關於英國購房注意事項及具體花費

安家立業向來是中國傳統中最重要的一個考慮因素之一，作為新移民，一定切忌不要盲目購買房屋，一定是先安頓下來，慢慢體驗，慢慢觀察周邊環境，尋找適合自己的房產後再進行購買行為。正所謂，沒有最好的房產，只有最適合自己的房產。 購房在倫敦內還是倫敦外?

倫敦內外的區別，首先因該考慮的是購房的主驅動以及英國移民的主因。大部分情況下，移民英國的主驅動是為了孩子的教育。 如果是以孩子的教育為主要目的，筆者認為應該在確定孩子的學校所在地前提下，決定購買房產的地段及規模。

在確定學校所在地的前提下，同時需要考慮的是孩子的年紀，國小，中學，男校，女校，混校?等等諸多因素需要考慮清楚，建議新移民應該綜合考慮，切忌盲目購買導致國小升中學卻發現中學距離很遠的不利因素。

倫敦內外，其實作為筆者的角度來説，區別並不大，整個英國的教育水平及質量相對都比較平均。每個地方都有不錯的'學校。 需要考慮的是新移民如果有商業拓展的需求，選擇相對商業程度發達的城市或者地點比較有利於業務拓展。

考慮到生活成本，當然是倫敦外比倫敦內要相對的合算，但是如果有商務需求，交通費用可是一筆不小的開支，也應該被列在考慮的範圍之內。

英國移民 買房注意事項

2014年7月，英國房價出現了自去年十二月以來的首次下跌。根據房產網站Rightmove的消息，七月房市的平均要價下跌了0.8%;而去年的此時，房市則呈現0.3%的增長。

英國房價的下跌相信讓很多中國高資產人羣看到了投資的利好時機。事實也證明，隨着中國人對英國地產市場以及英國投資移民簽證的逐步瞭解，越來越多的華人選擇來英進行地產投資。

3.1 購房税費

一般來説，在英的房產投資者主要面臨的税費有印花税、按揭貸款手續費、房產價值評估費、律師費以及房產登記費等，同時根據1994年增值税法案(Value Added Tax Act 1994)，這些費用通常還需要加上20%的增值税(VAT)。

3.1 印花税(Stamp Duty Land Tax)

印花税的繳納，取決於房價的多少。若投資者購買價值低於125,000，則無需繳納印花税;若投資者購買一所價值超過125,000的房產，需要繳納的印花税則為房價的1%-7%。具體的税率浮動見下表：

所購房產價格 印花税税率(總價的百分比)

0 - 125,0000%

125,001 - 250,0001%

250,001 - 500,0003%

500,001 - 1百萬4%

超過1百萬 - 2百萬5%

超過2百萬7%

3.2 按揭貸款手續費 (Mortgage Handling Fees)

如果投資者需要向銀行按揭支付部分房款，通產需要向銀行繳納貸款手續費。按揭貸款手續費根據銀行按揭產品、首付款比例等不同而有所不同，一般來説在500到3000英鎊之間。下表為中國銀行(英國)收取按揭貸款手續費的價格表，供讀者作為參考。

貸款金額手續費

0 - 500,0001,295

500,000 - 1,000,0002,495

1,000,000 - 1,499,999貸款金額的0.5%

1,500,000 - 5,000,000貸款金額的1%

3.3房產價值評估費 (Valuation Fees)

在英國，對於房地產價值的評估必須由皇家特許測量師協會(RICS)登記註冊的特許測量師進行。價值評估也通常被分為三個等級：基本評估、買房委託評估以及全面結構檢查。三個等級的評估費用依次遞增，評估內容及對於購買者的保障也依次遞增。通常來説，基本評估通常由按揭貸款的銀行委託進行，部分的貸款銀行會減免這部分費用。

3.4律師費 (Solicitor Fees)

在英國，購買地產必須通過律師。一般來説，房產律師提供的服務有：代理進行房產登記、代理印花税及繳納、在購房過程中處理付款及轉賬、在購房過程中提供法律建議以及起草評估合同。律師費用通常為房產價值的0.2%-1%。

3.5 房產登記費 (Land Registry Fees)

在英國購房的最後一步就是通過律師向英國土地註冊局進行房產登記。如律師費用一項所提到的，律師會代理投資者進行房產登記，因此此部分費用是由律師代收的，一般為房產的0.1%-0.2%。