建房協議書

土地使用證業主： (以下簡稱甲方)

合作承建方 ： (以下簡稱乙方)

在自願、公平、公正的基礎上，經甲乙雙方協商，甲方自願將城關鎮南庵村宅基地二百平米(有土地使用證)授權予乙方合夥建房。為了確保工程質量，強化安全管理，明確雙方的責任、權利及相關的合作分配方案，達成如下協議借鑑為證。

一 甲方的責任和權利

1.甲方負責澄清宅基地的四至界限。

2.依據城建局批准的建築樓層高度(六層)為準，屬乙方所屬建築權限，如果乙方需續建必須徵得甲方同意，在達成合理的分配方案後方可施工，否則乙方無權續建。乙方只有在協議的`樓層高度以下有建築權使用權，樓頂及樓頂以上的建築權永遠歸甲方所有，乙方不得干涉。

3.乙方在施工過程中，必須使用協議中約定的鋼筋、水泥和有關建築材料，嚴格按照水泥和沙石的配合比施工，不得偷工減料。甲方有監督權，情節嚴重不按協議履行時，甲方有權要求停工或終止合同，所造成的經濟損失由乙方自行承擔。

二 乙方的責任與權力

1.甲方現有的水電資源交由乙方使用，所產生的水電費由乙方支付。此房落成後所需要的專用水電由乙方接通，費用由乙方承擔。

2.拆除舊房，地基回填，均由乙方完成，誤工由乙方負擔。

3.道路交通及料場由乙方自行安置解決。

4.施工中，周邊關係和睦相處，如造成人為糾紛，乙方自行處理。

5.此建築落成過程中所產生的一切(包括：鋼筋、水泥等基礎材料，人員工資，入户防盜門及窗户、預埋穿線管、線盒、下水管道設施、電線、化糞池、不鏽鋼樓梯扶手、外牆瓷片、樓頂隔熱層處理以及相關樓房建築中必備的預埋、預備材料等)經濟費用由乙方承擔，所有工序由乙方一次性安裝完善。

6.建房施工必須具有安全設施，並且嚴格按照建築安全管理辦法執行，若出現任何不安全事故，所造成的一切經濟損失都由乙方承擔，甲方概不負責。

三 雙方責任和權利

1.甲方負責提供房屋的土地使用證及村、組簽過字的建房申請，其餘一切手續(包括土管所、土管局、城建局)的審批由乙方辦理，費用均由乙方承擔。 一、二樓全框架和三樓以上單元房結構設計圖紙由乙方提供，經甲方審核通過後方可投入使用，費用由乙方承擔。

2.各樓層的樓梯通道屬公共使用範圍，雙方共同擁有使用權，任何一方不能私自佔用。

四 房屋的分配方案

1.一、二樓為全框架，歸甲方所有。

2.三樓以上為單元房，三至 樓由甲方任挑一套歸甲方所有。

3.除甲方所屬房之外，其餘單元房歸乙方所有，乙方可以任意支配，甲方不得干涉。

五 工程質量、材料概況及要求

1.樓層高度

牆體為一二樓全框架，一樓不得低於4米，二樓不得低於3.6米。其餘樓層高度不得低於3米。

2.樓梯

樓台寬30公分，高16公分，轉拐平台1.5米寬，乙方可根據樓房高度按樓梯要求標準佈局台階數。

3.材料概況

(1)鋼材 龍鋼海星牌或者 牌

(2)水泥 商山牌或 牌

(3)沙 清水沙

(4)石子 2--4cm的青石碎粒

(5)水管和管件 金德牌

(6)電線 牌6mm的銅線

(7)外牆瓷磚 由甲方看樣訂貨

(8)防水材料 雨中情繫列產品

(9)樓梯扶手 不鏽鋼 牌

4.要求

(1) 一二樓框架四周封柱空間材料(磚等)由乙方一次性完成 ，達到協商標準。

(2)乙方必須嚴格按照圖紙設計標準施工，不得偷工減料。

六 其他問題

1.此協議達成後，如有漏洞和有關未盡事宜可協商解決。

2.地基的土地使用權隨國家的政策而完善，在國家住房政策未完善和土地使用證未變更之前，國家如因建設需要而拆遷，該土地使用證所屬範圍內的補償費歸甲方所有，乙方無權干涉，不予受益。

3.如因自然災害造成該整體建築需重新修建，在能達成協議的前提下，一方有優先權。

4.動工時間和竣工時間

動工： 年 月 日

竣工： 年 月 日

5.本協議經雙方簽字蓋章後生效，任何一方不得反悔或違約，否則將承擔由此造成的一切經濟損失，違約賠償金為壹拾萬元整。

6.本協議一式三份，甲乙雙方各執一份，鑑證人一份，同時也可法律公正。

甲方： (簽字蓋章)

乙方： (簽字蓋章)

鑑證人： (簽字蓋章)

年 月 日