房地產代理合同合集15篇

隨着廣大人民羣眾法律意識的普遍提高，很多場合都離不了合同，簽訂合同也是最有效的法律依據之一。那麼正式、規範的合同是什麼樣的呢？以下是小編幫大家整理的房地產代理合同，僅供參考，大家一起來看看吧。

房地產代理合同1

甲方：

乙方：

本協議約定項目位於武漢市江漢區大智路_______號(以下簡稱本物業)，項目性質為住宅及商業，建築用地面積約為_______萬平方米，總建築面積約____________萬平方米(其中公寓及商業用房的建築面積以最終規劃設計為準)。本項目由武漢綠地新龍基房地產開發有限公司投資開發，為進一步發揮各自的優勢，本着優勢互補，共同發展的原則，甲、乙雙方經友好協商，一致同意簽署本“房地產項目銷售代理合同”(以下簡稱本合同)。

第一條：甲方同意於__________年______月________日起正式委託乙方為________________________項目的獨家全權銷售代理單位，委託期限一年。代理期從本項目滿足銷售條件(見本協議第二條第一款)並且甲方取得預售許可證及開盤廣告刊登之日起計，開盤廣告刊登之日不得遲於取得預售許可證5日之內，特殊情況確需調整的須經甲方書面認可)。

第二條：甲方的責任及權利

1、負責保證本項目銷售的合法性，申辦有關租售之法律程序，同時向乙方提供有關本項目銷售之法律批文副本資料，包括：

A、武漢市商品房預/銷售許可證。

B、發展商營業執照。

C、小區總平面圖、各樓層平面圖、房屋立面圖、鳥瞰圖、室內廚衞設施表、裝修裝配標準(含傢俱配置圖及效果圖)。

D、武漢市樓盤銷售窗口表。

E、商品房預/銷售合同、房屋訂購書。

F、與銀行簽訂的按揭協議。

G、上述證照、資料須經乙方確認無誤並加註“銷售專用”字樣後蓋章。

2、全權委託乙方安排本項目銷售的廣告宣傳推廣工作，負責本項目銷售過程中的有關成本費用，其中包括：

(1)各種廣告、宣傳及有關銷售資料之設計、編輯、製作、派發及發佈費用。

(2)與本項目銷售直接相關的市場調研、客户座談等費用。

(3)售樓處、展銷會場地及有關設備的設計、建設、裝修、租用、佈置等一切費用。

(4)提供電話、空調、複印、傳真、電腦、打印機等辦公設備。

(5)有關銷售促銷活動費用。

上述費用乙方均需事先提出預算並經甲方書面同意後方可發生。

3、根據乙方的建議負責確定本項目銷售進度、銷售報價、付款方式、按揭辦理、物業管理內容及收費標準等。

4、甲方選派工作人員負責與認購者簽定《商品房銷售合同》，並負責接受客户各類房款、契約蓋章、客户催款、銀行按揭、產權辦理等工作。所有房款及定金須由甲方專門負責收取，甲方人員必須配合乙方銷售工作，且必須與乙方在售樓處的員工上下班時間一致。

5、提供租售所需契約空白文本等，配合乙方租售，並在乙方工作人員陪同客户看房時提供幫助。

6、按本協議的約定向乙方支付銷售代理的溢價分成、佣金。

第三條：乙方責任

1、在本項目的銷售代理過程中必須遵守中華人民共和國、湖北省及武漢市的有關法規，不損害甲方品牌形象。

2、負責對本項目的銷售工作進行總體策劃，包括銷售價格定位、付款方式設計、銷售對象、時間、付款方式及各種租售渠道等。

3、負責在現場組建售樓班子，負責本案的現場銷控，本部設立項目專案組負責市場信息分析、銷售跟蹤、巡視及督導。

4、負責計劃、監督製作與銷售有關的售樓書、推廣宣傳單、展覽板、認購書、認購須知及其它一切有關銷售之資料，以及有關的報刊、電視及電台等媒體廣告的設計及製作工作。

5、各種銷售宣傳推廣的計劃及費用均需甲方書面同意後方可實施。

6、承擔銷售人員的工資、獎金、福利及交通等費用。

7、代表甲方以甲方名義籤本項目之銷售認購書，協助甲方統一收取認購者臨時定金。

8、安排有關之售後跟進，如協助甲方客户催款、提交詳細之租售報告、客户統計分析、媒介分析、策劃及銷售方面之檢討分析報告。

第四條：銷售價格及佣金事宜

1、項目銷售價格

雙方約定本項目銷售均價為___元/平米，以此基準價格為基礎，經甲、乙雙方確認，根據幢差、樓層、朝向等做成一房一價表，作為本協議附件，與本協議具有同等法律效力，乙方銷售底價必須達到此價格表標準。

2、銷售完成時間

雙方約定本項目的銷售完成時間為____個月，乙方須在此時間段內完成對本項目的全部銷售。

3、固定代理佣金

甲方同意在委託期內委託乙方代理銷售的本項目在達到上一條規定的銷售價格實現銷售時，甲方按實際銷售回款額的百分之一點五(1.5%)給予乙方作為銷售代理佣金。

4、溢價提成

以一房一價價表為基礎，實際成交價超出價格表以上的部分視做溢價，溢價部分甲、乙雙方各得50%(百分之伍拾)。

5、結算方式

租售佣金結算方式為月結，結付標準以客户正式簽定購房合同並已支付首期款，其中首付款的金額不得低於該房總房款的'20%，每月最後一天為結算日，每月成交單位有關之代理佣金、溢價提成款甲方須於次月10日前付清予乙方，收到款項後乙方應開具有效發票。

6、若甲方於委託期內自行銷售給買家，則該甲方自行租售之單位計算在乙方之租售業績之內，該部分之租售額按上述第四條第一款、第二款之佣金計算方法支付佣金予乙方。

6、如遇認購者簽署認購書後違約，認購者所付定金歸乙方所有。

第五條、違約責任及合同終止

1、委託期的延續或終止須於委託期限完結前30天內由甲、乙雙方代表書面決定。

2、如由甲方工程進度、銷售手續等原因，造成乙方無法按時完成各項銷售工作，則乙方有權單方面終止合同，甲方應按已實際達成的銷售無條件結付全部乙方應得的佣金(含廣告費)、溢價提成，承擔相應違約責任。如因甲方原因導致客户退房，該套房屋仍視為乙方的代理業績。

3、在本合同規定的委託期內，乙方完成本合同所指的銷售代理工作且甲、乙雙方之間結清一切代理費用後，本合同終止。

4、若於本合同第一條規定的全程策劃代理期內，甲、乙雙方中任何一方違約，另一方可提前終止合同，並要求違約方支付違約金計人民幣拾萬元整，並由違約方承擔由此引起的一切法律及經濟責任。

5、若甲、乙雙方因履行本合同發生爭議，協商不成並導致訴訟，則由本項目所在地法院解決有關司法管轄之問題。

第六條、其它

1、本協議所涉及的項目案名及開發商名稱(甲方)以最終正式文件為準

2、本協議所涉及的項目數據，以項目-最終的測估為準並相應調整。

3、本合同一式四份，甲、乙雙方各執二份，具有同等法律約束力。

4、所有由乙方事先提出並經甲方書面同意的各項費用預算表作為本合同的附件，一式兩份，甲、乙雙方各執一份，與本合同具有同等法律效力。

5、合同內容如有修改，經雙方同意後，可另立補充合同，補充合同與本合同具有同等法律效力。

6、本協議經雙方簽署，即刻生效。

附件一：本項目可售房源表。

附件二：本項目銷售計劃。

附件三：項目房產銷售價格表。

附件四：本項目宣傳推廣費用預算表(分階段提供)。

甲方(蓋章)：

乙方(蓋章)：

日期：

房地產代理合同2

廣告客户：

項目名稱：

合同編號：

廣告全案代理合同

廣告客户（甲方）：

法定代表人（負責人）：

地址：

郵政編碼：

電話：

傳真：

廣告代理單位（乙方）：

法定代表人（負責人）：

地址：

開户行：

帳號：

郵政編碼：

電話：

傳真：

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國廣告法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等有關法律、法規、規章的規定，甲乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就甲方開發的項目（以下簡稱本項目）的廣告推廣事宜簽訂本合同並共同遵守。

第一條服務內容

甲方委託乙方為本項目指定整合推廣公司，並全程負責該房地產項目的整合推廣策略、廣告創意表現、銷售工具等平面印刷品設計、公關活動策劃、媒體建議與輔助實施、軟性宣傳等工作要求及內容。

第二條服務期限

服務期限年月日至年月日。

第三條服務費用

乙方為甲方提供項目廣告推廣服務，本項目按甲方項目市場營銷額度計取服務費用，費用：甲方項目市場營銷額度1%，服務期限月。在合同執行中，如在未結清相關費用的情況下，或無充分解約理由的前提下，甲方單方解除合同，仍屬於違約，乙方保留追究甲方法律責任的權利。

第四條付款方式

1、按甲方項目成交情況支付服務費（以簽定房地產買賣合同為準），甲方應於項目成交3日內支付當前服務費；

2、乙方在收到相關費用後，需向甲方提供等額有效的正式發票。

第五條甲方的權利義務

甲方權利

1、甲方有權就乙方的工作進度及工作質量提出指導性意見；

2、甲方有權在接獲乙方提交的策劃思路、廣告方案、設計稿和其他書面工作文件後及時提出書面修改意見和建議，乙方據此進行修改、調整，甲方簽字確認方為定稿。但甲方應尊重乙方的專業經驗和知識，並考慮乙方工作週期等因素，及時、完整地提出明確的意見，以便乙方有足夠時間保質保量完成各項業務；

3、如乙方無故解約，甲方保留追究乙方法律責任的權利。

甲方義務

4、雙方合作期間，甲方應積極配合乙方，及時提供乙方所需的各類圖片和文字資料，並應對上述資料的合法性、真實性、準確性和完整性負責，如因甲方提供的資料而引起的'法律糾紛，其相關的一切責任由甲方負責；

5、甲方應按雙方商定的工作進度審核乙方提交的方案、建議和作品，甲方若有異議或者修改要求應在五個工作日內書面提出，否則視為確認或同意；

6、甲方應按照本合同的規定，如期如數向乙方支付整合推廣服務費用；以保證項目的正常進行；

7、甲方應指定專人與乙方進行業務聯絡；

8、合作期內，甲方在事先未徵得乙方同意的情況下，不得另行委託其他公司進行設計，否則視為違約；

9、甲方不得在未經乙方同意的情況下，向第三方透露乙方媒體計劃、涉及購買及服務費用等商業機密。

第六條乙方的權利義務

乙方權利

1、乙方有權按約定取得本項目合同費用；

2、乙方享有在不改變甲方既定目標與工作要求的前提下，自行組織開展工作的權利；

3、乙方具有在乙方設計的項目對外宣傳資料及媒體發佈上的署名權，即在報版、印刷品、影視廣告作品上標註“整合推廣：XXXXXXXXXXX”廣告字樣。

乙方義務

4、乙方須委派專人與甲方保持工作對接，積極配合甲方的工作。向甲方索要各類工作所需的相關資料並按甲方確認之正稿進行設計/輸出等業務。按時、按質、按量完成甲方委託的各項工作，併為甲方資料保密；

第七條知識產權

本合同所完成之成品或所確認之設計稿件，其所有權及使用權、版權歸乙方。但在設計成品發佈後，乙方有權使用所設計之作品參與公益、專業、行業或各類組織機構所組織的競賽評比活動和乙方的宣傳品上。

第八條違約責任

1、本合同一經生效，甲乙雙方不得無故擅自解除合同，否則擅自解除合同的一方應負違約賠償責任，向另一方支付本合同總金額20%的違約金；

2、如乙方工作無法達到甲方工作要求，甲方有權要求乙方給予改正或更換項目人員，如仍不見效，甲方擁有提前解約權，但已經履行的服務期款項應予以結清；

3、甲方逾期付款個工作日以內，乙方有索取滯納金的權利，滯納金額每日按當前總費用的2‰計算；甲方逾期付款30日以上，乙方有權單方解除合同，同時甲方有義務結清拖欠款項、滯納金以及乙方在解除合同前已經履行的服務期款項，並應向乙方支付本合同總金額20%的違約金。

第九條免責條款

如因不可抗力致使甲、乙雙方不能按期執行本合同項目之下合作內容，甲、乙雙方不負違約責任；但雙方應在合理的時間內向對方提供所發生的不可抗力的證明文件。

甲、乙雙方可根據該不可抗力的嚴重程度做出如下選擇：

1、順延項目的完成期限。

2、立即終止本合同。

第十條爭議的解決

本合同未盡事宜，由雙方友好協商解決。若協商不成，任何一方均可向乙方所在地人民法院提起訴訟。

第十一條其他

本合同期滿自然終止，如需延長，由雙方於期滿前一個月商定續簽事宜。本合同未盡事宜，由甲乙雙方友好協商一致另行簽訂補充協議，補充協議是本協議的組成部分，具有相同法律效力；補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準。

本合同一式肆份，甲乙雙方各持貳份。本合同於甲乙雙方公司授權代表簽字並公司蓋章之日起生效。

甲方：（公章）

授權代表

日期：年月日

乙方：（公章）

授權代表

日期：年

月日

房地產代理合同3

委 託 人：__(以下簡稱甲方) 負 責 人：__

電 話：__

代 理 人：__(以下簡稱乙方) 負 責 人：__

電 話：__

經甲、乙雙方友好協商，本着平等互惠、優勢互補的原則，甲方現將其開發的位於__(暫定名)項目(下稱本項目)的全程策劃與銷售工作全權委託給乙方，現就有關事宜達成以下條款，以資雙方共同遵守。本合同內容不因項目及公司名稱改變而改變。

一. 代理物業

代理物業位於__(暫定名，以下簡稱“項目”)。項目用地面積約108畝，建築面積約60000㎡，最終以政府批准的文件為準。

二. 代理期限

代理期限從簽訂本合同之日起至項目正式公開發售日(開盤)後18個月止。合同期滿，若甲方未書面通知乙方終止合同，則本合同自動順延至項目銷售率達成可售物業面積的95%以上時止。

三. 代理範圍

代理範圍為本項目之全部住宅及商用物業。如甲方需要保留持有部分物業，則必須在本項目公開發售前七天以書面形式通知乙方保留持有物業單位清單，否則乙方將全部視為可售單位。

四、甲、乙雙方職責及義務

(一)甲方職責及義務：

1、甲方對本項目擁有完全的所有權。並委託乙方全權負責產品定位、營銷策劃、銷售代理等工作。

2、甲方對因項目本身之權屬和資格問題而引致的糾紛承擔全部責任。

3、甲方有義務向乙方提供預售證以及各銷售階段的合法手續和相關法律文件，並在工程進度、質量及協調政府主管部門等方面給予保障，以保證銷售工作的順利進行。

4、甲方有義務為乙方派駐的工作人員提供項目現場銷售及辦公場地、辦公設備(電話、電腦、傳真機、複印機)等必要設備、設施，但設備、設施的所有權歸甲方。

5、本委託合同簽訂後，甲方不再委託第三方或自行進行策劃和銷售。如發生甲方將本項目整體轉讓或項目可銷售面積暫不銷售的情況，甲方須結清乙方全部的策劃費和代理費，負責處理由此帶來的善後工作，並給予乙方一定的經濟補償。

6、甲方需委託一至兩名工作人員與乙方共同組成營銷協調小組，定期召開營銷協調會議。積極配合乙方工作，負責購房合同管理，進行購房合同簽章和收取定金與購房款，辦理銀行按揭及備案登記等手續，並自行承擔相應的權利義務。

7、甲方負責審定銷售、宣傳推廣過程中必要的合作單位(如廣告設計公司、模型公司、活動禮儀公司、印刷廠、噴繪製作公司、裝修裝飾公司等)。

8、甲方按確定的銷售計劃，確保項目工程進度。負責售樓現場的清理、工地圍牆的建設、售樓處的建設和裝修裝飾、樣板房和樣板環境的建設和裝修裝飾。

9、甲方提供買賣合同原件及其相應文件的複印件, 承擔合同打印、客户資料複印，特別是辦理銀行按揭等的相關費用。

10、負責開發與銷售的領導與協調工作，委派專人與乙方工作銜接，協調乙方與各有關部門、其他相關公司的工作關係，為乙方的策劃和銷售提供本項目的各種原始資料。

11、按時結算乙方的已實現銷售規定的應提取的策劃、代理服務等費用。

12、負責樓盤銷售廣告宣傳、推廣的相應費用(如户外廣告製作、報紙、電視、電台等廣告發布、禮品購買、沙盤製作、樓書製作、展會費用、臨時聘用禮儀人員的費用等)，投入宣傳廣告費用金額控制在銷售總額的1.5%以內，如有超過，則超過部分由乙方承擔。所有發佈的廣告設計作品或印刷品須經由甲、乙雙方簽字確認後才能發佈或發放。

13、負責審定由乙方擬定的《認購書》、《商品房買賣合同書》、銷售計劃、廣告推廣建議、銷售價格及其它銷售資料，並根據實際情況有權修改銷售計劃、調整價格或銷售資料中的條款，但須提前七日以書面形式通知乙方。

(二)乙方職責及義務：

1、乙方接受甲方委託。負責項目產品定位、市場定位、規劃建議、營銷策劃與銷售代理等工作。根據甲方提供的項目概況，結合項目實際情況，及時向甲方提供可行的開發、宣傳和銷售方案。

2、乙方應於本合同簽訂之日起10日內使其委派的策劃與銷售人員到位進行工作安排並執行相關工作。

3、乙方要確保整個策劃和銷售過程不違反國家、省、市相關法律法規。

4、乙方策劃及銷售人員除非甲方要求，否則不得隨意更換，如確需更換的，需提前7日以書面形式通知甲方並經得甲方同意後方可更換。乙方與甲方及建築設計、景觀設計、廣告設計等單位組成項目營銷協調小組，定期召開營銷協商會。委派專業人員參加與項目相關的各種會議，並向甲方提供專業的意見和建議。

5、乙方負責樓盤銷售人員的管理工作，銷售人員的組織和管理方式由乙方自行制定。

6、乙方不得向客户收取未經甲方同意的任何費用。

7、乙方負責按審定後的銷控計劃，組織好樓盤的銷售工作，並在開盤前一個月開始必須保證每班次有不少於4名銷售人員在售樓現場從事銷售工作，並視銷售情況隨時增派銷售人員。

8、乙方應配合甲方催收房款，代表甲方與客户簽定《認購書》和《房地產買賣合同》，並由甲方所派專職負責人(人選確定由甲方書面通知乙方)簽字蓋章，協助辦理購房手續。未經甲方同意，乙方不得增減修改本項目《房地產買賣合同》及《認購書》的條款。《認購書》和《房地產買賣合同》中的房價以甲方確認的銷售價格表的價格為準，且文本任何修改都須甲方簽字確認。乙方自行承擔未經甲方所派專職負責人同意修改條款所造成的一切後果。

9、乙方配合甲方及時收齊和審查辦理銀行按揭貸款所需客户的資料。

10、乙方負責派出人員的管理、薪金、勞動保護、福利、住宿、交通、通訊等所衍生的一切費用。

11、在銷售代理過程中乙方要努力維護甲方聲譽，不得有有損於甲方聲譽的言行或侵權行為，嚴守雙方合同條款和甲方商業祕密，確保甲方和該項目的良好形象。

12、與甲方及甲方選定的廣告公司共同制定宣傳和廣告發布方案及時間計劃。

13、銷售過程中，應根據甲方提供的項目的特性和狀況向客户做如實解釋，盡力促銷，不得向購房者誇大、隱瞞或過度承諾，否則由乙方承擔相關的責任。

14、每週和每月需向甲方提交銷售週報和月報表，與甲方有關負責人員核對、調整銷控表。

15、嚴格按照雙方共同確認的價格表進行銷售，非經甲方的授權，不得擅自低於雙方確認的銷售底價進行銷售，否則甲方有權追究乙方責任並承擔由此給甲方造成的經濟損失。

16、乙方銷售及策劃代理權不得轉讓。從本合同簽訂日開始計算，一年內未經甲方同意，不得代理銷售其它房開企業在麗江市區的同類型競爭項目。

五、共同責任和義務

1、甲、乙雙方應精誠合作，共同努力將項目開發、銷售成功。

2、甲、乙雙方應保持友好溝通的工作模式，不得互相隱瞞或設置障礙。

3、甲、乙雙方都享有項目銷售現場和所有宣傳資料的署名權。

4、甲、乙雙方認定的工作內容及程序應共同遵守，如有異議應協商解決，並有義務保護工作成果(如統計數據、策劃創意等)。

六、服務目標

1、甲、乙雙方應共同努力，力爭本項目在20__年8月底前通過報規手續，10月底以前拿到預售證，12月底以前開盤銷售。

2、項目上市(開盤)銷售的條件為：有預售許可證、現場售樓處交付使用、户外廣告出街、持續一個月以上的宣傳推廣、具備銷售接待條件、蓄客量達到一定數量(如100組以上)，則可擇日開盤。

3、自正式開盤之日起18個月內須完成項目可銷售面積的95%以上。

七、服務收費及其結算方式：

1、乙方受甲方委託，負責項目全程策劃、銷售等工作。甲方應按以下條款支付相應的服務費用給乙方：

A、銷售代理費採取基準代理費和溢價獎勵兩個部分計提：銷售均價在雙方確認的銷售底價以下(含此銷售底價)時,只要是甲方認可的銷售價格,則依據銷售合同金額(以買賣合同為準)的2%計提代理服務費(簡稱代理費);銷售均價在雙方確認的銷售底價以上時，銷售底價以下部分按2%計提，超過銷售底價以上部分按30%計提溢價獎勵。

B、計提代理費和溢價獎勵採取月結方式，開盤後第二個月開始，每個月的6日前計提上一個月的代理費。

2、甲方銷售均價底價在開盤前一個月內以正式文件形式向乙方確定並作為合同附件。乙方即以此委託底價制定分户的`上市(掛牌)價格表，且實現的銷售價高於以上對應的委託底價的增加部份即為溢價。甲方對乙方實現的溢價進行獎勵。具體溢價提成獎勵方式為：溢價部分甲乙雙方按照70%：30%分成;每月結算。

3、上述代理費每月30日為結算日。雙方當日核算金額，並在下一個月六日以前付清應付款項，乙方提供合法發票。如有拖欠按所欠額每日支付萬分之三的滯納金。

4、房屋完成銷售，可以計提代理費和溢價獎勵的標準為：甲方收到全部房款。如客户進行銀行按揭的，則需按揭款項到賬後才能視為完成銷售，並可以計提相關服務費用。

5、退房處理及定金的罰沒：若客户繳付首期房款前悔約，所沒收履約保證金雙方各收取50%。若客户繳付首期房款後悔約，履約保證金及罰金歸甲方所有，但乙方仍按原合同金額收取相應銷售代理費。

八、其他約定：

1、乙方負責整個項目的全程營銷策劃工作，但不收取任何策劃費用。

2、在本合同簽訂後，到開盤後乙方開始正式計提代理費前，甲方每月借支30000元給乙方，此借款在開盤後從代理費中抵扣返還。借支時間從簽訂本合同後的第二個月開始，每月6日前支付，乙方開具借款收據，在開盤後抵扣返還時，乙方以正式發票換回。

3、若因甲方工程進度、預售證等原因而影響乙方正常銷售或開盤的，乙方可要求甲方改善，超過一個月的則乙方順延實現銷售目標的時間。

4、雙方應通力合作，為對方工作提供各種便利。

5、本合同未盡事宜，雙方簽訂補充協議或設立合同附件，補充協議或附件與本合同具有同等法律效力。

九、終止合同條件：

1、甲、乙雙方確定以每6個月為一個銷售考核週期(最低限度每個考核週期必須完成32%以上的銷售率)。正常情況下，若乙方每銷售週期不能完成階段考核任務則甲方給予乙方一個月的努力期，若乙方仍然不能完成階段考核任務，則前面已銷售部份按1.5%提取代理費，如果已經提取的則乙方返還多提取部分。同時甲方有權單方解除合同，解除合同所造成的一切損失由乙方自己承擔。

2、乙方配備的所有工作人員業務水平如達不到甲方的要求的，則在甲方提出整改要求之日起30日內必須重新安排人員直至甲方認可，如連續兩次整改仍然達不到甲方的要求的，則甲方有權中止本合同所有委託事項。

3、甲方如發現乙方於銷售代理過程中有任何未經甲方許可之銷售行為，甲方首先可書面告知乙方並給予乙方五個工作日的整改期，若期滿乙方仍未修正，則甲方有權責令乙方停止一切銷售活動，並書面通知乙方終止本合同，如給甲方造成了經濟損失的，甲方可以追究相應的經濟賠償責任。

4、如甲方未能完全履行其合同義務時，乙方首先可書面告知甲方並給予甲方五個工作日的整改期，若期滿甲方仍未修正，則乙方可單方終止合同，並書面通知甲方，同時甲方仍須支付乙方於代理期間已售出單位之銷售代理費和溢價獎勵等。

十、如甲、乙雙方在本合同執行過程中發生糾紛，可協商解決，如協商不成，可採取向項目所在地人民法院起訴的方式解決。

十一、本合同一式四份，雙方各執兩份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方簽章：x

法定代表人：

委託代理人： 簽約時間：

乙方簽章：

法定代表人：

委託代理人： 簽約時間：

房地產代理合同4

甲方：____房地產報社

乙方：____廣告有限公司

現有甲乙雙方就廣告代理一事，本着“互惠互利，共同發展”的原則，在“平等、自願”的基礎上，簽定本合同，內容如下：

1、甲乙雙方須共同遵守《中華人民共和國廣告法》及相關國家法律法規，房地產代理合同範本。

2、乙方在甲方媒體刊登廣告，遵守甲方媒體的廣告管理規定（刊登細則）。

3、乙方代理甲方媒體的廣告，在原報價基礎上享受優惠的代理價格為： 20萬以下 代理費 20% 20~40萬 30% 40萬以上 35%

4、雙方約定在甲方媒體刊發廣告，一律實行先款後登的.原則。

5、甲方給乙方頒發廣告代理委託授權書，作為乙方的廣告代理資格證明，合同範本《房地產代理合同範本》。

6、甲方同意乙方在宣傳手冊、網站等乙方媒介上對外宣傳甲方媒體，甲方有義務為乙方提供相關宣傳內容，如：甲方媒體背景、發行量、讀者羣、廣告報價等。

7、甲方同意乙方的廣告客户持乙方廣聯卡（廣告聯播）可直接到甲方辦理廣告業務，並享受甲方給予乙方的優惠待遇。

8、乙方廣告客户實行會員制，在對會員報價時不得低於甲乙雙方在本合同中約定的優惠價，若低於此優惠價，甲方有權拒絕刊登廣告。

9、甲方媒體如果有重大變化和調整，應及時通知乙方。

10、甲乙雙方約定乙方代理廣告期限暫為一年(20____年1月1日—20____年12月31日) 。

11、其他未盡事宜，雙方另行商定。

12、本合同一式兩份，雙方各執一份，自簽字蓋章之日起生效。

甲 方：____房地產報社

_____年____月____日

乙 方：____廣告有限公司

_____年____月____日

房地產代理合同5

甲方：

乙方：

現有甲乙雙方就XX告代理一事，本着“互惠互利，共同發展”的原則，在“平等、自願”的基礎上，簽定本合同，內容如下：

1、甲乙雙方須共同遵守《中華人民共和國XX告法》及相關國家法律法規。

2、乙方在甲方媒體刊登XX告，遵守甲方媒體的XX告管理規定（刊登細則）。

3、乙方代理甲方媒體的XX告，在原報價基礎上享受優惠的`代理價格為： 20萬以下 代理費 20% 20xx萬 30% 40萬以上 35%

4、雙方約定在甲方媒體刊發XX告，一律實行先款後登的原則。

5、甲方給乙方頒發XX告代理委託授權書，作為乙方的XX告代理資格證明。

6、甲方同意乙方在宣傳手冊、網站等乙方媒介上對外宣傳甲方媒體，甲方有義務為乙方提供相關宣傳內容，如：甲方媒體背景、發行量、讀者羣、XX告報價等。

7、甲方同意乙方的XX告客户持乙方XX聯卡（XX告聯播）可直接到甲方辦理XX告業務，並享受甲方給予乙方的優惠待遇。

8、乙方XX告客户實行會員制，在對會員報價時不得低於甲乙雙方在本合同中約定的優惠價，若低於此優惠價，甲方有權拒絕刊登XX告。

9、甲方媒體如果有重大變化和調整，應及時通知乙方。

10、甲乙雙方約定乙方代理XX告期限暫為________年（________年____月____日—________年____月3____日）

1、其他未盡事宜，雙方另行商定。

2、本合同一式兩份，雙方各執一份，自簽字蓋章之日起生效。

甲 方： 乙 方：

代 表： 代 表： （蓋章） （蓋章）

________年____月____日________年____月____日

房地產代理合同6

甲方：____________乙方：____________

法定代表人：________法定代表人：________

地址：____________地址：____________

電話：____________電話：____________

傳真：____________傳真：____________

開户行：________開户行：____________

賬號：____________賬號：____________

甲乙雙方經過友好協商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規定，就甲方委託乙方獨家營銷推廣銷售代理甲方開發經營或擁有的________大廈(以下簡稱本項目)事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協議，並承諾共同遵守。

第一條委託方式和範圍

甲方委託乙方為本項目獨家營銷推廣銷售代理商，全面負責甲方在________區________路________地址上興建的本項目的營銷策劃、廣告推廣、銷售代理工作;本項目物業為國際際甲級寫字樓，銷售面積共計________平方米。具體工作內容見本合同附件一。

第二條合作期限

1.本合同代理期限為：本合同代理期限為____個月，自____年____月____日至____年____月____日。在本合同到期前的____天內，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長____個月。合同到期後，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

2.在本合同有效期限內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。

3.在本合同有效期限內，甲方不得委託指定其他代理商。

第三條費用標準及付款方式

本項目服務收費分為三個部分

1.項目前期策劃費用：項目前期策劃費用為____________元。

1.1本項費用根據前期策劃工作進程分期支付，甲方在合同鑑定之日起3個工作日內向乙方支付____________元。

1.2乙方完成項目市場調查工作(包括商圈調查、目標人羣調查、目標市場調查、產業鏈調查和競爭對手調查5項內容)，並對整體項目進行初步定位，向發展商提交演示報告及數據資料。甲方對乙方進行的市場調查與項目初步定位認可後，向乙方發出項目策劃通知書，並在通知書發出後3個工作日內向乙方支付第二筆前期策劃費用________元。

1.3乙方完成項目策劃工作報告，並與甲方進行溝通調整，甲方在對項目策劃報告認可後，向乙方發出項目策劃確認書，並由乙方與相關設計單位合作對項目的規劃設計進行調整。甲方在發出項目策劃確認書後3個工作日內，向乙方支付剩餘的________元營銷策劃費用。

2.廣告設計與策劃費：自廣告策劃與設計開展之日起，甲方每月向乙方支付固定月費________元。

3.銷售代理費：項目銷售總額的3%。

3.1乙方完成銷售總任務0%—40%之間，甲方按項目總銷售成交額的1%支付乙方佣金，未支付的2%的佣金根據乙方銷售進度參照下面約定條款逐步補齊。

3.2乙方完成銷售總任務的40%—70%，甲方按項目總銷售成交額的2%支付乙方佣金，同時按照本標準補齊乙方之前銷售的40%中應得的代理佣金。

3.3乙方完成銷售總任務的70%—90%，甲方按照項目總銷售成交額的3%支付乙方佣金，並同時按照本標準補齊乙方之前銷售的70%中應得的代理佣金。

4、甲方同意按下列方式支付代理佣金：

每月月底結算銷售額，次月5號前結算銷售代理佣金。

在合同生效後每月18日甲方向乙方支付項目營銷推廣費人民幣________元，在項目開始銷售當月停止支付並在次月應支付佣金中扣除已付款項。

5、因客户違約而沒收的定金，由甲乙雙方________分成。

第四條：費用負擔

甲方：

1、提供銷售場地;

2、提供銷售所需辦公用品(例如：電話、飲水機等)並承擔所有辦公費用;

3、市場推廣的廣告費用投入和公關活動費用投入。

乙方：

1、推廣及銷售工作人員的工資及獎金。

第五條甲方的責任

1.甲方應向乙方提供以下文件和資料：

(1)甲方營業執照

(2)甲方應提供房地產開發五證。

(3)關於項目所需的有關資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規格、價格、其他費用的估算等;

(4)乙方代理銷售該項目所需的收據、銷售合同，以實際使用的數量為準，餘數全部退給甲方;

(5)甲方正式委託乙方為本項目營銷推廣銷售獨家代理的委託書;

以上文件和資料，甲方應於本合同簽訂後2天內向乙方交付齊全。

甲方保證若客户買受的實際情況與其提供的材料不符合，所發生的任何糾紛均由甲方負責。

2.甲方應積極配合乙方的營銷推廣銷售工作，對乙方提交的各種方案，應在3個工作日內給出書面意見。

3.甲方應按時按本合同的規定向乙方支付有關費用。

第六條乙方的責任

1.在合同期內，乙方應做以下工作：

(1)制定營銷推廣計劃書(包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等等);

(2)根據營銷推廣計劃，制定銷售計劃，安排營銷推廣銷售時間表;

(3)按照甲乙雙方議定的條件，在委託期內，進行營銷推廣及廣告宣傳;

(4)派送推廣宣傳資料

(5)在甲方的協助下，安排客户實地考察並介紹項目、環境及情況;

(6)利用各種形式開展多渠道推廣銷售活動;

(7)乙方不得超越甲方授權向客户作出任何承諾。

2.乙方在銷售過程中，應根據甲方提供的項目的特性和狀況向客户作如實介紹，盡力促銷，不得誇大、隱瞞或過度承諾。

3.乙方應信守甲方所規定的銷售價格，非經甲方的授權，不得擅自給客户任何形式的折扣。在客户同意購買時，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客户收款。若遇特殊情況(如客户一次性購買多個單位)，乙方應告知甲方，作個案協商處理。

4.乙方不得以甲方的名義從事本合同規定以外的任何其他活動。

第七條合同的終止和變更

1.在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協作作妥善處理終止合同後的有關事宜，結清與本合同有關的法律經濟等事宜。本合同一但終止，雙方的`合同關係即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任，但甲方未按本合同的規定向乙方支付應付費用的除外。

2.合同生效後6個月內，若乙方未完成招商任務的40%，則甲方可以與乙方解除合同。

3.經雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

第八條違約責任

1.乙方除自然力、政府等不可抗力之因素外，應按合同約定之要求，完成各項工作，否則視為乙方違約，由此給甲方造成的一切經濟損失由乙方承擔，並且甲方有權單方面終止執行本合同。

2.合同經雙方簽字後，甲方中途終止執行合同的部分或全部內容，則視為甲方違約，由此給乙方造成的一切經濟損失由甲方承擔，並且乙方有權終止執行本合同。

3.如甲方未能按合同約定時間付款，使乙方不能及時開展各項工作，因此而給甲方造成的工作延誤或影響，乙方不承擔任何損失或責任，乙方並保留單方面終止合同的權力。

4.滯納金：若甲方未按合同規定的時間一週內付款，則須自合同約定的付款時間算起，每日按拖欠款金額的3‰向乙方支付滯納金。

5.違約金：

第九條其他事項

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，經雙方代表簽字蓋章後生效。

2.在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。

甲方：____________乙方：____________

簽章：____________簽章：____________

________年____月____日

房地產代理合同7

委 託 人： （以下簡稱甲方）

地 址：

電 話： 傳 真：

受 託 人： （以下簡稱乙方）

地 址：

電 話： 傳 真：

甲方為“ ”項目之發展商，並同意乙方為本合同約定的標的物業提供銷售策劃及銷售代理服務。雙方經友好協商，達成如下協議，以資共同遵守：

第一條 標的物業

1.1 項目名稱： 項目（以下稱本項目）；

1.2 項目位置：位於 。總佔地面積： ㎡。項目地塊編號為：

1.3 項目類型：住宅；

1.4 銷售策劃及銷售代理服務範圍：標的物業為本項目預售許可證經批准的部分可售住宅，建築面積共約40000平方米，具體銷售服務區域、單位、面積由甲方在項目正式公開發售前書面確定。

1.5 甲方可直接向自身關係客户銷售標的物業。甲方關係客户購買標的物業可售單位（以下簡稱“關係成交單位”）的：

（1）在不超出全部標的物業總面積5% 的範圍內，甲方無需就這些關係成交單位（以下簡稱“免傭成交單位”）向乙方支付銷售代理服務費；

（2）在全部標的物業總面積5%以外的關係成交單位，甲方仍需向乙方支付銷售代理服務費。甲方應在客户簽署認購書的同時或之前，以書面形式確認該成交單位是否為關係成交單位。免傭成交單位的物業面積僅在計算乙方銷售率的情況下計入乙方可服務銷售之總面積/總套數，不參與代理銷售服務費用的結算。乙方須對甲方所有關係客户進行全程接待，不得怠於履行相關客户服務及推售之義務，不得提供低於接待其他客户的服務標準，否則影響甲方銷售的，甲方有權要求乙方賠償所有損失。

1.6 除本合同另有約定或乙方存在違法、違約行為外，甲方不得采取其他方式自行銷售或委託其它公司在本合同銷售代理服務期限內為標的物業提供銷售代理服務。

第二條 本合同服務期限

由簽訂本合同之日起至項目首次正式公開發售後三個月止。

合同期滿，後續合作事宜由甲乙雙方另行協商確認。在甲乙雙方未以書面方式明確終止服務合同之前，乙方有權繼續為本項目提供銷售代理服務，甲乙雙方仍需按本合同所約定之權利和義務繼續履行合同直至甲乙雙方簽署補充協議或甲方另行書面指定的終止履行合同之日止，此期間銷售代理服務費率按雙方已結算的最高銷售代理服務費率計算。

第三條 工作內容

本合同訂立後，乙方組成專項工作小組參加甲方的營銷工作，提供前期策劃服務，指導整個銷售工作。

3.1 前期策劃工作包括但不限於：

3.1.1 完成市場調研、物業定位、營銷推廣；

3.1.2 提供競爭項目案例分析及推薦意見書，根據甲方需要按時派遣相關工作人員配合甲方與設計單位進行工作溝通和交流；

3.1.3 向甲方提供項目區域市場調研、市場動態及分析，當出現突發的政策調整及市場急速激變的情況，及時提供專業分析及對策建議；

3.1.4 根據甲方需要推薦物業管理、設計單位等相關專業公司；

3.2 銷售服務工作包括但不限於：

3.2.1 項目公開發售準備期內（以甲、乙雙方書面確認的公開發售計劃時間為準）完成標的物業銷售的各項籌備工作，包括標的物業的銷售管理制度、銷售團隊的組建、完善公開銷售期各種銷售情況應對預案等，並獲得甲方的確認；

3.2.2 標的物業銷售期內定期提交銷售報告及下階段銷售對策分析，嚴格做好客户資料的保密，協助督促回籠銷售資金，杜絕內部的各類炒籌、炒樓行為，配合做好樓盤銷售各項的後期服務工作。

第四條 雙方聲明和保證

4.1 甲方向乙方保證，在簽署本合同時及本合同有效期限內：

4.1.1 甲方系在中國正式成立和登記的法人，有依其章程規定、在其企業法人營業執照規定的經營範圍內行事的法律能力；

4.1.2 甲方有簽署和執行本合同一切條款的權利和權力。

4.1.3 甲方保證甲方是本項目預售許可證中載明的唯一權利人，對本項目享有完全所有權。如本項目預售許可證中載明有其它權利人，則甲方應當保證於預售許可證經批准之日起五個工作日內向乙方提交其它權利人認可本合同並同意甲方將預售許可證經批准的標的物業交由乙方提供銷售代理服務的書面文件。甲方保證本項目不存在與合作方、出資方、土地權益分享方等主體的任何糾紛，並保證上述主體不會就本合同約定之任何事項提出任何異議。甲方承諾，將嚴格按照本合同約定之銷售代理服務費率由甲方向乙方支付乙方標的物業之銷售代理服務費及本合同約定的其他費用，並不得因本項目存在其它合作方而對銷售代理服務費及本合同約定的其他費用之給付義務提出任何異議。如因甲方保證之事項不能實現，導致本合同無法履行、乙方未能為標的物業提供銷售代理服務的`或乙方其它主體享有權利的物業提供了銷售代理服務而無法收取銷售代理服務費及本合同約定的其他費用，則甲方應向乙方賠償相應的損失。

4.1.4 甲方對因標的物業本身之權屬或資格之瑕疵而引致的糾紛承擔全部責任。

4.2 乙方向甲方保證，在簽署本合同時及本合同有效期限內：

4.2.1 乙方系在中國正式成立和登記的法人、有依其章程規定、在其企業法人營業執照規定的經營範圍內行事的法律能力；

4.2.2 乙方有簽署和執行本合同一切條款的權利和權力。

第五條 雙方權責

5.1 甲方權責：

5.1.1 合同簽訂後，甲方應向乙方提供書面項目營銷策劃和銷售服務所需要的有關規劃設計的圖紙、數據等，以及項目運作的整體計劃、方案及甲方要求等；在本項目公開發售日前，甲方必須提供本項目公開銷售所需的各項文件數據：《土地使用權出讓合同書》和補充協議書、《國有土地使用權證書》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《商品房預售許可證》、《建設施工許可證》以及經甲方書面蓋章確定的可售單位清單及價格表，儘可能提供房屋總平面圖及標準層平面圖、房屋結構、房屋裝修、建材配套、設備標準的説明書、所有綠化環境的設計施工、小區智能化設計施工標準的説明書、工程進度計劃、對外《銷售服務證明》資料或文件等，以確保本項目策劃和銷售服務工作的順利展開。甲方保證上述數據真實並承擔上述數據所產生的法律責任。若本項目甲方須提交的相關文件資料分期分批取得，則甲方應分別提交。

甲方須在每個客户簽署《認購書》當日，將甲方加蓋公章的該《認購書》原件一份交給乙方，作為乙方服務工作的確認。

標的物業之銷售代理服務權具有排他性，甲方在未徵得乙方書面認可的前提下不得就標的物業自行銷售，也不得另行讓其它主體提供銷售代理服務。

5.1.2 甲方享有如下合同權利:

甲方根據乙方在各階段提供的分析報告及相關建議，最終確定本項目在不同階段的營銷實施方案，乙方需根據甲方書面蓋章確認的實施方案完成方案中應當由乙方完成之工作。

甲方有權對乙方派出的項目小組提出項目策劃、銷售的相關工作要求，並對乙方工作表現提出意見。甲方可要求乙方對銷售人員的不當行為進行處理並對不符合甲方要求的策劃及銷售人員進行更換。

甲方指定專門人員參與乙方策劃項目小組，配合乙方工作。

甲方有權隨時向乙方工作人員瞭解項目進展情況，如遇突發事件，乙方應在第一時間內以包括但不限於電話、書面文字、向甲方現場負責人口頭通知等方式告知甲方。

甲方對與購房客户簽訂的《認購書》、《房地產買賣合同（預售）》、補充協議及相關文件的起草、變更、終止享有決定權。

房地產代理合同8

甲方：(以下簡稱甲方)辦公地址：郵編：

乙方：(以下簡稱乙方)辦公地址：郵編：

為適應房地產市場發展的需要，經過雙方友好協商及遵循平等互利的原則，甲方同意委託乙方以代理出售方式營銷策劃本項目，並就下列條款達成協議：

鑑於甲方系《 》(暫定名)項目(以下稱本項目)的合法開發建設單位，本項目位於區路號，總建築面積約平方米。其中委託可售建築面積平方米，共計套。除非另有特別約定，本合同所有面積和技術指標最終以實測面積為準。

第一條：乙方責任

(一)、乙方全面負責銷售房屋的行銷企劃和銷售策略的制定和執行。乙方策劃設計的廣告、海報和樓書等對外發布的內容必須事先徵得甲方的同意，後由甲方負責發包製作發佈。

(二)、乙方自行承擔本公司銷售人員的薪資福利。

(三)、乙方負責預售合同的按時簽訂和貸款合同的抄寫工作，負責收齊客户貸款

所需全部資料送達甲方。

(四)、乙方不得超越甲方的授權向購房者作出任何承諾。在銷售期間，嚴格按照

市房地局網上銷售規定，不得違規銷售，乙方不得做出任何有損甲方形象的行為，如由此而產生的經濟責任和法律責任均由乙方承擔。

(五)、乙方應本着誠實信用原則，對購房人的知情權和其他合法權益應依法維護，

不得侵犯。

(六)、乙方應具備銷售代理合法資質，並提供銷售代理合法資質的相關文字資料

於甲方備案，乙方向甲方保證不會發生因乙方的原因導致不能代理銷售的情況。

第二條：甲方責任

(一)、甲方保證對委託出售之房地產有出售之權利，且產權清楚，並依約配合交房，否則，由此給買方所造成的損失，概由甲方負責賠償，並承擔一切法律責任。

(二)、甲方承諾有權委託乙方代理銷售策劃本項目，否則由此產生的法律後果由甲方承擔，並賠償乙方經濟損失。

(三)、為促進銷售，買方需辦理購屋貸款時，甲方需配合辦理。

(四)、在委託期間內未經乙方同意，甲方不得將委託部分銷售代理權部分或全部轉讓給任何第三方。

(五)、甲方委託價格，當作為商業祕密，不得對外泄露。

(六)、甲方委派現場收款人員及檔案管理人員壹名。

(七)、本項目之廣告費由甲方支出，包括售樓中心廣告佈置、樓書、DM等一切銷售道具之費用，費用預計為總銷售額之。

(八)、甲方免費提供經裝修房屋予乙方做售樓接待場地，並承擔銷售現場的各預算費用包括網上銷售設備、寬帶費用、水電費、電話費及其他辦公費用。

第三條：委託價格

(一)、委託產權價格均價人民幣___元/㎡。

(二)、一房一價單價表由乙方制定，但需保證上述均價，一房一價表經雙方蓋章確認，作雙方結算溢價之依據(實際房源成交價格對應一房一價表，超出部分稱為溢價)。

(三)、未經甲方同意，乙方銷售價格不得低於上述約定。

第四條：委託期限和開盤

(一)、銷售期限

本項目銷售期限於網上開通並以甲方書面通知可籤預售合同之日起至取得入住許可證個月止。合同期滿後經雙方同意可以延長合同期限。

(二)、開盤條件

銷售物業的正式開盤有待於下列條件的同時成熟：

(a)甲方已取得銷售物業的預售許可證。

(b)售樓處已按雙方確認的標準完成了裝修佈置。

(c)樣板房已裝修並配置全部傢俱。

(d)雙方已經確定全部房源的銷售價格。

(三)、銷售指標

每期房源開盤銷售期限內乙方應合計成功銷售可售建築面積的%以上。

第五條：建材設備及工程建設進度

甲方同意本項目在銷售中向客户承諾的建材設備、裝修標準及工程建設進度(見附件)。

第六條：樓款之收取

甲方負責銷售物業的房款收取。乙方不能以甲方的名義向購房者收取任何錢款。甲方在銷售現場設專人負責收取房款，開具收據或發票，乙方協助辦理上述事項。乙方已與購房者草簽的買賣合同，須經甲方專職人員審核批准後蓋章，開具購房發票。甲方應在開盤前與銀行簽訂按揭合作合同，按揭貸款應解入甲方在按揭銀行開設的專户(以下簡稱按揭帳户)。

第七條：佣金計算方式

(一)、甲、乙雙方商定，佣金結算底價為本合同第三條約定以補充協議為準，按成交價之%支付佣金，作為乙方廣告企劃費及營銷代理佣金;超底價部分：分成，即甲方%，乙方%。

(二)、若因甲方原因造成底價以下成交---乙方成功接待客户，並已書面約定成交價，通過關係甲方給客户折扣，並致低於底價成交，甲方應按底價考核，並按成交價%支付佣金，無溢價分成。

(三)、甲方客户低於一房一價底價成交的，按成交金額之%給付乙方佣金。

(四)、客户定房後又退房的，所收違約金雙方各50%分成。

(五)、客户如在本代理合同有效期內預交定金，雖預(出)售合同於本代理合同有效期後簽訂，按%支付佣金。

第八條：佣金支付方式

(一)、客户簽定預(出)售合同，且首期款到位、客户貸款資料初審通過後即可結算佣金，佣金每月結算一次(每次按%結算，其餘銷售指標完成一次付清)，每月三日前，乙方即送交甲方上月佣金請款明細，甲方應在五日內核準並結清上月佣金，每延誤一日按萬分之三每日支付滯納金。

(二)、佣金款之支付應以人民幣為準(外幣以國家當日牌價算)。

第九條：經甲方與客户簽定預(出)售合同後，雙方以所定之合同內容相互負責，與乙方無涉。

第十條：通知與聯絡

甲乙雙方確定的聯絡地址為：甲方地址：甲方郵編：乙方地址：乙方郵編：

上述地址為雙方約定的送達地址，如地址發生變更的應及時通知對方，否則原聯繫地址仍視為有效的'送達地址。任何一方郵寄函件的，發出後第五日視為送達。

第十一條：違約責任

如乙方不能在規定期限內完成銷售指標，甲方有權單方面終止本協議，並扣除未付佣金及溢價(即總額之%)。

第十二條：不可抗力

(一)、當上海市或本項目現場發生非雙方責任而導致的人力不可抗因素，使合同無法繼續履行，本合同即行終止，雙方互不承擔因此而造成的損失。

(二)、當不可抗力事件發生後，雙方應即時協商善後事宜，並採取措施使雙方的損失不再擴大。否則，擴大的損失應由責任方承擔。

第十三條：爭議

如果雙方之間發生了關於合同或因之而引起的任何類別的爭端，經雙方反覆協商仍無法達成友好解決時，可直接向本合同所約定辦公地所在人民法院提出起訴。

第十四條：變更

(一)、本合同未盡事宜，雙方可另訂立補充合同;當本合同有關條款須修改時，雙方亦可另行簽訂變更合同。

(二)、補充合同、變更合同與本合同具有同等法律效力;除變更合同所更改的部分外，本合同其餘條款仍然有效。

第十五條：附則

(一)、本合同簽字蓋章後生效。

(二)、本合同附件是本合同的不可分割的部分，與本合同具有同等的法律效力。

(三)、本合同一式貳份，甲乙雙方各執壹份，每份具有同等的法律效力。

本合同自簽定日起生效，非經雙方書面同意，任何一方不得擅自更改或解除本合同;本合同有效期內，如有增減條款，均應經雙方書面同意後始生效。 (以下無正文)

甲方：乙方：

代表：代表：

簽約日期：___年___月___日

房地產代理合同9

被代理人（甲方）：_________

代理人（乙方）：_________

第一條訂立合同的基礎和目的

依據國家有關法律、法規和有關規定，甲、乙雙方在自願、平等和協商一致的基礎上，就乙方接受甲方委託，代理甲方訂立房地產_________（買賣／租賃）合同，並完成其他委託服務事項達成一致，訂立本合同。

第二條代理事項

（一）委託交易房地產的基本情況

1．座落：_________；

2．建築面積：_________平方米；

3．權屬：_________。

（二）代理事項_________。

第三條合作期限

（一）本合同代理期限為_________個月，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。在本合同到期前的_________天內，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長_________個月。合同到期後，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

（二）在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。

（三）在本合同有效代理期內，甲方不得在_________地區指定其他代理人。

第四條費用負擔

本項目的推廣費用（包括但不僅包括報紙電視廣告、印製宣傳材料、售樓書、製作沙盤等）由甲方負責支付。該費用應在費用發生前一次性到位。

具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。

第五條銷售價格

銷售基價（本代理項目各層樓面的平均價）由甲乙雙方確定為_________元／平方米，乙方可視市場銷售情況徵得甲方認可後，有權靈活浮動。甲方所提供並確認的銷售價目表為本合同的附件。

第六條佣金支付

（一）乙方完成本合同約定的甲方委託的事項，甲方按照下列第_________種方式計算支付佣金；（任選一種）

1．按該房地產_________（總價款／月租金計）的_________％，具體數額為_________元支付給乙方；

2．按提供服務所需成本計_________元支付給乙方。

（二）乙方未完成本合同約定的委託事項第_________項的，應當按照合同約定的佣金的_________％，具體數額為_________元，給付甲方。

第七條預收、預支費用處理

乙方_________（預收／預支）甲方費用_________元，用於甲方委託的_________事項，本合同履行完畢後，雙方按照合同約定再行清結。

第八條雙方當事人權利義務

（一）甲方在合同生效之後，對乙方在授權範圍內的活動，不能任意干涉，雙方遇有問題可隨時研究協商；

（二）乙方應認真負責行使甲方授予的權利，不得弄虛作假，更不得與第三人惡意通謀，欺騙被代理人；

第九條違約責任

（一）雙方商定，有下列情形之一的，承擔違約責任：

1．完成的事項違反合同約定的；

2．擅自解除合同的；

3．與他人私下串通，損害對方利益的；

4．其他過失損害對方利益的。

（二）雙方商定，發生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的佣金總額的_________％，計_________元作為違約金支付給對方。違約方給對方造成的其他經濟損失，應當按照法律、法規有關規定予以賠償。

第十條聲明及保證

甲方：

（一）甲方為一家依法設立併合法存續的企業，有權簽署並有能力履行本合同。

（二）甲方簽署和履行本合同所需的一切手續均已辦妥併合法有效。

（三）在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

（四）甲方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權代表人。本合同生效後即對合同雙方具有法律約束力。

乙方：

（一）乙方為一家依法設立併合法存續的企業，有權簽署並有能力履行本合同。

（二）乙方簽署和履行本合同所需的一切手續均已辦妥併合法有效。

（三）在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

（四）乙方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權代表人。本合同生效後即對合同雙方具有法律約束力。

第十一條保密

雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業祕密（技術信息、經營信息及其他商業祕密）予以保密。未經該商業祕密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業祕密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。

一方違反上述保密義務的，應承擔相應的違約責任並賠償由此造成的損失。

第十二條不可抗力

本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能克服、不能避免並對一方當事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限於自然災害如洪水、地震、火災和風暴等以及社會事件如戰爭、動亂、政府行為等。

如因不可抗力事件的發生導致合同無法履行時，遇不可抗力的一方應立即將事故情況書面告知另一方，並應在_________天內，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認可後協商終止合同或暫時延遲合同的履行。

第十三條通知

（一）根據本合同需要發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可採用_________（書信、傳真、電報、當面送交等方式）傳遞。以上方式無法送達的，方可採取公告送達的方式。

（二）各方通訊地址如下：_________。

（三）一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔由此而引起的相應責任。

第十四條爭議的處理

（一）本合同受_________國法律管轄並按其進行解釋。

（二）本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解；協商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：

1．提交_________仲裁委員會仲裁；

2．依法向人民法院起訴。

第十五條解釋

本合同的理解與解釋應依據合同目的和文本原義進行，本合同的標題僅是為了閲讀方便而設，不應影響本合同的解釋。

第十六條補充與附件

本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充協議。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。招商代理協議

甲方：_______________________

乙方：_______________________

為了振興地方經濟，促進開放型經濟的發展，就甲方委託乙方進行招商引資代理服務事宜，經雙方友好協商，達成如下一致協議：

一、甲方責任與義務

1.甲方負責提供當地的投資環境、基本情況、優惠政策等有關文字、圖片資料(中英文對照)給乙方，並保證所提供資料的.有效性。

2.負責向乙方提供最新的招商引資項目資料供乙方有針對性的選擇及向外商推薦項目。

3.承諾在與乙方介紹的外商談判中，若涉及其他項目，也屬本協議管轄範圍，按本協議經濟條款執行。

4.甲方必須保守乙方提供的信息、資料的祕密，未經乙方同意，不得向第三方擴散。

5.甲方負責外方有關考察費用，並按協議要求支付乙方的代理費用。

二、乙方責任與義務

1.乙方根據甲方提供的資料應及時向外方推薦項目，或將符合當地產業特點的外商投資信息傳遞給甲方，並負責做好甲方與外商的溝通和協調工作。

2.應充分利用與外商交往多，接觸直接的有利條件，積極介紹促成外商來當地考察項目、投資環境及項目洽談。

3.承諾在協議期間，乙方每年有針對性的邀請2批以上的外商赴甲方考察，或達成至少不低於_____萬美元的投資項目合作意向。

4.向甲方提供有關國際慣例和投資法等方面的諮詢服務;協調甲方與外商談判;協調甲方辦理設立境外辦事處機構及安排境外考察事宜。

5.如果外商與甲方的合作項目超過_____個以上，乙方可以組織外商在當地或上海舉辦對口項目洽談及簽約活動(費用另定)。

三、經濟條款

1.代理費用：每年的代理費用為人民幣陸萬元(可衝抵佣金)，自協議簽定後一週內付_____%，餘款在至少與外商達成一個項目協議後即付清。

2.考察費：乙方安排經甲乙雙方均認可的投資外商赴當地考察，由甲方承擔外商在國內發生的考察差旅費用。

3.佣金：本協議約定的招商引資項目代理佣金為引進資金的_____%-_____%(具體標準個案處理)。

4.佣金的支付方式及時間：本着“不成功不收費”的原則，佣金對支付以引進資金到位後_____日內付給乙方(佣金數 額和付款方式個案處理)。若資金分批到位，可按到位資金數額按比例分批付給乙方。

四、附則

1.自甲方提供資料之日起_____個工作日內，乙方必須將甲方的資料向外商推薦，並將外商的投資信息傳給甲方。

2.甲方若需乙方提供本協議之外的服務項目，雙方可另定補充協議。

3.在協議有效期內，若乙方尚未為甲方尋求合作意向的外商，則應退還_____%的代理費給甲方。

4.本協議自簽訂之日起一年，期滿雙方無異議可續延。

5.本協議一式兩份，雙方各執一份，一經簽訂立即生效，若有爭議，雙方協商解決。

6.本協議為甲、乙雙方內部協議，對外不能作為授權委託書使用。

甲方(蓋章)：________________

代表(簽字)：________________

________年________月________日

乙方(蓋章)：________________

代表(簽字)：________________

________年________月________日

房地產代理合同10

甲方：

乙方：

經雙方協商，甲方委託乙方為代理銷售;達成以下協議;

第一條：委託內容

甲方委託乙方代理銷售甲方開發的位於___的房屋。

第二條：委託時間

自雙方簽訂合同之日起至乙方完成雙方約定之銷售項目止。

第三條：代理銷售範圍

屋面積扣除甲方自留面積(___萬平方米)後，乙方總代理銷售面積約___萬平方米，樓盤信息以甲方提供的樓盤資料為準，詳見附表。

第二期開發房屋代理銷售視本協議乙方執行情況，另行約定。

第四條：代理銷售價格

樓房銷售價格以甲方提供的銷售價格表為準，經甲方簽字確定。若在銷售過程中，有任何價格及銷售政策上的變更，甲方須在變更前日內以書面蓋公章郵寄乙方，並以電郵方式告知。

雙方指定的聯繫電子郵箱分別為：

1、甲方指定電子郵箱：

2、乙方指定電子郵箱：

第五條：雙方權利和責任

(一)甲方權利和責任

1.甲方開發的房屋手續正規，符合法律和地方法規、政策，達到合法銷售的條件。

2.積極配合乙方工作，除為乙方提供該項目必要的資料外，還儘可能提供更詳細的資料，這些資料包括但不限於：建築施工圖紙，整體規劃設計圖，工程進度表，裝修及入住標準，各户型銷售面積等，為乙方提供準確房源情況，入面即、位置、户型等資料，並由甲方簽字確認。

3.甲方根據銷售需要提供樣板間及其裝修裝飾。辦公用具、門頭、土地圍牆、廣告費用;承擔售樓部水、電、曖等費用。甲方承擔沙盤、户型模型、輸出性廣告的全部費用。(輸出性廣告費包括：宣傳摺頁、單頁、短信、條幅、電視飛字，報紙費用)

4.甲方負責辦理《商品房屋買賣合同》的'備案及產權登記等相關工作。

5.項目在建設過程中，若發生規劃或設計變更，甲方須在變更前3日內以書面蓋公章通知乙方，並向乙方提供變更後的圖紙及有相關部門的批准文件。

6.負責協調政府相關部門的關係，以保證銷售的順利展開。

7.委託專人負責與乙方對接工作，負責與乙方對賬，及時辦理房產證等產權手續，配合乙方辦理按揭貸款手續，貸款費用由乙方收取。

8.甲方向乙方開具單位證明及委託書。

9.甲方負責收取客户交納的各項款項，包括：定金、購房款及客户交付的除按揭費以外的其他費用。

10.為乙方提供銷售所需的票據、認購書、商品房買賣合同等。

(二)、乙方責任和權利

乙方負責進行市場調研、根據市場情況、項目自身條件結合調研結果，進行項目策劃，宣傳推廣策略，負責制。

2.負責客户接待，根據甲方簽字認可的項目資料，如實向客户介紹項目的法定手續、户型、建築面積、建築標準、付款方式、交房日期和客户預售購房合同條約等情況;運用相應的銷售技巧、充分調動客户的購房積極性，實現客户順利訂房。

3.乙方銷售上述房產時，不得向用户做任何虛假承諾，不得損害甲方的利益及形象，不得代替甲方收取客户任何費用及簽署各類合同。

4.約定履行期間，乙方負責派出銷售人員及聘用人員的培訓、工資及相應的福利待遇和安全保障。

5.負責收集貸款客户資料，完成按揭貸款的相關工作。

第六條：乙方服務內容：

銷售組織

1.尋找客源，組織客户到樓盤看房並促成交易。

2.催收貸款資料、幫助客户辦理按揭手續。

3.促銷活動執行。

第七條：代理佣金

該項目委託期限內代理佣金由底價佣金、溢價佣金兩部分組成

(1)底價佣金：乙方佣金比例為銷售底價的___%。

(2)溢價佣金：本項目合同銷售價格超過附表二銷售底價明細表的部分，即為溢價部分，溢價部分甲乙雙方按

第八條：佣金結算方式

(1)對於一次性付款客户，客户交納首期房款後，甲方向乙方結算該套房屋應得銷售佣金的___%，再於客户交清全部樓款當天起算___日內結算剩餘的佣金。

(2)對於分期付款客户，客户交納首期房款後，甲方向乙方結算該套房屋應得銷售佣金的___%，再於客户交清全部樓款當天起算___日內結算剩餘的佣金。

(3)對於按揭付款客户，客户交納首期房款後，甲方向乙方結算該套房屋應得銷售佣金的___%，再於銀行放款當天起算___日內結算剩餘的佣金。

(4)乙方收到佣金按實收佣金數給甲方補開相應數額的發票。

第九條：合同生效及其他：

1.本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效，所有條款雙方均應嚴格履行。

2.雙方協商同意後，對本合同的修改、補充等應簽訂補充協議，補充協議具有同等法律效力，合同未約定部分雙方協商確定。

3.本合同及附件一式肆份，雙方各執兩份，具有同等法律效力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房地產代理合同11

甲方（委託人）：

住所：

法定代表人：

聯繫電話：

乙方（受託人）：

住所：

法定代表人：

聯繫電話：

甲乙雙方經過友好協商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規定，就甲方委託乙方（獨家）代理銷售甲方開發經營或擁有的____________事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協議，並承諾共同遵守。

第一條、合作方式和範圍

甲方指定乙方為在____（地區）的獨家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在________興建的____________項目，該項目銷售面積共計________平方米。

第二條、合作期限________個月，自____年____月____日至____年____月____日。在本合同到期前的____天內，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長____個月。合同到期後，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

1、在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。

2、在本合同有效代理期內，甲方不得在____________地區指定其他代理商。

第三條、費用負擔

1、本項目的推廣費用（包括但不僅包括報紙電視廣告、印製宣傳材料、售樓書、製作沙盤等）由甲方負責支付。該費用應在費用發生前一次性到位。

2、具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。

第四條、銷售價格

銷售基價（本代理項目各層樓面的平均價）由甲乙雙方確定為____元/平方米，乙方可視市場銷售情況徵得甲方認可後，有權靈活浮動。

第五條、代理佣金及支付

1、乙方的代理佣金為所售的________項目價目表成交額的________%，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按________比例分成。代理佣金由甲方以________形式支付。

2、甲方同意按下列方式支付代理佣金：

（1）甲方在正式銷售合同簽訂並獲得首期房款後，乙方對該銷售合同中指定房地產的代銷即告完成，即可獲得本合同所規定的全部代理佣金。甲方在收到首期房款後應不遲於________天將代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉來的代理佣金後應開具收據。

（2）乙方代甲方收取房價款，並在扣除乙方應得佣金後，將其餘款項返還甲方。

3、乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂並收齊房款後，應不遲於________天將房款匯入甲方指定銀行賬户。屬分期付款的，每________個月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。

4、因客户對臨時買賣合約違約而沒收的定金，由甲乙雙方________分成。

第六條、甲方的'責任

1、甲方應向乙方提供以下文件和資料：

（1）甲方營業執照副本複印件和銀行賬户。

（2）新開發建設項目，甲方應提供政府有關部門對開發建設_________項目批准的有關證照（包括：國有土地使用權證書、建設用地批准證書和規劃許可證、建設工程規劃許可證和開工證）和銷售_________項目的商品房銷售證書、外銷商品房預售許可證、外銷商品房銷售許可證。舊有房地產，甲方應提供房屋所有權證書、國有土地使用權證書。

（3）關於代售的項目所需的有關資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規格、價格、其他費用的估算等。

（4）乙方代理銷售該項目所需的收據、銷售合同，以實際使用的數量為準，餘數全部退給甲方。

（5）甲方正式委託乙方為________________項目銷售（的獨家）代理的委託書。

2、甲方應積極配合乙方的銷售，負責提供看房車，並保證乙方客户所訂的房號不發生誤訂。

3、甲方應按時按本合同的規定向乙方支付有關費用。

第七條、乙方的責任

1、在合同期內，乙方應做以下工作：

（1）制定推廣計劃書（包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等等）。

（2）根據市場推廣計劃，制定銷售計劃，安排時間表。

（3）按照甲乙雙方議定的條、件，在委託期內，進行廣告宣傳、策劃。

（4）派送宣傳資料、售樓書。

（5）在甲方的協助下，安排客户實地考察並介紹項目、環境及情況。

（6）利用各種形式開展多渠道銷售活動。

（7）在甲方與客户正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產臨時買賣合約，並收取定金。

（8）乙方不得超越甲方授權向客户作出任何承諾。

2、乙方在銷售過程中，應根據甲方提供的________________項目的特性和狀況向客户作如實介紹，盡力促銷，不得誇大、隱瞞或過度承諾。

3、乙方應信守甲方所規定的銷售價格，非經甲方的授權，不得擅自給客户任何形式的折扣。在客户同意購買時，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客户收款。若遇特殊情況（如客户一次性購買多個單位），乙方應告知甲方，作個案協商處理。

4、乙方收取客户所付款項後不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規定的代售房地產以外的任何其他活動。

第八條、合同的終止和變更

1、在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協作作妥善處理終止合同後的有關事宜，結清與本合同有關的法律經濟等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關係即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任，但甲方未按本合同的規定向乙方支付應付費用的除外。

2、經雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

第九條、其他事項

1、本合同一式________份，甲乙雙方各執________份，經雙方代表簽字蓋章後生效。

2、本協議發生爭議，雙方以友好協商的方式解決，協商不成時，由_______方所在地人民法院管轄，依法處理。

甲方（簽字）：

簽訂地點：

_________年________月______日

乙方（簽字）：

簽訂地點：

_________年________月______日

房地產代理合同12

協議雙方：

甲方名稱：

註冊地址：

聯繫電話：

乙方名稱： 房地產經紀有限公司

註冊地址：

聯繫電話：

本合同術語解釋：

1)該項目:商業項目(暫定名)。

2)報告:全案策劃內容，該報告內容詳見附件一。

3)代理佣金:甲方按合同規定付給乙方之全案策劃費用及招商、銷售代理費用。

甲、乙雙方本着友好合作、相互協商的精神，就該項目之全案策劃代理共同達成如下協議：

第一條：項目名稱及標的物地址

1.項目名稱：

2.地址：__________________________街號________________________，佔地面積約為-____萬平方米，規劃總建築面積約-____萬平方米，可銷售面積約為-____萬平方米(以有關部門許可或批准的內容為準)。

第二條：委託要求

1.該項目的戰略策劃方案應具有高起點、高品質、高水準，具有獨特個性和可操作性;

2.方案的運作要建立在以地塊為基礎的資源整合基礎上，要求方法科學、數據真實;同樣具有高起點、高品質、高水準的特點，具有與本項目相諧調的獨特個性;

3.通過方案的實施能夠使甲方獲得良好的經濟效益和一定的社會效益。

第三條：委託內容

1.甲方委託乙方就該項目進行全案策劃、獨家招商、銷售代理工作，乙方所出具報告及服務內容以本合同附件一所列之內容為準;

2.在乙方提交報告、已經提供甲方認可的策劃方案的基礎上，如甲方需要，乙方將應甲方要求聘請有關專家(主要為房地產資深人士、商業經營行家等)與甲方通過會議進行交流、討論與確認，以使最終成果更科學、更切合實際;甲方須承擔聘請專家所需之全部費用;

3.本條第1、2款所述之乙方提供該項目之報告及策劃方案的形式包括：

3.1乙方應向甲方提交正式報告2-4套;

3.2如甲方須增加報告份數，則以整套 元，每本 元計算(此費用為現金形式支付，乙方不負責提供發票);

3.3乙方待甲方所支付應收之策劃費全部到帳後，應向甲方提供報告之電子版2-4份;

3.4項目整體功能規劃、店鋪分割等草圖部分(設計建議草圖(僅供參考)，並提供電子文件)。

(二)

第四條：本合同期限

1.本合同之策劃部分有效期自本合同簽訂之日起計算，即 年月日至年月日終止;

2.本合同之招商、銷售代理期為招商及銷售工作正式開展之日起計算，共計月，即日;

3.合作期限結束時，雙方可再次洽談延長合作期限事宜，並根據具體情況另行簽約。

第五條：工作人員組成

1.乙方針對該項目成立專門的專案小組全程操作本項目，專案小組人員由市場分析人員、經濟分析人員、商户研究人員、市場營銷人員組成，該專案小組人員包括本合同附件二所列之工作人員，乙方可以根據工作需要增加輔助工作人員;

2.乙方應當將專案小組成員名單及資歷以書面形式通知甲方。乙方更換所派工作人員的，應於實際更換前三個工作日內，提前通知甲方並説明原因。

第六條：甲方責任及權利

1.甲方須根據本合同之第八條向乙方支付有關的服務費用;

2.甲方應按乙方合理要求及時向乙方提供該項目之有關資料(見附件)，並保證資料的真實性，為乙方順利進行分析研究、策劃工作提供方便。甲方必須提供的資料，以已經向計劃管理部門、建設管理部門、土地管理部門、房屋管理部門或其他行政機關提供的，以及已經自勘察、設計、施工或者其他單位所獲得的範圍為限。甲方不能提供的部分，乙方應當自行收集。甲方提供之資料準確性、精確性不足的，乙方應當自行補充調查;

3.甲方指定專人作為本協議的甲方代表負責本項目策劃工作。乙方應當向甲方以及該代表進行密切聯繫，加強溝通。甲方以及甲方代表應當為乙方開展本協議約定的工作提供方便。甲方應當以書面形式將該代表人通知乙方。如有變更，應提前七日向乙方書面通知;

4.甲方代表以及甲方其他有關工作人員有權參加由乙方為本項目工作主持的會議，對乙方提供之項目及策劃方案進行交流、討論與確認;

5.對乙方提供之報告進行審查驗收，審批乙方提供的廣告宣傳計劃以及營銷計劃，與乙方溝通協商;

6.對乙方建議的招商、銷售價格表、付款方式、銷控方案、策劃及宣傳推廣方案進行修改，並經雙方協商後執行;

7.合同簽訂後，如甲方還需乙方提供合同約定外之服務及支持，則甲方須以書面形式向乙方提出，乙方則根據其服務內容及工作量向甲方收取相應費用;

8.甲方負責辦理該項目的房地產開發、商品房預售所需的全部文件;

9.有關現場售樓處、樣板間、户外廣告(圍牆、指示牌、廣告牌、車身廣告等)、模型、效果圖、樓書、摺頁、展板、dm、海報、展銷會包裝、推廣活動、電台廣告、報紙雜誌廣告及軟性文章等的委託製作費用及發佈費用均由甲方負責，有關委託製作及發佈合同的談判乙方配合甲方完成。上述廣告和宣傳的內容屬於乙方提供策劃諮詢服務的範圍。

(三)

第七條：乙方責任及權利

1.乙方須根據本合同之第八條向甲方收取有關的服務費用;

2.乙方將組成四至六人的專案小組進行本項目的策劃工作(輔助人員不計在內)，全程與甲方密切聯繫，加強溝通;並調動公司重要部門和優秀專業資源全力配合;

3.甲乙雙方合同簽訂後，乙方應立即有效的開展工作，但如甲方在合同簽訂後三日內首付款仍未到帳，則乙方有權暫停工作，直至甲方應付款到帳為止，而由此產生的相應損失，乙方不予負責，且有權向甲方收取相應滯納金;

4.乙方應本着客觀的原則，按附件一(商業項目全案策劃綱要)的規定以及甲方提出之有關項目策劃工作的合理要求完成策劃工作，並盡力提供準確的資料以供參考。策劃報告以附件一之內容為標準。報告要詳細、切實可行、富有創新性和個性，保證本項目的開發質量;

5.自本合同簽訂之日起日內，向甲方提交項目前期發展策劃報告(包括市場調研報告、市場定位報告);

6.自本合同簽訂之日起日內，向甲方提交項目產品定位報告;

7.自本合同簽訂之日起日內，向甲方提交項目營銷、招商推廣策劃報告;

8.乙方在提交策劃報告的各種文件時，應同時提供內容一致且相應的電子版文件;書面文件均至少要一式兩份;

9.乙方提供有關策劃報告後，有責任向甲方詳細解釋、解答報告有關內容;

10.乙方應通觀全局，對項目可預見和不可預見之問題及時給甲方提供預警性提示及解決方案，以保證項目的順利進行;

11.乙方有責任根據項目進展的實際需要對已經完成的策劃進行修改，防止由於策劃瑕疵給甲方造成的損失、或者導致甲方錯失商業機會;

12.乙方應組織專案組定期與甲方就本項目舉行例會，例會時間根據項目進展的需要由甲、乙雙方合理確定;

13.乙方應組織專案組為甲方選擇設計方案提供顧問服務。顧問期至策劃報告書提交完畢後方可結束;

14.乙方應制訂詳細的營銷策劃執行方案，密切配合並代理甲方實施策劃方案，同時協助相關專業設計單位準確執行策劃方案;

15.根據項目進展情況，甲方可提議召開項目報告及策劃方案的交流、討論與確認會，乙方在必要時可聘請有關專家出席，甲方須承擔聘請專家之全部費用;

16.乙方亦應積極參與甲方或甲方與其他合作單位的會議，並就本項目提出有益的建議;

17.乙方應協助甲方設計、執行和各種媒體發佈或製作的工作;

18.乙方所制定的所有方案均需由甲方最終確定認可後，方可執行;

19.乙方保證全部文件均以快捷方法予以及時處理;

20.甲方同意在所有該項目的宣傳品上印刷乙方為全案策劃公司，並配有乙方的公司名稱及商標標識;

21.乙方委派所有工作人員的費用全部由負責承擔。本項目售樓處、樣板房及辦公傢俱、辦公用品由甲方提供，折舊由甲方承擔。

第八條:策劃服務費用

1.本合同簽訂之乙方應收取的全程策劃代理佣金，具體金額與結算細則如下：

1.1策劃費用合計：人民幣萬元整(小寫：rmb元)。

1.2策劃工作進程：

1.2.1.乙方應於2004年月日或之前，完成報告第一部分(市場調研、市場定位)，並就報告第一部分所涉及的內容與甲方舉行專題會議進行商討後向甲方提交正式報告;

1.2.2.乙方應於2004年月日或之前，完成報告第二部分(產品定位)，並就報告第二部分所涉及的內容與甲方舉行專題會議進行商討後向甲方提交正式報告;

1.2.3.乙方應於2004年月日或之前，完成報告第三部分(營銷、招商報告)，並就報告第三部分所涉及的內容與甲方舉行專題會議進行商討後向甲方提交正式報告。

1.3策劃費用的結算：

1.3.4本合同簽訂後三個工作日內，甲方須向乙方支付策劃費用，計人民幣萬元整(小寫：rmb元);

1.3.5在乙方提交第一部分正式報告後(即市場調研、市場定位)，並經甲方簽收後的三個工作日內，甲方須向乙方支付策劃費用，計人民幣萬元整(小寫：rmb元);

1.3.6在乙方提交第二部分正式報告(即產品定位)，並經甲方簽收後的三個工作日內，甲方須向乙方支付策劃費用,計人民幣萬元整(小寫：rmb元);

1.3.7在乙方提交第三部分正式報告(即營銷、招商推廣報告)，並經甲方簽收後的三個工作日內，甲方須向乙方支付策劃費用,計人民幣

萬元整(小寫：rmb元);

1.3.8乙方在雙方合同簽訂後須按本合同所規定期限向甲方提交階段性報告書，甲方也應依合同所限定日期向乙方支付相應費用;

1.3.9如甲方無故拖延付款期限，則乙方有權自報告應收費用之日起，向甲方以所欠金額5‰/每日計算收取滯納金;

1.3.10如甲方拖欠款項超過一百日，則乙方可視甲方違約，同時停止一切相關之工作，並有權單方面終止本合同，並向甲方收取所欠款項及滯納金。同時甲方應向乙方補償因欠款所導致的一切相關損失(其中包括因項目而產生的律師費、交通費等各項相關開支)。

(四)

1.4策劃費用之招商部分補充條款：

1.4.1乙方將按照合同約定，按時完成項目招商推廣報告，但由於涉及後期招商等操作問題，因此待乙方代理之物業招商率達到50%時，並經甲方確認後的七個工作日內，甲方須向乙方支付人民幣

萬元整(小寫：rmb元)，本部分費用為策劃費用，甲方須按時支付乙方，以推動雙方工作的順利進展;

1.4.2待本項目招商率達到80%時，甲方應根據乙方工作完成時間、程度等因素，甲方可自行決定考慮獎勵人民幣萬元整(小寫：rmb

元)予乙方，獎勵幅度可適當上調;

1.4.3甲方應付乙方之策劃、招商代理費用通過以下指定賬號支付：北京中原房地產經紀有限公司4001201070058-24XX市商業銀行紅星支行。

2.乙方需在甲方向其支付策劃費用的同時，向甲方開具正式發票。乙方因收取策劃費用所應繳納的所有税費，由乙方自行承擔;

3.甲方應按照上述約定條款日期向乙方支付策劃費用，逾期支付的乙方將按照每日萬分之二(甲方應支付未支付乙方的策劃費用的萬分之二)的比例向甲方收取滯納金。同時，乙方在上述款項支付後方才進行下一階段之工作。若因甲方延期付款導致乙方延遲完成工作，將視為甲方之責任;

4.甲乙雙方結算時，發生的匯款費用和銀行手續費由匯款方負擔;

5.乙方負責項目廣告、宣傳、推廣之策劃方案的制定;甲方負責按照乙方營銷推廣方案內容聘請適合項目之專業廣告公司進行廣告設計，聘請廣告公司之費用由甲方承擔。

第九條：招商、銷售服務費用

1、招商費用、目標、範圍的確定：

1.1招商費用：乙方將收取甲方以本項目商業物業租出樓面面積相當於首年月租金之180%，即1.8個月的租金作為招商代理服務佣金;

1.2招商範圍：自本合同正式簽訂之日起，乙方負責本項目之全部招商工作;

1.3招商過程中甲方應對乙方之商户進行確認，並向乙方提供商户之簽約文件一份(注：複印文件即可)，以做乙方建檔之用;

1.4本項目如需引入外埠之商户，乙方應將目標意向客户列出以書面形式提交給甲方。如過程中產生各項差旅費用(即乙方及目標商户所發生的)則由甲方支付;

1.5租金價格：

1.5.1乙方招商之租金限定標準，待項目價格定位後甲乙雙方擬定補充協議共同確定;

1.5.2本項目在招商過程中所成交商户租金支付方式以扣點及流水倒扣等方式約定的，則甲方對乙方之佣金結算須以雙方開盤前之定價形式為標準依據;

1.5.3成交商户所租用之鋪位如未明確定價，則甲方以本項目中最高租金單價與最低租金單價之和的平均值作為結算依據;

1.5.4招商過程中如乙方租賃之租金水平高於甲乙雙方確定之租金水平，則甲方將給予乙方相應獎勵，具體獎勵條款待項目價格定位完成後甲、乙雙方擬定補充協議確定。

(五)

2、招商銷售費用結算：

2.1招商及銷售費用的結算為月結，甲方每月5日前向乙方結清上月相應之招商銷售代理佣金;

2.2甲方如在合同規定日期十日後仍未向乙方支付佣金，則乙方有權以合同金額之5‰/每日向甲方收取滯納金;

2.2甲方如在合同規定日期三十日後仍未向乙方支付佣金，則乙方有權終止本合同。並視甲方為違約。同時有權向甲方收取合同中招商及銷售面積所餘部分應付佣金總額的1/2代理費用以作甲方單方面之補償;

2.3招商代理佣金的結算以客户與甲方簽訂《商鋪租賃合同》並交納定金為依據。

3、招商補充條款：

3.1為保證策劃與招商工作的統一性與連續性，招商工作需嚴格執行策劃報告之內容;

3.2待項目整體策劃工作完成，甲乙雙方擬定補充協議確定項目招商原則，項目招商工作均按照招商原則執行;

3.3若乙方客户在簽署合約後悔約，客户所付定金由甲方沒收並按甲、乙雙方對半比例平均分配，而其成交業績依然符合並計入乙方之成交標準。

3.4甲方在合同簽訂後個工作日內，必須出台《客户簽約標準》，其中包括客户要求、簽約價格等描述。若因甲方超出約定日期後出台，則乙方招商服務期順延相應天數。乙方招商客户達到以上標準，或雖未達到，但甲方給予書面認可，則視為該客户招商成功，甲方必須指定相關負責人員為乙方簽訂《商户租賃合同》，簽約日期為乙方正式書面通知甲方起10個工作日內完成。如甲方未經乙方同意，無故推延簽約日期而導致乙方客户流失，則甲方仍應支付乙方就該客户應得佣金並計入乙方業績。

3.5甲乙雙方達成共識，並由甲方出台《客户簽約標準》後，乙方有權代甲方向達標商户口頭承諾進駐許可。

3.6甲乙雙方簽約後5日內，甲方必須向乙方提供《商户租賃合同》範本。

3.4獨家招商之補充條款

3.4.1乙方將每隔__________周向甲方提交意向客户之列表文件，甲方應在收到後二日內向乙方提供書面確認函;

3.4.2乙方應及時將市場信息及利於本項目之定價方案向甲方彙報，甲方在瞭解後應即時做出相應調整決定，以便適應市場之需求;

3.4.3如甲方建議定價與市場偏離較大，且導致對乙方之招商任務的把握度出現問題，則乙方須將合理的市場依據作為調整定價之支持提交甲方，如甲方仍不予採納，則雙方應在友好協商下將乙方佣金及任務重新調整作為雙方合作的基本支持;

3.4.4甲乙雙方在達成定價標準後，乙方應及時開展工作。但如甲方因自身原因頻繁、大幅更改定價，而導致乙方人力、物力大量消耗、且工作無法實施，甲方須給予乙方相應補償，或就本合同制定一次性補償費為____________元;

3.4.5若甲方或與之相關人士欲入駐本項目，則甲方應提前通知乙方，乙方根據項目總體要求對該商户進行入駐評定，並最終做出成交決定，成交後甲方應向乙方支付佣金的1/2作為服務費。

3.5非獨家招商之補充條款

3.5.1乙方將每隔__________周向甲方提交意向客户之列表文件，甲方應在收到後2日內向乙方提供書面確認函。如部分商户未得到確認，則甲方須以書面形式或合理證據向乙方提出合理解釋，否則如該商户在日後成功入駐簽約，則甲方須支付合同中應付佣金的1/2給乙方;

3.5.2為保證本項目對外形象的統一，招商過程中甲方應給予乙方公平之對待，此“公平”特指：報價、租期、免租期等各項招商條款;

3.5.3甲方應在對外公開報價前向乙方以書面形式通知報價內容，如甲方未以此形式及時通知而造成乙方一定損失的，則甲方須以乙方受損店鋪應得佣金的1/2向乙方支付;

3.5.4對於甲方洽談中之客户名稱及相應條款應定時向乙方彙報，以增加招商之透明度;

3.5.5若乙方已洽談上報之商户因某種原因直接與甲方進行商務接洽，甲方有義務通知乙方繼續跟進。若甲方違反此項規定且該商户成交入駐，則甲方須按應付佣金的1/2向乙方支付客户之代理費用;

3.5.6如乙方在已引入商户等待簽約期間，甲方在未通知乙方、且未説明其原因的情況下就同一鋪位與另一商户簽約，則甲方須支付該鋪位應付佣金的1/2給乙方作為補償。

(六)

3、銷售費用的確定

項目商場內部商業物業之銷售代理佣金：乙方銷售代理佣金為所售商業物業價目表成交額的1.2%。

4、銷售費用結算：

1.自該項目商業物業正式銷售至本合同終止時止，乙方須於每月月底向甲方提供當月銷售報表;

2.銷售代理佣金的結算為月結，甲方每月五日前向乙方結清上月銷售額之相應代理佣金;

3.銷售代理佣金結算以客户與甲方簽訂《商品房銷售合同》並交納首期款，且完成貸款所需的全部文件及手續為依據;若客户選擇分期付款方式以與甲方簽訂《商品房銷售合同》並交納首期款為依據;若客户選擇一次性付款方式以客户交納全款的.50%以上為依據。

第十條：違約責任

1.本合同的任何一方因不履行本合同中所規定的任何責任或義務，而使對方造成損失的，須賠償對方因此造成的相應損失;

2.因一方未遵守合同中的任何條款，或未履行本合同中的任何責任或義務，守約方在提前七個工作日書面通知違約方後，有權提前終止本合同的履行。守約方因違約行為而受到損失的，違約方應承擔相應的賠償責任;

3.合同有效期間，因不可抗力(係指如洪水、地震、火災等自然災害及戰爭等人力無法抗拒、不能預料又不可避免的事件;但無支付能力、破產等不視為不可抗力)而一方不能履行本合同的，在取得有關部門的不可抗力的認定後不視為違約，但是應當在發生不可抗力事件後立即向對方通知，並於七日內向對方出具合法、有效的證明;

4.如因甲方未按本合同約定向乙方提供乙方需求的合理文件致使乙方不能按期完成工作的，乙方對甲方不負賠償責任，同時甲方應按本合同第八條的規定向乙方支付應付費用。

第十一條：保密及知識產權

1.乙方應保守甲方提供的和本項目有關的商業祕密(包括數據、圖紙、客户名單、經營策略等)，除工作小組及公司領導級外，非經甲方同意不得將有關資料、信息擅自泄漏給他人，不得將策劃工作中的有關資料與內容使用於本項目以外的用途;

2.乙方違反上款規定，應承擔由此給甲方造成的所有損失，包括律師費。

第十二條：爭議的解決方式

凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，均應提交華南國際經濟貿易仲裁委員會，按照申請仲裁時該會實施的仲裁規則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

第十三條：甲方在此不可撤銷地陳述並保證

1.甲方系依中國法律合法註冊成立，並有效存續的有限公司，為該項目之合法所有者，已取得了或保證在正式開盤前取得銷售該項目之一切必須的合法授權和許可;

2.甲方保證向乙方提供的有關該項目的一切政府批文、物業狀況、説明、設計、裝修標準等文件和資料均真實、正確、合法、有效，無任何虛假或非法之處;

3.甲方保證為乙方完成物業的宣傳和銷售工作提供支持與幫助，合理協調並及時通報乙方有關工作進展;

4.若因物業本身之缺點、缺陷或甲方之原因導致與第三人發生爭議、引起訴訟或提起仲裁，則甲方保證積極解決上述爭議、訴訟或仲裁併承擔應訴義務，承擔因此發生的費用。

(七)

第十四條：乙方在此不可撤銷地陳述並保證

1.乙方系依中國法律合法註冊並有效存續的有限公司;

2.乙方依照中國法律及項目所在地的有關政府部門的規定已經取得代理房地產銷售之資格證書;

3.乙方在本合同履行中忠實於甲方利益，並保證其委派、聘請的工作人員在代理以及服務中忠實於甲方利益。

第十五條：其他

1. “商業項目(暫定名)全案策劃綱要”為本合同附件一;

2.乙方工作人員之組成要求為本合同附件二;

3.本合同與本合同的附件為不可分割的完整組成部分，具有同等法律效力;

4.本合同自雙方簽字蓋章後即可生效;

5.本合同一式肆份，甲、乙雙方各執貳份，具有同等法律效力;

6.本合同如有未盡事宜，由雙方協商確定或另行簽訂補充合同，補充合同與本合同的規定如有不同，以補充合同為準，具有同等法律效力。

甲方： 乙方：

(章) (章)

代表簽字： 代表簽字：

簽署日期：年月日

房地產代理合同13

合同編號：委託人：被委託人：簽訂地點：簽訂時間：

甲方：招商局地產（重慶）有限公司乙方：

經雙方友好商談，就甲方委託乙方非獨家外場銷售招商江灣城在售房源，具體事宜達成以下協議：

一、代理項目

名稱：招商江灣城地址：江北區北濱一路363號

二、代理期限

委託有效期限：自銷售代理合同簽訂之日起至項目委託房源銷售終止。

三、代理內容及標準

1.委託銷售房源

委託的房源：招商江灣城一期商業、二期住宅，截止本合同簽訂日期未被認購的房源。

2.客户確認方式

1）乙方在向甲方推薦意向客户時，應向甲方出具《場外推薦客户確認書》（以下簡稱確認書）。《確認書》經甲方指定的工作人員簽字確認，其作為結算銷售代理佣金的依據之一。客户確認書一式兩份，雙方各執一份。

2）在甲方收到乙方出具的《確認書》之日前，如乙方向甲方推薦的購房客户或直系親屬（包含配偶、父母和子女），在1個月內從未現場到訪與甲方取得聯繫並諮詢本項目的情況（以甲方《CRM系統》最後一次登記時間為準，且最後一次跟蹤記錄表達意思為“無購房意向”內容），甲方應確認該客户為乙方所推薦，並在該確認書上簽字、蓋章；若乙方推薦之客户

在出具給甲方的《確認書》後2個月內認購甲方產品，均視為乙方的銷售業績；2個月後仍未認購甲方之物業，則《確認書》自動失效，甲方無須為此客户付給乙方任何費用。

3.銷售價格的確認

1)乙方應以甲方提供並加蓋財務章或者銷售合同章確認的銷售價格向客户推薦本項目，非經甲方的授權，不得擅自給購房客户任何形式的折扣承諾。

2)甲方同意提供給乙方的銷售價格與甲方同期銷售價格一致。如有價格促銷，甲方必須通知乙方並給予其推薦客户同等優惠。

四、甲方權利及責任

1.甲方自本合作開始之日向乙方提供有關甲方物業的詳細資料，包括但不限於甲方營業執照、開發公司資質審查、銷售5證、户型圖、合同範本、交房配臵標準、項目位臵圖、園林設計、設計師及物業管理公司簡介等。

2.甲方保證已取得該物業可合法銷售之商品房的相應證明文件。

3.甲方承諾本項目的產權及相關文件及《商品房買賣合同》之合法性，因房屋產權所致瑕疵（包括但不限於抵押擔保等）、房屋質量瑕疵及《商品房買賣合同》履行過程中產生之一切後果，由甲方全權負責。

4.甲方應認真履行與購房方簽約、收取房款、銀行按揭等相關手續之責任。

5.甲方應按時按本合同的規定向乙方支付佣金。

6.甲方應向乙方提供最新準確銷售價格、現行及將要進行的促銷計劃。

五、乙方權利與責任

1.乙方須指定專人對本項目進行相應宣傳以及對客户進行接待講解。

2.乙方須按照與甲方所指定的售樓條件（資料、價格、付款方式及本合同條款等）進行銷售，乙方工作人員不得隨意向客户承諾銷售資料、合同之外的內容，如有此類事情發生，一經查實，則視為乙方違約，甲方有權解除合同，並追究其相關責任；

3.乙方不得以甲方的名義從事本協議規定的合作範圍以外的任何其他活動，如有查實，甲方將追究其相關責任。

4.合作期內，乙方將項目銷售的具體情況，作登記和統計，定期及時向開發商彙報工作進展情況。

六、佣金結算及支付方式

1.乙方計提佣金的前期條件：甲方在同乙方所推薦的購房客户簽訂正式的《商品房買賣合同》，一次性付款客户已支付完全部房款；按揭客户已支付首期房款並辦理完畢按揭手續。

2.乙方計提佣金的基數：乙方所介紹的購房客户（必須經甲方確認）與甲方簽訂正式的《商品房買賣合同》所確認的房款總額。

3.合同服務期內，以乙方實際銷售套數為準，每月銷售1-4套物業，按照銷售佣金提取比例（總金額）1.5%計提；每月銷售5套及以上物業，按照銷售佣金提取比例（總金額）2.0%計提。銷售套數不論住宅、商業均有效。

4.銷售代理佣金結算時間：每月一次，每月5日前甲方向乙方提交上月銷售結算清單；乙方核對及確認，並出具合法的發票，甲方於每月25日前支付上月銷售佣金。

5.若甲方未能按時向乙方支付銷售佣金，甲方需按照應付未付金額每天千分之五向乙方支付滯納金。乙方可書面請求甲方在20天內給予調整，若期滿甲方仍未調整，則乙方有權單方終止合約，並書面通知甲方。甲方在收到乙方書面解約通知的10個工作日內，須支付於合同期間乙方已完成的代理服務費，並支付伍萬元違約金。

6.合同簽訂後退房的處理原則

1)退房：若發生客户簽訂合同後退房，該筆交易視為無效，佣金提成不應結算；若佣金提成已經發放，已發該筆佣金提成從下月佣金提成中扣除；

2)換房：若發生客户簽訂合同後換房，該筆交易的佣金結算按多退少補的'原則執行。

3)其他銷售政策（包括認購定房、簽定合同等）與甲方銷售政策同等執行。

七、違約責任

1.因其中一方未遵守合同中的任何條款，或未履行本合同中的任何責任或義務，在提前7個工作日書面通知違約方後，守約方有權提前終止本合同的履行，守約方因本合同的提前終止而受到損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。

2.合同有效期間，因不可抗力（如洪水、地震、火災等自然災害及戰爭等人力無法抗拒、不能預料又不可避免的事件）而一方不能履行本合同的在取得有關部門的不可抗力的認定後不視為違約。

八、合同的解除

1.甲方有權利根據銷售情況提出合同解除要求，甲方將提前7天以書面形式通知乙方；但自通知發出之日起，甲方將不再受理任何推薦客户，在通知發出之日前，乙方推薦客户均有效。

2.如出現如下任何一種情況，甲方有權單方面解除本合同，並要求乙方賠償一切經濟損失：

1)未經甲方許可擅自承諾並給甲方造成重大聲譽或經濟損失；

2)在甲方授權範圍之外從事其他與甲方有關的商業活動；

3)乙方單方面收取客户定金；

4)乙方涉及刑事訴訟。

3.如出現如下任何一種情況，乙方有權單方面解除本合同，並要求甲方賠償一切經濟損失：

1)甲方未能在乙方推薦客户簽約時提供合法銷售手續；

2)甲方涉及刑事訴訟。

九、其他約定

本合同一式陸份，甲方肆份，乙方貳份，合同於雙方簽字蓋章之日起生效。本合同未盡事宜，雙方再行協商，可另籤補充協議。（本頁無正文）

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

委託代理人：委託代理人：

聯繫電話：聯繫電話：

日期：_____年____月____日日期：_____年____月____日

房地產代理合同14

甲方：_____________________

乙方：_________________

第一部分協議書

甲乙雙方經過友好協商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規定，就甲方委託乙方(獨家)代理銷售甲方開發經營或擁有的____________事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協議，並承諾共同遵守。

第一條合作方式和範圍

甲方指定乙方為在____(地區)的獨家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在________興建的____________項目，該項目為(別墅、寫字樓、公寓、住宅)，銷售面積共計________平方米。

第二條合作期限

1.本合同代理期限為______個月，自____年____月____日至____年____月____日。

在本合同到期前的____天內，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長____個月。

合同到期後，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

2.在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。

3.在本合同有效代理期內，甲方不得在____________地區指定其他代理商。

第三條費用負擔

本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告、印製宣傳材料、售樓書、製作沙盤等)由甲方負責支付。

該費用應在費用發生前一次性到位。

具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。

第四條銷售價格

銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為____元/平方米，乙方可視市場銷售情況徵得甲方認可後，有權靈活浮動。

甲方所提供並確認的銷售價目表為本合同的附件。

第五條代理佣金及支付

1.乙方的代理佣金為所售的____________項目價目表成交額的____%，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按五五比例分成。

代理佣金由甲方以人民幣形式支付。

2.甲方同意按下列方式支付代理佣金：

甲方在正式銷售合同簽訂並獲得首期房款後，乙方對該銷售合同中指定房地產的代銷即告完成，即可獲得本合同所規定的全部代理佣金。

甲方在收到首期房款後應不遲於3天將代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉來的代理佣金後應開具收據。

乙方代甲方收取房價款，並在扣除乙方應得佣金後，將其餘款項返還甲方。

3.乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂並收齊房款後，應不遲於5天將房款匯入甲方指定銀行帳户;屬分期付款的，每兩個月一次將所收房款匯給甲方。

乙方不得擅自挪用代收的房款。

4.因客户對臨時買賣合約違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分成。

第六條甲方的責任

1.甲方應向乙方提供以下文件和資料：

(1)甲方營業執照副本複印件和銀行帳户;

(2)新開發建設項目，甲方應提供政府有關部門對開發建設____________________項目批准的有關證照(包括：國有土地使用權證書、建設用地批准證書和規劃許可證、建設工程規劃許可證和開工證)和銷售________________項目的商品房銷售證書、外銷商品房預售許可證、外銷商品房銷售許可證;舊有房地產，甲方應提供房屋所有權證書、國有土地使用權證書。

(3)關於代售的項目所需的有關資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規格、價格、其他費用的.估算等;

(4)乙方代理銷售該項目所需的收據、銷售合同，以實際使用的數量為準，餘數全部退給甲方;

(5)甲方正式委託乙方為________________項目銷售(的獨家)代理的委託書;

以上文件和資料，甲方應於本合同簽訂後2天內向乙方交付齊全。

甲方保證若客户購買的____________的實際情況與其提供的材料不符合或產權不清，所發生的任何糾紛均由甲方負責。

2.甲方應積極配合乙方的銷售，負責提供看房車，並保證乙方客户所訂的房號不發生誤訂。

3.甲方應按時按本合同的規定向乙方支付有關費用。

第七條乙方的責任

1.在合同期內，乙方應做以下工作：

(1)制定推廣計劃書(包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等等);

(2)根據市場推廣計劃，制定銷售計劃，安排時間表;

(3)按照甲乙雙方議定的條件，在委託期內，進行廣告宣傳、策劃;

(4)派送宣傳資料、售樓書;

(5)在甲方的協助下，安排客户實地考察並介紹項目、環境及情況;

(6)利用各種形式開展多渠道銷售活動;

(7)在甲方與客户正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產臨時買賣合約，並收取定金;

(8)乙方不得超越甲方授權向客户作出任何承諾。

2.乙方在銷售過程中，應根據甲方提供的________________項目的特性和狀況向客户作如實介紹，盡力促銷，不得誇大、隱瞞或過度承諾。

3.乙方應信守甲方所規定的銷售價格，非經甲方的授權，不得擅自給客户任何形式的折扣。

在客户同意購買時，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客户收款。

若遇特殊情況(如客户一次性購買多個單位)，乙方應告知甲方，作個案協商處理。

4.乙方收取客户所付款項後不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規定的代售房地產以外的任何其他活動。

第八條合同的終止和變更

1.在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協作作妥善處理終止合同後的有關事宜，結清與本合同有關的法律經濟等事宜。

本合同一但終止，雙方的合同關係即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任，但甲方未按本合同的規定向乙方支付應付費用的除外。

2.經雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

第九條其他事項

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，經雙方代表簽字蓋章後生效。

2.在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

_________年____月____日

房地產代理合同15

委託人(甲方)：_________

代理人(乙方)：_________

第一條訂立合同的基礎和目的

依據國家有關法律、法規和本市有關規定，甲、乙雙方在自願、平等和協商一致的基礎上，就乙方接受甲方委託，代理甲方訂立房地產交易

(買賣/租賃)合同，並完成其他委託服務事項達成一致，訂立本合同。

第二條委託的事項

(一)委託交易房地產的基本情況

1.座落：_________;

2.建築面積：_________;

3.權屬：_________。

(二)委託事項_________。

第三條佣金支付

(一)乙方完成本合同約定的甲方委託的事項，甲方按照下列第_________種方式計算支付佣金;(任選一種)

1.按該房地產_________(總價款/月租金計)_________%，具體數額為_________元支付給乙方;

2.按提供服務所需成本計_________元支付給乙方。

(二)乙方未完成本合同約定的委託事項第_________項的，應當按照合同約定的佣金_________%，具體數額為_________元，給付甲方。

第四條預收、預支費用處理

乙方_________(預收/預支)甲方費用_________元，用於甲方委託的_________，本合同履行完畢後，雙方按照合同約定再行清結。

第五條合同在履行中的變更及處理

本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的，應及時書面通知對方，徵得對方同意後，在約定的時限內，變更約定條款或簽訂補充條款，並註明變更事項。

本合同履行期間，甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補充協議及其他書面文件，均為本合同的組成部分，與本合同具有同等效力。xx房地產代理合同文本

第六條違約責任

(一)雙方商定，乙方有下列情形之一的，承擔違約責任：

1.完成的事項違反合同約定的;

2.擅自解除合同的;

3.與他人私下串通，損害甲方利益的;

4.其他過失損害甲方利益的。

(二)雙方商定，甲方有下列情形之一的，承擔違約責任：

1.擅自解除合同的;

2.與他人私下串通，造成乙方無法履行合同的.;

3.其他造成乙方無法完成委託事項的行為。

(三)雙方商定，發生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的佣金總額的_________%，計_________元作為違約金支付給對方。違約方給對方造成的其他經濟損失，應當按照法律、法規有關規定予以賠償。

第七條爭議的解決方法

甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，由雙方協商解決，協商不成的，按本合同約定的下列第_________項進行解決：

1.向_________仲裁委員會申請仲裁;

2.向_________法院提起訴訟。

第八條

合同數量

本合同壹式_________份，甲、乙雙方各執_________份。

甲方(蓋章)：_________

乙方(蓋章)：_________

代表(簽字)：_________

代表(簽字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日