商品房驗房注意事項

1、窗邊與混凝土接口有無縫隙.窗框屬易撞擊處，框牆接縫處一定要密實，不能有縫隙。

2、房屋內各處開關窗户是否太緊?開啟關閉是否順暢?

3、屋頂上是否有裂縫?一般來説，與房間橫樑平行的裂縫，屬眼下的質量通病，雖有質量問題，但基本不妨礙使用;如果裂縫與牆角呈45度斜角，甚至與橫樑呈垂直狀態，那麼就説明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性質量問題。

4、看屋頂部是否有麻點?這種麻點專業稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響。

5、牆身頂棚有無部分隆起?用木棍敲一下有無空聲?

6、坐廁下水是否順暢?沖水聲響是否正常?衝廁水箱有無漏水聲?

7、衞生間、廚房內是否有地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內。

8、試一下房屋內所有的開關、插座及總電閘有無問題?各種電路、閉路電視、電話插座的位置等，也應仔細瞭解。30%的火災是由於電氣事故引起的，這與電氣線路的設置有相當的關係。為了用電的安全和方便，國家出台了《住宅設計規範》，規定每套住宅迴路數不宜少於5個。增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災事故的發生。

9、頂棚有無水漬?裂痕?如有水漬，説明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住户，那麼觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。

10、供水管的`材質?目前大部分供水管採用銅管。銅管可安全使用50年。銅可以抑制細茵生長，增長水中的銅含量，有益健康。

11、試煤氣熱水器開關是否妥當?

12、居室、客廳各種管線是否外露?是否有管線穿過?因為有較多管線穿越居室，會造成裝修困難，也會造成視覺上的障礙，影響整體感。

13、自來水水質怎麼樣?注意區分市政水和小區自供水。

14、牆身、頂棚樓板有無特別傾斜?彎曲?起浪?隆起或凹陷的地方?最簡單的辦法是拿手電筒照射牆面和頂棚，有無凹凸一眼就能看出來。

15、檢查屋內是否清潔?有無殘留建築垃圾?查看所有可以拆開的空間內是否有垃圾?

16、要求開發商出具該樓盤的竣工備案表和測繪單位實測面積明細表。

商品房驗房注意事項 [篇2]

牆體表面的檢查：牆體表面主要檢查是否有裂縫和裂紋，承重牆體不管是什麼樣的裂縫和裂紋都要重視，可能會牽涉到建築質量，另外要注意是否有鋼筋露出牆體，鋼筋是結構的重要構件，如果露出會導致鏽蝕，影響住宅牆體的使用壽命。輕體牆的裂紋和裂縫一般是由材料缺陷或安裝缺陷造成的，會直接影響以後的室內裝修，

牆體表面抹灰層和膩子層的`檢查：應檢查是否有空鼓、起泡、不平、脱落、粉化，陰陽角是否方正，這些缺陷都會影響今後的裝修和居室的美觀。

外牆內保温牆體的檢查：由於現代節能技術的要求，很多住宅都採用的是外牆內保温的技術，由於材料缺陷和技術限制，內保温層容易發生裂紋、脱落。要向開發商或物業人員問清保温層的結構、厚度、材料，以便於今後牆面安裝各種設施和飾物時的安全。

外牆外保温牆體：應向開發商或物業人員問清保温層的厚度，以便於今後掛空調室外機的安全。

預留孔洞：空調、廚房抽油煙機、燃氣熱水器、衞生間排氣等都有預留孔洞，應詳細檢查位置是否合適，是否符合今後安裝設備的要求。

地面：檢查地面的平整度，尤其是邊角部位，地面不平整會影響今後木地板的鋪裝，尤其是複合地板，另外重點檢查地面是否有裂縫或裂紋，地面抹灰層是否有空鼓、起沙，如果是地採暖，是否標示了管道走向和區域，

陽台：檢查陽台與建築本體之間是否有裂縫或裂紋，檢查陽台護欄的高度和護欄的牢固，檢查陽台是否有獨立的排水系統.外牆外保温牆體：應向開發商或物業人員問清保温層的厚度，以便於今後掛空調室外機的安全。

預留孔洞：空調、廚房抽油煙機、燃氣熱水器、衞生間排氣等都有預留孔洞，應詳細檢查位置是否合適，是否符合今後安裝設備的要求。

地面：檢查地面的平整度，尤其是邊角部位，地面不平整會影響今後木地板的鋪裝，尤其是複合地板，另外重點檢查地面是否有裂縫或裂紋，地面抹灰層是否有空鼓、起沙，如果是地採暖，是否標示了管道走向和區域，

陽台：檢查陽台與建築本體之間是否有裂縫或裂紋，檢查陽台護欄的高度和護欄的牢固，檢查陽台是否有獨立的排水系統和排水口，檢查陽台是否有預留的坡度，以便於排水。

防水：衞生間和室外的陽台都有防水層，要放水進行閉水檢查，一般閉水試驗為24小時，然後上你的樓下相關位置檢查是否有滲漏跡象，檢查相鄰的房間牆壁根部是否有滲漏跡象。要向物業或開發商的交房人員問清防水的高度和使用的何種材料。現在很多小區的廚房都沒有防水層。

門窗洞口的檢查：

門洞口：檢查門洞口尺寸是否符合原設計要求，檢查門洞口是否歪斜或不在同一直線或同一水平線或垂直線上，門洞口的質量直接影響門的製作和安裝，另外應檢查門洞口的位置是否會影響今後大件傢俱的搬移。

窗洞口：檢查窗洞口是否方正，外飄窗洞口是否歪斜，檢查外飄窗牆體和主體結構牆體的接縫處是否方正，是否有裂縫或裂紋，是否有雨水滲漏的痕跡。下窗台面是否平整，表面抹灰層是否堅實。

門窗的檢查

門的檢查：現在住宅交房時，一般只安裝了入户門，應檢查門的品牌是否與合同約定一致，檢查門的開啟方向是否合理，開關是否靈活，門和口之間是否縫隙一致合理，門表面是否有劃傷或變形，門框和門洞口的牆體接縫處是否嚴密整齊。

窗的檢查：先核對窗的品牌和安裝規格，活動扇和固定扇是否與合同約定一致，是否是中空玻璃，檢查安裝的垂直度和水平度，檢查活動扇的開啟方向和開啟方式是否合理，檢查窗的制-作-工-藝是否細緻，材料接口是否嚴密整齊一致，檢查窗和牆體之間是否有安裝的縫隙，檢查窗扇的密封性和密封膠條是否完整，五金件是否齊全。紗窗是否有破損，推拉窗應檢查推拉是否滑順，是否有互相摩擦和阻礙的情況。