地產投資合作協議

立協議當事人：

甲方：××××股份有限公司

法定代表人：

註冊地址：

乙方：××××有限公司

法定代表人：

註冊地址：

丙方1：

丙方2：

丙方3：

第一章 合作的宗旨、範圍、架構

××××房地產銷售有限公司（以下簡稱公司）系甲、乙雙方於_____年___月設立的房地產銷售公司，為更好的開展公司業務，結合丙方的經營、管理經驗，各方經友好協商，達成如下合作協議：

第1條 公司概況

公司為甲、乙雙方於_____年____月____日在××市工商行管理局註冊設立的，《企業法人營業執照》註冊號為_______________，經營範圍為商品房銷售、中介，房地產營銷策劃，住所地為____________________，法定代表人為_______，註冊資本人民幣_____萬元，企業類型為有限責任公司（國內合資）。

甲方出資人民幣____萬元，佔股___%；

乙方出資人民幣____萬元，佔股___%。

第2條 合作方式

甲、乙雙方吸收丙方為公司的新股東，丙方負責對公司進行增資，各方按所佔公司註冊資本金比例的享有權利、承擔義務。

第3條 甲、乙雙方已繳付了全部註冊資本；丙方承諾按照本協議約定對公司進行增資。

第二章 公司增資

第4條 本協議簽訂後，公司增加註冊資本人民幣____萬元，由丙方負責繳付。增資後，公司註冊資本金為人民幣____萬元，公司各股東的持股比例為甲方佔股 %、乙方佔股 %、丙方1佔股 %、丙方2佔股 %、丙方3佔股 %；

第5條 出資比例、出資方式

甲、乙雙方所繳註冊資本不變。

丙方1繳付人民幣 元，出資方式為 ；

丙方2繳付人民幣 元，出資方式為 ；

丙方3繳付人民幣 元，出資方式為 。

第6條 增資時間

1、本合同簽訂後 日內，丙方應完成註冊資本繳付義務；

2、丙方完成註冊資本繳付後 日內，甲、乙雙方負責完成相關工商變更登記手續。

第7條 利潤分配

各方經協商一致，公司完成增資後，股東分紅按扣除企業所得税後的利潤額由甲、乙、丙三方按 ： ： 的比例分配。

第三章 當事人保證

第8條 原股東保證：

公司原股東特此向丙方聲明和保證以下權益之真實性，否則，由此給丙方造成的一切損失均由其承擔：

1、甲方、乙方保證其具有簽訂和履行本協議所必須的一切民事權利能力和民事行為能力。

2、甲方、乙方簽訂本協議已獲得公司董事會、股東會或其他公司內部權力機關或法律所要求的其它機關的批准或同意。

3、公司是一家依法成立並有效存在的房地產銷售公司，已取得一切必要的政府執照、授權、同意和批准。而且上述一切執照、授權、同意和批准有效且仍然存在，並無任何原因（丙方或丙方控股後造成的除外）會使上述任何一項被吊銷、註銷或取消。

4、甲方、乙方作為公司原股東已按公司原合同、章程規定完成對公司的出資義務。

5、如果公司至本協議簽訂前所從事的業務不符合現行法律的規定，侵犯了任何第三人的任何合法權益，由此給丙方或丙方控股後的項目公司造成損失的，則甲方、乙方應負責向丙方賠償損失。

6、如果公司在本協議生效前所簽訂的合同或對外所發生的民事關係存在不合法或無效的情形，且公司因此產生任何包括但不限於違約責任、賠償責任及侵權責任的法律責任，由此給丙方造成損失的，則甲方、乙方承諾向丙方賠償損失。

7、甲方、乙方於本協議及本協議附件所陳述的事實是真實的、完整的，並無任何其它應向丙方披露而未披露的事實或情形。

第9條 丙方保證

丙方特此共同向甲方、乙方聲明和保證以下權益之真實性，否則由此給甲方、乙方造成的一切損失均由其承擔：

1、丙方具有簽訂和履行本協議所必須的一切民事權利能力和行為能力；

2、丙方用於履行本協議之資金來源合法，並未侵犯任何第三人的任何合法權益，且不會與任何第三人產生爭議。否則，將視為丙方對本協議的根本性違約。屆時，甲方、乙方有權解除本協議，並要求丙方賠償甲方、乙方因簽訂、履行本協議花費的一切費用以及已向第三方所支付的一切費用以及甲方、乙方因丙方的違約所產生的一切損失。

3、丙方於本協議及本協議之附件所陳述的事實是真實的，完整的，並無任何其它應向甲方、乙方披露而未披露的事實或情形。

第四章 資產負債處理

第10條 資產確認

本協議雙方一致確認項目公司於本協議簽訂前的財務狀況（包括但不限於資產負債狀況）以本協議之附件《項目公司 年 月之審計報告》披露的為準。

第11條 負債確認：

雙方經協商同意：本協議生效前除了本協議明確約定應由丙方或丙方控股後的公司承擔或支付的債務外，公司的所有債務（包括但不限於產生於本協議生效前的債務、債務產生的原因存在於本協議生效前的債務，應交而未交的税、費）均由甲方、乙方承擔。

第五章 增資後公司的治理結構

第12條 公司設股東會，股東會為其最高決策機機構。

第13條 公司設立董事會，作為公司運作管理中的.最高權力機構，討論決定公司章程所規定的重大事項。

第14條 董事會由五名董事組成，董事由股東各方委派。董事會設董事長、副董事長各一名，董事長由 方委派，副董事長由 方委派。

第15條 董事長是公司的法定代表人，副董事長協助董事長開展工作。

第16條 公司總經理由 方推薦擔任。總經理由董事會聘任，聘期為三年，可連聘連任。總經理可由公司董事兼任。

第六章 違約責任及合同終止

第17條 按本協議規定的丙方應繳付的款項，若丙方未能按約如期足額繳付的，則每逾期一日，丙方按照每日未付款項的萬分之二向甲、乙雙方支付滯納金。若逾期一個月，則甲方、乙方有權解除本協議。

第18條 若由於甲方、乙方原因未能按約按期辦理工商變更登記手續的，每逾期一日，甲、乙雙方按照每日丙方已繳付款項的萬分之二支付滯納金。若逾期一個月，則丙方有權解除本協議。

第19條 若本協議任何一方違反了本協議載明的其它義務，違約方應向守約方支付約定增資總額10%的違約金並賠償守約方由此造成的全部損失。

第七章 其他

第20條 本協議經雙方簽章之日起生效；

第21條 本協議一式伍份，雙方各執二份，餘份備用。

第22條 簽訂和履行本協議所發生的税款及須向有關部門支付的費用，由協議各方依法及本協議的約定進行承擔，本協議無約定的，由各方依法承擔。

第23條 本協議之附件為本協議不可分割的一部分。

第24條 雙方如有未盡事宜或欲對本協議進行修正，可另行簽訂補充協議。補充協議為本協議不可分割的一部分。

甲方：××××股份有限公司

乙方：××××有限公司

丙方1：

丙方2：

丙方3：

簽約時間： 簽約地點：

地產投資合作協議 [篇2]

甲方：

法定代表人：

註冊地址：

乙方：

法定代表人：

註冊地址：

根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他相關法律法規的規定，甲乙雙方本着平等自願、誠實信用、互惠互利的原則，就合作投資x房地產項目友好協商，達成以下協議，明確責任，共同遵守：

第一條項目概況

本項目位於x，項目暫定名為“x”。項目用地面積x平方米（約x畝），規劃用地性質為x用地，土地使用年限x年。項目總建築面積x平方米，其中地上x層（包括住宅面積x平方米、底層商網面積x平方米），地下一層（面積x平方米）。

第二條合作形式

根據優勢互補、互惠互利的原則，雙方採用的合作形式如下：

甲方負責以自己的名義辦理項目前期的土地出讓、圖紙設計、規劃審批、施工許可，以及項目開發建設與房屋銷售等一切相關法律行政手續，負責本項目的建設開發運作，承擔相關費用。

乙方向本項目提供合作投資資金，與甲方共同經營本項目，並獨立享有本項目的利潤。

甲乙雙方對外承擔責任的方式為：。

第三條甲方權利與義務

1、甲方保證其作為房地產開發經營者應依法依規具備相應的資格條件，包括但不限於工商企業法人登記、持有房地產開發資質證書、有固定的經營場所、符合國務院規定的註冊資本、有足夠的專業技術人員等。

2、甲方負責依法依規辦理本項目前期的土地出讓、圖紙設計、規劃審批、施工許可等相關手續。自本協議簽訂之日起x月以內，取得本項目的《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》，自本協議簽訂之日起x月以內，取得本項目的《建設工程施工許可證》。並保證本項目的各項規劃指標與本協議第一條項目概況的內容一致。

3、甲方負責依法依規辦理項目開發建設與房屋銷售等相關手續。

4、甲方負責承擔項目前期的土地出讓金、各項規費與配套費（包括城市建設配套費、垃圾處理、綠化、人防、消防等費用）、圖紙設計費、辦理施工許可證、本項目建設開發（包括白蟻防治、商混、牆改、檔案整理、臨時供水供電的水電費等費用），以及房屋銷售等一切相關費用，包括辦不限於行政費用、建設費用、銷售費用、管理費用等。

5、甲方應保證本項目用地無界址糾紛，項目產權明晰，無抵押等他項權利。

6、甲方應將乙方按照本協議約定提供的款項用於本協議約定的項目合作開發事項。甲方不得未經乙方書面同意，將乙方依約提供的款項用於其他用途。

7、在項目建設過程中，甲方應負責同施工現場周邊關係的協調，排除項目周邊單位或居民對正當開發建設工作的干擾，保證開發建設工作的順利進行。

8、甲方應向乙方提交與本項目相關的資料，以確保乙方對本項目的監督管理。

第四條乙方權利與義務

1、乙方應按照本協議約定的付款方式，向甲方提供本協議第二條合作形式約定的合作投資資金。

2、乙方自本協議簽訂後，對本項目享有監督管理權，負責對本項目的建設開發（包括開發土地、建設項目、銷售房產等過程）提供諮詢以及相關協助。

3、乙方定期派出一名工作人員協助、監督甲方的規劃報批、圖紙設計、申請施工許可、施工管理、建設管理、開發協調等相關工作，以保證項目開發工作的順利進行。

4、乙方負責共同保管甲方提供的與本項目相關的資料。

第五條投資形式、利潤分配

1、乙方對本項目投資最高總額為人民幣x元整。

2、付款方式為：x。

3、乙方對本項目享有的利潤分配為：x。

第六條項目相關資料手續的移交

1、為保證乙方能迅速進入本項目的建設開發，及時瞭解本項目基本情況和進行項目開發準備工作，方便乙方日後監督管理，甲方應及時向乙方移交本項目前期相關的全部資料影印件。雙方確認甲方移交的資料影印件與原件一致。

2、甲方移交的本項目相關資料包括但不限於：

（1）甲方的工商營業執照正副本、法人代碼證正副本、房地產開發資質證正副本、税務登記證正副本、公司公章、協議專用章、銀行帳户等相關甲方資質文件。

（2）本項目的《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》等相關項目資質證件；

（3）本項目的相關批文、經審核的方案圖紙等相關項目資料。

3、甲方所提供的一切項目資料由甲乙雙方共同派專人保管，甲方保證乙方在本項目開發工作範圍內對甲方項目資料的正常使用。

第七條違約責任

1、雙方應履行本協議約定的責任和義務，任何一方未能履行本協議規定的義務則應視為違約，違約方應向另一方賠償由此產生的一切經濟損失，並賠償協議總金額的5％違約金。

2、乙方未按協議規定提供投資資金導致本項目無法建設開發的，每逾期一日，按中國人民銀行規定的同期銀行貸款利率支付逾期違約金。

3、甲方未按協議規定向乙方分配利潤的，每逾期一日，按中國人民銀行規定的同期銀行貸款利率支付逾期違約金。

第八條適用法律及爭議解決

1、本協議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

2、因履行本協議發生爭議，雙方協商解決，協商不成的，可向人民法院起訴。

第九條其他

1、本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，自甲乙雙方簽名蓋章之日起生效。

2、本協議未盡事宜，經雙方共同協商，可另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等效力。

甲方：　　　　　　　　　　乙方：

法定或授權代表簽字：　　　法定或授權代表簽字：

年月日　　　　　　　　　　年月日

地產投資合作協議 [篇3]

甲方：

乙方：

丙方：

甲、乙、丙本着自願、友好、公平合理、互利互惠的合作原則，就合資建房產的合作有關事項達成如下協議，共同遵守執行。

一、合作項目： 工程有限公司開發位於 ，地號 。面積 ﹐總投資額 元正(￥ )。

二、資金投入：甲投資萬元，丙投資 總投資額為叁仟萬元正，這是前期投資，若在運作過程中，資金不足，土地過 户報建和施工建築費不足，則按自己的股份分配相應增加。以後關於這個項目 的所有風險和利潤都按投資額的多少相應分紅。

三、資金的收支：①共同開一個共管帳户，所有的售樓資金都必須匯入共管帳户，任何股東都不能收取客户的現金。② 同志負責出納工作， 負責會計工作。③日常預支貳萬現金作為零星開支（由出納保管），其他資金存放在共管帳户，每筆款項都必須股東同意。以後所有事項都要有三方商量決定。每月的收支帳務向合股者公佈宣明，整個工程全部完成售出收回售樓款到公共帳户，若有伍拾萬以上則要按投資額的多少分紅。住房使用以後收管理費除看管人員工資和需要費用外剩餘款也按投資額的多少分紅。

以上協議一式三份，從簽字之日起生效。望大家共同執行。

甲方：

乙方：

丙方：

年 月 日

地產投資合作協議 [篇4]

甲 方：保利集團法定地址：

乙 方：鑫銘汽車法定地址：

據 《中華人民共和國民法通則》 、 《中華人民共和國合同法》 及其他有關法律、 法規的規定，甲、乙、丙、丁四方本着平等互利、誠實信用的原則，共同合作參 與開發建設房地產項目， 為明確甲、 乙雙方的權利、 義務和責任， 經過友好協商， 達成如下合作協議，共同遵守執行：

鑑 於：

1、甲方是一家擁有雄厚實力、經驗和聲譽的商業地產開發公司， 2、乙方擁有本合同項目下涉及的開發土地及附屬房產的所有權。

3、漢橋集團擁有乙方 45%的公司股份。

甲乙兩方有意形成一種戰略合作伙伴關係，共同在__________項目的開發和 投資，故經友好協商，雙方特簽訂本戰略合作協議如下：

一、項目概況 本項目位於，項目暫定名為“________________” 。項目用地面積____平方米 （約___畝） ，規劃用地性質為_____用地，土地使用年限____年。項目總建築面積 ________平方米，其中地上層（包括住宅面積 ____平方米、底層商網面積__平方 米） ，地下一層（面積_____平方米） 。

二、合作形式 根據優勢互補、互惠互利的原則，雙方採用合作開發、分段實施、自負盈虧 的合作形式。

1、甲乙兩方擬成立一家項目公司，負責本合同涉及項目房地產開發經營。

2、甲方在項目公司成立後，出資 2000 萬作為項目啟動資金，項目的建設 費用由甲方承擔。

3、甲方負責項目的建設質量，按雙方約定的時間節點完成工程建設。

4、乙方負責辦理項目前期的土地出讓、圖紙設計、規劃審批、施工許可等 相關手續，並承擔相關費用。

5、乙方承諾項目公司成立並實際開發 18 個月內，支付漢橋集團人民幣 1 億元用於收購漢橋集團所有的 45%乙方公司股份。乙方保證漢橋集團不會干涉 項目公司運營和項目開發進度。

6、項目公司負責清償項目下涉及的開發土地及附屬房產 9200 萬元人民幣 的貸款。

三、違約責任 雙方應履行本協議約定的責任和義務， 任何一方未能履行本協議規定的義務 則應視為違約，違約方應向另一方賠償由此產生的一切經濟損失。

四、適用法律及爭議解決 1、本協議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律 的保護和管轄。

2、因履行本協議發生爭議，雙方協商解決，協商不成的，可向所在地人民 法院起訴。

五、其他 1、本協議一式___份，甲乙兩方各執___份，經雙方簽章之日起生效。協議 生效後，未經雙方許可，任何一方不得向外公開本協議內容。

2、本協議未盡事宜，經雙方共同協商，可另行簽訂補充協議。補充協議與 本協議具有同等效力。

3、本協議於 年 月 日在中國 市正式簽署。甲 方(蓋章)：

法定代表人(簽字或蓋章)：

或授權代表(簽字)：乙 方(蓋章)：

法定代表人(簽字或蓋章)：

或授權代表(簽字)：