【實用】房屋租賃合同8篇

隨着法律知識的普及，合同的法律效力與日俱增，簽訂合同是減少和防止發生爭議的重要措施。那麼制定合同書有什麼需要注意的呢？下面是小編收集整理的房屋租賃合同8篇，歡迎大家分享。

房屋租賃合同 篇1

出租方(甲方)： 身份證號碼： 承租方(乙方)： 身份證號碼：

甲、乙雙方於 年 月 日，簽訂了《房屋租賃合同》，約定由甲方將坐落與 房屋租賃給乙方使用，乙方向甲方支付租金，合同有效期自 年 月 日至 年 月 日止。 甲方雙方經協商一致，同意提前終止該合同，根據《中華人民合同法》等相關法律、法規的規定，甲乙雙方本着平等自願、互諒互讓的原則，就雙方提前終止合同相關事宜達成如下條款，雙方共同恪守：

一、甲乙雙方同意，提前終止雙方於年 月日簽訂的《房屋租賃合同》。

二、甲方退還給乙方房屋租金 萬 千 百 拾元整，合同解除，今後雙方不再存在租賃關係，乙方將直接從新華書店承租房屋，甲方將不再承擔由此帶來的任何責任和變故。

三、本協議自雙方簽字三日起生效，本協議一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。

甲方(簽字)： 乙方(簽字)：

年 月 日 年 月 日

房屋租賃合同 篇2

合同編號：

合同各方：

出租方（甲方）：__________

承租方（乙方）：

根據國家法規政策和地方規章的有關規定，甲、乙雙方在平等自願、誠實信用和公平互利的基礎上，經協商一致，就甲方將擁有合法出租權的房屋出租給乙方事宜，訂立本合同。

一、出租房屋情況

1.1 甲方出租給乙方的房屋位於 市 區 路 號位置（以下簡稱該房屋）。

1.2 甲方作為該房屋的所有權人或者合法轉租人與乙方建立租賃關係。甲方保證房屋在本合同簽訂前不附有任何擔保物權和債權，房屋現狀不屬違章建築，符合政府規定的規劃、環保、衞生、消防、建築要求或標準,以及其他有關規定並已合格通過相關驗收；也未被法院或者其他政府機構採取查封、扣押等強制措施。

1.3 該房屋的公用或合同部位的使用範圍、條件和要求；現有裝修、附屬設施、設備狀況、水電煤等現有配套狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施

二、租賃用途

2.1 甲乙雙方同意，租賃該房屋作為 賓館及賓館相關配套經營 使用，並遵守國家和房屋所在地有關房屋使用和管理的規定。

2.2 乙方保證，在租賃期內未徵得甲方書面同意以及按規定須經有關部門審批而未核准前，不擅自改變上述約定的房屋使用用途。

三、交付日期和租賃期限

3.1 甲、乙雙方約定，甲方於 20xx年 5 月 3 日（交房日）前向乙方交付該房屋。該房屋租賃期自 20xx年 5月 2 日（起租日）起至20xx年 7 月 20 日止共計 捌 _年

3.2 乙方向甲方支付房屋押金3600元，第一次交房租日為： 月 日

3.3 甲方承諾在本合同租賃期滿後，在同等條件下乙方享有對該房屋的優先租賃權。

四、租金、支付方式和期限

4.1 甲方保證在合同有效期限內不以其他任何理由調高租金；乙方無需支付除本合同租金以外包括物業管理費在內的任何費用。

4.2 從20xx年5月3日至20xx年7月20日止房租按每季度交一次，每月房租：（1800）元/人民幣。大寫：壹仟捌佰圓整。

4.3 在簽訂本合同後當工作日生效。

4.4 首期租金乙方按如下方式支付：房屋租金按季度支付。以後乙方應於每季度當月 20 日前向甲方支付本季度租金。

4.5 乙方向甲方支付的各項費用可採用銀行轉帳、支票、匯票或現金等方式。

五、配套設施及其他相關約定

5.1 租賃期間，因使用該房屋所發生的水、電、煤、熱能、通訊等與酒店經營相關的費用由乙方承擔。若以上費用由乙方直接向政府相關部門支付，則甲方應給於乙方單獨的水、電等讀表，並配合乙方辦理過户相關手續，該房屋甲方已出租其他租户的水電等費用由其自行向甲方繳納，與乙方無關。

5.2該房屋廣告位約定：乙方租賃該房屋後，乙方租賃區域外牆區域任意位置發佈乙方公司標識廣告，乙方無需向甲方支付任何費用，期限按本合同有效期執行（廣告申請、製作費及日常費用由乙方承擔）。但不得損壞甲方房屋主體結構，並需辦理有關手續。乙方租賃區域建築物的廣告發布權歸乙方所有。

六、房屋維修責任

6.1 租賃期間，乙方應合理使用並愛護該出租房屋。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞或發生故障的，乙方應負責維修。

6.2 甲方為保證乙方對該租賃房屋建築裝飾的設計和改建工作順利進行，甲方同意提供租賃範圍內所有建築物的建築、結構、水、電、暖、氣等各專業竣工圖紙。

6.3 在乙方裝修和經營期間，涉及與周邊居民或相鄰各方投訴矛盾的，則甲方應負責平息有關糾紛和協調周邊關係，保證乙方工作順利進行不因此而蒙受損失。

6.4 在本合同有效期內甲方確需對出租房屋所在大樓進行改建或擴建的，應事先徵得乙方書面同意，並以不影響乙方正常營業為前提。

七、房屋返還時的狀態

7.1 乙方返還房屋應符合正常使用的狀態，其間乙方所做的裝修無需復原，返還時，應經甲方驗收認可，並相互結清各自承擔的費用。乙方裝修所添置的可以分離的設施、設備和器具等，乙方有自由處置權。

八、轉租、轉讓、交換和抵押

8.1 房屋租賃期間，甲方同意乙方因經營需要出租客房或轉租部分場所；同意乙方因經營需要將該房屋全部轉租給乙方的關聯方（指與乙方有直接、間接股權投資或者特許品牌授權關係），甲方同意配合辦理與該關聯方的相關租賃手續

8.2 租賃期間，甲方需抵押該房屋，應當至少提前30日書面告知乙方。並保證抵押權人認可本租賃合同內容,不影響乙方的承租權。

8.3 在租賃期間，甲方如需出售處置該房屋，或因資不抵債、銀行等抵押或質押需要處理該房屋的，應至少提前三個月通知乙方。乙方在同等條件下有優先購買權。

8.4 無論因何種原因導致該房屋發生轉讓、所有權關係變更，甲方必須保證本租賃合同仍然生效，並繼續履行。

九、解除本合同的條件

9.1 甲方應本着誠信公平地原則如實告知甲方已知或應知的該房屋拆遷、徵用信息，如政府部門對該房屋有徵用、拆遷意向時，則甲方應及時通知乙方，如因甲方未能及時告知導致乙方的損失由甲方承擔。雙方同意，如出現當地政府部門有拆遷意向：

9.2 如在乙方進行房屋裝修後，如乙方發現當地政府部門有拆遷意向的，甲方同意乙方參與與動遷方的動遷補償談判，屆時，乙方有權獲得包括但不限於裝修殘值（含二次裝潢）和經營損失的補償（按國家相關法律法規相關規定執行，含裝修改造、酒店用品購置、設備購置及配套設施費用、經營損失等，甲、乙、拆遷方（三方）未達成書面一致的前提下，甲方不單方面與拆遷方簽訂拆遷補償協議。甲方承諾對屬於乙方的動遷補償款全部歸乙方，甲方不作任何截留。

9.3本合同簽訂後，甲方在合同期無任何理由及權利，收回乙方的房屋租憑權。

十、違約責任

10.1 如乙方需要辦理相關合法證件，甲方需配合乙方出具有效的文件與證明。

10.2 因甲方原因使乙方未能正常營業，給乙方造成經濟損失，由甲方承擔責任並賠償乙方經濟損失。

十二、其他條款

12.1 本合同所有書面通知均須以書面方式送達到甲乙雙方聯繫地址，任何一方變更聯繫地址須以書面方式通知對方。

12.2 甲方和乙方中任何一方法定代表人變更、企業遷址、合併，不影響本合同繼續履行。變更、合併後的一方即成為本合同當然執行人，並承擔本合同的內容之權利和義務。

12.3 甲、乙雙方在簽署本合同時，已經對合同條款中各自的權利、義務和責任等清楚明白，並願按合同規定嚴格執行。如一方違反本合同，另一方有權按本合同規定索賠。

12.4 甲、乙雙方就履行本合同發生糾紛，應先通過協商解決；協商解決不成的，可依法向雨花區人民法院起訴。

12.5 本合同連同附件一式2份，甲方執一份、乙方持一份，自雙方授權代表簽字蓋章後生效。

（以下無正文）

合同附件：

1、

2、

出租方（甲方）： 承租方（乙方）：

法定代表人： 法定代表人：

經 辦 人： 經 辦 人：

聯繫地址： 聯繫地址：

郵編： 郵編：

電 話： 電 話：

簽約日期： 簽約日期：

簽約地點： 簽約地點：

甲乙雙方個人身份證明（蓋公章複印件2份）。 房屋土地及房屋產權證或村上開具有效的法律證明。

房屋租賃合同 篇3

合同編號：008

甲方：(出租人) 電話：

乙方：(承租人) 電話：

經甲、乙雙方友好協商一致後，甲方同意將坐落在 市 號 、間數： 、樓層： ，共 層的房屋，出租給乙方，用於 ，乙方支付租金。具體協議如下：

1、租期條款： 年，自20xx年3月15日起至20xx年3月14日止。20xx年3月15日至20xx年3月14日期間為第壹年的租期;20xx年3月15日至20xx年3月14日期間為第貳年租期。

2、租金條款：第壹年租金為人民幣 元整(大寫)，第壹年租金支付時間為：20xx年2月份交納拾萬元整，20xx年3月份交納伍萬伍仟元整;第貳年租金為人民幣拾陸萬元整(大寫)，第貳年租金支付時間為：20xx年2月份交納拾萬元整，20xx年3月份交納陸萬元整。

3、乙方要求續租時，應在租賃期滿前一個月內通知甲方，甲方一個月內不予答覆的，合同視為自動繼續生效一年;在同等條件下，乙方對房屋有優先承租權。租賃期滿後，乙方不續租的，甲方有權收回出租房屋，但要留有合理期限便於乙方搬移房屋內的乙方的物品。

4、甲方允許乙方轉租第貳層、第叁層、第肆層的租賃房屋(第壹層街面屋未經甲方同意乙方不得轉租)。乙方應愛護室內外甲方所有的水電設施等。各類水電設施乙方未經甲方同意，擅自拆除或損壞的，乙方應照價賠償。室內乙方的設施如因甲方原因損害，甲方應照價賠償。租賃期間乙方如需進行整體裝修的，需經甲方同意。

5、乙方在租用期間水費、電費自負。

6、乙方在租用期間，必須做好消防安全工作，因乙方原因導致消防事故的，給甲方或他人造成損失，其損失由乙方承擔。因甲方原因導致消防事故的，造成損失，其損失由甲方承擔。

7、乙方應遵紀守法、合法使用出租屋，在該出租屋內禁止任何違法、犯罪活動。

8、乙方在租賃期間，應注意保持房屋清潔，不得在樓道亂堆雜物。

9、違約責任：乙方違約逾期支付租金的，甲方有權要求乙方支付滯納金;甲方違反本協議，終止履行本協議的，乙方有權要求甲方支付違約金;甲方未按時出租房屋造成乙方遭受經濟損失的，負責賠償損失;乙方違反本協議，終止履行本協議的，甲方有權要求乙方支付違約金。逾期支付租金的滯納金的計算方式：按同期銀行存款的利息為標準，以從該年度違約逾期支付租金之日起至該年度的租期到期之日止期間內租金的同期銀行存款利息金額為滯納金金額。違約金計算方式：從違約之日起至本協議租期到期之日止期間內的租金金額為違約金金額。

10、協議爭議的解決方式：本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，依法向合同簽訂地人民法院起訴。

11、本協議一式二份，經雙方簽字後正式生效。

甲方： 乙方：

(簽章) (簽章)

簽訂時間： 年 月 日

簽訂地點：

收 條

今收到 的第壹年房屋租金人民幣拾萬元整，租賃的房屋為 市 路 號 的貳間半屋壹至肆層房屋(含第壹層街面屋)。特此證明。

收款人：

收款日期： 年 月 日

房屋租賃合同 篇4

房 屋 租 賃 合 同

出租方（以下簡稱甲方）：

住所地：

法定代表人：

承租方（以下簡稱乙方）：

住所地：

法定代表人：

根據中華人民共和國相關法律法規規定，甲乙雙方本着平等互利的原則，經友好協商一致，就乙方向甲方租賃房屋事宜簽訂本房屋租賃合同。

甲乙雙方在此不可撤銷的聲明：雙方在充分溝通和談判的基礎上達成本合同所有條款，雙方對於本合同的任一條款均已有充分的理解和認識，不存在誤解。

第一條 租賃物業及租賃期限、續租

1、甲方將其坐落於的房屋（以下簡稱“租賃物業”詳見附件紅線圖）租賃給乙方經營連鎖超市。

2、租賃期限自 年 月 日起至 年月日止，共計年 個月，其中， 年月日至 年月日為乙方的免租期，即租賃物業自 年月日開始計算租金，免租期內發生的水電費用由乙方自理。

3、租賃期滿，乙方需要續租租賃物業的，應於期滿之日前3個月向甲方提出書面續租請求，在同等條件下，乙方對租賃物業有優先承租權。

第二條 租賃物業的交付及改造

1、甲方向乙方交付的租賃物業必須滿足以下條件：

（1）所有權證明合法有效；

（2）租賃物業通過消防驗收；

（3）本合同約定的設施設備齊全；

（4）租賃物業無權利瑕疵（包括但不限於產權爭議、司法查封、違章建築等）。因甲方向乙方交付的租賃物業不符合上述條件而導致乙方損失的，乙方有權要求甲方賠償全部損失。雙方確認，任何文件均不能替代一次消防驗收合格證的效力。

2、租賃物業的交付時間為 年月日，若甲方交付時間延後，則相應的免租期、租期也相應順延，甲方交付時間延後一個月以上的，乙方有權解除本合同。租賃物業交付應當簽訂物業移交確認書。

3、租賃期間，乙方可根據經營需要對租賃物業進行裝修改造，若乙方進行的裝修或改造影響房屋主體結構的，應當經甲方書面同意。

第三條 租金、費用及支付方式

1、甲乙雙方商定，租賃期內該物業的年租賃費用標準為人民幣元（大寫： 元整）。乙方向甲方支付的租賃費用已包括房屋租金、物業管理費、設備使用費、維修保養費以及房屋租賃關係中乙方應繳納的各項税費等。

2、租金每年支付一次，先付後用。乙方在每年的月日前將租金一次性交付到甲方下述指定的賬户：

户 名：；

開 户 行：；

賬 號：；

甲方變更指定帳户的應在乙方付款日前一個月提前書面通知乙方，因甲方未及時通知乙方而造成的一切損失均由甲方承擔。

3、乙方向甲方交納租金，甲方應於乙方每年租金全額付款前5天提供符合國家税務部門認可的正式房屋租賃發票。因甲方提供的相關税票不符合法律法規的規定致使乙方被要求補繳税款、罰款或遭受其他損失的，則甲方應賠償乙方因此而受到的全部實際損失，乙方有權從當期及今後應付甲方租金、費用中抵扣全部損失款項。若甲方未在約定時間提供租賃發票的，乙方有權暫緩支付租金，直至甲方提供約定的租賃發票為止。

4、合同期內，甲方承擔因出租租賃物業而須繳納的各項税、費。

5、電費：甲方同意在租賃期內向乙方提供KVA供電量。租賃期間，甲方同意將用電户名過户給乙方，電費由乙方自行向供電部門繳納，租賃期滿過户甲方。

6、水費：甲方同意在租賃期內向乙方提供生活和消防用水。甲方同意將用水户名過户給乙方，水費由乙方自行向供水部門繳納，租賃期滿過户甲方。

第四條 甲方的權利義務

1、甲方保證對租賃物業及土地擁有完全的房屋所有權和土地使用權，並提供相應有效的法律證明文件，作為本合同附件。

2、甲方知曉乙方租賃物業的用途為開辦超市，甲方保證該房屋按照法律法規及行政管理的要求可以用作開辦超市。甲方同意乙方可將租賃物業進行部分轉租，整體轉租須經甲方書面同意。

3、甲方應對房產及其提供的設施進行定期的維修保養，以保證租賃物業及設施的安全和正常使用。因甲方提供的租賃物業及設施出現故障時，甲方應在接到乙方通知後立即進行維修，費用由甲方承擔。如甲方未在約定時間內進行維修或情況特殊、緊急的，乙方有權但無義務自行修復或委託他人進行修復，由此產生的一切費用由甲方承擔。本款所述維修費用由甲方承擔，乙方有權從下年度的租金中扣除。甲方對房產及設施的維修、保養應當事先通知乙方，並儘可能在乙方認為合適的時間安排進行，以保證乙方的正常營業不受影響。甲方在維護、修復租賃物業期間影響乙方營業的，應減免影響期間的租賃費用。

4、甲方須全力提供乙方經營、設計、裝修或改建所需的或可能發生的規劃、環保、水、電（包括水、電增容）、通訊、消防、衞生及其他國家規定的申報手續，包括但不限於向甲方提供辦理報批所需的所有相關文件、圖紙、資料等，甲方對此等業務，不另行收費，因報批產生的相關費用由乙方承擔。

5、租賃期內如甲方要轉讓或抵押本合同項下房屋產權，應提前三個月書面通知乙方，乙方在同等條件下有優先購買權。如乙方放棄優先購買權，則甲方應保證受讓方或抵押權人充分了解乙方在本合同下的權利和義務，並保證受讓方或抵押權人同意承擔在本合同項下甲方的一切義務。

6、由於租賃物業或所在大樓（包括配套設施）本身的建築質量問題而使乙方人員（包括乙方工作人員、進入乙方租賃物業的顧客或其它進入場所的人員）

或財產受到損失時，甲方應對乙方負有完全責任並賠償乙方遭受的實際損失。

7、甲方與第三方的一切債權債務，由甲方自行負責解決，乙方概不負責。若因甲方未能妥善處理而造成乙方損失的，甲方應負賠償責任。

8、因意外事件（如非典等傳染疾病、門前主路修路、修挖地鐵、甲方或第三人進行裝修、維修等）影響乙方正常經營的，甲方應減免影響期間的租賃費用。

第五條 乙方的權利及義務

1、未經甲方同意及有關政府部門批准，乙方不得將租賃物業用於本合同約定外的其他用途，乙方保證在租賃物業內的一切商業活動符合中國法律、法規及政府的有關規定。

2、乙方應按照本合同約定支付租金。

3、乙方應正常使用並愛護租賃物業及甲方提供的各項設施，防止不正常損壞（正常磨損除外）。

4、乙方除經營超市所需外不得在租賃物業內存放易燃易爆等危險物品，未經甲方同意不得將有毒有害或爆炸物帶入租賃物業。

5、租賃期間，若乙方的經營狀況發生變化或乙方在實際使用租賃物業時產生閒臵面積，乙方有權選擇下列做法：

（1）將租賃物業部分或全部轉租予第三方，如甲乙雙方提前終止房屋租賃合同關係，甲方應無條件承接乙方在轉租合同中的權利義務，作為出租方繼續履行與第三方的租賃合同；

（2）將租賃物業部分歸還予甲方，甲方應從原租賃費用中扣減相應租賃費用。

6、租賃期間，乙方有權指定乙方相關公司（包括但不限於與乙方、乙方股東有持股關係的公司等）承接乙方在本合同中的全部權利義務，甲方應予認可和協助。

第六條 合同的解除及違約責任

1、租賃期滿，本合同自動終止。

2、在本合同有效期內，經甲乙雙方協商一致，通過書面協議，可提前終止。

3、若發生市政、水災、颱風或甲乙雙方不可預見亦不能控制等不可抗力事件，致租賃物業損毀不能正常使用或商業環境發生重大變化的，本合同可提前終止，雙方互不承擔責任。

4、租賃期間如遇政府部門規劃、讓道， 拆遷的原因，造成本合同無法履行時，雙方互免違約責任，協議終止。因租賃物業被拆遷而獲得的拆遷補償或賠償費用中，涉及乙方的投入、裝修、搬遷、設備設施、員工安臵等補償或賠償的歸乙方所有，其餘歸甲方。若地方政府未在在補償或賠償標準中列明明細的，甲乙雙方應當協商確定乙方上述項目的補償或賠償費用。

5、甲方有下列情形之一的，視為甲方違約，乙方有權終止合同：

1）租賃物業因甲方原因有債權糾紛或債務糾紛，嚴重影響乙方的正常經營秩序的；

2）因甲方未及時辦理土地、房屋性質變更手續等原因造成乙方無法開業的；

3）甲方發生其他違反合同約定的行為，經乙方書面催告7日後仍未改正的。

甲方違約，乙方根據上述情形終止合同時，應書面通知甲方，甲方應及時退還乙方結餘的款項，租金照實結算；乙方亦可選擇不予終止合同，要求甲方賠償乙方所遭受的損失。

6、乙方有下列情形之一的，視為乙方違約，甲方有權終止合同：

1）乙方逾期支付租金連續達三個月以上的；

2）未經甲方同意乙方擅自對外整體轉租的；

乙方違約，甲方根據上述情形終止合同時，應書面通知甲方，甲方應及時退還乙方結餘的款項，租金照實結算；甲方亦可選擇不予終止合同，要求乙方賠償甲方所遭受的損失。

7、除本合同約定外，未經雙方協商一致，甲乙雙方任何一方提前終止合同的均視為違約行為，違約方應向守約方賠償因提前終止合同帶來的損失。

第七條 租賃物業的歸還

合同期滿或提前終止時，乙方應當在合同終止日前將商品、設備、裝修等的一部分或全部拆除或取回乙方（但乙方安裝的消防設施、自來水管等鑲嵌在房屋牆體內不可移動物品不得拆除）。甲方應按乙方當時租賃物業的實際狀態收回租賃物業。甲方拒絕接收的，乙方可通過公證處公證或律師見證方式騰退房屋，甲方對此不持異議。自乙方騰退之日視為乙方已向甲方交還房屋，租賃房屋的風險和責任由甲方自行承擔。

第八條 爭議解決

1、本合同未盡事宜，雙方可根據國家有關法律、法規的規定，共同協商做出補充協議，補充協議與本合同具有同等的法律效力。

2、本合同在履行過程中發生的'爭議，由雙方協商解決，協商不成時，任何乙方均可向本合同簽約地人民法院起訴。

第九條 其他

1、雙方同意未經另一方同意不向任何第三方透露本合同內容（特別是租金和含有乙方財務資料等條款）及因履行本合同而獲知的對方的商業信息（如乙方超市的營業額等）。

2、本合同最終的簽訂地為 。

3、本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲 方：

代表人：

日 期： 乙 方： 代表人： 日 期：

房屋租賃合同 篇5

出租人（以下簡稱甲方）：

身份證：

地址：

聯繫電話：

承租人（以下簡稱乙方）：

身份證：

地址：

聯繫電話：

鑑於甲乙雙方分別於年 月日簽署《房屋租賃協議》（以下簡稱“原合同”）、年月日簽署《補充協議》(稱為“補充協議1”)，約定乙方承租甲方商鋪一間。現因主合同租賃期限即將屆滿，雙方本着自願、平等、協商一致的原則，就續簽主合同租期及其他事項達成以下協議：

第一條 房屋信息

乙方繼續承租甲方位於的商鋪一間，建築面積 平方米。

第二條 續租租賃期限

續租租賃期限自 年 月 日至 年月日止。

第三條租金

1、該房屋租金為 元整/月（）。

2、租金遞增方式：每年遞增10% 。

3、押金：該房屋押金為 元，押金於協議簽訂當時付清。本協議到期，雙方結清所有費用後，押金如數退還。

第四條轉租

1、甲方同意租賃期限內，乙方可以將房屋進行轉租，由乙方與最終承租人另行簽署《租賃協議》。

2、轉租期限不得長於本合同租賃期限。本合同租賃期滿，甲方有權收回租賃物。

3、乙方有義務確保最終承租人合理使用並愛護房屋及附屬物品、設備設施。不得隨意更改房屋結構和房屋用途，不得利用房屋從事違法犯罪活動。若最終使用人保管不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施發生損壞、滅失或無法修復的，最終承租人應負責維修或承擔賠償責任，乙方對此承擔連帶責任。

第五條其他

1、本協議與原合同不一致的，以本協議為準；本協議未盡事宜，以原合同為準。

2、本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。本補充協議一式三份，甲方執兩份，乙方執一份，具有同等效力。

甲方： 乙方：

身份證號：身份證號：

日期： 日期：

房屋租賃合同 篇6

20xx年7月15日，原告武某與被告山東省日照市某家電公司簽訂房屋租賃合同一份，合同約定，日照市某家電公司將自己有權對外轉租的位於日照某路段沿街樓房B座一層的房屋租賃給原告武某，用於開電玩城，租期10年，租金每年30萬元，第二年至第十年每年租金遞增比例為上一年度的5%，合同還約定了其他條款。合同簽訂後，被告即將該涉案房屋交付給原告。次日，原告即開始對涉案租賃房屋進行裝修。此後原告多次要求被告提供該涉案房屋的整體消防驗收合格手續，被告一直未能提供。同年8月6日，被告法定代表人張某給原告出具承諾書一份，內容為：承諾於20xx年8月31日前將消防備案手續到位，過期承擔一切損失。到期後，被告仍未提供涉案房屋的消防驗收合格手續。20xx年9月3日，原告武某與被告法定代表人張某簽訂終止房屋租賃合同，合同約定，因出租方到約定期間(20xx年8月31日前)未給承租方提供消防備案書(消防驗收合格證)，造成承租方無法正常經營，給承租方造成損失，承租方現要求終止租賃合同。給承租方造成的一切經濟損失由出租方承擔，自20xx年9月3日起出租方不向承租方計算房租。後被告遲遲不返還原告預交的租金並拒絕賠償原告的損失。原告遂訴至法院要求被告返還租金並賠償損失100餘萬元。

【分歧】

案件審理過程中，存在兩種不同意見：

第一種意見是：本案所涉房屋未經消防驗收合格即對外出租，違反法律的強制性規定，且不能實現合同目的，該房屋租賃合同應為無效合同，因合同無效而給原告造成的損失應由被告承擔賠償責任。

第二種意見是：依法成立的合同受法律保護，對雙方當事人均具有約束力，雙方當事人應當按照合同約定履行各自的義務。本案中原被告在平等自願的基礎上籤訂的房屋租賃合同，系雙方當事人的真實意思表示，該合同應合法有效。因被告無法提供涉案房屋的消防驗收手續直接導致原告不能實現合同目的，雙方自願達成解除合同的意思表示，應當尊重當事人的意願，但導致合同解除過錯在被告，被告應當返還原告租金及押金並賠償原告損失。

【律師評析】

同意第二種意見。

根據《最高人民法院答覆雲南省高級人民法院<關於未經消防驗收合格而訂立的房屋租賃合同如何認定其效力的函覆>》第二條“租賃合同涉及的房屋不屬於法律規定必須經過消防機關驗收的，人民法院不應當以該房屋未經消防驗收合格為由而認定合同無效”，第三條“租賃房屋用於開設經營賓館、飯店、商場等公眾聚集場所的，向當地公安消防機構申報消防安全檢查的義務人為該企業的開辦經營者，但租賃標的物經消防安全驗收合格，不是認定房屋租賃合同效力的必要條件”的規定，原告所租賃的房屋不屬於必須要按照國家工程建築消防技術標準進行設計的對象，雙方在簽訂合同時，也未將租賃房屋經消防驗收合格約定為合同生效條件，故原被告簽訂的房屋租賃合同不具備合同無效的情形，雙方簽訂的房屋租賃合同應屬有效合同。

雖然租賃房屋未經消防驗收合格不是租賃合同生效的必要條件，但租賃房屋的消防驗收是原告開辦電玩城不可或缺的前提條件之一，因被告家電公司在承諾期限內未能提供涉案房屋的消防驗收手續，導致原告無法辦理電玩城開業前所需手續，致使原告簽訂合同的目的不能實現。原告提出解除合同，被告家電公司亦同意解除，經原被告雙方協商一致達成的解除房屋租賃合同系雙方當事人的真實意思表示。因此，導致雙方簽訂的租賃合同解除的責任在被告，被告應當返還原告所交租金及押金並賠償原告的各項經濟損失。

最終，法院依法判決被告返還原告租金及押金165 068元並賠償原告損失268 865元。判決後原被告均未上訴，該判決已發生法律效力。

房屋租賃合同 篇7

出租方： （以下簡稱甲方）

承租方： （以下簡稱乙方）

根據《房屋租賃管理條例》、《城鎮房屋租賃管理暫行辦法》的有關規定，甲、乙雙方在平等、互利、自願的基礎上，經雙方協商一致，就甲方將其自有房屋出租給乙方使用之事宜，訂立本租房合同期。

一、甲方自願將坐落與 的房屋出租給乙方作為辦公使用，該室計建築面積170平方米。

二、該房屋的現有裝修及設施狀況，由雙方在合同附件中加以列明，除雙方另有約定外。

三、房屋租房合同期共24個月，自20月日起至20xx年1月19日止。

四、房屋每月人民幣貳仟壹佰元，年租金計人民幣（大寫）貳萬伍仟貳佰元整。雙方約定租金為半年支付一次，共計人民幣壹萬貳仟陸佰元整（大寫）。首期租金已收至20xx年7月19日，下期租金提前15天支付甲方，乙方如在已付租金期滿不繼續承付下期租金，應提前30天通知甲方，第二年租期租金按上年的10%遞增。

五、甲方提供身份證複印件供乙方備案。合同期間如任何一方要求提早終止租賃都視為違約，違約方需向對方支付半年租金金額的違約金。

六、在租房合同期內，該房屋的水、電、有線電視、衞生費、物業費等費用由乙方負擔，因租賃而須交付的有關税、費按甲、乙雙方約定，由乙負擔，負責繳納。租房前水錶146噸，電錶總 谷 賃期間費用由乙方負責付清。

七、根據甲方要求乙方應支付甲方水電費，物業費等押金為人民幣（大寫）壹仟伍百元整。待租房合同期滿結清相關費用後，甲方應將押金全額退還乙方。乙方如未按規定結清有關費用，甲方有權拒還押金。

八、在租房合同期內，甲方應承擔起對該房屋的維修責任，並保證房屋的使用安全。乙方應愛護併合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如乙方因使用不當，造成房屋或設施損壞的，乙方應立即負責修復或予以經濟賠償。

如因不可抗力因素，導致房屋損壞或造成乙方損失的，雙方互不承擔責任。

九、除房屋內已有裝修及設施外，乙方如要求重新裝修或變更原有設施的，應事先徵得甲方同意，並須報有關管理機關批准後方可施工，所需費用由乙方自行承擔。租房合同期內如甲方違約應承擔乙方的裝修費用。

十、 在租房合同期內，該房屋因出現非甲方所能及的下列情況，雙方可解除本合同：

1、政府有關部門對該房屋實行拆遷的，或經司法、行政機關依據限制其房地產權利的。

2、因不可抗力因素致使該房屋及其附屬設施損壞，本合同不能繼續履行的。

十一、在租房合同期內，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止本合同，收回該房屋，由此而造成甲方損失的，乙方應予以賠償。

1、未經甲方書面同意，擅自將該房屋轉租，轉借他人使用的。

2、未經甲方書面同意，擅自拆改變動房屋結構，或損壞房屋，且經甲方通知，在限定時間內仍未糾正，或修復的。

3、擅自改變本合同規定租賃用途，或利用該房屋進行違法違章活動的。

十二、租房合同期滿，乙方應如期交還該房屋，甲方如繼續出租該房屋，在同等條件下，乙方有優先承租權。

十三、該房屋權屬如發生變化，租賃合同繼續履行。

十四、甲方負責到該房轄區派出所辦理好房屋租賃有關手續。

十五、本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同的一部分，具同等法律效力。

十六、因履行本合同而產生爭議，雙方應協商解決，協調不成的，可向該房屋所在地的人民法院起訴。

出租方（甲方）： 承租方（乙方）：

身份證號： 代表人（代理人）：

電話： 電話：

地址： 地址：

中介方：

電話：

地址：

簽定日期：20 年月日

房屋租賃合同 篇8

出租方(以下稱甲方)：__________________

承租方(以下稱乙方)：__________________

根據有關規定，就甲方將其擁有的房屋出租給乙方使用，為明確甲、乙雙方的權利義務，經雙方協商，達成如下協議：

一、租賃房屋描述

1、甲方將其擁有的座落於______________市_______幢_____號_______房屋出租給乙方用於經營。該房屋建築面積共______________平方米，具體座落方位及四至見房屋所有權證上的附圖。

2、甲方必須保證對所出租的房屋享有完全的所有權，並且保證該房屋及房屋所在範圍內的土地使用權沒有用於抵押擔保。

二、租賃房屋用途

1、乙方租賃房屋為商業及輔助用房。

2、乙方向甲方承諾：在租賃期限內，未事先徵得甲方的書面同意，並按規定報經有關部門核准，乙方不得擅自改變房屋的原有結構和用途。

三、租賃期限

本合同租賃期為________年，自________年____月____日起至________年____月____日止。

四、租金及支付方式(單位：人民幣)

1、第________年租金為_____________元，第________年租金為_____________元，第________年的租金為_____________元，第________年租金為_____________元，第________年的租金為_____________元。

上述租金每半年支付一次，具體為：

本合同簽訂時支付第________年上半年租金_____________元，________年____月____日前支付第________年下半年租金_____________元。

________年____月____日支付第________年上半年租金_____________元，________年____月____日前支付第________年下半年租金_____________元。

________年____月____日支付第________年上半年租金_____________元，________年____月____日前支付第________年下半年租金_____________元。

________年____月____日支付第________年上半年租金_____________元，________年____月____日前支付第________年下半年租金_____________元。

________年____月____日支付第________年上半年租金_____________元，________年____月____日支付第________年下半年租金_____________元。

2、在租賃期內，因租賃房屋所產生的水、電、衞生費由乙方自行承擔，但物業管理費除外。

3、為保證合同的履行，乙方於本合同簽訂之日向甲方支付履約保證金_______元。租賃期滿，若乙方無違約行為，本保證金由甲方不計利息全額退還乙方。

五、甲方的權利與義務

1、甲方應在乙方支付第________年上半年租金之日將上述房屋鑰匙交付乙方。

2、甲方必須保證出租給乙方的房屋能夠從事商業經營。

3、在租賃期間，甲方不得對所出租的房屋及房屋所在範圍內的土地使用權設定抵押。

4、在承租期內，甲方將該租賃房屋產權轉讓給第三方時，應提前____日書面通知乙方。

5、租賃期滿，乙方未續租的，甲方有權收回房屋。所有可以移動、拆除的設備設施歸乙方所有，乙方應在租賃期滿後____日內搬離。

六、乙方的權利與義務

1、乙方按照本合同約定使用房屋，不承擔房屋自然損耗的賠償責任。

2、乙方在不破壞房屋原主體結構的基礎上，有權根據營業需要對上述房屋進行裝修、裝璜，甲方不得干涉。

3、乙方經營過程中所產生的費用、税收、債務均由乙方自行承擔。

4、乙方不得利用上述房屋從事非法經營及任何違法犯罪活動。

5、按本協議第四條約定支付租金。

七、續租

租賃期滿，甲方如有意續租，則乙方在同等條件下有優先租權，但必須在租賃期滿前的二個月向甲方提出書面申請。

八、合同的變更和解除

1、乙方有下列情況之一的，甲方有權解除合同;

(1) 未按約定期限交付租金，超過_______天以上的。

(2) 在租賃期內，未經甲方書面認可或同意，擅自改變租賃房屋的結構或用途，經甲方書面通知，在限定的時間內仍未修復的。

(3) 在租賃期內，未經甲方書面認可或同意，擅自轉租或轉讓承租房屋的。

(4) 從事非法經營及違法犯罪活動的。

2、甲方有下列情形之一的，乙方有權解除合同：

(1)甲方不交付或者遲延交付租賃房屋_______天以上的。

(2)乙方承租期間，如甲方因該房屋或房屋範圍內的土地與第三方發生糾紛或甲方與第三人之間的糾紛涉及到該房屋及房屋範圍內的土地，致使乙方無法正常營業超過20天的。

(3)甲方未經乙方書面許可，擅自將出租的房屋用於抵押或轉讓給第三方的。

(4)租賃房屋主體結構存在缺陷，危及安全的。

3、在租賃期限內，有下列情況之一的，雙方均可變更或解除合同：

(1)甲、乙雙方協商一致，書面變更或解除本合同。

(2)因不可抗力因素致使房屋及其附屬設施嚴重受損，致使本合同不能繼續履行的。

(3)在租賃期間，乙方承租的房屋被徵收、徵用或被拆遷的。

(4)因地震、颱風、洪水、戰爭等不可抗力的因素導致該房屋及其附屬設施損壞，造成本合同在客觀上不能繼續履行的。

九、違約責任及賠償

1、符合本合同第八條第

1、2項的約定，非違約方有權解除合同，並有權要求違約方按當年租金的日萬分之五支付違約金，違約金不足以彌補經濟損失的，還應賠償對方的經濟損失。

2、乙方應如期交付租金，如乙方未經甲方同意逾期交付。甲方有關要求乙方按當年租金的日萬分之五支付違約金，違約金不足以彌補經濟損失的，還應賠償經濟損失。

3、租賃期滿，乙方應如期交還該房屋，如乙方未經甲方同意逾期交還。甲方有關要求乙方按當年租金的日萬分之五支付違約金，違約金不足以彌補經濟損失的，還應賠償經濟損失。

十、其他約定

1、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可以補充協議的方式另行約定，補充協議是本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力;

3、本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起成立。

本合同一式______份，甲、乙雙方各執______份

出租方(甲方)(蓋章)：________________ 承租方(乙方)(蓋章)：________________

身份證號：__________________________ 身份證號：__________________________

聯繫電話：__________________________ 聯繫電話：__________________________

________年____月____日________年____月____日