關於進一步完善個人住房組合貸款流程的通知

各縣區分中心、管理部，市中心各科室：

為進一步加強住房公積金貸款管理，更好地發揮住房公積金的作用，根據國家法律法規及《臨沂市住房公積金貸款管理辦法》等有關規定，現就進一步完善個人住房組合貸款(以下簡稱組合貸款)流程的有關問題通知如下：

一、組合貸款受理範圍

借款人在本市城鎮範圍內購買並經房產管理部門備案登記的首套普通商品房（含經濟適用房）符合辦理組合貸款條件的，可向公積金中心申請公積金貸款，不足部分向承辦公積金貸款業務的商業銀行(以下簡稱貸款銀行)申請自營性住房貸款。

二、組合貸款最高額度

按照住房公積金貸款加自營性住房貸款總和不超過所購住房總價的70%,以及借款人家庭成員有無負債或辦理組合貸款後負債不超出其家庭收入的50%計算。貸款銀行在不超過該套住房最高貸款額度內，結合公積金中心審批的公積金貸款額度，自行確定自營性住房貸款的審批額度。

三、組合貸款受理程序

借款人申請辦理組合貸款時，應先向貸款銀行提出自營性商業住房貸款申請，經貸款銀行初審確認符合辦理組合貸款中的自營性商業住房貸款條件並提供有關初審資料後，借款人憑初審資料到公積金中心各分支機構申請辦理組合貸款中的公積金貸款部分。

四、組合貸款審核審批

組合貸款中公積金貸款部分的審核審批按照公積金中心的有關規定執行，自營性商業住房貸款的審核審批按照商業銀行規定執行。

五、組合貸款年限

組合貸款中的公積金貸款年限按照公積金貸款的現行有關規定結合貸款銀行初審情況確定。自營性住房貸款年限原則上應與公積金中心審批的貸款年限相一致。

六、組合貸款利率

組合貸款中的住房公積金貸款利率和自營性住房貸款利率，分別按照國家有關規定執行。

七、抵押擔保方式

借款人申請個人組合貸款，必須用所購住房作抵押，同時需由住房臵業擔保公司提供全過程擔保。

八、組合貸款發放

組合貸款中的公積金貸款部分由公積金中心各分支機構委託承辦公積金貸款業務的商業銀行發放，並完善組合貸款委託發放手續。借款人履行完相關的貸款抵押擔保手續後，貸款銀行應當將組合貸款的`全部資金同時發放並直接劃轉到售房單位在貸款銀行開立的賬户內，不得劃入個人賬户。

九、組合貸款還款方式

組合貸款中的公積金貸款部分的還款方式按照公積金中心現行規定執行，自營性貸款的還款方式按照貸款銀行的有關規定執行。

十、組合貸款提前還款

借款人使用自籌資金提前償還組合貸款中的公積金貸款，不受時間、次數限制。如符合提取本人及配偶的公積金賬户餘額還貸時，按照《臨沂市住房公積金提取管理辦法》中的相關規定執行。借款人提前償還組合貸款中的自營性商業住房貸款，按照貸款銀行的有關規定執行。

十一、逾期組合貸款清收

借款人應按照借款合同約定按時償還貸款本息。如借款人違反借款合同約定不履行還款義務的，貸款銀行應採取依法催收、行使抵押權、要求保證人履行保證責任等方式收回貸款。以依法清償的資金償還組合貸款本息時，按住房公積金貸款和自營性住房貸款發放比例分別償還各自貸款本息，各自償還貸款本息額最高至貸款本息（含罰息、違約金等）還清為止。

十二、組合貸款管理和監督

1、貸款銀行、住房臵業擔保公司應加強對組合貸款特別是住房公積金貸款回收情況的管理。公積金中心各分支機構負責對組合貸款中住房公積金貸款部分的發放、回收及逾期情況進行全過程監督。

2、公積金中心各分支機構應加強與貸款銀行、住房臵業擔保公司聯繫，密切協作，搞好服務，共同開展好組合貸款業務。在實際操作過程中如遇到問題，應及時與市中心貸款管理科聯繫。十三、本通知自公佈之日起施行。

2017年6月14日