工程維修崗位職責

工程維修部門是學校教學管理的重要保障之一，由工程總監和日常運行、設備維修及日常巡檢等組成。擔負着學校的供水、配電、空調維護、電訊、岡絡、校舍、廚房、商用房、消防等設施設備的運行和維修，以及建築裝飾、改造自建小型工程項目等任務。

　　工程總監崗位職責

一、基本要求

要求具有機電工程專業大學本科畢業學歷或同等文化程度和工程師以上技術職稱、有從事機電設備技術的管理工作和物業管理工作多年以上的經歷。最佳年齡35－55週歲。

二、工作職責：

1、負責學校後勤物業管理範圍內的房屋建築、公共設施、機電設備的技術管理和維修工作的實施、技術指導和檢查。

2、擬定新接樓宇和工程項目的驗收交接實施方案和計劃，組織參與新接樓宇的驗收交接工作。

3、參與新建樓宇和工程項目初步設計方案的討論及論證。

4、指導編制和審核工程維修部門的月、季度、年度工作計劃，以及設備維修、備品、備件及材料計劃。

5、編制工程維修重要的規章制度、技術文件和維修規範等文件。審核維修作業指導書。

6、制定月度能耗平衡表，監督能源的使用。節約用能，開源節流。

7、參與發生的重大人員及設備事故的調查分析及處理工作。、

8、組織參與新接機電設備的運行和調試及驗收工作。

9、組織制定物業工程管理的“創優”計劃，並指導組織實施。

10、指導制定工程維修部門各專業技術人員和維修人員的技能培訓和考核工作。組織技術講座和進行技能培訓。

11、對工程維修部門各級維修人員業績提出考核意見，對新進人員進行嚴格評審。

12、負責完成領導交辦的其它任務。

　　工程維修主管崗位職責

工程維修主管在工程維修總監的領導下、負責工程維修管理和技術管理的日常工作，對工程維修總監和後勤服務中心負責。

工作職責

1、對校區內主要設備的運行技術狀況，必須明確瞭解。設備發生故障及時組織維修，發現隱患及時組織檢修，把好技術關，保證所管轄系統設備處於優良的技術狀態，當設備發生故障影響校區正常運作時，迅速到達現場組織處理，並及時向後勤服務中心報告。（應有應急預案的完成）

2、負責校區範圍內配電系統、室內外上下水系統工程、消防工程、通風工程、變頻泵房及深井泵房的技術支持和服務、日常的各類維修管理。

3、參與新建成樓宇和設施的驗收和整改管理。

4、制定工程維修的月、季度工作計劃，經工程維修總監審核報後勤服務中心審批。

5、擬訂設備維修和預防性試驗計劃、備品件和維修材料耗用計劃報維修總監審核後報後勤服務中心審批。

6、及時審閲運行報表，掌握所屬系統能耗狀況，發現異常，分析原因，貫徹執行動力設備、設施運行“安全、可靠、經濟、合理”的方針節能降耗，提高設備使用的經濟效率。

7、要實地考察下屬維修工維修保養工作的質量和工作效率，合理安排好運行班組和維修人員的工作，聽取維修人員對維修工作的意見和建議，不斷改進維修工作的質量。

8、管理好工程維修的技術資料和檔案。

9、參與本部門發生的'設備和人與事故的調查和分析。

10、每日堅持設備的巡檢和按週期對設備進行檢查、測試及保養工作。發現問題及時處理，並做好巡檢和維修記錄。

11、每月對一、二類設備的外觀和使用狀態進行一次檢查並做出設備“完好”“不完好”的判斷記錄。

12、及時處理認真對待維修投訴，不斷提高服務質量。

13、完成領導交辦的其它任務。

工程維修人員崗位職責

工程維修人員在工程維修主管的直接領導下，對校區的建築、水、電、氣、公共設施進

行維修養護管理和提供維修服務。其工作崗位職責如下：

工作職責：（要求標準）

1、熟悉校區各類建築房屋的分部情況，房屋內外結構，附屬設施各水、電、氣、消防系統的管線走向，分佈狀況以及管線主控制位置，以及設備性能和使用狀態。

2、加強學習業務知識，能識讀一般的施工圖紙。繪製簡單的平面圖、管線大致系統圖，能清楚正確的在圖紙上標出發生故障的位置。

3、維修人員必須具備熟練的工作技能。在熟練自己專業的基礎上，學習水、電、土建等基本知識和規範操作、做到一專多能、適應校區維修工作的需要。

4、堅持巡視制度、掌握公用設施、設備的運行和完好狀態，發現在損壞、隱患式其它非正常的情況，應及時組織搶修。以確保公共設施完好，設備運轉正常。

5、保證校區上下水、排污管道暢通，按規章制度要求疏通雨水井及管道，確保校區雨污水不堵塞、不外溢。

6、電工必須持入網證上崗，並且嚴格遵守安全生產條例和操作規程佩戴工作牌、穿工作服、穿絕緣鞋等安全保護設施。

7、給排水工在維修時，必須首先準確的找到漏、滲水的真正原因，做到一次修好，少返修或不返修。維修給水管道，須關閉總閥，在提前通知各單位做好蓄水準備的情況下方可作業施工。

8、愛護工具、在每次使用之後，必須對工具的性能、機具配件等進行檢查，是否完好無損。

9、完成上級交辦的其他任務。

配電房管理規定

一、配電房是學校供電系統的關健部位，除特殊情況，非工作人員不得入內。

二、經批准來訪人員，實行進出入登記制度。

三、值班維修人員必須持證上崗，熟悉配電設備狀態、操作方法和安全注意事項。

四、值班維修人員要按時填報運行記錄，巡查記錄，嚴禁變壓器負荷開關超載運行。

五、配電房停電、送電及倒閘操作嚴格執行操作規程，由值班人員單獨操作，另有一人監護，嚴禁兩人同時進行操作以免發生錯誤操作。

六、經常保持配電房地面及設備外表清潔無塵。

七、經常保持配電房消防設施、工具、儀表完好齊備，保證應急燈在停電狀態下能正常使用。

八、密切監督配電房的防水、滲漏及防潮狀態，出現問題必須及時向主管部門報告。

九、做好堵塞漏洞、嚴防蛇鼠等小動物進入配電房的工作。

十、認真填寫值班記錄，認真嚴格執行交接班制度。

配電房操作規程

一、停送電操作必須持有電力進網證的人員進行，並由一人操作一人監察。

二、低壓操作人員必須站在絕緣地毯上進行作業，高壓操作人員必須穿上絕緣靴，戴上絕緣手套等防護用具進行作業。

三、停電：（檢修倒閘）接到停電操作指令後按下列操作程序進行、

1、斷低壓負荷開關-----------2、斷低壓負荷總開關-------------3、斷高壓負荷開關-----------

4、斷高壓進户總開關------------5、斷室外杆上油開關----------6、斷開杆上隔離刀閘。

四、送電：接到送電操作指令後按下列操作程序進行、

1、合上室外杆上隔離刀閘---------2、合上室外杆上油開關---------3、合上高壓進户總開關（三相指示燈亮）----------4、合上高壓負荷開關----------5、合上低壓負荷總開關---------6、合上低壓負荷開關。

五、檢修停電、送電：

1、局部停電：接操作指令確定的迴路進行停電操作，停電後掛上告之有人作業的“嚴禁合閘”的警示牌，作業完成後得到覆電指令後方可按程序進行送電操作恢復供電、摘去警示牌。

2、配電房停電檢修：按停電程序進行操作後、在確認已切斷電源且發電機總開關處於關閉狀態後，在檢修前端進行母線短路接地，並在總開關處掛上“嚴禁合閘”警示牌，檢修作業完成、得到覆電指令後摘除短路接地線，再按送電程序進行操作恢復供電並摘去警示牌。

六、倒閘操作：

1、當市電停電後，需用發電機發電供電時須進行倒閘操作。

2、按停電程序進行高低壓開關的操作。

3、發電機倒閘操作：

A、啟動發電機（必須嚴格按發電機操作規程進行）。

B、合發電機總開關 、

C、合發電機配電盤各負荷開關、

D、操作配電房低壓盤各雙投開關、（接發電機端）

E、合低壓負荷開關、

4、當市電恢復後的操作：

A、斷低壓負荷開關、

B、斷髮電機盤各負荷開關、

C、操作配電房低壓盤各雙投開關、（接市電端）

D、按送電程序操作高低壓盤恢復供電、

七、聯絡閘的操作：

1、當兩台變壓器分別運行時、禁止操作聯絡閘（聯絡閘必須處於斷開狀態），並掛上“嚴禁合閘”警示牌。

2、當一台變壓器停運時，可操作聯絡閘進行合閘供電。

操作程序：

A、斷開停運變壓器低壓負荷總開關、並掛上“嚴禁合閘”警示牌。

B、合聯絡開關閘、

C、合各負荷開關閘進行送電、

3、當恢復由兩台變壓器供電時

操作程序：

A、斷開原停運變壓器側各低壓負荷開關、

B、斷開聯絡閘並掛上“嚴禁合閘”警示牌、

C、合停運變壓器高壓負荷開關-------合低壓負荷總開關-------合低壓負荷開關-------恢復兩台變壓器運行供電。

配電房維修保養工作規範

一、巡查：

1、每日由值班人員進行各項巡檢，必須仔細檢查、認真作好巡檢紀錄。

巡查項目：

A、高壓、低壓開關是否完整安全閉合。

B、所有指示燈和儀表是否指示正常。

C、各配電櫃懸掛的警示牌標識是否為當前系統運行狀態。

D、變壓器的温度指示是否在安全範圍之內。

E、變壓器“嗡鳴”聲響是否均勻正常。

F、低壓電容櫃內電容器温升是否正常、外殼是否變形，有無滲油現象。

2、對檢查出的問題必須清楚、認真紀錄在巡查記錄本上，並進行維修處理，有重大問題應報告主管部門。

二、周檢：

1、每週星期五下午由主管和值班人員共同進行

周檢項目：

A、巡查項項目逐項進行。

B、熄燈觀察：關掉配電房內照明燈，在確定安全的條件下觀察母線電路出線接頭、變壓器接線頭是否發紅和有點暈現象。

C、揭開配電房內電纜溝蓋板，觀察電纜溝有無積水和滲漏現象。

D、觀察配電房內四周及電纜溝內有無鼠洞。

2、周檢出的問題應清楚、認真記錄在周檢紀錄本上，並提出維修處理意見。

三、定期維修：（每半年保養一次、停電作業）

1、高壓開關櫃保養作業規範：

A、斷總開關和隔離開關，並做好接地，確保檢修作業安全。

B、檢查高壓母線和絕緣瓷瓶，扭緊螺栓、清除灰塵，檢查母線有無變形，有無放電燒黑痕跡，對有鏽蝕的螺栓必須立即更換。

C、檢查真空開關瓷瓶，檢查整個系統有無放電起孤痕跡，緊固接線螺栓。檢查負荷開關滅孤系統，清潔櫃內灰塵，試驗機械的合閘、分閘情況。

D、檢查電壓互感器、電流互感器、電流表、電壓表、電度表的接線情況，清除灰塵保持潔淨。

E、檢查繼電器保護裝置系統，清除灰塵，緊固鬆動螺栓。

F、檢查電纜頭和輸出線，觀察絕緣層情況。

G、各項目保養工作完成後，拆除安全裝置，合上總開關（斷路器）、負荷開關、觀察變壓器投入正常運行工作後，即可恢復系統運行。

2、乾式變器保養規範：

A、用壓縮空氣清潔變壓器鐵芯和線圈縫隙的灰塵。

B、檢查接線，緊固鬆動螺栓。

C、檢查通風散熱系統，清潔灰塵，檢查電機、電器是否完好，運行是否正常。

D、修復變壓器變形的外罩和銘牌。

E、檢查中性點接地系統，緊固鬆動螺栓。

F、更換鏽蝕的螺栓。

G、緊固電壓調節連接片的固定螺栓。

H、用2500V搖表檢測變壓器一次側線圈、一次側線圈絕緣電阻不低於300兆歐，用500V搖表測二次側線圈、相與相、相對地之間的絕緣電阻，二次側線圈絕緣電阻不低於10兆歐。

3、低壓配電櫃保養規範：

A、停電前做好一切準備工作，特別是相應的工具應準備完善。

B、斷開變壓器低壓側負荷開關，把發電機開關處於關閉位置，掛上警示牌。

C、檢查母線接頭有無變形，有無放電變黑痕跡，緊固聯接螺栓，更換鏽蝕螺栓，檢查母線上的絕緣子有無鬆動和損壞。

D、檢查母線間距離有無變化，特別觀察絕緣板有無焦痕、母線間有無飛弧痕跡。

E、檢查空氣開關的觸點滅孤罩否完好，操作機構是否靈活，清潔灰塵保持潔淨緊固螺栓。

F、檢查電流互感器、電流表、電度表的接線情況，緊固鬆動螺栓。

G、保養電容櫃時應先斷開電容器的總開關，用10㎜以上的導線把電容器逐個對地放電，然後檢查接觸器和電容器接線螺栓，接地裝置是否完好。檢查電容有無脹鼓現象，檢查是否漏油、檢查有無飛孤痕跡，檢查處理作業完後用吸塵器清潔櫃內灰塵保持潔淨。

H、所有項目檢查保養完畢，拆除安全裝置，確認無誤方可投入運行。

變頻泵房操作規範

校區變頻泵房用於校區內高區供水，停、送水作業必須按照變頻泵房操作規範程序進行。停、送水操作人員必須掌握校區內各管網系統走向及區域控制點，應掌握變頻泵房設施、設備的結構、工作原理、工作性能及運行參數。

一、校區變頻泵房停、送水操作程序：（行政樓及三樓以上高區供水）

1、關閉市政供水管網與二次供水管網了之間的旁通閘閥。（食堂泵房外）

2、開啟水箱的進、出水閥門，檢查控制浮球閥啟閉情況。

3、檢察水箱蓄水位、查看水箱是否蓄滿水。

4、開啟水泵進、出水閥門。

5、檢查變頻器控制櫃各指示是否正常，將控制開關設置在自動擋位。

6、啟泵：變頻泵的啟動順序依次為、穩壓泵-------變頻泵（一級變頻泵-------二級變頻泵--------三級變頻泵）。

7、檢查設備的運行情況及運行參數（壓力、電流、電壓、温度等）。並仔細填寫設備運行各項記錄。

8、巡查校區各區域的供水狀態，並作好供水記錄。

二、未經充許，嚴禁改動變頻器設置參數。

變頻泵房維護保養規範

一、每日兩次對變頻泵房進行巡查、抄表記錄（早上7：00時、下午20：00時各一次）。

1、查看泵房設備管接頭及閥門是否有滲漏情況。

2、查看泵房設備各指示燈及儀表是否正常。

3、檢查變頻泵房門窗是否完好。

4、隨時對泵房地面清掃、對設備表面進行清潔，保持潔淨。

二、每月對控制櫃進行一次檢查、調整、進行維護保養。

三、每季度對變頻泵電機進行一次絕緣性能測試。

四、每年對控制櫃二次迴路進行一次絕緣性能測試（按電氣設備測試規範進行）。

五、每半年對閥門（閘閥、止回閥、水錶）進行一次檢查：除鏽、刷漆，更換已損壞的管線、閥門。