怎麼簽訂土地轉讓合同

甲方（受讓方）： ，身份證號碼：

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乙方（轉讓方）： ，身份證號碼：

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甲乙雙方經協商就乙方與村民小組於2017年6月12日所簽訂的《土地使用合同》及《土地使用合同補充協議書》項下“土地使用方”的權利、義務轉讓給甲方，達成如下意見：

一、轉讓協議的基本情況：

1、乙方轉讓給甲方的合同標的物為位於 村民小組土名“放牛布”的土地及上蓋建築物的租賃及使用權（包括現有屬快而達倉儲有限公司名下的土地及上蓋建築物）。

2、乙方依據《土地使用合同》及《土地使用合同補充協議書》在2017年7 月1日至2036年12月31日期間，有權依法利用和經營所承租位於 小組土名“布”的土地，並對土地上的上蓋全部建築物享有使用權。

3、本次轉讓的標的物是乙方於2017年6月12日與土地所有權

方簽訂的《土地使用合同》及《土地使用合同補充協議書》項下的全部權利和義務和上蓋建築物及建築物的全部附屬設施的使用權（不包括土地前面地磅和後面1500平方米自建工廠）。

4、本次轉讓協議所涵蓋的土地及地上建築物面積分別為：土地面積為137.42畝，地上建築物（含廠房、倉庫、宿舍等建築物，詳見《土地使用合同》及《土地使用合同補充協議書》所附屬的土地及建築物平面圖、交接清單）約為建築面積57500平方米，以及建築物至公路之間的空地約28畝。如果乙方確認的面積與實測面積有差異的，以實際建築面積為準。

二、本協議履行的先決條件為：

1、乙方應當協助甲方辦理與 村民委員會北村村民小組所簽訂《土地使用合同》及《土地使用合同補充協議書》已經經過 村民委員會北村村民小組經過合法有效的程序且書面同意乙方可以轉讓《土地使用合同》及《土地使用合同補充協議書》的權利義務，《土地使用合同》及《土地使用合同補充協議書》中約定的權利義務均由甲方享有及承擔。

2、本協議轉讓的標的物（包括地上建築物）無第三人向乙方主張任何權利。

三、轉讓價格：人民幣 元（大寫： 萬元整）。

四、付款條件和時間：

1、本協議簽定時，甲方向乙方支付人民幣520萬元（包含簽訂本協議前甲方已經向乙方所支付的款項 元以及購買地磅的款

項）。

2、乙方於2017年12月5日前應當確保所移交場地西面的地上建築物、使用場地及建築物的原租户全部清退完畢，以便甲方使用西面場地及建築物；乙方於2017年3月30日前應當確保所移交場地東面的地上建築物、使用場地及建築物的原租户全部清退完畢，至此乙方將全部場地及建築物都交給甲方使用後甲方於2017年3月30日向乙方支付轉讓款200萬元

3、甲方於2017年12月30日前向乙方支付500萬元，如果甲方未能按時支付該筆款項，乙方有權單方解除本協議，並要求甲方將土地使用權和地上建築物無條件交給還乙方使用，甲方已經支付的款項不予退還。

4、餘下轉讓款2810萬元：甲方分別於2017年12月30日前向乙方支付1000萬元，於2018年12月30日前向乙方支付1000萬元，於2019年12月30日前向乙方支付810萬元。如果甲方未能按時支付該筆款項，乙方有權單方解除本協議，要求甲方將土地使和地上建築物無條件交給還乙方使用，甲方已經支付的款項不予退還。

五、甲方的權利和義務

1、按照《土地使用合同》及《土地使用合同補充協議書》的用途和期限和本協議約定，甲方有權依法利用和經營所承租的土地及土地上建築物及全部附屬設施。

2、甲方自本協議簽訂後對本協議轉讓的土地享有收益權，對本協議轉讓的土地上建築物及全部附屬設施享有收益權。

3、在本協議簽訂後，關於土地及地上建築物需要辦理的有關事項均由甲方自行辦理。

六、乙方權利和義務

1、乙方經土地所有權方書面同意後可將《土地使用合同》及《土地使用合同補充協議書》對上述土地使用權享有合同項下的權利和義務和土地上蓋建築物及建築物的全部附屬設施全部轉移給甲方使用、收益、處分。

2、乙方應當於2017年12月30日前向甲方提供轉讓標的物的全部資料（包括乙方目前手頭上只要有的資料），包括但不限於下列資料：與本協議標的物有關的用地、報建、變壓器、水電、消防等審批、驗收手續資料原件和使用轉讓標的物中取得的市場經營文件全部交給甲方。

3、乙方同意於本協議簽訂後，在2017年11月30前內先將本次轉讓協議所涵蓋的土地及地上建築物面積的50%交付給甲方使用，再於2017年12月30日前將本協議標的物全部交付給甲方使用，乙方並保證交付前將全部租户清退完畢並將場地全部交給甲方使用。

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