________

現住址：_________________________________________________________

家庭電話：______________；手機：______________

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、及其他有關法律、法規的規定，在平等、自願、公平、協商一致的基礎上，就房屋買賣事宜達成如下協議：

第一條房屋基本情況

（一）賣方所售房屋（以下簡稱該房屋）坐落為：____________【區（縣）】__________________________【小區（街道）】________【幢】【座】【號（樓）】_________單元_________號（室）該房屋所在樓層為_________層，建築面積共___________平方米。

隨該房屋同時轉讓的房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件一。

第二條房屋權屬情況

（一）該房屋所有權證證號為：________________________。

（二）土地使用狀況

該房屋佔用的國有土地使用權以________（出讓或劃撥）方式獲得。土地使用權證號為：________________________，土地使用權年限自________年_______月_______日至_______年月_______日止。乙方應當辦理土地使用權出讓手續並繳納土地使用權出讓金。

（三）該房屋性質為商品房。

（四）該房屋的抵押情況為未設定抵押。

（五）該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。

第三條買賣雙方通過___________公司居間介紹（房地產執業經紀人：__________，經紀人執業證書號：______________）達成本交易。中介費用為本合同房屋總價的3%，買賣雙方各承擔一半中介費，中介費在房屋所有權證過户到買方名下之日支付。無論任何原因導致本交易未最後完成，已支付的中介費應該全部退還。

第四條成交價格和付款方式

（一）經買賣雙方協商一致，該房屋成交價格為：人民幣___________元（小寫），__________________________元整（大寫）

上述房屋價格包括了該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品和其他與該房屋相關的所有權利。

（二）買方付款方式如下：

1、本合同簽訂後3日內，買方向賣方支付定金成交總價的10%，即人民幣___________元。

2、該房屋過户到買方名下後3日內，買方向賣方支付成交總價的80%，即人民幣___________元。

3、該房屋驗收交接完成後3日內，買方向賣方支付成交總價的10%，即人民幣___________元。

第五條權屬轉移登記和户口遷出

（一）雙方同意，自本合同簽訂之日起3日內，雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續。

（二）如買方未能在房屋權屬登記部門規定的辦理房屋權屬轉移登記手續的期限內（最長不超過3個月）取得房屋所有權證書的，買方有權退房，賣方應當自收到退房通知之日起3日內退還買方全部已付款，並按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。

（三）賣方應當在該房屋所有權轉移之日起30日內，向房屋所在地的户籍管理機關辦理完成原有户口遷出手續。如賣方未按期將與本房屋相關的.户口遷出的，每逾期一日，賣方應向買方支付全部已付款萬分之五的違約金。如逾期超過90日，買方有權解除本合同，賣方應收到解除通知之日起3日內退還買方全部已付款，並按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。

第六條房屋產權及具體狀況的承諾

賣方保證該房屋沒有產權糾紛，因賣方原因造成該房屋不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，賣方應支付房價總款5%的違約金，並承擔其他賠償責任。

賣方保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關關係，附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一併轉讓給買方。

賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。

在房屋交付日以前發生的【物業管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電信】：___________________________費用由賣方承擔，交付日以後（含當日）發生的費用由買方承擔。賣方同意將其繳納的該房屋專項維修資金（公共維修基金）的賬面餘額在房屋過户後10日轉移給買方。如賣方未按期完成專項維修資金過户的，每逾期一日，賣方應支付已交付房價款萬分之五的違約金。

第七條房屋的交付和驗收

賣方應當在房屋過户到買方名下後30日內將該房屋交付給買方。

該房屋交付時，應當履行下列各項手續：

1、賣方與買方共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，並交接附件一中所列物品；

2、買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字；

3、移交該房屋房門鑰匙；

4、按本合同規定辦理户口遷出手續；

5、本合同規定的相關費用的支付和房屋專項維修資金的過户；

6、本合同規定的其他應完成的事項。

本條規定的各項手續均完成後，才視為該房屋驗收交接完成。

第八條本合同簽訂後，賣方再將該房屋出賣給第三人，導致買方不能取得房屋所有權證的，買受人有權解除本合同，賣方應當自收到解除通知之日起2日內退還買方全部已付款，並按買方累計已付房價款的一倍支付違約金。

第九條税、費相關規定

本合同履行過程中，買賣雙方應按照國家及地方相關規定繳納各項税、費，買賣雙方承擔税費的具體約定如下：

1、賣方需付税費：

（1）營業税；

（2）城市建設維護税；

（3）教育費附加；

（4）印花税；

（5）個人所得税；

（6）土地增值税；

（7）房地產交易服務費；

（8）土地使用費；

（9）提前還款短期貸款利息（如有）；

（10）提前還款罰息。（如有）

2、買方需付税費：

（1）印花税；

（2）契税；

（3）產權登記費；

（4）房地產交易服務費；

（5）《房地產證》貼花；

3、其他税費由買賣雙方各承擔一半：

（1）權籍調查費；

（2）房地產買賣合同公證費（如有）；

（3）評估費；

（4）保險費（如有）；

（5）其他。（以實際發生的税費為準）

因一方不按法律、法規規定繳納相關税費導致交易不能繼續進行的，其應當向對方支付相當於房價總款5%的違約金。

第十條違約責任

一、逾期交房責任

除不可抗力外，賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買方的，按照如下規定處理。

1、逾期在30日之內，自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，賣方應按日計算向買方支付已交付房價款萬分之五的違約金，並於該房屋實際交付之日起3日內向買方支付違約金，合同繼續履行；

（2）逾期超過30日後，買方有權退房。買方退房的，賣方應當自收到退房通知之日起3日內退還全部已付款，並按照買方全部已付款的5%向買方支付違約金。

二、逾期付款責任

買方未按照第四條約定的時間付款的，按照以下規定處理：

1、逾期在30日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買方按日計算向賣方支付逾期應付款萬分之五的違約金，並於實際支付應付款之日起3日內向賣方支付違約金，合同繼續履行；

（2）逾期超過30日後，賣方有權解除合同。賣方解除合同的，買方應當自解除合同通知送達之日起3日內按照逾期應付款的5%向賣方支付違約金，並由賣方退還買方全部已付款。

第十一條不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，並自不可抗力事件結束之日起3日內向另一方當事人提供證明。上述房屋風險責任自該房屋驗收交接完成之日起轉移給買方。

第十二條爭議解決方式

本合同項下發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴；

第十三條本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充。對本合同的解除，應當採用書面形式。本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。

賣方：

買方：

中介方：

合同簽訂日期：____年____月____日

二手房買賣合同 篇8

賣方：_______________(簡稱甲方)身份證號：_______________ ___

買方：_______________(簡稱乙方)身份證號：___________________

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。

第一條、乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區______________________擁有的房產(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建築面積為_____平方米。(詳見土地房屋權證第______________號)。

第二條、上述房產的交易價格為：單價：人民幣____ ____元/平方米，總價：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_____ _____元整，作為購房定金。

第三條、付款時間與辦法：

1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，並約定在房地產交易中心繳交税費當日支付

首付款(含定金)人民幣__ __拾__ __萬__ __仟__ __佰__ __拾____元整給甲方，剩餘房款人民幣____________元整申請銀行按揭 (如銀行實際審批數額不足前述申請額度，乙方應在 繳交税費當日將差額一併支付給甲方)，並於銀行放款當日付給甲方。

2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，並約定在房地產交易中心繳交税費當日支 付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩餘房款 人民幣____________元整於產權交割完畢當日付給甲方。

第四條、甲方應於收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用，並應在交房當日將房屋設施使用費____ _____等費用結清。

第五條、税費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，並按規定繳納辦理房地產過户手續所需繳納的税費。經雙方協商，交易税費由_______方承擔，中介費及代辦產權過户手續費由______方承擔。

第六條、違約責任甲、乙雙方合同簽定後，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的`已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，並自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

第七條、本合同如需辦理公證，經國家公證機關____公證處公證。

第八條、本合同一式六份。甲方產權人一份，甲方委託代理人一份，乙方一份, 乙方委託代理人一份，太原市房地產交易中心一份、公證處一份。

第九條、本合同發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。

第十條、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十一條、雙方約定的其他事項：

出賣方(甲方)：_________________

身份證號碼：__________________

地址：___________________

郵編：___________________

電話：___________________

代理人(甲方)：_________________

身份證號碼:___________________

見證方：

地 址：

郵 編：

電 話：

法人代表：

代 表：

日 期： 年 月 日

購買方(乙方)：__________________

身份證號碼：___________________

地址：___________________

郵編：___________________

電話：___________________

代理人(乙方)：_________________

身份證號碼：___________________

鑑證機關：

經辦人：

鑑證日期：______年____月____日

二手房買賣合同 篇9

1、本合同第一條所約定的面積為(甲方暫測/原產權證上標明/房地產產權登記機關實際測定)面積。如暫測面積或原產權證上標明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。

2、該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±_________%(不包括±_________%)時，房價款保持不變。

3、實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±_________%(包括±_________%)時，甲乙雙方同意按下述第_________種方式處理：

(1)乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內將乙方已付款退還給乙方，並按_________利率付給利息。

(2)每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。

(3)_________。

第三條土地使用權性質

1、該房屋相應的.土地使用權取得方式為_________。

2、土地使用權年限自_________年_________月_________日，至_________年_________月_________日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓批准文件號為_________;該房屋買賣後，按照有關規定，乙方(必須/無須)補辦土地使用權出讓手續。

第四條價格

按(總建築面積/實際建築面積)計算，該房屋售價為(_________幣)每平方米_________元，總金額為(_________幣)_________元整。

第五條付款方式

1、乙方應於本合同生效之日向甲方支付定金(_________幣)_________元整，並應於本合同生效之日起_________日內將該房屋全部價款付給甲方。

2、已付定金將在最後一期付款時衝抵，支付方式為以下第_________種：

(1)現金_________;

(2)支票_________;

(3)匯款_________。

第六條交付期限

甲方應於本合同生效之日起_________日內，將該房屋的產權證書交給乙方，並應收到該房屋全部價款之日起_________日內，將該房屋付給乙方。

第七條乙方逾期付款的違約責任

1、乙方如未按本合同第五條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按_________計算。

2、逾期超過_________天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權按下述第_________種約定，追究乙方的違約責任。

(1)終止合同，乙方按累計應付款的_________%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

(2)乙方按累計應付款的_________%向甲方支付違約金，合同繼續履行。

(3)_________。

第八條甲方逾期交付房屋的違約責任

1、除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第六條規定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同規定的交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在_________個月內按_________利率計算;自第_________個月起，月利息則按_________利率計算。

2、逾期超過_________個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第_________種約定，追究甲方的違約責任。

(1)終止合同，甲方按乙方累計已付款的_________%向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。

二手房買賣合同 篇10

賣方（甲方）：_________________買方（乙方）：________________

電話：__________________________電話：_________________________

地址：__________________________地址：_________________________

甲乙雙方經過有好協商，就房屋買賣一事，在平等、自願、誠實信用的前提下，達成如下協議：

第一條甲方自願將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，並自願買受該房屋。該房屋具體狀況如下：

（一）座落於____________，建築面積為_________平方米；套內建築面積__________平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積______平方米；

（二）出售房屋的所有權證證號為____________；

（三）房屋平面圖及其四至見房產證____________；

該房屋佔用範圍內的土地使用權隨該房屋一併轉讓。

該房屋的相關權益隨該房屋一併轉讓。

出賣人還應當將附屬於該房屋的陽台、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衞生間、院壩、其他設施、設備，轉讓給買受人，其轉讓價格已包含在上述房屋的價款中，不再另行支付價款。

第二條甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設定擔保、沒有權屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。

第三條計價方式與價款

按建築面積計算價款，房屋單價為人民幣每平方米____________元，總金額人民幣____________元整；房價款的支付方式、支付時間為：____________。

乙方在年月日前付給甲方定金____________（人民幣），____________（大寫）元，____________（小寫）元。該定金條款的約定，受《中華人民共和國合同法》條款的調整。

上述定金在乙方較後一次付款時充抵房款。

第四條房屋價款乙方分___期付給甲方：

第1期：在______年___月___日，付人民幣_________萬元；

第2期：在房屋產權證、土地使用權證過户手續辦理完畢之日付款_________萬元。；

第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣_________萬元。

每期付款，甲方收到後出具收據。

第五條

1、甲、乙雙方定於年月日正式交付該房屋；甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。

2、雙方定於前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續。

3、甲方應在前將其落户於該房屋的户籍關係遷出。

4、甲方未按規定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責任。

第六條甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。

第七條甲、乙雙方同意，雙方應於本合同生效之日起日內到房地產主管部門辦理過户手續。

在辦理房屋產權及土地使用權移轉過户登記時，甲方應出具申請房屋產權移轉給乙方的書面報告及主管部門要求的其它文件。如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應予協助。如因甲方的延誤，致影響過户登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任。如甲方原因而不能辦理過户登記，乙方有權解除合同，解約時，甲方除返還全部房價款外，並按本合同第八條承擔違約責任。並在乙方領取《房屋所有權證》後，按有關規定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續。

該房屋土地使用權的變更手續按下列約定辦理：

1、該房屋土地使用權為出讓取得，其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的權利、義務一併轉讓給乙方。

2、該房屋土地使用權為劃撥取得，根據有關規定，其轉讓需交納土地出讓金或土地金；雙方約定，該費用由甲方承擔乙方承擔。

3、除本條第2款已有約定外，辦理以上手續應當繳納的'税費，由甲、乙雙方按國家規定各自承擔。

第八條甲方如不按合同規定的日期辦理房產過户以及交付房屋，每逾期___天按房價的總額___‰計算違約金給與乙方。逾期超過___個月時，乙方有權解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，並應賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。

第九條乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房價款時，其逾期部分，乙方應加付按日___‰計算的違約金給與甲方。逾期超過___個月時，甲方有權解除本合同。

第十條甲、乙雙方向房屋權屬登記機關申請所有權轉移登記，登記機關准予登記的，則雙方提出申請的時間為該房屋所有權按的轉移時間。

第十一條該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉移給乙方。

第十二條該房屋正式交付時，物業管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，按下列約定處理：_______________

第十三條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條款或補充協議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

第十四條甲、乙雙方在履行本合同中若發生爭議，應協商解決。協商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄。

第十五條本合同一式___份。其中甲方留執___份，乙方留執___份，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份。均具有相同的法律效力。

第十六條本合同自甲乙雙方簽訂之日自___之日起生效。

甲方（簽章）：___________________乙方（簽章）：__________________

身份證：__________________________身份證：_________________________

日期：________年_____月_____日________年_____月_____日