房產總經理表態發言
房價統計改革方案國慶前將徵求公眾意見
樓盤空置率成為近期的熱點話題。有報道稱,根據國家電網的“黑燈”數據,全國有高達6540萬套住宅空置,足以供2億人居祝對此國家統計局發言人盛來運8月份曾表示,目前還不能計算出空置率這樣的指標。不過,由於社會對空置率的關注持續升温,國家統計局局長馬建堂表示將充分利用這次人口普查,獲取用於瞭解住房空置情況的相關信息。
據新華社電 國家統計局局長馬建堂近日表示,國家統計局已初步制定出房價統計改革方案,在徵求有關部門和地方意見後,國慶節前將在網上公佈徵求公眾意見,爭取明年初實施。
馬建堂在國家統計局第二期媒體統計知識研討班上表示,今年初國家統計局就承諾認真改革房價統計方法,目前這項改革已經有了初步方案,主要內容涉及房價的數據來源、調查方式、彙總方式、計算方式等。
馬建堂説,國家統計局將利用今年這段時間不斷完善方案,明年初正式使用新的房價統計制度方法。同時為了保持數據的歷史可比,老的統計方法還要保持一年。
在空置住房調查方面,馬建堂表示,儘管對空置標準的認定有不同看法,也有住户可能不願意提供真實信息等困難,統計部門將在有關部門支持下,一是繼續統計和發佈房地產待售率;二是充分利用這次人口普查,獲取用於瞭解住房空置情況的相關信息;三是在部分城市抽選一批住宅小區,進行空置房調查,以發現問題,積累經驗,驗證方案,完善方法。
業內評論
暫不會對房價有實質影響
本報訊 (記者張忠安)“空置率”被看作房地產市場關鍵性的指標,有專家表示,管理層通過“空置率”可摸清樓市具體空置情況。不過,針對統計局將對空置率抽查的消息,多數專家表示暫時不會對房價形成實質影響,只是為未來政策調控提供更多的證據。
如何定義空置率最難
地產經濟學家鄧浩志對記者表示,空置率到底怎麼定義,還沒有敲定,“所以抽查所謂的空置率是比較難做的。”他還認為,統計局之所以重提“空置率”,主要是社會關注的聲音太多。他表示,對空置率調查,最重要的是怎麼定義空置率。“有些是買來專門放租的;有些是買來就一直放着不賣也不租;還有的是買來週末居住,平時空的。因此,僅用黑燈率來判斷是否空置並不科學。”
鄧浩志告訴記者,目前政府調控的主要對象是投資需求。“目前,第三套房貸和跨省房貸的限制基本上堵死遊資炒作樓市的渠道,因此,對空置房的'抽查不會對樓價有直接的影響。”寒桐投資總經理韓世同也對記者指出,按照人口普查來摸底空置率不太靠譜,一方面人口普查好幾年才一次,即使形成空置數據,參考意義也不大。另一方面,在目前這種情況下,“有多少人會主動表示自己擁有的房產是空置的,因此,準確率不高。”
對房價無實質影響
對未來市場影響,韓世同指出,這次調查暫時不會對房價產生實際影響。“由於之前都沒有過此類數據,因此沒有可比性,是高是低都不能準確判斷。”滿堂紅高級主任肖文曉也表示,調查空置房跟房價沒有直接的聯繫,“有聯繫的是當空置房調查的結果出來以後政府會不會出台相關政策。”但是他認為,這個調查就像普通的市場調查一樣,只是一個摸底,不會對市場產生什麼影響,預計也不會影響宏觀調控政策。
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