房屋認購合同集合15篇

隨着人們法律意識的建立，合同的類型越來越多，簽訂合同也是避免爭端的最好方式之一。那麼制定合同書有什麼需要注意的呢？下面是小編收集整理的房屋認購合同，希望對大家有所幫助。

房屋認購合同1

轉讓方（簡稱甲方）：受讓方（簡稱乙方）： 身份證號： 身份證號：

電話號碼： 電話號碼：

甲乙雙方就房屋指標轉讓相關事項進行充分協商，在依法、平等、自願原則下籤訂本合同。

一、甲方將其單位（某某單位）準備修建集資房中屬於甲方的房屋指標轉讓給乙方。房屋價格暫定為均價 元每平米，面積暫定平米，住房具體位臵及房號等信息以甲方所在單位確定範圍為準，甲方應將其所在單位確定的購房信息、選房範圍及時告知乙方，由乙方在該範圍內選擇甲方有權選擇的房屋。

二、甲方應當保證乙方購買甲方所轉讓的房屋無爭議。該房屋建設所需的所有資金（以甲方所在單位確定的金額為準）由乙方承擔。每期繳款甲方應及時通知乙方，乙方應在甲方單位規定時間內將相應資金存入甲方單位指定的銀行賬户（收款賬號：，收款單位： ，收款人開户銀行： ，款項用途： 交購房款）。賬户如有改動或需現金交款，以甲方通知的'賬户為準或一次性現金交付甲方。乙方存款後及時將存款憑證交甲方，甲方向單位開具收據後交乙方保管；如果是乙方一次性現金交款給甲方或轉賬給甲方，甲方收款後打收據給乙方，待甲方向單

位開具收據後交乙方保管。另簽訂的認購合同書、簽訂購房合同等所有相關購房手續，所取得的票據及合同均由乙方保管。如甲方單位有關部門需要這些手續，乙方應及時將這些手續交給甲方，甲方辦完後及時將這些手續交還乙方。

三、甲方應當保證其轉讓給乙方的房屋能夠將產權證辦至乙方名下。

四、甲方為乙方先代付第一筆定金（￥ ），繳款憑證先由甲方保管，等簽訂合同當日乙方支付甲方貳萬元，同時甲方將繳款憑證及單位收據交由乙方保管。

五、乙方支付甲方房屋指標轉讓費人民幣 （￥ ），乙方在本合同簽訂當日將房屋指標轉讓費中的人民幣（￥ ）交付甲方，餘下的人民幣（ ）於某某單位補貼 元錢到位時交於甲方（因甲方未在某某單位集資建房，因享受 元補貼，此款項歸屬於甲方），甲方在分別收到上述款項後分別打收據給乙方。

六、若因不可抗力、政策變動、單位及開發商因素導致房屋停建而使購房指標取消，則甲方應在一週內退回乙方購房指標轉讓費。

七、房屋建成交付甲方後甲方應及時將房屋鑰匙全部交乙方由乙方居住，甲方不得妨礙乙方居住。乙方必須遵守甲方所在單位針對該小區制定的各項管理規定及該小區自身的各項制度。

八、房屋能辦理產權轉移手續時，甲方立即將該房屋產權轉移給乙方，乙方應給予必要配合，辦理產權轉移所產生的一切費用由乙方負責。產權轉移成功時乙方將本合同約定的甲方交給乙方的所有收據

退還給甲方。具備過户條件，甲方違反約定不轉讓，或者不配合乙方過户，退還乙方修建該房屋交付的所有資金。乙方違反約定不受讓的，或者交納購房款不足的，甲方有權不將該房屋產權轉移給乙方。

九、本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，合同自雙方簽字之日起生效，甲乙雙方應遵守並認真履行本合同約定，履約過程中發生糾紛甲乙雙方協商解決，協商不成可向人民法院提起訴訟。

甲方簽字（捺印）： 乙方簽字（捺印）： 簽訂時間： 簽訂時間：

房屋認購合同2

甲方：身份證號：

乙方：身份證號：

甲、乙雙方在自願、平等基礎上，就甲方向乙方轉讓甲方在三五三八工廠草場坡三宿舍職工改造分配房的購買權一事達成如下協議：

一、甲方自願將在三五三八工廠三宿舍福利分配購買房權轉讓給乙方，轉讓費為人民幣壹拾萬元整(100000元)。

二、乙方認同甲方單位制定的關於改造分配房的認購方法，價款支付方式等相關規定，按廠方要求交納購房款。

三、甲方應積極和三五一三工廠相關部門協商，在"改造房"所有權的變更中給予配合，直接將房屋的`所有權人變更為乙方購買人擁有，以免在以後發生糾紛，變更後甲方再無任何干涉權，不得反悔。

四、此次購買權轉讓，經甲乙雙方自願商定確定，具有法律效力，是在雙方公平、自願並出自各自利益關係上確立此交易，簽訂此合同，必須雙方共同遵守。那方悔約，那方賠償對方壹拾萬(100000元)的經濟損失。

五、在甲方將房屋所有權户名變更過給乙方户名下後，乙方一次性支付給甲方全部轉讓購買權款壹拾萬元整(100000元)。甲方如悔約什麼時間悔約按什麼時間當地房屋市場價加倍賠償乙方。乙方如悔約，甲方只退乙方交到廠方的購房款和費用，壹拾萬元(100000元)的轉讓款不退。

六、甲乙雙方在履行本協義中如發生爭議，應協商解決，協商不成時，可向仲裁委員會申請仲裁，或向所在地人民法院起訴。

七、在本協議執行過程式中，如發生問題，由雙方當事人出面協商解決，與他人無關。

八、本協議一式兩份，自雙方簽字後生效，由甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

房屋認購合同3

鑑於買受人在簽訂本合同時對房屋的具體情況尚無明確知情，為充分保護雙方的合法權益，雙方根據我國《合同法》、《擔保法》等法律的有關規定，本着平等、自願、公平、誠實信用的原則，就買受人支付___________元定金一事達成協議如下：

一、銷售許可

根據建設部《城市商品預售管理辦法》第五條規定，買受人進行房屋預售應當具

備並且已經具備如下條件：

1.交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書，號碼為：

___________________;

2.出賣人已經辦理持有建設工程規劃許可證和施工許可證，號碼分別為：

________________;

3.經過房屋銷售許可機構______________，的批准，取得房屋預售(銷售)許可證

號碼為_______ 。

二、廣告承諾

1.買受人根據出賣人於________年________月________日刊登在________報第________版的廣告，參考出賣人提供廣告(包括文字、圖片、音像資料、電子出版物、

網絡)，與出賣人就購買商品房一事進行協商;

2.出賣人承諾商品房及周邊環境符合廣告所描述之內容，雙方就可預見的內容進行約定，如雙方沒有在涉及房屋質量、裝修、周邊環境等細節作出説明時，則出賣人提供或發佈的廣告及宣傳品可作為合同的組成部分，出賣人承諾提供房屋符合廣告宣

傳品中文字及圖案的.描述。

3.廣告平面圖中所列面積如無特別説明均為套內使用面積，廣告中關於綠化園林的面積應當與房屋具有相同的比例;如實際情況與廣告數量誤差超過3%，如果此等誤

差顯然不利於買受人，則買受人有權解除合同。

三、合同標的

本房屋位於________市________區(縣)________路________號________樓________層_______室，目前處於正在施工(或已經完工)的狀態，施工進度情況參照由出賣人提供的照片;房屋所在樓房共有________單元________層，買受人所購房屋以自然習慣

計數處於_______單元________層，朝向為________。

四、購買過程

出賣人承諾買受人希望購買的第________樓________户已經與其他買受人簽訂了買賣合同，致使買受人重新選擇了目前本合同所約定的房屋;如果買受人發現原選住宅的認購合同晚於本認購合同簽訂的日期，則視為受到出賣人的歧視與欺詐，出賣人應當向支付買受人的違約賠償責任為每平方米支付1000元違約金，或總額不低於10萬元的補償款。

五、房屋面積

房屋總建築面積為________平方米，其中套內建築面積為________平方米，陽台建築面積________平方米，室內牆體面積為______平方米，分攤的共用面積為________平方米。

六、房屋價格與交付

1.基本價格：買受人所購房屋價格為人民幣________(大寫：________元);按套內使用面積計算為每平方米______________元，按建築面積計算為每平方米________元;

2.價格穩定：出賣人承諾在認購合同簽訂後半年內相同户型的價格不得降低，同時亦不得將同幢的其他房屋以明顯優於買受人的價格出售給其他買受人(差額應在合理範圍內)，否則將認為是對買受人的歧視或價格欺詐，出賣人承諾並承認買受人有要求同等優待的權利，以多種價格中最低的價格結算價款。

3.交付時間：商品房交付時間為_______年______月______日，廣告所承諾的社區設施環境交付時間為________年______月_____日。

七、簽訂《商品房買賣合同》

1.協商時間：雙方承諾將於________年______月______日就《商品房買賣合同》的內容進行協商，並將於_______年______月_____日前簽訂《商品房買賣合同》;

2.合同內容：《商品房買賣合同》的具體內容包括建設部示範文本的內容、出賣人提出的附加條款、買受人提出的附加條款、雙方認為應當簽訂的其他條款;

3.買受人義務：如果出賣人有證據證明買受人未在本合同約定的時間內到達銷售現場並就《商品房買賣合同》的內容進行協商，則視為買受人違約;

4.出賣人義務：如果買受人有證據證明買受人或者代理人已經在本合同約定的時間內到達銷售現場，但出賣人未就《商品房買賣合同》的內容進行協商，則視為出賣人違約;

5.無過錯：如果雙方均未同意對方提出的關於《商品房買賣合同》的內容，導致《商品房買賣合同》最終未能簽訂，或者雙方協商解除本合同，則雙方均不承擔違約責任。

八、履約責任

1.權利瑕疵：如出賣人在本認購合同簽訂前或者《商品房買賣合同》簽訂前，將房屋出售或者抵押給其他第三人，則出賣人除返還雙倍定金外，還應當賠償買受人的1萬元損失;

2.買受人違約：如果發生買受人違約的行為，買受人已經支付的________元定金

將歸出賣人所有;

3.出賣人違約：如果發生出賣人違約行為，出賣人承諾將在三天內將買受人支付的雙倍定金______元以現金形式支付給買受人，否則每延遲一天將支付300元違約金;

4.雙方均未違約：如果雙方未就《商品房買賣合同》的內容達成最終協議，則出賣人承諾將在三天內將買受人已經支付的定金____元以現金形式支付給買受人，否則每延遲一天將支付500元違約金。

九、合同生效及其他：本合同壹式陸份，雙方各執叁份;雙方簽字蓋章且買受人

支付定金後生效;如雙方發生爭議，由北京仲裁委員會仲裁。

出賣人：________________

出賣人代表：____________

買受人：________________

買受人代表：____________

______年______月______日

房屋認購合同4

單位團購房屋指標轉讓合同

甲方(出售方)： 身份證號碼：

乙方(購買方)： 身份證號碼：

甲、乙雙方在平等自願、互惠互利友好協商的基礎上達成如下協議，供雙方共同遵守：

一、甲方自願將其所在單位職工團購的房屋指標轉讓給乙方，由乙方以甲方名義購買該住房一套（包括地下停車位）。

二、該住房項目位於，具體位置以團購房合同為準。

三、該住房價格、面積以團購合同為準。

四、該住房的樓層及位置按甲方單位最終分配方案確定。

五、該住房的購房款和税費及所有相關費用全部由乙方承擔支付，該住房的一切權利亦歸乙方所有。甲方在收取指標轉讓費後，對該住房不再享有任何權利。同時，甲方僅為出售指標，對團購房產生的風險與責任均無責任，由乙方自行承擔。

六、該住房的購房款和税費及相關費用由乙方以甲方的名義直接支付給收款單位，或由乙方通過甲方支付收款單位，或以其他方式支付，但無論以何種方式支付，甲方都只是名義上的'付款人，實際付款人為乙方。因團購該住房而開具的收據、發票、合同及其他書面材料甲方均應交付乙方保管。

七、甲方應在接到有關該團購房款和税費及相關費用的繳納通知之日起二日內，及時將繳納的時間、金額與地點等有關事項通知乙方，以便乙方按時交納，若因甲方的疏忽而未能及時通知，由甲方承擔責任。若甲方及時通知後，乙方未及時交

納，所造成的後果由乙方承擔。

八、甲方協助辦理相關房產證件時，户主名字應辦理為乙方。

九、通過協商，乙方自願向甲方支付團購指標轉讓費人民幣：(￥ 元)。同時乙方應向甲方支付團購首付款人民幣： (￥元)，以上兩項合計人民幣： (￥ 元)。

十、乙方應在 年 月 日前向甲方支付指標轉讓費。如乙方不能按時支付甲方指標轉讓費，按未支付金額逾期以每天萬分之三向甲方支付違約金。

十一、因開發商或甲方單位原因，導致與開發商的團購合同內容變更，甲方不承擔責任，且本轉讓合同不能解除。 十二、甲乙雙方不得擅自解除本合同，否則違約方向守約方支付違約金： 壹拾陸萬伍仟元整 (￥165000.00元)。 十三、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方友好協商，簽訂補充協議予以解決，或按國家有關規定處理。

十四、本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份，具有同等的法律效力。

十五、以上合同內容是甲方、乙方真實意思的表示，從簽訂之日起生效。

甲 方(簽字認可)： 聯繫電話：

乙 方(簽字認可)： 聯繫電話：

現場證明人： 聯繫電話：

年 月 日

房屋認購合同5

甲方：身份證號：

乙方：身份證號：

甲乙雙方經過友好協商，在誠信、自願、互利的基礎上達成下列協議，並承諾共同遵守。

第一條：

甲方將按規定享有的資房)建築面積住宅區(2m房屋一套，(實際面積以甲方認購條件的規定為準)認購權轉讓給乙方，甲乙雙方約定轉讓費為元。

第二條：

付款方式。簽訂協議當天，乙方將轉讓費和甲方已支付給房地產開發商的認購金元一次性付給甲方。

第三條：

購房餘款以及因購買房屋所產生的其它一切費用均由乙方支付。車庫、車位，底下車位的認購權歸乙方。

第四條：

房屋的具體位置及樓層按照確定。

第五條：

按照規定，購房合同户主填表寫甲方姓名。共同所有人為乙方指定人。如果能夠按照更名方式實現產權轉移的.，雙方同意按照更名方式辦理產權轉移手續(注：產權轉移手續所產生的費用由乙方承擔)。如果不能夠按照轉移的，甲方以饋贈方式贈與乙方。更名方式實現產權相關規定的辦法元，共計(人民幣)

第六條：甲方的權力和義務

1.一次性享有房屋認購權轉讓費元。甲方在收到乙方支付的轉讓費時開具收條，移交單位有關房屋認購權的一切原始單據及房屋規劃，設計圖等資料，由乙方開具收條。

2.按照開發商和間內繳納購房款，相關費用和辦理相關的房屋認購手續。

3.協助乙方辦理購房款手續，但實際購房人為乙方，協助乙方做好房屋的過户或更名事宜。

4.不再分享乙方因房屋價格變動所得收益。

5.甲方如有違約情況發生，應按照房款(含轉讓費)的雙倍作為違約金賠償給乙方。

6.甲方已收後，不能轉讓甲方名下該房給其他人，否則視為違約。

7.甲方名下的該期房具體位置及樓層一經確定，甲方不能擅自更換。否則視為違約。

第七條：乙方的權利和義務

1.履行本協議約定義務，交清各種費用，辦完相關手續後獲得約定房屋的認購權，並根據甲方在校資格及對應的選房規定選擇房屋的位置、面積及樓層。

2.承擔因房屋過户或更名產生的一切費用。

3.乙方如有違約情況發生，應按照房款(含轉讓費)的雙倍作為違約金賠償給甲方。

4.乙方在付完轉讓費後不能繼續履行協議，不能繼續在規定的時間內按時按量繳納購房款，相關費用和辦理相關的房屋認購手續的，視乙方違約。

第八條：其它事項

1.若按政策和法律規定房屋不能通過更名方式完成產權轉移，甲方不承擔違約責任，實際產權歸乙方所有。

2.在履行協議期間，甲、乙雙方均應遵守協議祕密，不給對方造成不必要的影響或麻煩。

3.本合同適用於中華人民共和國法律、法規。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發生爭議，應協商解決。協商不能解決的，依法向人民法院起訴。

4.甲乙雙方都有及時提醒對方履行本協議的權利和義務。本協議經甲、乙雙方簽字後生效，甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權利、義務清楚明白，並得到了甲方合法繼承人的認同。雙方按本合同之規定履行，所履行的權利、義務完成後，本協議即行終止。

5.因不可抗力、戰爭、非甲乙雙方原因等因素造成協議標的房屋的損毀，本協議即行終止。甲乙雙方均不承當責任。

6.其它未盡事宜，在不違反本合同原則的前提下，可訂立補充條款或補充協議，甲、乙雙方訂立的補充條款和補充協議及附件為本合同不可分割的一部分。本合同及其附件空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。

7.本合同一式叁份，甲、乙雙方各執一份，證明人壹份。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

房屋認購合同6

當事人的權利義務，應當按照購房認購協議的約定處理。購房認購協議不等於房屋買賣合同。購房認購協議的目的是約定雙方日後要簽訂房屋買賣合同，認購協議為簽訂正式的買賣合同做準備。但是根據目前的法律規定，購房認購協議並不是完全與房屋買賣合同沒關係，在符合法律規定的情況下，購房認購協議會轉化為房屋買賣合同，此時，認購協議就等於買賣合同了。

一、認購合同與購房合同有什麼區別?

一般情況下，購房認購協議不等於房屋買賣合同。購房認購協議與房屋買賣合同屬於預約與本約之關係。

購房認購協議是商品房買賣雙方在簽署預售合同或買賣合同前所簽訂的'協議，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。開發商承諾在一定期間內保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人，認購人則保證將在此期間內遵循協議約定的條款與開發商就買房事項進行商談。這種認購行為的主要特徵是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務，而並非最終達到簽約。認購協議中一般確認認購人打算購買的商品房的位置、朝向、樓層、房價及簽訂房屋房買賣合同的時間。認購人在購房前作為簽訂房屋買賣合同的保證，向開發商支付一定數額的訂金或者定金。

房屋買賣合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。買賣合同也是確定不動產權利人、辦理《不動產權證》和確定業主人的重要依據。

購房認購協議的目的是約定雙方日後要簽訂房屋買賣合同，認購協議是為簽訂正式的買賣合同做準備。但認購協議具備一定條件可以認定為買賣合同，當事人義務將產生質的變化，由雙方履行磋商義務變更為出賣人交付房屋、買受人支付價款。

二、購房認購協議同什麼情況下等於房屋買賣合同?

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條規定，商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。

《商品房銷售管理辦法》第十六條：“商品房買賣合同應當明確以下主要內容：(一)當事人名稱或者姓名和住所;(二)商品房基本狀況;(三)商品房的銷售方式;(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;(五)交付使用條件及日期;(六)裝飾、設備標準承諾;(七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任;(八)公共配套建築的產權歸屬;(九)面積差異的處理方式;(十)辦理產權登記有關事宜;(十一)解決爭議的方法;(十二)違約責任;(十三)雙方約定的其他事項。”

房屋認購合同7

鑑於買受人在簽訂本合同時對房屋的具體情況尚無明確知情，為充分保護雙方的合法權益，雙方根據我國《合同法》、《擔保法》等法律的有關規定，本着平等、自願、公平、誠實信用的原則，就買受人支付___________元定金一事達成協議如下：

一、銷售許可

根據建設部《城市商品預售管理辦法》第五條規定，買受人進行房屋預售應當具備並且已經具備如下條件：

1.交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書，號碼為：___________________;

2.出賣人已經辦理持有建設工程規劃許可證和施工許可證，號碼分別為：________________;

3.經過房屋銷售許可機構______________，的批准，取得房屋預售(銷售)許可證號碼為_______。

二、廣告承諾

1.買受人根據出賣人於________年________月________日刊登在________報第________版的廣告，參考出賣人提供廣告(包括文字、圖片、音像資料、電子出版物、網絡)，與出賣人就購買商品房一事進行協商;

2.出賣人承諾商品房及周邊環境符合廣告所描述之內容，雙方就可預見的內容進行約定，如雙方沒有在涉及房屋質量、裝修、周邊環境等細節作出説明時，則出賣人提供或發佈的廣告及宣傳品可作為合同的組成部分，出賣人承諾提供房屋符合廣告宣傳品中文字及圖案的描述。

3.廣告平面圖中所列面積如無特別説明均為套內使用面積，廣告中關於綠化園林的面積應當與房屋具有相同的比例;如實際情況與廣告數量誤差超過3%，如果此等誤差顯然不利於買受人，則買受人有權解除合同。

三、合同標的

本房屋位於________市________區(縣)________路________號________樓________層_______室，目前處於正在施工(或已經完工)的狀態，施工進度情況參照由出賣人提供的照片;房屋所在樓房共有________單元________層，買受人所購房屋以自然習慣計數處於_______單元________層，朝向為________。

四、購買過程

出賣人承諾買受人希望購買的第________樓________户已經與其他買受人簽訂了買賣合同 致使買受人重新選擇了目前本合同所約定的房屋;如果買受人發現原選住宅的認購合同晚於本認購合同簽訂的日期，則視為受到出賣人的歧視與欺詐，出賣人應當向支付買受人的違約賠償責任為每平方米支付1000元違約金，或總額不低於10萬元的補償款。

五、房屋面積

房屋總建築面積為________平方米，其中套內建築面積為________平方米，陽台建築面積________平方米，室內牆體面積為______平方米，分攤的共用面積為________平方米。

六、房屋價格與交付

1.基本價格：買受人所購房屋價格為人民幣________(大寫：________元);按套內使用面積計算為每平方米______________元，按建築面積計算為每平方米________元;

2.價格穩定：出賣人承諾在認購合同簽訂後半年內相同户型的價格不得降低，同時亦不得將同幢的`其他房屋以明顯優於買受人的價格出售給其他買受人(差額應在合理範圍內)，否則將認為是對買受人的歧視或價格欺詐，出賣人承諾並承認買受人有要求同等優待的權利，以多種價格中最低的價格結算價款。

3.交付時間：商品房交付時間為_______年______月______日，廣告所承諾的社區設施環境交付時間為________年______月_____日。

七、簽訂《商品房買賣合同》

1.協商時間：雙方承諾將於________年______月______日就《商品房買賣合同》的內容進行協商，並將於_______年______月_____日前簽訂《商品房買賣合同》;

2.合同內容：《商品房買賣合同》的具體內容包括建設部示範文本的內容、出賣人提出的附加條款、買受人提出的附加條款、雙方認為應當簽訂的其他條款;

3.買受人義務：如果出賣人有證據證明買受人未在本合同約定的時間內到達銷售現場並就《商品房買賣合同》的內容進行協商，則視為買受人違約;

4.出賣人義務：如果買受人有證據證明買受人或者代理人已經在本合同約定的時間內到達銷售現場，但出賣人未就《商品房買賣合同》的內容進行協商，則視為出賣人違約;

5.無過錯：如果雙方均未同意對方提出的關於《商品房買賣合同》的內容，導致《商品房買賣合同》最終未能簽訂，或者雙方協商解除本合同，則雙方均不承擔違約責

八、履約責任

1.權利瑕疵：如出賣人在本認購合同簽訂前或者《商品房買賣合同》簽訂前，將房屋出售或者抵押給其他第三人，則出賣人除返還雙倍定金外，還應當賠償買受人的1萬元損失;

2.買受人違約：如果發生買受人違約的行為，買受人已經支付的________元定金將歸出賣人所有;

3.出賣人違約：如果發生出賣人違約行為，出賣人承諾將在三天內將買受人支付的雙倍定金______元以現金形式支付給買受人，否則每延遲一天將支付300元違約金;

4.雙方均未違約：如果雙方未就《商品房買賣合同》的內容達成最終協議，則出賣人承諾將在三天內將買受人已經支付的定金____元以現金形式支付給買受人，否則每延遲一天將支付500元違約金。

九、合同生效及其他：

本合同壹式陸份，雙方各執叁份;雙方簽字蓋章且買受人支付定金後生效;如雙方發生爭議，由北京仲裁委員會仲裁。

出賣人：________________

出賣人代表：____________

買受人：________________

買受人代表：____________

______年______月______日

房屋認購合同8

甲方(賣方)：_____________ 身份證號____________________

乙方(買方)：_____________ 身份證號____________________

甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房屋認購權簽訂本協議，以資共同信守執行。

第一條 甲方同意將本人合法具有的市直機關住房認購權轉讓給乙方，房屋建築面積約120平方米(最終以產權登記的面積為準)。乙方對該房屋情況已充分了解，同意購買該房屋認購權。

第二條 轉讓金額：因該房屋尚在籌建階段，甲方同意將該房屋(包括所附帶的附屬設施)認購權轉讓給乙方，轉讓價格為人民幣：壹拾伍萬元整(￥：150000)。房屋實際交付時產生的面積差異，均不影響本協議約定的轉讓價格。

第三條 付款方式：乙方共分三期付款，第一期轉讓費人民幣貳萬元整(￥：20xx0)乙方應於本協議簽訂時向甲方支付;第二期轉讓費捌萬元整(￥：80000)乙方應於簽訂房屋購買合同時向甲方支付(該房屋購買合同由具備購房資格的甲方簽訂);第三期轉讓費人民幣伍萬元整(￥：50000)乙方應於甲方將房屋交付乙方使用時向甲方支付。

第四條 該房屋自甲方交付乙方之日起，乙方對該房屋享有使用權，乙方應承擔業主及住户的各項義務(包括但不僅限於水電暖、物業及房屋維修等相關費用)，期間所產生的各項責任均由乙方承擔。

第五條 本房屋的產權過户手續由甲方會同乙方聯合辦理，因辦理產權過户產生的.税費及其他相關費用由乙方承擔。

第六條 甲方的權利和義務：

1、甲方應及時將選房、購房信息及有關規定和要求告知乙方，以便乙方及時瞭解和掌握。

2、房屋的選定按照售房方規定的辦法確定，甲方有義務按乙方要求在甲方可選擇的範圍內確定房屋的具體位置及樓層。

3、甲方有義務協助乙方辦理房屋購買及使用過程中需以甲方名義辦理的各類手續。

4、該房屋未辦理產權過户前，乙方擁有該房屋使用權，甲方不得將該房屋使用權轉讓他人，不得辦理與該房屋產權相關的抵押貸款。

5、甲方應在該房屋具備產權轉讓條件後，全力配合乙方辦理該房屋產權過户的相關手續。

6、若因不可抗力、政策變動、單位及開發商因素導致房屋無法交付使用且乙方無過失的，甲方應退還乙方已交付的購房款及房屋認購權轉讓費。

第七條 乙方的權利和義務：

1、乙方應按約定時間向甲方支付房屋認購權轉讓費，及時按售房方要求支付該房屋的購房款等費用。

2、房屋選擇過程中，因乙方原因導致房屋無法選定，甲方不承擔責任且不退還乙方支付的第一期轉讓費。

3、乙方已充分考慮自身經濟實力和購買該房屋的償付能力，承諾雙方未完成該房屋使用權交割前不會中途退出該協議，如乙方中途退出該協議將視為違約。如乙方有違約情況發生，甲方不退還乙方已支付的所有費用。

4、該房屋未辦理產權過户前，乙方擁有該房屋使用權，乙方不得在未告知甲方的情況下私自將該房屋使用權轉讓他人，不得辦理與該房屋產權相關的抵押貸款。

5、若因不可抗力、政策變動、單位及開發商因素導致房屋產權無法過户，乙方仍擁有該房屋使用權，甲方不退還乙方交付的房屋認購權轉讓費。

第八條 其他事項：

1、在履行本協議期間，甲、乙雙方均應遵守協議祕密，不給對方造成不必要的影響或麻煩。

2、本協議未盡事宜，在不違反本協議原則的前提下，經雙方同意可簽訂補充協議。本協議的附件和雙方簽訂的補充協議為本協議不可分割的組成部分，具有同等法律效力。當本協議在履行中發生爭議時，雙方協商解決。協商不成的，雙方均有權向該房屋所在地人民法院提起訴訟。

3、本協議經甲方、乙方簽字蓋手印，且乙方支付首期購房款及第一期房屋認購權轉讓費後生效。協議書壹式貳份，甲乙雙方各執壹份，具同等效力。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

房屋認購合同9

甲方：________________

乙方：________________

在甲、乙雙方平等自願的基礎上，經甲、乙雙方友好協商，達成以下房屋認購協議：

1、乙方自願申請認購_____棟_____單元_____層房，建築面積_____平方米，物業用途為住宅，房屋總價款計人民幣_____。

2、乙方於___年___月___日向宜昌華晨房地產經紀有限公司(代收)交納認購定金人民幣____元整，並在___年___月___日之前與甲方簽定正式房屋買賣合同，交納購房款及辦理相關手續。

3、在本認購協議書有效期內，未經乙方允許，甲方不得轉賣乙方所認購房屋。

4、因不可抗力原因導致乙方不能按照認購協議書所規定的.要件履行承諾，簽約時間可據實予以延期。

5、乙方因自身原因不能履行認購協議書中的要件，視為違約，扣除其交納定金作為違約金。

6、本認購協議書有效期滿前，乙方應與甲方辦理合同轉籤手續;認購協議書有效期滿，乙方未能與甲方簽定房屋買賣合同，甲方有權委託宜昌華晨房地產經紀有限公司對該房屋另行處理。

7、房屋買賣合同書籤定後，本認購協議書約定條款自動失效，以房屋買賣合同約定為準。

8、本認購協議書有效期自__年___月___日至__年___月___日止。

9、本認購協議書一式兩份，自甲、乙雙方法定代表(本人)或委託代理方(人)簽字後生效。

甲方：________________乙方：________________

日期：________________日期：________________

房屋認購合同10

[事件]

25萬元訂了5套別墅，開發商擅改規劃，購房者要求雙倍返還定金

20xx年5月，餘女士看中了位於富陽銀湖開發區某別墅樓盤的房屋，並與開發商簽訂別墅户型確認書，雙方約定：餘女士向開發商預定別墅五套，每套3000元/平方米，餘支付定金每套5萬元；開發商在收到定金60天后，對該別墅進行放樣施工，餘在放樣施工前有權變更，60天后不作變更，開發商視為放樣確認；在領出別墅預售證時，雙方在此基礎上正式簽訂預售合同，房屋認購協議是無效合同嗎？。確認書籤訂後，餘不久支付了定金25萬元。

兩個月後，因種種原因，開發商向餘發放“規劃設計優化調整後有關事項”的徵求客户確認函一份，寫明：户型、樓型、立面的設計可能會作適當的優化調整，原約定的位置不變，但建築朝向和定位會作適當調整。如餘女士在8月8日前不回覆，視為放棄對房屋的.預約，開發商將該房屋另行銷售，返還原告定金並計同期利銀行存款利息。

餘女士在收到函後，即發出律師函，提出開發商因自身原因調整規劃、設計和單體建築，沒有按約定在定金交付60天后對預訂別墅進行放樣施工，並推遲了交房期限，已構成嚴重違約，要求解除預約協議，並要求開發商雙倍返還定金。為此，雙方產生矛盾，開發商至今未施工建造。餘女士上告法院，要求開發商雙倍返還定金，並賠償損失20萬元。

法院認為，餘女士明知開發商沒取得商品房預售許可證，而與其簽訂了户型確認書，並在確認書中明確開發商在取得別墅預售證時，雙方在此基礎上籤訂預售合同，該確認書應認定為雙方對預售合同的簽訂進行了預約。但同時認為，雙方在不具備簽訂預售合同法定條件時，在確認書中約定購房定金條款，開發商向餘收取購房定金行為違反了法律規定，應認定為無效。餘女士要求雙倍返還定金，沒有法律依據，法院不予支持，但開發商應返還定金及支付銀行同期貸款利息，法學論文《房屋認購協議是無效合同嗎？》。餘女士提出要求主賠償經濟損失20萬元，法院認為證據不足，不予支持。

據業內人士介紹，現此案正在杭州市中級人民法院二審過程中。

[爭論]

認購書究竟是不是有效合同

儘管幾乎所有的樓盤都有簽訂房屋認購書的做法，但關於認購書是否有效的爭論一直沒有停過，據浙聯律師事務所戴和平律師介紹，目前主要有兩類觀點。

認購書就相當於房屋買賣合同，違反國家規定，屬無效合同。

雖然簽署房屋認購書的目的，對購房人來講是為了獲得特定房屋一定時間內的優先購買權，對開發商來講則是為了加強對購房人的約束以增加交易機會，但從此類文件的形式和內容分析，實為房屋買賣或預售合同。理由如下：

一、文件符合（合同法）中關於合同須以書面形式訂立的規定；

二、文件體現了合同主體、標的、價款等合同一般應包括的條款；

三、文件內容雖然簡單，但根據項目批准文件、有關法律政策規定、商品房交易習慣以及開發商的宣傳、展示內容等，文件所確定的房屋買賣完全可以實現；

四、文件中通常會對定金問題做出約定，根據我國現行法律規定，該定金具有證約作用，即能證明開發商和購房人之間存在房屋買賣關係；

五、雖然認購書、訂單或認購協議中都會約定某一具體時間簽訂正式的房屋買賣或預售合同，但房屋買賣或預售合同沒有強制使用文本，因此，簽訂正式的房屋買賣或預售合同完全是對認購書、訂單或認購協議的細化、補充或變更。

《中華人民共和國城市房地產管理法》第44條規定，商品房預售應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規劃許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。而《商品房銷售管理辦法》第22條也規定：不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。因此，簽訂房屋認購協議行為顯屬違規，應認定為無效合同。

房屋認購協議是獨立的擔保合同，為有效合同。

要分析這類預售

房屋認購合同11

編號：_____________________

甲方（發展商）：___________

地址：_____________________

電話_______________________

乙方（認購方）：___________

姓名：_____________________

性別：_____________________

出生年月：________________

國籍：_____________________

現住址：_________________

身份證號碼：_______________

電話：____________________

乙方擬預訂_____________________商品房一套，經甲乙雙方協商一致，達成以下協議：

一、認購樓宇位置______________位於______________.

乙方現認購_________________單元_______號房，建築面積____________平方米（所有單位建築面積均以_______市土地房屋管理部門查丈面積為準）。

二、樓價乙方可選擇（A.一次性；B.分期；C.按揭）付款方式，

房屋單價為人民幣_______元/平方米，

總樓價共計人民幣_______佰_______拾_______萬_______佰_______拾_______元整（小寫：______________）

乙方在簽訂本認購書之日即支付甲方定金人民幣____________元整（小寫：）

甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房屋認購合同12

編號：

房屋認購協議書

雙方當事人：

出賣人（以下簡稱“甲方”）：認購人（以下簡稱“乙方”）：

根據相關法律、法規規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方認購甲方商品房相關事宜達成如下協議：

一、認購標的的基本情況

乙方所認購的商品房為甲方開發的位於 市 區__________________________________________（以下簡稱商品房）。該商品房的建築面積為 平方米。以上面積均以房地局測繪中心最終測繪面積為準。

二、認購標的的價款

該商品房按照建築面積計價，單價為人民幣 元/平方米，房款計人民幣 元（大寫： ）。

三、認購款

乙方於本認購書籤訂之日，一次性向甲方支付認購款計人民幣 ____________元（大寫：）。該商鋪屬一次性付清款項，出賣人和買受人無任何爭議。且在簽訂本協議時表示甲方已收到

該款項。

甲方在取得預售許可證後，應立即通知乙方。乙方在接到甲方的簽約通知次日起 日內，到銷售現場與甲方協商商品房買賣合同的相關條款，協商一致並簽署《商品房買賣合同》。

甲方應在取得預售許可證____日內通知到乙方，因甲方取得預售許可證後未在規定時間內通知到乙方，因此產生的不利於乙方的後果均由甲方承擔。

甲、乙雙方在上述約定的期限內協商商品房買賣合同的相關條款，但雙方未達成一致意見，自約定的期限屆滿次日起超過 日的，本認購書自行解除。甲方應當在本認購書解除次日起 日內將已收取的.認購款返還給乙方，並承擔相關法律責任及乙方的一切經濟損失。

甲乙雙方協商一致簽訂《商品房買賣合同》的，乙方已交納的認購款抵作該商品房的購房款，無須再補購房款。

四、其他約定

在簽訂正式的《商品房買賣合同》時，變更認購人的，甲方應積極配合。

買受人已一次性交清購房款，甲方不得將此房進行調換，同樣甲方不得將此房另出售給其他人，否則將作為違約處理。

五、附則

本認購書未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致可簽訂補充協議，補充協議與本認購書具有同等法律效力。

本認購書經甲、乙雙方簽字或蓋章後生效。雙方簽訂的《商品房買賣合同》生效後本認購書自行終止。本認購書一式二份，甲、乙雙方各執一份，均具有同等法律效力；

甲方(公章)：

乙方(公章)：

授權代表：

授權代表：

證件號碼：

證件號碼：

聯繫電話：

聯繫電話：

年月

房屋認購合同13

出賣人（以下簡稱“甲方”）：

認購人（以下簡稱“乙方”）：

根據相關法律、法規規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方認購甲方商品房相關事宜達成如下協議：

一、認購標的的基本情況

乙方所認購的商品房為甲方開發的.位於 市 區__________________________________________（以下簡稱商品房）。該商品房的建築面積為 平方米。以上面積均以房地局測繪中心最終測繪面積為準。

二、認購標的的價款

該商品房按照建築面積計價，單價為人民幣 元/平方米，房款計人民幣 元（大寫： ）。

三、認購款

乙方於本認購書籤訂之日，一次性向甲方支付認購款計人民幣 ____________元（大寫：）。該商鋪屬一次性付清款項，出賣人和買受人無任何爭議。且在簽訂本協議時表示甲方已收到該款項。

甲方在取得預售許可證後，應立即通知乙方。乙方在接到甲方的簽約通知次日起 日內，到銷售現場與甲方協商商品房買賣合同的相關條款，協商一致並簽署《商品房買賣合同》。

甲方應在取得預售許可證____日內通知到乙方，因甲方取得預售許可證後未在規定時間內通知到乙方，因此產生的不利於乙方的後果均由甲方承擔。

甲、乙雙方在上述約定的期限內協商商品房買賣合同的相關條款，但雙方未達成一致意見，自約定的期限屆滿次日起超過 日的，本認購書自行解除。甲方應當在本認購書解除次日起 日內將已收取的認購款返還給乙方，並承擔相關法律責任及乙方的一切經濟損失。

甲乙雙方協商一致簽訂《商品房買賣合同》的，乙方已交納的認購款抵作該商品房的購房款，無須再補購房款。

四、其他約定

在簽訂正式的《商品房買賣合同》時，變更認購人的，甲方應積極配合。

買受人已一次性交清購房款，甲方不得將此房進行調換，同樣甲方不得將此房另出售給其他人，否則將作為違約處理。

五、附則

本認購書未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致可簽訂補充協議，補充協議與本認購書具有同等法律效力。

本認購書經甲、乙雙方簽字或蓋章後生效。雙方簽訂的《商品房買賣合同》生效後本認購書自行終止。本認購書一式二份，甲、乙雙方各執一份，均具有同等法律效力。

甲方（公章）： 乙方（公章）：

授權代表：授權代表：

證件號碼：證件號碼：

聯繫電話：聯繫電話：

年月日

房屋認購合同14

合同編號：_________________

出賣人：_______________________

認購人：_______________________

本 認購書 不是簽訂 商品房買賣合同 的必經程序，雙方經協商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。認購人以交付預付款性質費用的方式認購商品房的，不適用本認購書。

出賣人：_______________________________________________________

通訊地址：_____________________________________________________

郵政編碼：_____________________________________________________

營業執照 註冊號：_______________________________________________

企業資質證書號：_______________________________________________

法定代表人：____________________

聯繫電話：_____________________

委託 代理 人：____________________

聯繫電話：_____________________

委託銷售代理機構： ____________________________________________

通訊地址：_____________________________________________________

郵政編碼：_____________________________________________________

營業執照註冊號：_______________________________________________

認購人：_______________________________________________________

（法定代表人）（負責人）：_______________

國籍：________________

（ 身份證 ）（護照）（營業執照註冊號）（ ）：___________________

出生日期：______年______月______日，性別：_____________________

通訊地址：_____________________________________________________

郵政編碼：______________________

聯繫電話：_____________________

（法定代理人）（委託代理人）：_____________

國籍：______________

（身份證）（護照）（ ）：_____________________________________

出生日期：______年______月______日，

性別：_____________________

通訊地址：_____________________________________________________

郵政編碼：______________________

聯繫電話：_____________________

第一條 基本情況

（一）認購人所認購的商品房（以下簡稱該商品房）為出賣人所開發的位於 北京 市_______區________項目中的第___________（幢）（座）___________（單元）（層）___________號房，朝向為：___________。

（二）該商品房的用途為：___________，建築面積共___________平方米，其中，套內建築面積___________平方米，共用部位與共用房屋分攤建築面積_________平方米。

第二條 銷售依據

1．該商品房為預售商品房的，預售商品房批准機關為：_____________，預售許可證號為：________________________。

2．該商品房為現房的， 房屋所有權 證號為：_____________，國有 土地使用證 號為：_____________。

第三條 價款與付款方式

（一）該商品房按照（套內建築面積）計價，單價為________元/平方米，總房價款為___________ 元人民幣（大寫）。

該商品房按照（建築面積）計價，單價為________元/平方米，總房價款為___________ 元人民幣（大寫）。

該商品房按照（套）計價，總房價款為___________ 元人民幣（大寫）。

（二）出賣人同意認購人按照下列第____種方式付款：

1．一次性付款。

2．分期付款。

3．貸款方式付款。

4．其他方式。

認購人選擇第3種方式付款，認購人可以首期支付購房總價款的'____％，其餘價款可以向__________銀行或 住房公積金 管理機構借款支付。

第四條 認購定金

認購人應當自簽訂本認購書之日起______日內，向出賣人支付認購定金________元人民幣（大寫）；出賣人在收取定金後，應當向認購人開具收款憑證，並註明收款時間。認購人逾期未支付認購定金的，出賣人有權解除本認購書，並有權將該商品房另行出賣給第三方。

認購人同意在支付定金之日起_____日內，與出賣人協商商品房買賣合同的相關條款（本款約定的期限為協商簽約的起始時限，而非終止時限）。

第五條 認購人未在第四條第二款約定的期限內與出賣人協商商品房買賣合同相關條款的，出賣人有權解除本認購書。出賣人解除本認購書的，認購人已支付的定金不予退還，出賣人有權將該商品房另行出賣給第三方。

第六條 認購人在第四條第二款約定的期限內與出賣人協商商品房買賣合同的相關條款，但雙方未達成一致意見，自第四條第二款約定的期限屆滿之次日起超過___日的，本認購書自動解除；雙方也可以協商解除本認購書。出賣人應當在本認購書解除之日起___日內將已收取的定金退還認購人。

第七條 出賣人在認購人支付認購定金之日起至本認購書解除之日止，將該商品房另行出賣給第三方的，出賣人應當向認購人雙倍返還定金。

第八條 該商品房的買受人為（本人）（同一户籍內親屬）（ ）：__________。

（若選擇其他的，應在空格部位寫出買受人姓名）

第九條 其他約定

_______________________________________________________________。

第十條 本認購書經雙方簽字蓋章後生效，雙方簽訂的商品房買賣合同生效後本認購書自行終止。本認購書終止後，認購定金應當（返還認購人）（抵作商品房價款）。

第十一條 本認購書未盡事項，可簽訂補充協議。

第十二條 本認購書一式兩份，雙方各執一份，兩份具有同等法律效力。

出賣人（簽章）：____________________

認購人（簽章）：_______________

法定代表人：________________________

法定代表人：___________________

委託代理人（簽章）：________________

負責人：_______________________

委託銷售代理機構（簽章）：__________

委託代理人（簽章）：___________

簽訂時間：_________年_______月____日

簽訂時間：________年____月___日

簽訂地點：__________________________

簽訂地點：____________________

北京市建設委員會

北京市工商行政管理局

二〇〇五年二月

房屋認購合同15

甲方：

身份證號碼：

乙方：

身份證號碼：

經甲乙雙方協商一致同意，就單位團購樓房指標轉讓自願達成以下協議：

1、甲方將在通山縣住房和城鄉建設局獲得單位團購樓房集資籌建住宅樓房指標一套（三室兩廳），自願轉讓乙方。

2、乙方應付給甲方指標轉讓費貳萬元整及房款首付伍萬元整，乙方合計應付款柒萬元整。

3、甲方與所在住房和城鄉建設局獲得單位團購簽訂集資建樓合同後，按照合同規定的樓房價款由乙方籌資建樓房，乙方將籌建的建樓款及時交給上述單位，甲方申明在此樓房建設中不投入任何費用。

4、此房所在的具體單元及樓層需等單位政策而定。

5、甲方將此房指標轉讓給乙方後，樓房的'所有權和使用權都屬於乙方，如遇樓價上升，甲方不能反悔索要回此房，違者除歸還乙方所付的所有款項。如遇住房和城鄉建設局政策變動，此樓房無法建設時，甲方將乙方所付的轉讓費一次性退還乙方後不屬違約。

6、樓房建成交付使用辦理房屋所有權證時，甲方協助

乙方提供相關資料，辦理產權發證手續。辦理手續時的所有費用由乙方承擔（過户費除外）。

7、如果乙方沒有按時交房款，甲方貳萬元不退還給乙方，甲方不承擔任何責任。

8、本協議一式兩份，甲、乙雙方各執一份，協議經甲乙雙方簽字後生效。

甲方簽字：

乙方簽字：

年月 日