解析房租租賃合同中的優先權
房屋租賃合同中承租人的優先權包括優先購買權和優先承租權。
所謂承租人的優先購買權,是指當出租人要出賣房屋時,在同等條件下承租人依法享有的優先於他人而購買房屋的權利。所謂承租人的優先承租權,是指原租賃期間屆滿後,出租人將房屋出租的時候,在同等條件下承租人依法享有的優先於他人承租房屋的權利。
承租人的.優先購買權是承租人的法定權利,無須當事人事先約定。《合同法》規定:“出租人出賣租賃房屋的,應當在出賣之前的合理期限內通知承租人,承租人享有以同等條件優先購買的權利。”
在司法實踐中,關於承租人的優先購買權主要應當注意以下問題:
(1)優先購買權發生的前提。承租人的優先購買權只能發生在出租人出賣租賃房屋時。
(2)出租人的通知義務。出賣人出賣租賃房屋的,應當在出賣之前的合理期限內通知承租人,以便承租人考慮是否購買。
(3)優先購買權發生的要件。承租人僅僅是在同等條件之下才享有優先於他人購買租賃房屋的權利。
(4)承租人應當在合理期限內行使優先購買權。
《合同法》僅僅明確規定了房屋承租人的優先購買權,對承租人的優先承租權沒有加以明確。我們認為,優先承租權在司法實踐中也應當得到承認。原因在於:規定承租人優先購買權的價值取向在於保護承租人的基本生存權利,那麼在涉及承租人基本生存權的保護之時,法律就應當繼續貫徹這一立法價值取向,承認承租人優先承租權。
-
代理經銷合同模板(精選5篇)
隨着人們法律意識的建立,合同的地位越來越不容忽視,合同能夠促使雙方正確行使權力,嚴格履行義務。那麼一份詳細的合同要怎麼寫呢?以下是小編為大家收集的代理經銷合同模板(精選5篇),供大家參考借鑑,希望可以幫助到有需要的朋友。代理經銷合同1甲方:乙方:為了拓展市場,共同...
-
店鋪轉讓合同範文六篇
在人們的法律意識不斷增強的社會,合同的地位越來越不容忽視,簽訂合同能平衡雙方當事人的平等地位。那麼正式、規範的合同是什麼樣的呢?以下是小編為大家整理的店鋪轉讓合同6篇,希望對大家有所幫助。店鋪轉讓合同篇1變更前股東:__________________(以下簡稱甲方)變更...
-
焊接技術合同書(精選10篇)
在人民愈發重視法律的社會中,合同的法律效力與日俱增,在達成意見一致時,制定合同可以享有一定的自由。你知道合同的主要內容是什麼嗎?以下是小編整理的焊接技術合同書,歡迎大家分享。焊接技術合同書1甲方:________________(以下簡稱甲方)乙方:________________(以下簡稱...
-
代理商合同(通用10篇)
在當今社會,人們對合同愈發重視,隨時隨地,各種場景都有可能使用到合同,簽訂合同也是最有效的法律依據之一。那麼合同要怎麼擬定?想必這讓大家都很苦惱吧,以下是小編幫大家整理的代理商合同,希望對大家有所幫助。代理商合同1甲方:__________________乙方:_______________...