房地產未來的展望範文

近年來，民營經濟在房地產領域中迅速崛起，並逐漸成為我國房地產投資增長的主要動力。民營企業具有良好的管理機制而迅速增強了企業綜合實力。而國有企業由於體制和機制以及歷史遺留問題等深層次原因，往往在競爭中處於劣勢。目前民營房地產開發商已經在市場基礎好、發育快的地區如廣州、深圳等地迅速崛起，並逐步從市場的“少壯派”向“實力派”轉變。民用企業雖然實力較國有企業還是有一定的差距，但是民營企業的管理水平，特別是在決策，機遇的把握，市場的適應能力都比國有企業強了很多，在用人和激勵體制更較國有企業先進很多，更能適合經濟全球化和市場經濟的變化，將來必然會成為房地產業的支柱。逐步走向法制化正規化

制度化是企業發展規模化，民營化的制度基礎和保障，加強企業內外製度的建設是中國房地產企業下一步的重點。改革以來，我們在制度建設、市場規範和企業發展等方方面面都取得了長足進步，然而如果套用國際遊戲規則的要求則又在各方面都存在着不規範，遠未能與之“接軌”。未來我國房地產企業將按照現代企業制度的要求，完善企業內部的管理制度、激勵制度、用人制度和財務制度等。企業的內部運行和組織建設及企業的外部環境和行業管理也都將進一步向制度化、規範化方向發展。只有想制度化和規範化發展，才能去適應這個日益競爭的社會，才能在外來行業的衝擊下獨領風騷，雖然這個不是一朝一夕的事情，但是這是未來發展的必然趨勢，也是我國房地產業最終的歸宿。

房地產企業逐步走向集團化規模化

隨着科學技術的提升，外來行業進軍中國等一系列因素，將導致房地產企業向規模化。集團化方向發展，企業集團化經營有利於房地產業的全面發展。房地產市場的特性，決定了不論是在開發，還是在交易和使用過程中，均需一系列專業服務的支持，以保證市場的有序運行和房地產價值的實現。縱觀西方發達國家的經濟發展歷程，當經濟水平達到一定高度時，某些行業就會出現集中的趨勢。未來我國房地產企業競爭加劇，只有增強規模優勢、走集團化道路、全面提升企業的綜合競爭力，才是企業贏得競爭的關鍵。隨着房地產市場的日趨成熟，國家政策的不斷完善，房地產開發行業的准入程度將不斷提高，只有那些具備雄厚的資金實力、顯著的品牌優勢、規模化經營、佔據較大市場份額的大型房地產企業，才能在市場中站穩腳跟。

逐步走向專業化和品牌化

目前，我國城鎮居民已處在從追求“ 量”向追求“ 質”轉軌的時期。從市場的微觀層面看，市場需求和消費者偏好是多變的，有時變得很快，開發企業如果事先不充分考慮到這些變化將會盡失先機。 “ 得客户者得天下”，研究消費者偏好，開發適銷對路的產品，研究細分市場，形成獨特的他人無法模仿複製的產品特徵和競爭優勢，將是未來我國房地產開發企業考慮的一個主要問題。將來想要立於不敗之地，房地產業只有走向專業化和品牌化。專業化的管理要求房地產企業在房地產開發的各個環節上配備專業化的管理人才，提升企業及項目的管理水平，提高效率，降低成本，以獲得更多的利潤。隨着競爭的加劇，國內房地產業逐步進入微利時代，企業只有具備較高的項目成本管理水平，使開發成本低於行業平均水平，才能在競爭中獲得優勢。

品牌是一個企業的實力、產品質量、管理水平等指標的綜合體現，以核心競爭力和綜合

素質的外部表現，是市場經濟發展和市場競爭的必然產物。一個有影響的品牌，不僅可以在市場競爭中取得越來越大的市場份額，而且售價比一般同類產品要高出許多，越來越多的房地產企業已經意識到走品牌競爭之路，具有高附加值的優質產品才能在滿足客户需求的同時，為企業提供更多的資金積累，在良性循環的狀態下保證企業的生存和發展。

企業逐步走向網絡化信息化

房地產是區域市場，而房地產策劃代理企業必須跨區域經營才能實現自己的規模化發展，而跨區域經營就要求企業加強區域網絡化管理的能力，企業必須通過利用網絡化管理的優勢，整合市場和企業內部的資源。當今世界是個信息發達的社會，也是個網絡化社會，房地產企業也要緊跟時代的潮流，把握信息的重要性，可以在第一時間瞭解到顧客的需要，還有世界各地的政策變化，更好的把握住機遇。國房地產TOP10研究組通過對百強企業的系統研究認為：專業化、制度化、品牌化、職業化、網絡化將是百強企業的發展趨勢。

逐步走向國際化

自從中國加入WTO以後，中國也向海外進軍，隨着近幾年國內建築市場競爭的日趨激烈，施工盈利水平越來越低，經營難度越來越大。目前歐美髮達國家基礎設施已非常完善，中國施工企業能夠進入的市場大多是基礎建設十分薄弱，工業非常落後，資源匱乏的欠發達地區，比如非洲國家。如果工程一旦開始啟動，一個很重要的問題就會擺在眼前，那就是機械設備的配置與管理，其對施工工期、項目效益將會產生非常大的影響，而且在這過程中產生的失誤，大部分是無法彌補和挽回的。因而此項工作對於海外工程項目顯得尤為重要。雖然我國進軍海外的還是一些技術相對落後的國家，那是我們還不充分具備像國外的那些先進的技術，在未來的發展中，我國房地產業會逐步提高技術，管理水平，從而向更廣闊的海外市場進軍，走向國際化。

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