2017年商品房初始登記的流程步驟

商品房要進行初始登記，也就是對已取得竣工驗收合格的商品房項目依法進行產權登記。那麼登記商品房要走哪些程序呢?下面就是本站小編給大家整理的商品房初始登記程序，希望大家喜歡。

　　商品房初始登記的程序

窗口受理——樓盤維護——初審——複審——打印初始登記證明和初始登記清冊——發證——歸檔。

開發企業取得《建設工程規劃驗收合格證》並具備實測條件後先行委託房產測繪部門進行房屋實測。取得測繪成果後，持相關資料到華僑路35號二樓18號窗口-交件。經審核後，已售出的打傭南京市商品房初始登記證明》，未預售的，以基本單元為單位按幢打印初始登記清冊。

①開發企業取得初始登記證明後十日內將該證明交給購房人。

②對已預售出去的房屋，我們在初始登記證明注意事項欄裏，已提醒購房人持《初始登記證明》和《南京市房屋預售合同》及相關材料，三個月內到登記部門辦理轉移登記手續。以避免購房人持合同長期不辦轉移登記。根據物權法相關規定，未經登記，不發生效力，其物權不受法律保護。

③對尚未售出的商品房，開發企業要一次性辦完商品房的登記領證手續，然後以現房上市銷售。避免了開發企業對未售出的房屋，長期不辦理產權登記，形成市場存留大量無“户口”房屋，增加管理難度。

④根據建設部第168號令《房屋登記辦法》規定，房地產開發企業申請房屋所有權初始登記時，應當對建築區劃內依法屬於全體業主共有的公共場所、公共設施和物業服務用房等房屋一併申請登記，由房屋登記機構在房屋登記簿上予以記載，不頒發房屋權屬證書。

　　商品房初始登記的法律依據

開展商品房初始登記，是根據《中華人民共和國物權法》、建設部第168號令《房屋登記辦法》和《南京市城鎮房屋權屬登記條例》的規定來開展的。中華人民共和國物權法第九條規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力。第三十一條規定：享有不動產物權的，處分該產物權時，依照法律規定需要辦理等記的，未經登記，不發生物權效力。

　　開展商品房初始登記的目的

首先，規範商品房產權登記行為。開發企業所建的商品房在變更、轉讓前，必需先擁有該房屋的所有權之後才能辦理變更、轉讓。過去南京也一直在對商品房項目實行初始登記工作。但《物權法》和《房屋登記辦法》實施以後，就要按《物權法》和《房屋登記辦法》的規定來進一步規範。

其次，開發企業在取得《商品房初始登記證明》後，再進行產權轉移登記時，房屋的產權清晰，有力地規範了商品房交易市場秩序，維護權利人的合法權益。

通過初始登記，商品房的交易都在有證的`情況下進行，透明度高、安全性強。屬於業主的共有公用部位也進行了初始登記，並隨時可供權利人查閲，有效的保護了開發企業與購房人及全體業主的合法權益。

　　商品房分類

1、內銷商品房，指房地產開發企業通過實行土地使用權出讓形式，經過政府計劃主管部門審批，建成後用於在境內範圍(不包括香港、澳門特別行政區和台灣)出售的住宅、商業用房以及其他建築物。

複式商品房是內銷商品房的一種，是一種經濟型房屋，在層高較高的一層樓中增建一個夾層，從而形成上下兩層的樓房。

2、外銷商品房，指房地產開發企業按政府外資工作主管部門的規定，通過實行土地批租形式，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成後用於向境內、外出租的住宅，商業用房及其他建築物。為進一步簡化交易手續、刺激住房消費，按照總量控制、合理平穩的原則，北京市政府1999年11月發文規定，除花園式住宅、部隊住房和按照市政府制定的租金標準出租的公有住房(廉租房)外，普通內銷商品房、僑匯房、經濟適用住房，職工已購公有住房、動遷房、職工住宅和其他劃撥土地上的住房交易，統一歸併為內銷商品住房交易，銷售對象為中國境內的公民、法人、其他組織和改革開放後赴境外的中國公民。

---