預售款監管協議 範本

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XXX 市房地產管理所監製

根據國務院《城市房地產開發經營管理條例》、建設部《城市商品房預售管理辦法》和《商品房銷售管理辦法》及其他有關規定，甲方（監管方）乙方（開發方）雙方本着平等、自願、公開的原則，經雙方友好協商達成如下協議：

第一條 項目建設

1、乙方________________________以方式取得位於土地證編號為_____________________________的地塊的土地使用權。

2、該地塊土地面積為______平方米，規劃用途為___________土地使用年限為_________________至___________________。

3、在上述地塊上建設商品房、名稱______________________，建設工程規劃許可證__________________________號，建設用地規劃許可證_______________號。

第二條 商品房預售款監管方式

為加強商品房預售款的監督和管理，確保商品房預售款的專款專用，以保障房地產開發項目的如期完工，同時保護購房者的合法權益，甲方對乙方開發銷售的上述項目商品房預售款歸集、使用進行管理。為加強商品房預售款的監督和管理，確保商品房預售款的專款專用，以保障房地產開發項目的如期完工，同時保護購房者的合法權益，甲方對乙方開發銷售的上述項目商品房預售款歸集、使用進行管理。

1、乙方在該項目辦理商品房預售證前，需到甲方開立商品房銷售款專户，開户銀行名稱為：________________________________賬號：__________________________，甲方協助乙方向人民銀行辦理開户許可證手續，併為乙方提供優質的結算服務。

2、乙方銷售該項目的商品房預售款必須全部存入在甲方開立的銷售專户中。

3、乙方預售商品房，在簽訂《商品房買賣合同》後10日內需向甲方提交商品房預售款報表，在甲方銷售專户內存入商品房預售款額，同時向甲方出具 《 商品房買賣合同 》 供甲方複核。

第三條 商品房預售款項監管內容

1、甲乙雙方在簽訂協議時，乙方向甲方提供項目投資計劃、施工計劃、用款計劃、施工合同書等項目資料。

2、乙方在甲方設立項目銷售户資金必須專款專用，甲方對乙方資金具有監控權，對單筆__________萬元（含_______萬元），每日累計______________萬元（含__________萬元），以上的資金使用須經甲方專管員審核確認與該項目實際完成工作量及約定付款計劃相符並審批後方可支取。對符合條件的開支項目，甲方要予以及時審批支付，不得無故拖辦。

第四條 商品房預售資金監管有效時限從該開發項目預售的第一筆房款起至建設竣工時止。

第五條 商品房預售款監管所需資料。

1、乙方支用土建、施工工程款時，需提供有施工單位付款申請，監理公司同意支付意見，乙方支款憑證等附件，甲方才能支付。

2、乙方支用購建材或設備款時，在施工合同（或補充協議）中要有乙方採購材料的條款，並需提供商品房買賣合同、配套款付款通知、與工程進度實用數相符的採購材料清單，乙方支款憑證等附件，甲方才能支付。

3、乙方使用銷售費用、管理費用、報建費及繳納税費時，支款憑

證中收款單位及用途必須與預售項目所支費用內容相符。

第六條 雙方責任事項

1、乙方積極配合甲方對本協議項目的預售款回籠和使用情況、施工現場工程進度情況的調查瞭解及監督，定期向甲方（每月）提供項目工程實際進度情況，最新投資計劃情況；向甲方提供預售款收款憑證、預售款收支明細帳、銀行帳等財務資料，並向甲方提供現場審查有關資料便利。

2、如出現向甲方提供虛假支款證明套取專户資金等情況，甲方有權提請房地產管理部門對甲方採取相應的法定行政措施。

第七條 協議未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協議。

第八條 本合同共_____頁，一式 叁 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：甲方 壹 份，乙方 壹 份，房地產管理部門備案一份。

第九條 本合同自甲乙雙方簽字蓋章後生效。

甲方（蓋章）: 乙方（蓋章）:

營業執照號： 營業執照號：

法定代表人: 企業資質證號：

聯繫電話： 法定代表人：

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