廣州辦理房屋租賃合同變更的規定
為保障房屋租賃雙方當事人的合法權益,規範房屋租賃合同(以下簡稱“合同”)管理,根據《廣州市房屋租賃管理規定》等規定,制定本工作指引。
一、房屋租賃變更要符合下列條件:
房屋租賃雙方當事人(以下簡稱:當事人)申請辦理變更、解除或終止的房屋租賃合同必須是已經按照《廣州市房屋租賃管理規定》的規定在街道、鎮出租屋管理服務中心(以下簡稱:管理服務中心)辦理了房屋租賃登記備案的租賃合同。同時,須符合下列條件之一:
(一)依據合同約定條件或當事人協商一致的;
(二)因不可抗力致使合同部分或全部不能履行的;
二、當事人應當自房屋租賃合同變更、解除或終止之日起3日內到管理服務中心申請辦理有關手續,並提交以下資料:
(一)《變更房屋租賃合同申請表》或《解除、終止房屋租賃合同申請表》一式三份;
(二)房屋租賃合同;
(三)當事人的個人身份證明或者法人、其他組織的登記註冊證明,委託代理的提交合法委託書。
三、管理服務中心審查登記備案:
(一)審查內容包括以下方面:
1.有下列情形須辦理變更手續的:
⑴在租賃期內發生房屋產權轉讓須變更出租人的,須提交產權資料、現在的出租人身份證明或合法資格證明,並且現在的和原來的出租人須同時在《變更房屋租賃合同申請表》上籤章;
⑵原由個人承租,現需變更為由承租人組建的公司承租的,須提交公司的合法資格證明,並且現在的和原來的承租人須同時在《變更房屋租賃合同申請表》上籤章;
⑶租賃當事人因單位名稱變更或出現合併、分立、轉制等情形的,須提交有關批文和新單位的合法資格證明,並且現在的和原來的出租人或承租人須同時在《變更房屋租賃合同申請表》上籤章。
2.有下列情形須辦理解除、終止手續的:
雙方當事人協商一致同意提前解除合同或租賃期滿須終止合同的,只須填寫《解除、終止房屋租賃合同申請表》;
⑵承租人死亡後無合法同住人承租的,由出租人單方申請辦理提前解除或期滿終止合同的',須提交公安部門已註銷户口的户口登記表;
⑶承租人自行遷出無法聯繫等原因,由出租人單方申請辦理提前解除或期滿終止合同的,須提交房屋所在地的街道辦事處(居委會)或物業管理公司的證明。
(二)經審查符合辦理條件的,給予辦理相關手續:
1.變更合同的,經辦人在《變更房屋租賃合同申請表》上加具審查意見,並加蓋“XX區國土資源和房屋管理局租賃登記備案專用章”後,將兩份申請表及合同退回給租賃當事人。
2.解除、終止合同的,經辦人在《解除、終止房屋租賃合同申請表》上加具審查意見和加蓋“XX區國土資源和房屋管理局租賃登記備案專用章”,並在合同上加蓋了“經審查,該合同以穗租終XX號予以註銷登記備案”的條形章和“XX區國土資源和房屋管理局租賃登記備案專用章”後,將兩份申請表及合同退回給租賃當事人。
四、合同變更、解除、終止程序完成後,管理服務中心應當在10日內將其資料整理、歸檔,並將有關變動資料抄送相關職能部門。
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