門面租賃合同注意事項
轉別人的店需要注意什麼?
1:打聽一下該區域是否有拆遷的可能
2:瞭解近期有沒有大賣場在此設點的可能
3:房東人品怎麼樣
4:近期租金是否有大幅度上調的可能
如果是轉別人正在經營的超市便利店還要注意什麼?
1:各時段觀察地段人流量
2:觀察人流量動線情況
3:觀察店內商品是否飽滿乾淨,日期是否過期,如果商品凌亂不全,表面佈滿灰塵,過期商品多,説明生意差。
4:中大型超市設置的收銀台實際利用率不足一半説明生意不好
5:轉讓別人的店一定要核准門面實際擁有人,並且在房東同意情況下重新與房東簽訂新合同。
6:交給房東的身份證複印件一定要註明本複印件僅供門面租賃使用,再次複印無效,預防被不法分子利用。
7:簽訂合同時一定要求房東給15-30天裝修時間。
8:可安裝使用:飛蝶連鎖便利店管理軟件,支持盤點機快速盤點、條碼掃描、小票打印機、錢箱、會員卡積分、打折、預充值與付款等。不管是在家裏或出差在外,都能輕鬆
聯網實時查詢、分析店裏的各項業務數據,實時掌控店面運營情況,在任一分店登記為會員,則可在所有分店都可使用會員卡正常消費、打折、積分、預充值,可一鍵查每日(月、年)銷售、利潤、庫存、存貨總金額、提成、商品快過期信息。還贈送便利店專用商品條碼及價格庫(幾萬多種商品信息),不用您一個個輸入,直接導入使用。
門面租賃合同注意事項 [篇2]
1.承租之前一定要查證商業用房情況,確認對方為該商鋪產權人,如對方不是權利人,取得商鋪產權人書面同意;
2.確認商鋪內煤氣、水、電的容量是否符合要求;
3.把每年租金調整幅度事先約定於合同當中,明確何種條件下可調整房租;
4.確認商鋪整修期是否免租,費用由誰來負擔,租約到期之後,店面是否應恢復原狀,最好把店面照片存檔,並註明使用材質,作為日後原狀歸還的.證明;
5.確認租賃期間租押金與收取日、租約終止轉租限制、租期中途解約應如何處理,要提前多久告知;
6.確認租約到期後如繼續承租,要提前多久告知;
7.應當在門面租賃合同簽訂後到當地房地產管理部門辦理登記備案。
另外,在承租商鋪前,需要了解該商鋪的商業規劃和有關政策等。如果承租人將要經營的業態不符合相關的商業規劃和有關政策,如承租一個不可經營餐飲行業的房屋準備開設酒店,必將導致人力和財力的損失。在無法確定的情況下,承租人可以在門面租賃合同中特別約定相關事宜作為解約條件,以此避免遭受不必要的違約責任。
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