登記備案租賃合同

隨着法律觀念的深入人心，能夠利用到合同的場合越來越多，簽訂合同可以明確雙方當事人的權利和義務。那麼一份詳細的合同要怎麼寫呢？以下是小編整理的登記備案租賃合同，歡迎大家分享。

登記備案租賃合同1

茲委託xxx（身份證號：xxx）代為辦理xxx（房產地址）的房屋租賃合同登記備案證明的相關事宜。

委託人：xxx（身份證號：xxx） xxxx年xx月xx日

登記備案租賃合同2

現在租房不是光籤合同那麼簡單，必須到所在的社區事務受理服務中心去登記備案。市房管局、民政局公佈了《上海市居住房屋租賃合同登記備案操作規則(試行)》，明確了哪些情況需要備案，如何備案，還提供了合同備案申請書示範文本及填寫説明。根據最新的操作規則，租賃合同期內的新增、變更、延續、註銷甚至租金變化均需進行登記備案。這一新規已從今年10月1日起施行，有效期至20xx年12月31日。不過，多家房屋中介公司反映，“十一”後新租房的房東仍有不願去備案的。

租金調整也要申請備案

根據《操作規則》，租賃當事人簽訂出(轉)租合同後，應到租賃房屋所在地的受理中心申請租賃合同新增登記備案。此外，租賃合同有效期內，租賃當事人的姓名(名稱)、租賃期限、租賃價格等信息發生變化的，應當到原登記備案的受理中心申請租賃合同變更登記備案。

如果租賃合同到期簽訂續租合同的，則申請租賃合同延續登記備案。租賃合同提前終止，或到期不再續租的，則要申請租賃合同註銷登記備案。

辦理備案申請應到所屬街道(鎮)社區事務受理中心提交材料、填寫申請書，核驗通過，而且符合租賃合同登記備案規定的，受理中心會當場打印併發放租賃合同登記備案通知書，並加蓋專用章，統一立卷歸檔。備案工作完成。

21世紀不動產法務總監尹新民表示，這份申請書基本沿用了舊版申請書的主要內容，但做了細化。一是房屋面積細化到了包含建築面積、使用面積和居住面積三項。二是細化了備案的種類——分新增備案、變更備案、延續備案、註銷備案四項，每項都有對應的填寫內容。

房東擔心被徵税不願備案

目前本市的大部分房屋租賃都是通過房屋中介完成，根據操作規則，通過房地產經紀機構訂立租賃合同的，應當由房地產經紀機構代為辦理，無需另行提交租賃當事人的委託書，但應提交經紀機構營業執照複印件。

不過，昨天黃浦、靜安、虹口、普陀等區多家中介公司透露，“十一”後新成交的租房生意中，如果是公司租房基本都能做到備案登記，但個人租房還是有人不願辦理登記備案。主要還是房東不願意，房東擔心辦理了備案手續後會被徵税。

【提醒】

備案登記需提供的材料

新備案登記的，需要提供的材料包括租賃合同登記備案申請書、租賃合同(原件，轉租的話則為轉租合同原件)、身份證明(複印件)、權屬證明(複印件)。權屬證明包括房地產權證(含農村宅基地使用證)、租用居住公房憑證、經過網上備案的商品房出售合同、存量房買賣合同，或已簽訂房屋交接書的商品房預售合同等。

若是辦理轉租備案，除了以上材料，還要提交原出租人同意轉租的書面材料(原件)。

登記備案租賃合同3

一、 辦理房屋租賃合同登記或備案流程圖

當事人提出申請 — 管理所收文 —管理所核准 —登記或不予登記

二、辦理房屋租賃合同登記或備案雙方須提供如下資料

（一）房地產權利證書或者證明其產權的其他有效證件。單位的：

1、《房地產證》或證明其產權的其他有效證件；

2、改變房屋原使用功能的房屋出租，須提供國土部門同意改變房屋使用功能的批文及付清地價款證明(驗原件留複印件)。個人的：產權證明（房地產證、購房合同、按揭合同等）（驗原件留複印件）或街道辦、居委關於產權的書面證明。

（二）房地產租賃合同書(使用房屋租賃管理機關提供的統一格式合同書)。

（三）出租人身份證明或者法律資格證明。單位的:

1、政府批文或《營業執照》（驗原件留複印件）；

2、以被委託人名義簽訂合同的，委託人須在授權委託書上表述清楚，境外當事人的委託書應當經過公證或認證；

3、法定代表人證明書及身份證(驗原件留複印件)、委託書原件。

個人的：

1、身份證(驗原件留複印件)；

2、委託他人代管或辦理的，須提供房屋所有人的授權委託書原件;

3、共有房屋須出具其它共有人同意出租的證明，境外共有人須出具經過公證或認證的證明書。

（四）承租人身份證明或者法律資格證明。單位的：

1、政府批文或《營業執照》(驗原件留複印件)；

2、境外企業提供法定代表人身份證及護照(驗原件留複印件)；

個人的：

1、提供本人有效身份證明，境外人士須提供護照或居留證件(驗原件留複印件)；

2、房屋用途為住宅的，須填寫《暫住人員信息登記表》，提供20～49週歲女性計劃生育證明；3、委託他人代辦承租手續的，須出具授權委託書。

（五）已作為資產抵押的房屋出租須提交抵押權人同意出租的書面證明原件。

三、房地產租賃合同登記（備案）的其它事項

（一）轉租合同的登記(備案)

辦理轉租合同登記（備案）的當事人需提交下列資料：

1、雙方當事人的身份證明或法律資格證明；

2、房屋所有權人同意轉租的書面證明；

3、已登記（備案）的原房地產租賃合同。

（二）登記(備案)租賃合同的變更

當事人雙方在履行合同發生變更時，需按合同登記（備案）的要求出具資料，到房屋租賃管理所重新進行合同登記（備案）。

登記備案租賃合同4

南寧市房屋產權交易中心:

現有 路_______裏(巷)________號____________的房屋，其所有權屬房屋所有權號 ，經協商願出租給_____________________________使用。房屋結構出租面積__________平方米，月租金________元，租賃期限____年___月___日起至____年___月___日止。現委託________________前往你中心辦理房屋租賃登記備案手續。請給予辦理。

出租方簽章:

承租方簽章:

年 月 日 年 月 日

登記備案租賃合同5

第一部分：房屋租賃合同登記（備案）

一、提出申請

房屋租賃當事人必須自簽訂租賃合同之日起10日內到房屋所在地的租賃管理所申請合同登記或者備案。

二、當事人須提交以下文件

（一）房地產權利證書或者證明其產權的其它有效證件（留存複印件）

1、符合條件進行合同登記的（根據情況提供下列一種資料即可），例如：

a、《房地產證》（如房地產證抵押的，出租人必須告知承租人）；

b、已開具付清房款證明的《購房合同書》；

c、《按揭合同》（如未註明房屋面積、用途的須另提供《購房合同》複印件）

d、已生效的法院判決或仲裁文書；

e、拍賣競得已生效的法律證明文書；

f、其他有效產權證明文件。

2、不符合登記條件，需要辦理備案的，應提交房屋使用的有關證明文件。

（二）《房地產租賃合同書》

（三）出租人身份證明或者法律資格證明

1、出租人為個人的

a、有效身份證件（留存複印件）；

b、委託他人代管或辦理的，須出具房屋所有人的授權委託書，如以被委託人名義簽定合同，委託人須在授權委託書上表述清楚；

境外所有人應出具經公證或認證的委託書；

c、共有房屋須出具其它共有人同意出租的證明；境外共有人應出具經公證或認證的委託書；

2、出租人為單位的

a、政府或上級主管部門同意設立的批文或工商營業執照（留存複印件）；

b、法定代表人證明書；法定代表人身份證件（留存複印件）；

c、委託他人代管或辦理的，須出具房屋所有人的授權委託書，如以被委託人名義簽定合同，委託人須在授權委託書上表述清楚；

境外所有人應出具經公證或認證的委託書；

（四）承租人身份證明或者法律資格證明

1、承租人為個人的

a、本市居民提交特區身份證；暫住人員提交有效身份證明或進入特區有效證件，其中20至49歲的育齡婦女需提供居住地計劃生育部門核驗的《流動人員計劃生育證明》；境外人員提交深圳市公安局頒發的居留證件；（以上均須留存複印件）

b、委託他人辦理的，須出具授權委託書，如以被委託人名義簽定合同，委託人須在授權委託書上表述清楚；境外當事人的委託書應經過公證或認證；

2、承租人為單位的

a、政府或上級主管部門同意設立的批文或工商營業執照（留存複印件）；

b、法定代表人證明書；法定代表人身份證件（留存複印件）；

c、委託他人辦理的，須出具授權委託書，如以被委託人名義簽定合同，委託人須在授權委託書上表述清楚；境外當事人的委託書應經過公證或認證。

第二部分：房屋租賃合同登記（備案）的其它事項

一、轉租合同的登記（備案）

當事人需提交下列文件：

（一）雙方當事人的身份證明或法律資格證明；

（二）原出租人同意轉租的證明文件；

（三）已登記（備案）的原房屋租賃合同。

二、租賃合同變更登記（備案）

當事人需提交下列文件：

（一）租賃當事人提交的合同變更登記（備案）申請書；

（二）經雙方當事人協商一致的合同變更協議書或者補充協議；

（三）已登記（備案）的原房屋租賃合同；

（四）已辦理備案的有效合同申請辦理合同登記，須提交已取得的符合登記條件的產權資料。

三、有效租賃合同註銷登記（備案）

（一）當事人提交註銷有效租賃合同登記（備案）的申請書；

（二）雙方當事人協商一致自願解除有效租賃合同的，須提交租賃雙方簽章的解除租賃合同協議書；

當事人單方提出解除租賃合同的，須提交已解除租賃合同的有效證明材料。

四、禁止出租的房屋

《深圳市出租屋管理若干規定》第十條禁止下列房屋出租：

（一）被有關主管部門確定為危險房屋不能使用的；

（二）已公佈房屋拆遷公告的；

（三）無房屋權利證明材料的；

（四）法律、法規規定不得出租的。

第三部分：房屋租賃行為應納税費

一、税費計算基數

依據《深圳經濟特區房屋租賃條例》第十五條的規定：

税務部門和區主管機關征收有關税金或者收取房屋租賃管理費時，以指導租金作為計算基數；租賃合同約定的租金高於指導租金時，以合同約定的租金為計算基數。

二、房屋租賃管理費

依據《深圳經濟特區房屋租賃條例》第十三條的規定：

1、出租房屋辦理房屋租賃合同登記的，出租人應當按月租金的百分之二，向區主管機關繳納房屋租賃管理費；

2、出租房屋辦理備案手續的，出租人應當按月租金的百分之三向區主管機關繳納房屋租賃管理費；

3、房屋轉租的，轉租租金高於原租金的差額部分，由轉租人繳納房屋租賃管理費。

三、私人出租房屋應納税

依據深地税發[xx]937號文件的通知：

税率分為二檔：月租金小於5000，綜合税率為4.1%；月租金大於等於5000，綜合税率為6%.

第四部分：法律責任

1、出租房屋沒有登記或者備案的，對出租人或者轉租人在租賃合同期限內一次性處以房屋租賃合同約定租金總額百分之二十的罰款，並追繳房屋租賃管理費和滯納金；對有過錯的承租人或者轉租人並處以約定租金百分之十的罰款。

當事人沒有簽訂書面房屋租賃合同或者約定租金不明確的，以當年公佈的房屋租賃指導租金作為計算基數進行處罰。

（摘自《深圳經濟特區房屋租賃條例》第五十三條）

2、出租人或者轉租人違反有關規定，不繳納或者延遲繳納房屋租賃管理費，主管機關可責令繳納，每延遲一日，按應繳納管理費的數額收取千分之三的滯納金。

（摘自《深圳經濟特區房屋租賃條例》第五十六條）

（摘自《深圳經濟特區房屋租賃條例》第五十三條）

2、出租人或者轉租人違反有關規定，不繳納或者延遲繳納房屋租賃管理費，主管機關可責令繳納，每延遲一日，按應繳納管理費的數額收取千分之三的滯納金。

特別提示：

1、本指南所列要求應提交的材料，註明留存複印件的均要求核驗原件，未註明複印件的均需提交原件。

2、房屋租賃當事人應使用主管機關提供的統一合同格式。出租屋業主憑產權證明到轄區租賃管理所領取空白的房地產租賃合同書。

登記備案租賃合同6

本人（身份證號： ） 不能到現場辦理房屋租賃備案登記，現委託 （身份證號： ）到郫筒街道辦事處辦理房屋租賃登記。

委託人：

20xx年 月 日

登記備案租賃合同7

(一)房地產權利證書或者證明其產權(使用權)的其他有效證件(提供原件並留複印件)

(二)出租人、承租人身份證明或者法律資格證明，包括：

1、單位機構設立文件或營業執照(提供原件並留複印件)。法定代表人證明書原件。

2、個人身份證或其他有效身份證明(提供原件並留複印件)。

(三)房屋委託他人代管的須提供授權委託書、代管人身份證明；委託他人代為出租或者承租房屋的，受委託人應提供授權委託書及本人身份證明。

(四)共有房屋出租的，須提供所有共有人同意出租證明和授權委託書。

(五) 出租房屋用途為住宅的，須提供出租人與當地計生部門簽訂的《出租屋流動人口綜合管理責任書》；出租房屋用途為住宅且承租人為育齡婦女(20至49歲)的，還須提供經現居住地鎮(街道)計生部門查驗合格的流動人口婚育證明。（均提供原件留複印件）。

登記備案租賃合同8

出於不動產的公示公信原則，便於國家對不動產的管理，在房屋租賃上法律設定了登記備案制度。房屋租賃合同未經登記備案的，不得對抗第三人。根據建設部《城市房屋租賃管理辦法》及《上海市房屋租賃條件》、《上海市實施城市房屋租賃管理辦法》的規定，當事人在簽訂書面租賃合同後的15日內，雙方持合同及有關材料到房屋所在的區、縣房地產登記機構辦理登記備案手續。如果一方要求備案而另一方不配合的，要求登記的一方可持租賃合同到房地產登記管理部分自行登記備案。其具體程序是：

(1)房屋租賃當事人在租賃合同簽訂後的15日內分別到區、縣房地產交易管理部門辦理租賃登記，填寫《上海市房屋租賃登記申請表》，並提驗有關證件材料。

(2)房地產交易管理部門受理後，在《租賃登記表》上提出審核意見。

(3)符合規定的，房地產交易管理部門自受理房屋租賃登記申請之日起的5日內核發《房屋租賃證》。一般情況下，房屋租賃證的有效期限不超過2年。

登記備案租賃合同9

委託人：______________

被委託人：______________

因我的房屋被雨水沖壞，已經成為危房，不能繼續居住，急需修繕。因本人身體不好，不能親自辦理修繕房屋相關事項，特委託五節崖村村委會對我的.住房進行修繕。對委託人在修繕房屋相關過程中的一切行為，我均予以認可，並承擔相關法律責任。

委託期限：自雙方簽字起至修繕房屋相關事項結束時生效。

委託人簽字：______________

被委託人簽章：______________

20xx年12月xx日

登記備案租賃合同10

南寧市房屋產權交易中心：

現有路_______裏（巷）________號____________的房屋，其所有權屬房屋所有權X號，經協商願出租給_____________________________使用。房屋結構出租面積__________平方米，月租金________元，租賃期限____年___月___日起至____年___月___日止。現委託________________前往你中心辦理房屋租賃登記備案手續。請給予辦理。

出租方簽章：承租方簽章：

____年____月____日____年____月____日

説明：

1、此申請書空缺欄由租賃當事人[合同"條款對應內容認真填寫。

2、合同期內如發生與租賃有關的違犯法律、法規和辦法的行為，由租賃當事人承擔。

3、出租人聯繫電話：聯繫人：

承租人聯繫電話：_________________

聯繫人：_________________

登記備案租賃合同11

房屋租賃合同登記備案是指租賃合同的雙方當事人簽訂、變更、終止租賃合同的，應向房屋所在地市、縣人民政府房地產管理部門登記備案。房屋租賃合同的登記備案具有以下特點：

1、登記備案對租賃合同的效力並無任何影響。不同於房屋權屬登記，房屋租賃合同的登記備案不是一個合同成立或生效的要件。因為，房屋租賃行為是諾成性行為，只要雙方當事人就主要內容達成一致合同即告成立，無需由出租人將出租物交給承租人，或由承租人將租金交給出租人;

2、登記備案不具有對抗第三人的效力。租賃合同的登記備案並不能產生對抗第三人的效力。這種登記只是基於管理城市的社會治安綜合治理的目的、基於加強房地產市場的管理的目的、基於防止非法出租房屋和國家税費的流失的目的，而採取的一種行業管理手段，不涉及合同的對抗效力。這一點與房屋買賣、房屋抵押不同。

房屋租賃備案的程序是，當事人應當在租賃合同簽訂後30日內，到房地產管理部門辦理登記備案手續。登記備案需要的文件包括：(1)書面租賃合同;(2)房屋所有權證書;(3)當事人的合法證件;(4)城市人民政府規定的其他文件，包括出租共有房屋其他共有人同意出租的證明、出租委託代管房屋委託代管人授權出租的證明等。

房屋租賃申請經市、縣人民政府房地產管理部門審查合格後，頒發《房屋租賃證》。縣人民政府所在地以外的建制鎮的房屋租賃申請，可由市、縣人民政府房地產管理部門委託的機構審查，並頒發《房屋租賃證》。

登記備案租賃合同12

辦理房屋租賃合同登記備案有兩方面的好處：

(一)從個人利益方面：

1、保障雙方的合法利益不受損害;

2、具有政府公示的公信力，是對抗第三人的法律依據;

3、雙方發生糾紛時，是依法裁定的法律依據;

4、是承租人具有優先購買權的主要的、唯一的依據;

5、可以有效的保護房屋產權共有人的權利不受損害;

6、可以有效的保護房屋抵押權人的利益不受損害。

(二)從社會利益方面：

1、可以有效的對房屋租賃市場進行管理，有利於阻止和打擊地下黑市場等非法租賃行為;

2、可以加強對流動人口的管理，消除犯罪隱患，有利於社會穩定;

3、可以及時瞭解社會經濟狀況，有利於政府對社會經濟發展的監測和決策;

4、可以避免國家税費流失，有利於增加國家的財政收入。

登記備案租賃合同13

辦理房屋租賃登記備案應當提交的資料：

（一）房地產權利證書或者證明其產權的其他有效證件，具體包括：

1、房地產權利證書（含縣級或縣級以上主管部門頒發的房屋所有權證、部隊房地產權證）；

2、購房合同書、付清房款證明（自購房合同簽訂之日起120天內未辦理房地產權利證書的，須提交市、區房地產登記部門出具的產權登記電腦查詢資料）；

3、已抵押房屋出租，若房屋租賃合同期限超過抵押期限，或抵押合同約定需要徵得銀行同意出租的，需出具抵押權人同意出租證明（抵押貸款合同未註明房屋面積、使用有效期限、使用用途的，需提供房產證複印件）；

4、已生效的法院判決書、裁定書或仲裁機構的仲裁裁決書（房屋面積、使用有效期限、建築用途等具體信息未明的，須提供判決書、裁定書或仲裁裁決書所依據的房地產權利證書或產權登記電腦查詢資料原件）；

5、拍賣所得的房屋出租，須提供拍賣成交確認書及付清房款證明；

6、臨時建築類房屋出租，須提交經規劃或建設主管部門批准的並在有效期內的臨時建築許可證；

7、屬於“合作建房”類的房屋出租，須提供行政主管機構的批准文件；

8、改變用途的房屋出租的，須提交行政主管機關的批准文件；

9、市、區房地產登記部門出具的產權登記電腦查詢資料（須提供部門蓋章，自出具之日起15個工作日內有效）；

10、房地產權利證書有效期屆滿的，如無辦理延期，則須提交市、區房地產登記部門出具的產權登記電腦查詢資料，並要求合同附加因政府拆遷、改造或收回土地，該合同自動失效的條款（住宅用途的房地產權利證書有效期屆滿後視為自動延期）；

11、屬於本市農村城市化原村民和非原村民所建住宅類歷史遺留違法建築的，提供區查違辦或者其委託的街道辦事處出具的臨時使用備案材料。

以上材料查驗原件，留存複印件。收件人在複印件上加蓋“與原件相符”的印章，並簽署姓名和日期。

（二）《房屋租賃合同登記備案申請書》

（三）房屋租賃合同書（原件）

（四）出租屋和承租人的有效身份證明或法律資格證明

（五）其他材料：

1、共有房屋出租的，須提供共有人有效身份證件或法律資格證明（驗原件，留存複印件）；若以部分產權人名義出租的還須出具其它共有人同意出租的證明文件（原件）；

2、若共有人未到場的，且無法提供身份證明原件的，須提供共有人簽署的授權委託書（原件）及經本人簽字確認的身份證件的複印件。授權委託書須載明授權委託事項和簽署地；

3、單位無法提供法定產權證明原件的，可以在複印件上蓋單位行政公章，出具無法提供原件的情況説明，並作出與原件相符、保證原件真實、合法有效的聲明；

4、出租屋業主或管理人應當持有出租屋編碼卡；

5、《出租屋流動人口綜合管理責任書》。

登記備案租賃合同14

(一)什麼是房屋租賃合同登記備案

房屋租賃合同登記備案是指租賃合同的雙方當事人簽訂、變更、終止租賃合同的，應向房屋所在地市、縣人民政府房地產管理部門登記備案。

(二)房屋租賃備案的程序

房屋租賃備案的程序是，當事人應當在租賃合同簽訂後30日內，到房地產管理部門辦理登記備案手續。

登記備案需要的文件包括：

(1)書面租賃合同;

(2)房屋所有權證書;

(3)當事人的合法證件;

(4)城市人民政府規定的其他文件，包括出租共有房屋其他共有人同意出租的證明、出租委託代管房屋委託代管人授權出租的證明等。

房屋租賃申請經市、縣人民政府房地產管理部門審查合格後，頒發《房屋租賃證》。縣人民政府所在地以外的建制鎮的房屋租賃申請，可由市、縣人民政府房地產管理部門委託的機構審查，並頒發《房屋租賃證》。

登記備案租賃合同15

辦理依據：

《北京市地方性法規中若干行政許可事項有關規定》及北京市國土資源和房屋管理局681號通知

辦理對象及範圍：

本轄區範圍內房屋租賃的單位和個人

提交材料：

1. 房屋租賃合同;

2.房屋所有權證書或房屋合法權屬證明;

3.當事人的合法證件;出租人和承租人的身份證及複印件;法人證書或單位營業執照副本及複印件;

4.出租共有房屋的，提交其他共有人同意出租的證明;出租已抵押房屋的，提交抵押權人同意出租證明;

5.轉租房屋的，提交房屋所有權人同意轉租的證明;

6.改變出租房屋用途的，提交經規劃部門批准的證明;

7.法律、法規規定的其他有關文件。

辦事程序：

由居委會專職協管員負責，首先檢查出租房屋狀況是否良好，是否符合居住或經營生產的安全條件。然後將檢查符合條件的，收齊相關證明材料，統一到流管辦辦理。

辦理時限：

資料齊全，即時辦理

費用情況：

為地税代徵5%的出租房屋税