無錫無房證明

無房證明

茲證明我單位XX同志 身份證號碼XXXXXXXXXXXXXXXX

屬無房户。

情況屬實，特此證明。

***************公司

(公章)

年 月 日

5天時間裏，小侯為了買房的事不知在大連和普蘭店兩地跑了多少次，一張房產證明讓他買房的願望遲遲無法實現。 1月17日，大連市按照有關規定調整房地產交易環節契税徵收政策，購買“唯一住房”可享受契税優惠，然而因各地情況不同，如何證明“唯一住房”，卻讓不少外地購房者感到為難。

政策調整 首套購房為“唯一住房”

昨日，在大連市房地產交易中心的大廳裏，小侯看着大屏幕上滾動播報的房產新政，頗為無奈。在大連打拼多年，他渴望擁有一套屬於自己的房子，然而這項僅出台7日的新政，卻讓他買房的路不那麼平坦。

從2015年1月17日起，大連市房地產交易環節契税徵收政策進行調整，按照《遼寧省財政廳 遼寧省地方税務局 遼寧省住房和城鄉建設廳轉發財政部 國家税務總局 住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契税個人所得税優惠政策的通知》(大財法[2010]1083號)執行。

這次契税調整對“首套住房”的描述以及契税優惠都進行了調整。

昨日，記者撥通了大連市地税局諮詢熱線，一位工作人員表示，在此次契税調整前，大連市首次購買90平方米以下普通住房收取1%契税，第二次購買普通住房則收取1.5%契税。新出台的政策將首次購房定義為家庭“唯一住房”，其中90平方米以下的享受1%契税，90平方米以上的契税減半，二套房契税直接提高至3%。

各地情況不同 房產證明“難產”

按照通知規定，契税徵收機關首先要查詢契税記錄，如無記錄或記錄有疑義，則需房產部門出具房產查詢證明，確認納税人購買的普通住房是否為家庭唯一住房。然而，因為各地情況不同，房產證明“難產”了。

劉先生是吉林省白城市人，來連工作多年，户籍仍未更改。不久前，劉先生通過朋友相中了一套價值70餘萬元的二手房。“本來託人買房就是為了省兩個錢，沒想到趕上政策調整。 ”劉先生讓老家親友到當地房產部門開具“無房證明”，卻遭到了拒絕。

當地房產部門表示還未開展此項政策，因此無法出具證明。“這個證明現在還沒有格式化文本，他們也不知道應該怎麼做。 ”劉先生説，如果無法證明是唯一住房，就要交3%的契税。僅此一項，劉先生就需多交1萬多元錢。他又到大連房地產交易中心諮詢，工作人員表示這是一項硬性要求，如果沒有證明文件，肯定無法享受契税優惠。

小侯與劉先生遇到了同樣問題，小侯的户籍在普蘭店市，去年11月份，他相中了泉水附近的'一套二手房，但由於種種原因，未能及時過户，結果趕上了契税政策調整。“我回普蘭店開證明，房產部門説暫時沒有接到通知，不能開出這樣的證明。 ”小侯本打算買這套泉水附近的門頭房做些生意，現在卻只能等待。

“金州等地也能開證明，不過很難辦理。 ”小侯告訴記者，一位朋友託了私人關係才辦下“無房證明”，順利買到房子。“我們周圍很多外地户籍的朋友都遇到了類似問題。 ”小侯説，據他了解，因為各地政策調整時間不一，不少外地户籍購房者均在大連遇到類似情況。

無房產證明 需住房套數書面誠信保證

“臨近春節，房地產市場進入淡季，我們接到的這方面信息比較少，不過確實存在這種情況。 ”大連好旺角房屋經紀有限公司一位經理告訴記者，這是一條硬性要求，雖然也有類似案例，但中介公司也只能按照規定執行，“有些生意就不好做了”。

該經理表示，在新出台的契税徵收政策中，對於無法開具住房證明的購房者也有相應的要求，其中一段寫明“如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，納税人應向徵收機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證”。但在實際操作過程中，眾人對“書面證明”的理解也很模糊。(首席記者王博文)

注意事項

記者採訪了大連市地税局有關部門，一位負責人表示，為明確契税優惠政策調整細則，在遼財税[2010]886號文件中對這一問題也有詳細的解釋。文件寫明，房地產主管部門出具的證明材料無法確定納税人購買的普通住房為家庭唯一住房的，主管地税部門按《通知》的有關要求，由納税人提供書面誠信保證。“也就是説，購房者必須提交房產證明，只有在證明材料不詳時，才可進行書面誠信保證。 ”該負責人表示，如無房產證明，按規定購房者需繳納3%契税。