看房子的注意事項

1、面積空間

單元內不同空間要有相對合理的面積。從居住功能角度分析，廚房的合理面積應在4平方米－5平方米之間，衞生間最好洗、廁功能分開，三居以上應設有兩個衞生間。主卧室的合理面積應在13平方米－14平方米之間，客廳的面積要儘量大些，廳內開門的數量應儘量減少，房屋要方正，不要有斜角。

2、質量與細節

在商品房選購中，最難把握的就是質量問題，同時這也是日後使人感到煩惱最多的問題。房屋質量問題主要起因於設計、施工中留下的隱患，主要體現在結構、材料、功能設置、施工管理、質量監督等幾個方面，由於專業性較強，一般購房者很難檢驗。購房者只有認真審閲商品住宅樓的《住宅質量保證書》、《質檢合格證書》、《住宅使用説明書》等相關證件來考察住宅樓的質量。

房屋層次的高低從表面上很難看出來，它主要體現在許多細節方面。一套優秀的居室很大程度體現在細節的設計理念上，例如有的精品樓盤推出居室進屋的門採用“子母門”，即有一扇大門與一扇小門組合在一起，這樣的搬傢俱的時候就不會發生“門小傢俱大”的尷尬。還有的衞生間預留了電話插扎、屋面預留“空調眼”，有的樓盤的電梯專門設置了語音提示等等，這些細微之處都是開發商素質、意識的體現。

3、地段

地段也就是小區所在的地理位置。地段的好壞決定了房產的售價，同時也是物業保值、升值的一個重要因素。作為自己居住的房屋，主要考慮的還是以方便自己及家庭成員出行為宜，不要片面強調往鬧區裏“扎堆”，那樣既不經濟，也不一定能提高生活質量。一般只要有好的道路交通網，離市中心又不是太遠，房價比較合適的即可。

4、朝向

良好的朝向，可以保證有大量的陽光通過窗户直射入室，改善住宅室內環境，如光、温度、衞生狀況，對居住者的身心健康十分有利。在北京地區，以正南朝向接受陽光直射面最大，時間最長，南偏東、南偏西105度內都有陽光直射入室，而北偏東、北偏西75度內整日都不會有陽光直射入室。

5、層次

一般來説，在不考慮個人因素的情況下，住宅樓在總層數的1／3以上、2／3以下為較好層次，如北京地區六層住宅樓的三四層，十八層塔樓的六至十二層為最佳。

6、功能分區

住宅應充分考慮住户的家庭結構和生活規律，使家庭使用功能細化。理想的住宅中，起居空間由過廳、客廳、起居室、健身房、琴房、書房、工作室、衞生間、廁所、卧室、貯藏室、陽台等組成，按各自功能可彙總為“污、潔、動、靜”四大空間。

7、看電梯、樓梯

在時下許多塔樓和小高層的樓房中，電梯的質量已越來越不容忽

視。有關電梯故障和事故時有發生，不僅給人們的生活帶來不便，而且還危脅到人們的身體健康。因此，看房進要仔細察看該樓盤所用電梯的品牌資質，是否有國家頒發的合格證書等。同時還要查看步行樓梯的安全情況，樓梯寬度是否符合標準，樓道是否暢通，發生危險情況時，是否有利於逃生等等。

8、看環境

居住環境的好壞是一個不容忽視的問題。由於人們在冰冷的“混凝土”盒子裏被禁錮了許多年，一般對四周環境不會很挑剔，一般只要有“綠”即行。其實，作為一名購房者應該認真考察一下自己將來生活的環境，不僅要求有很高的綠地覆蓋率，而且還要真正能為已所用。另外還要考察所購買的樓房之間的間距，容積率和建築密度，四周污染情況如儘量遠離工廠、馬路、大商場、大酒樓等等。

9、看景觀

小區內的景觀建設現已被越來越多的發展商所重視。好的景觀可以達到親近自然的效果。但如今好多小區的景觀建設都缺乏“以人為本”的`設計理念，而是像建樓房一樣先平整地皮，再造景觀。這樣的景觀，顯得很呆板，毫無層次可言，讓人根本無親切之感，一眼即可看出人工雕鑿的痕跡。同時，景觀方面的投入佔用了購房者房屋成本的5％左右，這可是一筆不小的開支。

10、看物業

看房不可不問物業管理。物業服務的好壞是房屋是否升值的一個重要因素。好的物業管理會給自己將來的生活帶來便利，而差的物業管

理不僅會影響到自己的日常生活，還可以引發大量的糾紛。因此，看房要積極向有關人員打聽負責小區服務的物業管理公司，最好能查看他們的有關資質、實力的文件，亦可去他們現服務的其他小區打聽有關他們的服務行為。

11、看配套設施

小區配套設施是否完善是這個小區成熟與否的標誌。主要看小區的市政配套設施、生活配套設施、休息配套設施、交際配套設施以及購物條件等等，其中市政配套設施的管線最好是集中佈置，要離牆近，外露少，安全性要好，另外還要重點考察小區的水源是否清潔達標。此外還有小區的學校、超市、會所、健身娛樂等生活配套設施也應仔細考察。

12、採光與通風

受採光面大小、朝向，以及是否直接採光的影響，採光質量不同。採光面指用於採光的客户面積與房間面積的比例，比例越高，採光效果越好。採光窗户朝向陽面，採光質量高、效果好。直接採光指採光窗户直接向外開設；間接採光指採光窗户朝向封閉式走廊、直接採光的廳、廚房等開設。間接採光效果不如直接採光。選購住宅時，其主要房間應有良好的直接採光，否則將會長期生活在錯暗狀態中，依靠人工照明，對人的身心健康十分不利。

開啟門窗要保證室內外空氣順利流通，特別在炎熱的夏季要有穿堂風。這就要求一套住宅最好佔據住宅樓的兩個朝向

看房子的注意事項 [篇2]

帶看注意事項

1. 準確把握客户需求，有目的的安排房子。哪套房子是綠葉哪套是要重點推薦的一定要做到心中有數！

2. 準備好帶看需要的工具，鞋套，鑰匙，出入卡等！

3. 看房子之前一定要跟房東和客户打好預防針！告訴房東，如果客户問價格問題，不要輕易透露，讓他們跟我們中介談就是了。告訴客户看房子時候不管看的好壞，都不要喜形於色，更不要跟房東談價！

4. 簽訂看房確認書，約客户來的時候就一定要告訴客户帶好身份證，我們看房不收費要做登記的！一定要看着身份證登記，來幾個人登幾個人！防止客户跑私單！

5. 一定要安排好看房路線，最好看完之後能把客户帶回店裏！

6. 看的過程中引導客户看房，主動介紹，該看的地方細看，不該看的地方不要看，切忌跟在客户的屁股後面，不做聲，讓客户自己去看！

7. 時刻注意你客户的表現，做到察顏觀色，看客户對房間內那個地方比較注重！如果這套房子不符合客户的標準，以後推薦房子的時候也可以避免一些盲目的推薦！

8. 看完之後，一定要問客户對房子的想法如何，可以採取打破砂鍋問到底的方法，一定得想辦法知道客户心裏面的真實想法，滿意或者不滿意，哪地方不滿意！

9. 如果滿意，就要想辦法促定，如果不滿意，就要再次瞭解客户真實需求！

10. 看完後，一定要把客户送到車站或者看着客户開車離去才好，並且交代好，回去會盡快找他所需要的房子！

11. 記得整個過程一定要對客户關注，讓他感覺到你真的就是把他買房子的事情當成自己的事情一樣去做！