商場內商鋪租賃合同

在人民愈發重視法律的社會中，關於合同的利益糾紛越來越多，它可以保護民事法律關係。那麼大家知道正規的合同書怎麼寫嗎？以下是小編為大家收集的商場內商鋪租賃合同，希望能夠幫助到大家。

商場內商鋪租賃合同1

甲方：________________________________________

身份證：__________________

乙方：________________________________________

註冊地址：_________________________________/(身份證：__________________)

甲方是位於 市 區 路(街)某某商業廣場 座首層 號鋪(“商鋪”)的產權所有人，擬將商鋪出租給乙方，乙方同意承租。現甲、乙雙方就商鋪租賃有關事宜達成如下合同。

第一條 商鋪的位置、面積和用途

1.1商鋪的位置和麪積

甲、乙雙方同意按照本合同的約定出租和承租位於 市 區 路(街)某某商業廣場(“商場”) 座首層 號鋪(見本合同附件一圖示)，且甲、乙雙方同意遵守某某商業廣場物業管理有限公司的統一經營管理相關制度和物業管理規定。

商鋪的建築面積為 平方米。前述建築面積為本合同所述物業管理費的計算依據和為本合同所述租金的計算依據。如果交付時實測面積/產權登記面積與上述面積不一致的，以實測面積/產權登記面積為準。

1.2商鋪的用途

乙方承租商鋪只能用於經營(商品種類) .

非經甲方及某某商業廣場物業管理有限公司(以下簡稱“物業管理公司”)書面同意，乙方不得在本合同約定的租賃期內將商鋪用於經營其他任何種類的商品和用於其它任何目的。甲方或物業管理公司對乙方違反本條規定的行為未及時制止並不表示對乙方行為的默認。

第二條 租期

租期自 年 月 日(如商場開業時間晚於上述起租日的，以商場開業日為計租開始日)起至 年 月 日止。租期開始前甲方允許乙方進場裝修，租期開始前的裝修期稱“免租期”，免收租金，免收物業管理費，但仍應繳納水、電等能源費。其他情況下，乙方裝修期間也應支付租金、物業管理費。具體裝修期自 年 月 日起至 年 _____月 日止。

本合同在商場確定的統一開業日前 日簽訂本合同的，則乙方應在統一開業日前正式對外開業，否則每延遲一日，應向物業管理公司支付相當於本合同期租金總額1%的違約金。但是本協議簽訂日在商場開業日前的，如商場開業時間晚於上述租期開始日，以商場開業日為計租開始日，租期開始前甲方允許乙方進場裝修，租期開始前的裝修期稱“免租期”，免收租金和物業管理費，但應支付水電等費用。開業日指商場具備對外營業能力時。乙方應按照商場確定的開業日對外營業。

第三條 租金

3.1租金

乙方在前述租期內租賃商鋪的租金為：

3.1.1 年 月 日前(以商場開業日為計租開始日的，該日期應為開業日起屆滿一年整)租金標準為：

每月每平方米(小寫) 元(大寫) 元，月租金合計為人民幣(小寫) 元(大寫) 元。

年 月(第一個月如果不是整月時)租金按日計付，租金標準為每日每平方米人民幣(小寫) 元(大寫) 元。

3.1.2 年 月 日(以商場開業日為計租開始日的，該日期應為開業日起屆滿一年後的第一天)至 年 月 日租金標準為：

每月每平方米人民幣(小寫) 元(大寫) 元，月租金合計為人民幣(小寫) 元(大寫) 元。

3.1.3 年 月 日(以商場開業日為計租開始日的，該日期應為開業起屆滿兩年後的第一天)至 年 月 日租金標準為：

每月每平方米人民幣(小寫) 元(大寫) 元，月租金合計為人民幣(小寫) 元(大寫) 元。

3.2支付期限和方式

3.2.1支付期限

首期(即租期開始之日至 月月底)租金在進場裝修前支付。除首期租金外，乙方須在 月的225日前向甲方交付下下 租金。

3.2.2支付方式

乙方可以現金、銀行轉帳支票或銀行匯款的方式向甲方支付租金，按該等方式支付的款項均以甲方或甲方銀行實際收到款項之日為付款日。所有因執行本合同乙方付款發生的銀行手續費由乙方承擔。

甲方指定銀行帳户如下：

開户行：__________________

户 名：__________________

帳 號：__________________

乙方按照本合同應向甲方支付的所有款項均按照本條約定執行。

第四條 物業管理費

4.1商鋪的物業管理費為每月每平方米(建築面積)人民幣29元，月物業管理費合計為人民幣(小寫) 元，(大寫) 元。前述物業管理費包含商場共用部位、共用設施設備的維修保養費，公共區域保安、保潔、綠化美化的水、電等能源費以及商場所有區域的中央空調費等。物業管理公司可能會根據推廣商場等經營需要適當提高物業管理費。物業管理費應由甲方向物業管理公司交納，但在本租賃合同期間甲、乙雙方同意由乙方承擔，本合同終止後仍由甲方向物業管理公司交納。

4.2物業管理費支付方式

4.2.1物業管理費由乙方承擔。

4.2.2物業管理費按月支付。除首期物業管理費外，乙方須在每月的2二十五日前直接向物業管理公司萬達商業廣場物業管理有限公司交付下下月物業管理費。

物業管理費自租期開始之日由乙方承擔。 乙方需在租期開始日前進場裝修前向物業管理公司交付首期物業管理費(從租期開始之日至____月月底)。

4.2.3支付方式

乙方可以現金、銀行轉帳支票或銀行匯款的方式向物業管理公司支付物業管理費，按該等方式支付的款項均以物業管理公司或其銀行實際收到款項之日為付款日。所有因執行本合同乙方付款發生的銀行手續費由乙方承擔。

物業管理公司指定銀行帳户如下：

開户行：__________________

户 名：__________________

帳 號：__________________

乙方按照本合同應向物業管理公司支付的所有款項均按照本條約定執行。

第五條 能源費

乙方進場裝修前應向物業管理公司繳納能源押金________元。商鋪的水、電等能源費採取分户計量，乙方應當自行承擔，從進場裝修日開始計收。乙方應按物業管理公司書面通知直接向物業管理公司支付。水、電路損耗等能源損耗按照出租商鋪實際用電量佔商場總用電量的比例分攤。租賃期內前180日(不含免租期)能源損耗的月平均損耗將作為計算剩餘租期內能源損耗數的標準。

第六條通訊設施租金及押金

6.1 乙方租用商鋪自行申請通訊設施如下：電話/傳真__部，上網專線__條。

6.2乙方向相關部門支付前述通訊設施租金為電話/傳真每月人民幣____元/部，上網專線每月人民幣____元/條。

6.3 乙方向物業管理公司支付前述通訊設施及押金為：每部電話/傳真人民幣____元，共計人民幣____元;每條上網專線人民幣____元/條，共計人民幣____元。

6.4 乙方所租用的通訊設施自行到相關部門支付租金。

6.5 電話費、上網費等通訊費用(含月租費、手續費等)，由乙方自行向電信部門支付。

第七條 保證金

7.1為確保乙方按本合同約定的期限和方式支付租金，乙方須於簽訂合同同時向甲方一次***付相當於兩個月租金的租金保證金，共計人民幣(小寫) 元(大寫) 元。

7.2為確保乙方按本合同約定的期限和方式支付物業管理費，乙方須於簽訂合同同時向物業管理公司一次***付相當於兩個月物業管理費的物業費保證金共計人民幣(小寫) 元(大寫) 元。

7.3在本條中保證金指前述租金保證金和管理費保證金。

7.4保證金的扣除

7.4.1 如乙方未能按照本合同約定向甲方支付租金或滯納金，甲方可以扣留全部或部分租金保證金衝抵，其衝抵金額相當於乙方前述欠費。該等衝抵並不能免除乙方仍須支付前述欠費的義務。

7.4.2 如乙方未能按照本合同約定向物業管理公司支付物業管理費、能源費或滯納金，物業管理公司可以扣留全部或部分管理費保證金衝抵，其衝抵金額相當於乙方前述欠費。該等衝抵並不能免除乙方仍須支付前述欠費的義務。

7.4.3 如乙方違反本合同約定任何條款，甲方或物業管理公司均可分別扣留全部或部分租金保證金或管理費保證金，以抵償由乙方違約行為造成的甲方或物業管理公司的直接和間接損失。乙方應在接到書面通知後七日內將保證金補足。未及時補足的，按欠費處理。前述保證金不足以補償甲方或物業管理公司損失的，乙方仍應補足實際損失。

7.5 本合同終止後，若乙方完全履行本合同項下義務，或在甲方、物業管理公司直接折抵乙方未付的租金、物業管理費、違約金等應付款項後，甲方和物業管理公司應在乙方歸還甲方商鋪後十日內將保證金無息退還給乙方。

第八條 進場經營質量統一經營管理保證金

乙方應向物業管理公司繳納統一經營管理進場經營質量保證金人民幣小寫 元，(大寫) 作為在商場經營期間遵守統一經營管理相關制度商品質量、服務質量的保證金。前述保證金不足以補償甲方或物業管理公司損失的，乙方仍應補足實際損失。乙方違反統一經營管理相關制度時，物業管理公司有權沒收全部或部分統一經營管理保證金，乙方應在接到書面通知後七日內將保證金補足。未及時補足的，按照欠費處理。該項保證金的補足方式與本合同第七條關於保證金補足方式的約定一致在乙方出售的商品質量不符合國家規定或有降低商鋪所在廣場的聲譽時，物業管理公司有權直接從保證金中向消費者直接支付退貨款和賠償款。

本合同終止後，如果乙方完全履行本合同項下義務，物業管理公司在乙方歸還甲方商鋪且清繳全部欠款後10日內將保證金無息退還給乙方。

第九條 滯納金

本合同項下付款時間遇節假日均不順延，所述“日”均指日曆天，雙方另有約定的除外。

乙方拖欠租金、物業管理費、能源費、通訊設施租金及押金、各項保證金等應當向甲方或物業管理公司支付的任何費用，每日應按照拖欠費用 33‰ 向甲方或物業管理公司繳納滯納金，從應付日至實付全部清償之日止。

第十條 續租

10.1如果乙方願意在租期屆滿後繼續承租商鋪，可向甲方提出書面續租申請，但此申請須於租期終止日30日前、180日內提出。如果在本合同期限屆滿前30日未收到乙方的續約通知，視為乙方放棄續租，本合同自租期終止日自行終止。租期終止日前180日期間，甲方有權在不妨礙乙方正常使用的情況下帶客户查看商鋪場地，乙方應予配合。

10.2 如乙方續租，甲方有權根據市場情況調整租金的收費標準。

10.3 在租期屆滿前，甲方與第三方確定租賃意向，且就租賃條件達成一致時，應及時通知乙方，乙方應在收到甲方通知後三日內決定是否行使優先承租權;如果乙方在前述期限內沒有給予甲方答覆，則視為乙方放棄優先承租權。

第十一條 進場移交

11.1甲、乙雙方應在租期開始日前30日內辦理商鋪移交手續。

11.2商鋪移交時狀態見附件二，甲、乙雙方在移交時應給予確認。

11.3乙方進場後，甲方和物業管理公司仍有權繼續進行大廈周邊環境的建設、公共區域或個別賣場區域的裝修、宣傳廣告工作及其他改造、修繕工程。甲方和物業管理公司無需為此而對乙方作出任何賠償，乙方同意不干涉。

11.4如由於甲方自身原因致使乙方延期進場，起租日期和租期均相應順延。延期超過90日的，乙方可以在前述90日屆滿後七日內選擇解除本合同，乙方選擇解除合同的，甲方應在合同解除之日起七日內無息退回乙方已付費用，但無須承擔其他任何責任。

第十二條 商鋪的使用

12.1裝修和改造

乙方自行承擔商鋪的裝修或改造費用和責任，裝修改造方案和施工公司必須經過甲方和物業管理公司的審查書面認定，但甲方和物業管理公司並不因審查而承擔任何責任。

裝修或改造應當遵守商場裝修管理制度和規定。甲方和物業管理公司有權監督乙方的裝修工程施工過程，並隨時對不符合裝修管理制度的行為加以制止並要求其改正。如果乙方拒絕改正，則甲方和物業管理公司有權自行加以糾正，由此產生的全部費用均由乙方承擔。

12.2乙方應嚴格遵守物業管理公司已經和將要制定的商場各項經營管理制度、各項物業管理公約和制度、以及甲方與物業管理公司簽署的統一經營管理合同、物業管理合同以及其他合同。因違反相關制度、規定和約定所遭受的處罰和應當承擔的責任應由乙方自行承擔。

12.3乙方應在其經營範圍內合理使用並愛護房屋各項設施、設備，保持商鋪在租期內處於良好的使用狀態。因乙方使用不當造成設施損壞或發生故障，乙方應承擔由此產生的全部費用。

12.4乙方應自行為商鋪內部的裝修、設備和其他財產購買保險，否則應自行承擔上述財產的風險。

12.5未經甲方及物業管理公司書面同意，乙方不得以任何形式全部或部分將商鋪轉租或分租給任何第三人。乙方擅自轉租或分租的行為無效，轉租或分租期間乙方所收租金或其他收益全部歸甲方所有。甲方及物業管理公司有權選擇立即解除本合同，並要求乙方按照16.2條款的約定承擔違約責任。

第十三條 離店

13.1因任何原因導致本合同終止後十日內，乙方均應將商鋪交還給甲方。甲方有權要求乙方無條件保留店鋪內所有裝修(乙方損壞的應予賠償)，或將商鋪恢復至接收商鋪時的狀態(正常使用及時間因素的耗損除外)。乙方未恢復原狀的，甲方可代為恢復，由此產生的費用由乙方承擔。

如果乙方未按前述約定期限交還商鋪，則視為乙方放棄商鋪內一切財物所有權，由甲方自行騰空、收回商鋪，處理商鋪內財物，由此產生的損失和費用由乙方自行承擔。乙方應賠償由此導致甲方的全部損失。

在甲方按照前述約定收回商鋪前，乙方除仍應承擔延遲期間物業管理費、能源費等各項費用外，還應再向甲方支付雙倍租金。

13.2乙方在本合同終止時應付清所有應付甲方或物業管理公司及其他應付款項(含違約金、損害賠償、罰款等)。

13.3如乙方在本合同終止時尚未付清所有應付甲方和物業管理公司相關款項及其他款項，甲方或物業管理公司有權扣押或阻止乙方轉移乙方在商場內的財物，因此造成乙方任何損失由乙方承擔。

如乙方未付清應付甲方或物業管理公司款項及其他款項超過七日的，無論乙方是否自行離店均視為乙方自願放棄其在商鋪商場內的財物所有權，甲方或物業管理公司可拍賣、變賣乙方財物，以抵扣拍賣、變賣費用和抵扣所欠款項。甲方可委託物業管理公司扣押和阻止乙方轉移商鋪內財物。因甲方或物業管理公司採取上述措施而導致乙方財物受損、價值下降等不利後果的，乙方特此放棄要求甲方或物業管理公司賠償的權利由乙方自行承擔。【律師認為業主或物業管理公司自行拍賣變賣租户財物是違法的，該條規定的辦法只能是在情況緊急時採取，以犧牲較小利益為人民法院採取保全措施爭取時間】

第十四條 優先購買權

甲方有權隨時向任何第三方轉讓商鋪，但應當事先書面通知乙方，乙方在同等條件下有權優先購買該商鋪。乙方應當在收到該通知後三日內做出答覆;超過該期限乙方未答覆的，視為乙方放棄該商鋪的優先購買權。甲方轉讓商鋪後，乙方應與新的商鋪所有人按照本合同的內容簽訂新的租賃合同。沒有簽訂新的租賃合同的，按照法律規定，甲方在本合同中的權利和義務由新的商鋪所有人享有和承擔，乙方依然負有按照本合同約定的租金標準和支付方式向甲方支付租金的義務。

第十五條 税費

甲方負責房產税、土地使用費及房屋租賃管理費。乙方負責經營所引起的一切税費。其他税費甲、乙雙方按照中國法律各自承擔應承擔的部分。

第十六條 提前解除

16.1本合同生效後，除本合同另有規定外，不得提前解除。

16.2乙方單方面終止合同的，甲方有權不返還乙方全部已付款項。乙方除應補交免租期的租金外，還應承擔下述違約責任：【律師提醒，該規定實際上時給予乙方解除合同權利，只是其要負一定違約責任】

16.2.1如乙方在本合同生效後六個月內終止本合同的，乙方應向甲方付足商鋪六個月的租金，補繳免租期租金，並向甲方支付相當於本合同未到期租金總額10%【律師建議，不要低於25%】的違約金或相當於三個月租金的違約金，以其中較高者為準。

16.2.2如乙方在本合同生效六個月後要求終止本合同的，乙方應補繳免租期租金，並向甲方支付相當於本合同未到期租金總額10%【律師建議，不要低於25%】的違約金或相當於三個月租金的違約金，以其中較高者為準。但乙方終止合同距合同期滿之日不足三個月的，違約金為剩餘期間的租金。

16.3下述情況下，甲方有權解除本合同，本合同在甲方書面通知送達乙方之日起解除：

16.3.1乙方拖欠任何一項應付甲方和物業管理公司的費用超過 三十 15日，因違反本款約定導致本合同解除的，乙方還應同時承擔逾期滯納金。

16.3.2乙方未經甲方和物業管理公司同意對所租房間或大廈其他部位進行裝修、改建或其他破壞行為。

16.3.3乙方擅自經營其他種類商品或變更租賃用途，經甲方或物業管理公司通知後未在15日內改正的。

16.3.4在經營期間以任何藉口擅自關門、停業、張貼非經營性文字及其他任何不利於商場經營、聲譽的行為，乙方應支付甲方違約金人民幣兩萬元，甲方或物業管理公司通知後未在三日內改正的。

16.3.4乙方違反商場經營或物業管理規定給甲方造成損失或其他嚴重違反本合同或商場經營或物業管理規定的。

16.3.6本合同約定和法律、法規規定的其它情形。

16.4甲方依照上述約定解除合同發生在本合同簽訂後六個月內的，乙方應向甲方付足商鋪六個月的租金，補繳免租期租金，並向甲方支付相當於本合同未到期租金總額10%的違約金或相當於三個月租金的違約金，以其中較高者為準。甲方依照上述約定解除合同發生在本合同簽訂後六個月後的，乙方應向甲方補繳免租期租金，並支付相當於本合同未到期租金總額10%的違約金或相當於三個月租金的違約金，以其中較高者為準。，但解除合同距合同期滿之日不足三個月的，違約金為剩餘期間的租金。

16.5乙方單方面終止合同，或因乙方原因導致合同解除，甲方或物業管理公司可直接扣除乙方繳納的保證金折抵拖欠的租金、物業管理費、違約金等應付款項。

16.6因甲方違約致使本合同解除的，甲方在扣除乙方應付的租金、物業管理費、能源費等費用後，退還乙方已交付的保證金剩餘部分(不計利息)。甲方還應向乙方支付相當於三三個月租金的違約金。

16.7 乙方在經營過程中，不得以任何藉口擅自關門，停業。如未經物業管理公司同意擅自關門的，所造成的後果由乙方全部承擔，並處罰款貳萬元人民幣。

第十七條 不可抗力

如由於地震、颱風、水災、火災等自然災害或其他人力不能預見或不可避免的社會事件等不可抗力原因導致所租商鋪在租賃期間內不能正常使用，租期相應順延，但如果商鋪已無法繼續使用，則本合同自動終止，甲、乙雙方互不承擔責任。

第十八條 適用法律和爭議解決

18.1本合同的簽訂、履行、解釋、爭議解決等均適用中華人民共和國法律。

18.2甲、乙雙方因本合同而產生的爭議應首先通過協商解決，不能協商解決的，任何一方均可按如下第____種方式解決：

18.2.1提請南寧仲裁委員會按該會仲裁規則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔。

18.2.2向商鋪所在地人民法院提起訴訟。

第十九條 通知

甲、乙雙方按照如下列明地址發送通知或其他文件：

甲方：____________乙方：____________

聯繫電話：____________聯繫電話：____________

傳真：____________傳真：____________

地址：____________地址：____________

郵編：____________郵編：____________

任何一方若指定用其他地址或地址變更，須及時以書面形式通知另一方。本合同項下任何通知、文件以傳真發出的，發出日期視為收悉日;以專人手遞發出的，發至指定地址之日視為收悉日;以郵寄方式發出的，寄出後四日視為收悉日。無論乙方指定地址是否為商鋪，甲方或物業管理公司將任何通知、文件送至商鋪後也視為送達。通知、文件送達後，乙方商鋪人員應當立即簽收並給予書面回執，如果乙方商鋪人員拒絕簽收，則甲方或物業管理公司可採取留置(無論是否商鋪是否有人)的方式送達，相應的留置照片或錄像即可作為回執。

第二十條 生效

本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，具同等法律效力，且須符合物業管理公司統一經營管理的相關制度及物業管理規定，自甲、乙雙方授權代表簽字並蓋章之日起生效。

甲方： ____________乙方：____________

二零__年__月__日 二零__年__月__日

商場內商鋪租賃合同2

出租方(以下稱甲方)：____________ 承租方(以下稱乙方)：____________

甲方願意將產權屬於自己的房屋出租給乙方。雙方根據國家相關法律、法規，經協商一致，訂立本合同，詳細情況如下：

第一條 房屋坐落地址

甲方出租的商鋪坐落地址： ______號，建築面積______平方米。

第二條 租賃期限

租期_____年，自_____年__月__日起至______年__月__日止。 承租人有下列情形之一的，出租人可以中止合同，收回房屋： 1. 承租人擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的;

2. 承租人利用承租房進行非法活動的，損害公共利益的; 3. 承租人拖欠租金累計達30天的，並賠償違約金 元。

合同期滿後，如出租方仍繼續出租房屋，承租方享有優先權。但租金按當時的物價及周圍門市租金漲幅作適當調整。

第三條 租金和租金交納期限：

1.每年租金為為人民幣 萬 仟元整(￥ 元)。

2. 從第二年起，租金每年比上一年度增加 元(即第二年為 元，第三年為 元，第四年為 元，………)。

3.(或) 為減輕乙方負擔，經雙方協商，甲方同意乙方租金分__期付款，付款期限及金額約定如下：

第一期：租金為_____，付款時間為_年_月_日。 第二期：租金為_____，付款時間為_年_月_日。 第三期：租金為_____，付款時間為_年_月_日。 第四期：租金為_____，付款時間為_年_月_日。 第五期：租金為_____，付款時間為_年_月_日。 第六期：租金為_____，付款時間為_年_月_日。

………

(或3.乙方每 (____月、年)繳納一次租金，乙方以現金形式支付租金。)

4. 乙方必須按照約定向甲方繳納租金。如無故拖欠租金，甲方給予乙方7天的寬限期，從第8天開始甲方有權向乙方每天按實欠租金1%加收滯納金。

第四條 租賃期間房屋修繕

出租方將房屋交給承租方後，承租方的裝修及修繕，出租方概不負責。如承租方不再使用出租方的門市後，承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構。

第五條 各項費用的繳納

1. 物業管理費：乙方自行向物業管理公司交納;

2. 水電費：由乙方自行繳納;(水錶表底數為_________度，電錶底數為_______度，此度數以後的費用由乙方承擔，直至合同期滿)。

4. 維修費：租賃期間，由於乙方導致租賃房屋的質量或房屋的內部設施損毀，包括門窗、水電等，維修費由乙方負責。

5. 使用該房屋進行商業活動產生的其它各項費用均由乙方繳納，(其中包括乙方自已申請安裝電話、寬帶、有線電視等設備的費用)。

第六條 出租方與承租方的變更：

1.如果出租方將房產所有權轉移給第三方時，合同對新的房產所有者繼續有效。承租人出賣房屋，須在3個月前通知承租人，在同等條件下，承租人有優先購買權。

2.租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉租給第三方使用，必須事先書面向甲方申請，由第三方書面確認，徵得甲方的書面同意。取得使用權的第三方即成為本合同的當然乙方，享有原乙方的權利，承擔原乙方的義務。

第七條 違約金和違約責任

1.若甲方在乙方沒有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人，視為甲方違約，負責賠償違約金 元。

2.若乙方在甲方沒有違反本合同的情況下提前解除合同，視為乙方違約，乙方負責賠償違約金 元。

3.承租方違反合同，擅自將承租房屋轉給他人使用的，應支付違約金 元。如因此造成承租房屋損壞的，還應負責賠償。

第八條 免責條件

若租賃房屋因不可抗力的自然災害導致損毀或造成承租人損失的，雙方互不承擔責任。租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃房屋，乙方需立即書面通知甲方。

第九條 爭議的解決方式

本合同在履行中如發生爭議，雙方應友好協商解決，協商不成時，任何一方均可以向人民法院起訴。

第十條 本合同如有未盡事宜，一律按《中華人民共和國經濟合同法》的有關規定，經甲、乙雙方共同協商，作出補充規定，補充規定與本合同具有同等效力。

第十一條 本合同雙方簽字蓋章後生效，如一方違約，另一方有權向違約方要求賠償違約金____元。

本合同共___頁，1式2份，甲、乙雙方各執1份，均有同等法律效力。

出租方(蓋章)： ______ 承租方(蓋章)： ______

法定代表人(簽字)：______ 法定代表人(簽字)：______

聯繫電話： ______ 聯繫電話： ______ 聯繫地址： ______ 聯繫地址： ______ 身份證號碼： ______ 身份證號碼： ______

______年______ 月 ______日

商場內商鋪租賃合同3

出租方(以下稱甲方)：________________________

承租方(以下稱乙方)：________________________

甲、乙雙方經協商一致，就有關商鋪租賃事宜達成如下協議。

第一條 房屋坐落地址

甲方將其擁有產權的商鋪出租乙方作為商業用途，該商鋪坐落地址為：______________________________ ，建築面積__________________平方米。(附相關房屋產權證明)

第二條 租賃期限

租期______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

乙方有下列情形之一的，甲方可以中止合同，收回房屋：

1. 乙方擅自轉讓甲方房產的;

2. 乙方利用承租房進行非法活動的，損害公共利益的;

3. 乙方拖欠租金累計達壹拾伍天的;

合同期滿後，乙方仍繼續出租房屋的，甲方應當保證乙方享有優先承租權，租金由雙方協商，無法協商時可按當時的物價及周圍門市租金作適當調整。

第叁條 租金、和租金交納期限

1、______年______月______日至______年______月______日;每月租金為人民幣______元。

上述租金不含房產租賃税及相關費用，房產租賃税及相關費用由乙方支付.

2、租金的交付日期為每月___日之前支付下月的租金。

3、租金的支付方式為月付。

4﹑乙方必須按照約定向甲方繳納租金，如無故拖欠租金，甲方給予乙方___天的寬限期，從第___天開始甲方有權向乙方每天按實欠租金的本金的______加收滯納金，利息不計滯納金。

5、乙方在簽訂本合同時同意支付____________元人民幣給甲方作為履行本合同的押金。合同押金租期滿後，甲方應不計息煺還押金給乙方。

第四條 租賃期間房屋修繕

甲方將房屋交給承租方後，乙方在不損壞房屋的主體結構的情況下可對房屋進行適當的裝修，但如果涉及房屋結構的調整，應與甲方協商並報相關規劃部門。

租賃期結束後，乙方不得破壞裝修包括電線、開關等，但乙方可拆除(電線、空調等可移動之設備)。

第五條 乙方的義務

除租金交納外，乙方還須繳納如下費用：

1.水電費：由乙方自行繳納;(水錶表底數為______度，電錶底數______度，此度數以後的費用由乙方承擔。)

2.使用該房屋進行商業活動產生的其它各項費用均由乙方繳納，(其中包括乙方自已申請安裝電話、寬帶、有線電視等設備的費用)。

3.乙方必須從事合法的經營活動，經營過程中發生的一切事故，債權、債務和其他經濟糾紛與甲方無關，由乙方自行負責。

第六條 甲方的義務

1、甲方應於______年______月______日將房屋交付乙方使用，並使之符合使用。

2、對於房屋的維修非因乙方的塬因造成的，甲方應當及時修理。

3、甲方應當保證房屋的產權清楚。

第七條 出租方與承租方的變更

1.如果出租方將房產所有權轉移給第叁方時，合同對新的房產所有者繼續有效。出租人出賣房屋，須在3個月前通知承租人，在同等條件下，承租人有優先購買權。

2.租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉租給第叁方使用，應當提前30天通知甲方，應徵得甲方的書面同意。

第八條 違約金和違約責任

1.若甲方在乙方沒有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人，視為甲方違約，負責賠償違約金為2個月之押金。

2.若乙方在甲方沒有違反本合同的情況下提前解除合同，視為乙方違約，乙方負責賠償違約金為2個月之押金。

第九條 免責條件

若租賃房屋因不可抗力的自然災害導致損毀或造成承租人損失的，雙方互不承擔責任。租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃房屋，乙方需立即書面通知甲方，同時甲方應將剩餘之月租金及押金煺還乙方。

第十條 爭議的解決方式

本合同在履行中如發生爭議，雙方應友好協商解決，協商不成時，任何一方均可以向人民法院起訴。

第十一條 附則

1.本合同如有未盡事宜，一律按《中華人民共和國經濟合同法》的有關規定，經甲、乙雙方共同協商，作出補充規定，補充規定與本合同具有同等效力。

2、本合同雙方簽字蓋章後生效。

本合同共______頁，1式2份，甲、乙雙方各執1份，均有同等法律效力。

出租方(蓋章)： ______ 　　　　　　　　　　承租方(蓋章)：______

法定代表人(簽字)：______ 　　　　　　　 　法定代表人(簽字)：______

聯繫電話： ______ 　　　　　　　　　　　　聯繫電話： ______

聯繫地址： ______ 　　　　　　　　　　　　聯繫地址： ______

身份證號碼：______ 　　　　　　　　　　 　身份證號碼：______

商場內商鋪租賃合同4

出租人(甲方)：____________

法定代表人：____________

住所地：____________

承租人(乙方)：____________

法定代表人：____________

住所地：____________

根據《中華人民共和國合同法》、《商品房屋租賃管理辦法》及其他相關法律法規的規定，甲、乙雙方在平等、自願、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就乙方承租甲方商鋪事宜訂立本合同。

第一條 定義

除另有説明外，下列用語在本合同及附件中使用時具有如下的含義：

1.1、“本合同”指甲方和乙方訂立的本合同，包括本合同主文、所有附件及雙方不時就修訂本合同而做出的任何書面補充協議。

1.2、“商鋪”指甲方根據本合同的約定向乙方提供的出租商鋪。

1.3、“商場”指甲方向乙方出租商鋪所在的整個物業。

1.4、“營業額”指乙方在該商鋪經營 出售的 等的總收入，但應扣除以下項目：任何已出售但因故退回餐廳的產品;為消除顧客投訴而免費贈送給客人的 ;已經實際扣除的部分;免費派發的任何獎品、贈券、員工用餐;非xx食品的促銷品;營業税(及附加)等。

1.5、“租賃保證金”指乙方依據本合同向甲方交付的保證金，該保證金不是乙方預付的租金、管理費或推廣費，僅作為乙方履行本合同義務的保證。

1.6、“物業管理費”指本商場的物業公司為維護整個商場的良好狀態和正常運作，而對商場的公共區域執行保安、清潔、設備設施運行、綠化、維修等工作而發生的必要費用以及該公共區域本身的水、電、空調用冷水費等費用。

1.7、“計租日”指免租裝修期結束之次日。如此時非因乙方原因乙方承租商鋪未對外營業，則計租日為乙方承租商鋪對外營業之日。

1.8、“書面形式”指信件、信函等可以有形表現所載內容的形式。

1.9、“元”指人民幣元。

1.10、“物業公司”(如有)指接受甲方委託，對包括本商鋪在內的整個商場提供統一物業管理服務的企業。

1.11、“日”除了特別説明均指日曆天。每個日曆天為當天的零點至二十四點。

第二條 出租商鋪

2.1、甲方將座落於 市 區 路 號 層 號商鋪(以下簡稱“商鋪”)出租給乙方使用。該商鋪的具體位置詳見附件，附件作位置確定及方便鑑別之用。

2.2、該商鋪的承租面積為 平方米，雙方確認承租面積最終以該商鋪所在地的房地產行政管理部門認可的測繪機構出具的該房屋實測報告為準，且本合同約定的租金、物業管理費及水、電費等所有費用均根據該房屋實測建築面積調整，由此導致的各項費用差額，甲/乙方應予以退/補。

第三條 商鋪用途

3.1、該商鋪僅限於乙方經營“ ”品牌餐飲使用。乙方應遵守國家法律法規，按照本合同約定合法經營，並承擔經營活動所產生的一切責任和後果。

3.2、乙方將該商鋪用於本合同約定用途以外的其他用途的，須經甲方同意，並按有關法律、法規規定辦理改變該商鋪用途的報批手續，甲方應提供必要的協助，但所需費用由乙方承擔。

3.3、乙方保證，在租賃期間，其是“ ”(英文為“ ”)商標的合法被授權人，並提供相應憑證附本合同後。

3.4、甲方明確知曉乙方租賃商鋪的用途為用於 服務，並保證該房屋按照法律、法規及行政管理的要求，能夠用作該用途。乙方如租賃該房屋用於設立分公司、分支機構或其他任何法律實體，甲方保證該商鋪能夠滿足工商登記條件並應依乙方要求予以必要協助，屆時本合同乙方的所有權利義務概括轉讓至新的法律實體。

第四條 租賃期限

4.1、本合同所約定的租賃期限，均指免租期滿之次日起，期限為 年，自 年 月 日至 年 月 日。

4.2、租賃期限屆滿，乙方希望續租的，需提前三個月通知甲方，在本合同期限內乙方無根本違約行為發生的，乙方有權續租下一個合同年度。

4.3、租賃期滿前三個月內，在乙方事先以書面形式通知甲方不繼續續約的，則甲方有權在不影響乙方正常營業的情況下進行重新招租的各項準備工作。

第五條 商鋪交付

5.1、該商鋪的交付日期為 年 月 日之前，若甲方延期向乙方交付，乙方的租賃期限、免租期也相應順延，由此給乙方造成損失的，甲方負責賠償。如實際交接日期在約定的交付日期之前，則該商鋪交付之日以實際交付日期為準。

5.2、甲方應以《商鋪技術條件》交付該商鋪，乙方接受該商鋪並不代表乙方確認該商鋪符合交付條件，甲方保證商鋪符合交付條件，否則不管乙方是否接受該商鋪，乙方的租賃期限、免租期限相應順延，且甲方需賠償乙方遭受的一切損失。

5.3、甲方在交付商鋪時，應根據乙方要求免費提供 個機車停車位置，面積為 平方米，雙方可以以附件形式確定具體的位置，甲方保證乙方單獨佔有使用該機車停車場地。

5.4、甲方保證擁有完全的資格和權利將該商鋪按本合同之約定條件出租給乙方，並保證在簽訂合同前符合當地政府部門要求的租賃資格。甲方保證確實擁有該商鋪的所有權及其土地使用權，並提供相應有效的法律證明文件於本合同後。甲方保證該商鋪在本合同簽訂前除已經聲明存在的擔保物權和債權，不附有任何其他擔保物權和債權，商鋪現狀不屬違章建築，符合政府規定的規劃、環保、衞生、消防、建築要求和標準，以及其他有關規定並已合格通過相關驗收;也未被法院或者其他政府機構採取查封，扣押等強制措施。如甲方並非該商鋪的所有權人，則甲方應保證其享有該房屋轉租權並將相關可轉租的證明文件交予乙方並作為本合同附件。

5.5、甲方保證該商鋪符合消防、環保要求。同時甲方有責任積極協助乙方承租商鋪的消防、環保報批、施工和驗收。如乙方裝修結束後一個月之內，因甲方原因造成乙方不能通過消防、環保驗收、無法取得消防、環保許可證件，而導致乙方無法開業的，乙方有權解除合同，如乙方在諒解的基礎上繼續要求履行合同的，則甲方應向乙方按日支付租賃保證金的兩倍作為違約金，或者甲方從應付租金、物業管理費或者其他任何費用中扣除，甲方仍需提供當期全額的房屋租賃，以賠償乙方裝修後直至正式開業的損失。如乙方解除合同，則甲方應該本合同約定承擔相應責任。

5.6、在簽訂本合同之前，如該商鋪已經設置抵押，甲方應如實告知，並保證抵押權人同意出租本商鋪並出具同意轉租證明。甲方保證抵押權人實現抵押權時不會影響本合同的執行，否則如因甲方的出租權或抵押權人處分商鋪問題，導致乙方不能按本合同之約定繼續承租該商鋪的，乙方有權解除本合同，甲方應按本合同之約定承擔相應責任。在本合同有效期內，甲方如欲將商鋪所有權轉讓或出租權轉讓或抵押給第三人的，甲方應提前三個月以書面形式通知乙方，乙方在同等條件下享有優先購買權;如乙方放棄優先購買權，則甲方保證使受讓方或抵押權人充分了解甲乙雙方在本合同下的權利和義務，同時以受讓方或抵押權人書面同意承擔在本合同項下甲方的一切義務為轉讓或抵押生效之前提。如果受讓方或抵押權人不出具書面同意承擔在本合同項下甲方的一切義務的保證，又或是受讓人或抵押權人未按原租賃合同履行義務的，乙方有權解除本合同，甲方應按本合同之約定承擔相應責任。

5.7、在簽訂本合同時，如本商鋪為在建商鋪，甲方保證於 年 月 日前根據本合同約定的條件向乙方交付該商鋪，乙方有權在本合同約定的免租裝修期內進行裝修，甲方保證該商場整體於 年 月 日開業，如甲方商場無法於該日整體開業的，則從商場整體逾期開業之日起，甲方應向乙方按日支付租賃保證金 %的違約金，逾期超過三個月的，乙方有權解除本合同，甲方除需按前款約定支付違約金外，還應按合同的約定承擔相應責任。由於甲方原因(包括但不限於產權、環保、消防等)，致使乙方餐廳裝修完畢後三日內無法營業，從乙方餐廳裝修完畢後第四日起，每逾期一日，乙方有權向甲方收取保證金的兩倍作為違約金，或者甲方從應付租金、物業管理費或者其他任何費用中扣除。如乙方 裝修完畢後無法營業超過三十日的，乙方有權選擇終止本合同，如乙方在諒解的基礎上繼續要求履行合同的，則甲方應向乙方按日支付租賃保證金 %的違約金，以賠償乙方裝修後直至正式營業的損失。如乙方解除合同，甲方除需按前款約定支付違約金外，還需根據本合同之約定承擔相應責任。

第六條 租金、費用及支付方式

6.1、甲乙雙方確認以基本租金與營業額提成租金，兩者取高方式計算租金。除首期基本租金於計租日前支付，以後每期基本租金按(月/季/年)支付，營業額提成租金按(月/季/年)支付，乙方於每期租賃結束後向甲方支付上期所租商鋪總營業額提成租金與基本租金的差額(如有)。

第一、二個租賃年度，每年基本租金____元，該租賃年度提成租金為租賃年度總營業額百分之____ ;兩者取高。

第三、四個租賃年度，每年基本租金____元，該租賃年度提成租金為租賃年度總營業額百分之____ ;兩者取高。

第五、六、七個租賃年度，每年基本租金____元，該租賃年度提成租金為租賃年度總營業額百分之____ ;兩者取高。

第八、九、十個租賃年度，每年基本租金____元，該租賃年度提成租金為租賃年度總營業額百分之____ ;兩者取高。

乙方須於每個支付週期結束後提供營業額報表，甲方依據本合同約定的營業額提成租金計算方式結算，如結算出的數額少於基本租金的，則以基本租金為準;如結算出的數額多於基本租金的，則以提成租金為準。根據本合同約定，如遇乙方租金調整，租金調整月份的基本租金計算方式為：按本合同約定的調整時間及調整前後的租金標準，分段計算調整前後各時段的租金。

首月及最後一個租賃年度的最後一個月的基本租金計算方式為：乙方在該月實際租賃的天數乘以當月日基本租金額。日基本租金額為當月的月基本租金除以當月的實際日曆天數的得數。

6.2、乙方應向甲方交納租賃保證金共計 元，乙方應在簽署本合同之日起30日內向甲方交納，甲方應提供收據。租賃期間，如乙方有違反或不履行本合同的行為，並給甲方造成損失或者損害，在甲方發出要求乙方糾正該等行為的書面通知後30日內，乙方拒不糾正該等行為的，甲方有權直接從租賃保證金中抵扣賠償款。甲方須在本合同結束或者終止(不論基於什麼原因)及乙方把該商鋪交還給甲方後10日內，向乙方退還該租賃保證金(不計利息)。

6.3、乙方應交納的物業管理費按承租面積計算：每日每平方米 元，共計每月人民幣 元。首期物業管理費於計租日前支付，以後每期按(月)支付。

6.4、租賃期間，乙方有權在不影響甲方正常經營情況下在商場內、租賃區域外組織商業推廣活動，事先應通知甲方，產生的費用由乙方承擔。

6.5、如屆時甲方對乙方提供銷售額報告有異議的，可聘請雙方均認可的審計機關進行審計，審計結果若高於乙方提供的數據並超過 %的，審計費用由乙方承擔;審計結果若等於或少於乙方提供的數據，審計費用由甲方承擔。差額部分待審計結果出來3個月之內雙方按審計結果結算，多退少補。

乙方應根據獨立安裝的表具的計數乘以政府公用事業部門規定之單價，按期支付水費、電費及煤氣費。乙方須按有關部門(機構)的規定/開具的發票和甲方付款通知書載明的金額及期限將前述費用付清。在合同期內，如甲方提出調整水電收費標準，甲方應在調價當期前向乙方提供相應的'書面證明材料以確認調價的真實性，包括但不限於當地公用事業部門的調價通知、水電費的核算單、及甲方已按新標準向公共事業部門支付水電的發票複印件。

甲方應該根據公用事業單位提供的發票，在收到發票後的規定時間內支付所有因適用商鋪而產生的水費、電費及煤氣費。

6.6、乙方支付租金、物業管理費以及其他費用的方式如下：乙方以支票、本票或匯款方式支付 產生的費用，甲方需在該付款日期前7個工作日提供有效付款通知函給乙方，乙方在收到該付款通知函後15個工作日內予以支付，甲方在收到乙方付款後的5個工作日提供發票。如甲方未提供或未完整提供任何一期合法有效的發票，則不論甲方是否提供付款通知函給乙方，也不論乙方是否支付了相關費用給甲方，乙方均有權順延支付後期所有租金、物業管理費以及其他任何費用，直至甲方提供發票為止，如因甲方未能及時提供發票導致乙方無法在其公司規定的付款期內付款的，則乙方付款時間順延至甲方提供發票後乙方下一個公司規定的付款期，乙方的上述行為不視為違約行為，且無需支付延遲履行期間所產生的利息，且甲方不得因此拒絕履行其在本合同中的任何義務。甲方收取上述費用的賬號、户名如下：

户 名：____________

開户行：____________

賬 號：____________

6.7、甲方如變更付款賬號，則甲方應在乙方付款日十日前書面通知乙方。否則乙方有權順延支付租金，直到收到甲方新的付款賬號止。若乙方最後付款日期恰逢法定節假日，應在法定節假日結束後的 日內向甲方履行付款義務。若因甲方變更付款賬號導致乙方延期支付的，乙方無需支付延遲履行期間所產生的利息，一切責任由甲方承擔。

6.8、甲乙雙方租金、物業管費以及其他任何費用結算完成一年後，甲方不得以任何理由對乙方提出任何支付請求或者要求。

第七條 免租裝修期

7.1、自該商鋪交付之日起算，乙方享有 天的免租裝修期，具體期限為 年月 日起租。免租裝修期內，乙方無需支付租金，但仍需承擔物業管理費及裝修期間產生的政府税費及其他費用(如水、電、燃氣、電話費等)。

7.2、如乙方承租商鋪期限為 ，乙方有權根據自身需要進行改造裝修。甲方承諾另行提供 天免租裝修期給乙方用於改造裝修，具體期限為 ，此改造期間乙方繼續按約定支付除基本租金以外的其他一切費用，乙方應至少提前一個月通知甲方改造裝修事宜。

7.3、若乙方於免租裝修期結束之前完成裝修工程，則不論乙方是否進行經營活動，乙方依然只需於計租日開始向甲方支付租金。

7.4、若因甲方原因，乙方於免租裝修期內未能進行裝修或乙方裝修期不足 天的，乙方的裝修期應相應的予以延長，同時甲方應賠償乙方遭受的損失。

第八條 商鋪裝修

8.1、租賃期內，乙方在不改變該商鋪的內部主體結構的前提下，可根據實際經營需要，對該商鋪進行裝修、改造、安裝或更改設施設備(以下統稱“裝修”)。乙方有權委託專業的承包商、代理機構負責上述裝修事宜，甲方應給予必要的協助和幫助，乙方在裝修期間需確保裝修安全。

8.2、甲方同意將商鋪交於乙方按照 的國際統一標準設計和裝修。乙方進行項目可行性研究期間及商鋪裝修之前，甲方應向乙方提供大樓供電、供水、排煙、排水及其它公共系統的使用情況和有關資料。甲方應將大樓的供電、供水、排煙、排水及其它公共系統的接駁口提供至乙方租賃區域內或者乙方要求的位置，涉及與大樓水、電、空調或排水、排污系統的接駁、更改或搬移時，甲方應派專職工程人員配合，在裝修期內，甲方應為乙方在該商鋪內的裝修提供用水及用電及其他必要設施。如因甲方原因導致乙方無法裝修的，相應的裝修免租期、合同租賃期順延。

8.3、乙方負責自行辦理消防申請、消防驗收，環評驗收、設計報審等政府部門的審批手續且承擔費用，乙方在裝修前須按照相關規定將裝修方案及圖紙報甲方備案，審批中甲方應該在乙方通知的時間內提供相關資料(包括但不限於 )給乙方，並提供必要的協助，否則因甲方原因導致乙方無法通過相關審批手續的，相應免租裝修期、租賃期限順延，且甲方應按本合同的約定承擔違約責任。

8.4、甲方同意無償提供乙方如附件所示招牌、廣告位置圖所示之位置，供乙方設立招牌和廣告，該施工費用由乙方承擔。此外，甲方同意進貨通道或有關設施使用通道絕對暢通。乙方租賃商場所在大樓 的廣告牌，乙方同意每年支付廣告費 元人民幣，租期為 年，上述費用，乙方應根據物業管理費支付方式支付。

第九條 商鋪修繕

9.1、租賃期內，甲方應保證該商鋪及其提供的設施始終處於良好、可使用狀態，承擔維修義務並承擔費用。

9.2、甲方應對商鋪及其提供的設施進行定期維修保養，以保證商鋪及設施的安全和正常使用，並達到國家規定的要求。甲方維修該房屋及其附屬設施，應提前十日書面通知乙方，在不影響乙方正常營運的情況下，乙方應積極協助和配合，租賃期限內，乙方發現該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方，甲方在接到乙方通知後的五日內應進行維修，如直接影響乙方正常經營的，甲方應在接到乙方維修通知小時內進行維修;甲方不予維修的，乙方有權自行維修，本款所述維修費用由甲方承擔，乙方亦有權從下期支付的租金中直接扣除該等維修費用。

9.3、由於商場本身之缺陷或損壞、或由於甲方負責提供的設施、公共管線在設置上的缺陷或損壞、或由於甲方或甲方僱員、代理人行為失職或疏忽，而使乙方人員(包括乙方 顧客或其它進入 的人員)或財產受到直接或間接的損失時，甲方應對乙方負有完全的責任並賠償乙方遭受的所有損失。

第十條 經營條款

10.1、甲方須確保乙方可根據其營業需要，自行確定營業時間，並確保乙方在其營業時間內可根據需要正常使用各通道等公共設施。上述因營業時間不同而導致的問題應由甲方負責解決，並協調好相鄰關係。甲方同意乙方工作人員在開業前1小時進入工作場所開始開業準備工作，在結業後1小時就行打烊工作，且在上述期間內，甲方應保證提供必要的物業條件(包括但不限於提供用水、用電、公共衞生等)。

10.2、甲方提供給乙方的 和空調機組、室外製冷機組擺放場地等，均須以不影響相鄰各方為前提，否則在營業過程中若因上述原因而導致相鄰各方投訴，而乙方各項技術指標均符合有關職能部門標準，則甲方應負責平息有關糾紛，保證乙方不因此而蒙受損失，如乙方因此遭受損失的的，甲方負責賠償。

10.3、除非經乙方書面同意，否則甲方不得在距雙方玻璃通透交界處 米範圍內的甲方控制區內放置攤位、櫃枱以及其他影響顧客視線或乙方營業外觀和商業吸引力的物件或裝置。如甲方違反此規定且未在乙方提出書面要求後三天內予以糾正，則在甲方糾正違約行為前，甲方應 萬元/月作為支付給乙方的違約金，乙方也有權直接從下期應付給甲方的租金中抵扣。

10.4、除非與乙方預先協商並經乙方書面同意，甲方保證在本合同簽訂時且本合同簽訂後在商鋪所在的整個物業範圍內，不得出租給乙方有競爭關係的任何第三方使用;且甲方不可在商鋪所在物業內直接或間接參與任何提供與 實際上相類似 或其他產品、服務形式或在其他方面與 競爭關係的任何類型餐廳，在本合同有效期內，甲方也不得通過轉讓全部或部分物業的產權或其他任何方式而使第三方得以在商場內經營與 有競爭關係的任何類型餐廳，甲方保證其他承租人也不會通過轉讓、轉租的形式從事上述行為，包括但不限於 。如甲方違反本條規定，在甲方糾正違約行為前，每日應按租賃保證金的 %向乙方支付違約金，乙方有權直接從應付租金中扣除。乙方也有權選擇解除本合同，如乙方解除合同，甲方除需按照前款的約定向乙方支付違約金外，還需根據本合同之約定承擔相應的責任。

10.5、甲方保證乙方開業至租賃期結束時的整個合同期內，該項目開業面積達成率達到 %以上，物業整體開業率達 %以上，新物業同層開業率達 %以上，甲方同意如未達到此目標，在達到此目標前均為乙方免租期(乙方免付租金和物業管理費)。乙方開業時或者在開業後的任何時間甲方未達到上述任一目標超過一個月的，乙方有權解除本合同，甲方需根據本合同之約定承擔相應的責任。

10.6、乙方開業後，乙方商鋪月營業額未達到 萬元，累計達到六個月的，乙方有權提前三十日書面通知解除合同，自乙方書面解除通知送達甲方時，本租賃合同正式解除，乙方的該行為不視為違約行為。

10.7、由於乙方對商鋪有絕對的使用權，而對其進出入亦有自主權，故此，除了在緊急情況下或因保安原因外，甲方或其代表不可在未經通知或許可進入生產區和 區域。

10.8、甲方同意，在得到甲方書面同意的前提下，乙方可在店外規定的公共區域內擺設部分室外桌椅。

10.9、甲方免費提供給乙方同樓層 平方米的倉庫，並保證乙方倉庫貨物的完整性及安全性，甲方並提供電燈照明。

第十一條 商鋪轉租

合同租賃期內，乙方不得擅自轉租，但乙方可經書面通知將其在本合同項下的一切權益概括轉讓給其母公司，附屬公司或關聯公司，以及其他加盟經營 品牌的任何第三方，此種情形下無需徵得甲方的同意，但前提是該受讓方應繼承和履行乙方在本合同項下的一切權利和義務，乙方將轉讓通知送達甲方後，乙方在本合同項下的一切權益正式轉讓給第三方，甲方應在 日內與乙方以及受讓方共同辦理轉讓事宜。

第十二條 保險

乙方應當向聲譽良好並有償付能力的保險公司購買並持有商鋪內乙方重置部分及自有設備的財產一切保險，保險金及投保額由乙方自定自付。如發生損失與毀壞，保險賠償金應全額償付給乙方，與甲方無關。

第十三條 雙方的權利與義務

13.1、本合同簽訂後，甲方應在法律規定的期限內負責辦理並完成有關租賃合同登記手續;若甲方未在前款所述期限內辦妥租賃合同登記，則甲方應以書面形式全權委託乙方辦理合同登記手續，並應提供辦理合同登記出租方所需出具的所有文件，及配合登記部門的要求親自前往履行某些登記手續。因合同登記而產生的費用由雙方按照國家有關規定各自承擔。若甲方未按上述規定履行合同登記義務，則乙方可暫停支付租金直至合同登記手續完成。乙方並有權要求甲方承擔因此而發生的任何法律後果和額外費用。因甲方未辦理租賃登記而有第三人對商鋪主張權利的，乙方在接到第三人主張權利的通知後，應及時通知甲方，甲方負責與權利主張人交涉並依法承擔一切法律後果。

13.2、甲方應全力協助乙方辦理經營、設計、裝修或改擴建所需的或可能發生的規劃、環保、水、電(包括水、電增容)、通訊、消防、衞生及其它國家規定的申請報批手續，包括但不限於向乙方提供辦理報批所需的所有相關文件、圖紙、資料等，甲方對此等業務，不另收費，因報批產生的相關費用由乙方承擔。

13.3、甲方應確保該商鋪具備持續的、不間斷的、能滿足乙方 滿負荷正常運轉要求的。如上述技術條件非因市政部門原因，電力及能源部門原因或不可抗力而因故中斷，則甲方應在接到中斷通知 小時內迅速將其恢復，否則乙方有權扣除在水、電或空調中斷期間的租金，並要求甲方賠償因水、電或空調中斷而遭受的實際損失。另外，乙方有權進行恢復上述技術條件所需的一切維修，該費用由甲方支付，乙方亦有權從下期支付的租金中直接抵扣該等維修費用。如上述技術條件於中斷後的 天仍未恢復，乙方有權解除本合同，甲方需根據本合同之約定承擔違約責任。

13.4、在本合同有效期內甲方確需對出租房屋所在大樓進行改建或擴建的，應事先徵求乙方意見並取得乙方事先書面同意，並以不影響乙方正常營業為前提。

13.5、未經甲方同意及有關政府部門批准，乙方不得將該商鋪用於本合同規定外的其它用途。乙方保證其在租賃商鋪內的一切商業活動符合中國法律、法規和政府的規定。

13.6、乙方應正常使用並愛護該商鋪及甲方提供的各項設施，防止不正常損壞(正常磨損除外)。因乙方使用的原因，引致屬於甲方的商鋪或設施出現損壞或發生故障或造成相鄰損失，乙方應負責及時維修或賠償。乙方拒不維修或賠償，甲方可代為維修，維修費用由乙方承擔。

13.7、乙方保證不從事任何可能阻礙、影響甲方或商場其它經營方合法權利的行為，不從事其它不合理地干涉、擾亂或影響甲方或商場其它經營方正常經營的行為。

13.8、對因乙方原因或責任導致甲方或第三人人身、財產的損害的，承擔相應賠償責任。

13.9、除本合同另有約定，在甲方無違約的前提下，乙方應按合同規定如期支付租金及其它根據合同應向甲方支付的費用。

第十四條 商鋪交還

14.1、乙方應當於本合同屆滿，甲方或乙方依據本合同或法律、法規的規定單方面解除合同，或因不可抗力或意外事件等其他原因致使本合同提前終止後的十日內交還該商鋪。

14.2、乙方在本合同提前終止，解除或屆滿之日起三十個工作日未拆除取回之物品，經書面告知後仍未取走者，視為乙方放棄遺留物之所有權。

第十五條 合同的變更及解除

15.1、租賃期間，有下列情況之一的，雙方可變更或解除本合同：

(1)甲方或乙方因有特殊原因，經雙方協商一致，甲方提前收回該房屋或乙方提前返還部分或全部該房屋的;

(2)因不可抗力致使該房屋及其附屬設施損壞，本合同不能繼續履行的;

(3)租賃期限內，該房屋或該房屋佔用範圍內的土地使用權被市或區(縣)政府有關部門批准動拆遷或依法提前徵用、提前收回。

15.2、有下列情形，乙方有權提前終止本合同，如乙方在諒解的基礎上繼續要求履行合同的，則甲方應向乙方按日支付租賃保證金 %的違約金，以賠償乙方的營業損失。如乙方解除合同，甲方除需按前款約定支付違約金外，還需根據本合同之約定承擔相應責任，乙方行使本條所約定的合同解除違約責任並不包括其他違約責任：

(1)甲方違反其保證或責任、或違反本合同的其它規定，在乙方通知的補救期內又未及時補救;

(2)甲方逾期交付合乎本協議要求的商鋪或開業條件成就逾期超過三十日的;或由於甲方原因導致乙方未能在裝修期結束後正常營業超過三十日的;

(3)甲方遲延履行維修、保養義務超過三十日的;

(4)可歸責於甲方的原因導致乙方的經營受到嚴重影響的;

(5)甲方其他任何違約行為給乙方造成正常經營停頓的。

出租方(蓋章)： ______ 　　　　　　　　　　承租方(蓋章)：______

法定代表人(簽字)：______ 　　　　　　　 　法定代表人(簽字)：______

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