集鎮開發項目建議書

第十一章 效益評價

一、經濟效益評價

1、評價方法説明：

1.1、“該項目”的經濟效益評價是在通過對本市東北部的主要TOWNHOUSE項目的銷售狀況進行了調查，並參照了與“該項目”類似的經營單位經濟效益的基礎上做出的。

1.2、“該項目”建設內容主要為單體TOWNHOUSE和聯體TOWNHOUSE，建成後全部銷售，並由物業管理公司統一經營管理，配套設施自營。

1.3、效益評估貸幣本位幣為人民幣。

2、“該項目”銷售收入預算：

“該項目”可銷售面積13。5萬平方米，按6500元/平方米，銷售收入總額為87750萬元。

3、“該項目”總成本：

“該項目”的總成本，主要包括兩部分：

3.1、固定成本：主要是地價款、前期工程費、建安工程費、綜合費税、間接開發費、不可預見費等合計58580萬元人民幣。

3.2、經營成本：主要包括管理費用、財務費用、銷售費用、貸款利息、人員工資、經營費用、水電燃料費等為8198萬元。

4、“本項目”利潤：

4.1、利潤：利潤=銷售收入—總成本=87750萬元—58580萬元—8198萬元=20972萬元。

二、社會效益評價

“該項目”的開發建設，不僅有經濟效益，亦有社會效益，其社會效益主要體現在：

1、“該項目”建設為北京温榆河流域提供了一定數量的TOWNHOUSE與旅遊服務場所，滿足了文化、旅遊消費需要，對於繁榮首都經濟，促進首都經濟建設和城市發展，起了一定的.推動作用。

第十二章 結論

一、北京XX古德房地產開發有限公司擬開發建設的順義後沙峪項目，既加快了北京城市建設的發展，又滿足了首都日益增長的物質文化生活需要。

二、經測算“該項目”在經濟上是可行的。

從評價方案的分析可以看出，“該項目”具有較好的經濟效益。

北京XX房地產開發有限公司

第二章 項目名稱和選址

一、項目名稱：北京順義後沙峪 ————————項目。

二、地理位置：“該項目”位於順義區後沙峪鎮馬頭村北

三、項目佔地面積：佔地面積約22公頃(22萬平方米)。

四、項目用地現狀：項目用地範圍內為瓜田。

第三章 項目規劃建設方案

一、項目建設內容：

“該項目”建設內容為低密度TOWNHOUSE項目及配套設施等。

二、項目初步規劃設計方案

1、規劃建設用地面積： 22萬平方米。

2、總建築面積： 15.5萬平方米。

3、居住建築面積： 13.5萬平方米。

4、配套公建建築面積： 1.5萬平方米。

5、非配套公建建築面積：0.5萬平方米。

6、建築高度：高度控制在12米以內。

7、居住總人口： 約1000人。

8、居住總户數： 約 300 户

9、建築層數： 地上三層，地下一層。

10、綠化率： 60%。

三、項目規劃設計特色。

1、規劃設計：

在規劃設計上擬聘請新加坡、香港、美國，意大利，加拿大等國外著名設計大師通過招、投標形式參與“該項目”建築、景觀、人文等規劃設計工作。“該項目”力求吸收當今國際先進的建築藝術，體現首都風貌和時代特色。規劃設計方案既能滿足現代化低密度住宅的各項使用要求，同時也必須適合北京總體規劃要求，既能突出自己，又能與周圍環境相協調。

2、設施、設備、材料：

“該項目”建設將充分引入國際先進的信息網絡技術、引進先進的設備、設施。

3、綠化：

“該項目”力求在項目周圍建設大面積生態園林和生態景觀設施，為入住TOWNHOUSE的各級客户提供綠色、優雅、舒適、安逸的居住氛圍。

第四章 項目建設條件

一、地理條件：

“該項目”位於順義區後沙峪鎮(馬頭村)。其北鄰機場聯絡高速;東鄰後沙峪村;南鄰馬頭村，佔地面積約22公頃。地理位置條件非常優越。

二、市政條件

“該項目”目前大市政條件不足，由於周圍已經建成一批TOWNHOUSE和別墅項目，特別隨着北京市加快綠化隔離地區建設，加大了對該區域市政投資，因此“該項目”所需的水、電、氣、熱、通訊、道路交通等設施將會同期得到改善。