17年房產估價師《制度與政策》集訓試題及答案
1、房地產估價機構分立的,可以由分立後的各方房地產估價機構承繼原房地產估價機構資質,但應當符合原房地產估價機構資質等級條件。( )
【正確答案】:N
【答案解析】:參見教材P172,房地產估價機構分立的,只能由分立後的一方房地產估價機構承繼原房地產估價機構資質,但應當符合原房地產估價機構資質等級條件。
2、住房置業服務費由供款人向擔保公司支付,擔保服務收費標準應報經同級物價部門批准。( )
【正確答案】:N
【答案解析】:參見教材P196,擔保服務費由供款人向擔保公司支付,擔保服務收費標準應報經同級物價部門批准。
3、以有限責任公司.股份有限公司的房地產抵押的,必須經董事會或者股東大會通過。( )
【正確答案】:N
【答案解析】:參見教材P118,以股份有限公司、有限責任公司的房地產抵押的,必須經董事會或者股東大會通過,但企業章程另有約定的'除外。
4、每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準,為該耕地被徵收前3年平均年產值的4~6倍。 ( )
【正確答案】:Y
【答案解析】:每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準,為該耕地被徵收前3年平均年產值的4~6倍,即人均耕地年產值的4至6倍。參見教材P23。
5、權屬檔案的專業性體現在兩個方面,一是房地結合,二是圖檔結合。( )
【正確答案】:N
【答案解析】:參見教材P149,權屬檔案的完整性體現在兩個方面,一是房地結合,二是圖檔結合。
6、國家為了公共利益的需要,徵用集體土地,其土地所有權不發生轉移。( )
【正確答案】:Y
【答案解析】:徵收是所有權發生改變;徵用是在土地所有權不變的前提下,有條件的使用權的改變。參見教材P20。
7、以劃撥方式取得土地使用權的房地產,在轉讓的價款或其他形式的收益中,包含着土地使用權轉讓收益,這部分收益不應完全由轉讓人獲得。( )
【正確答案】:Y
【答案解析】:參見教材P104-105,以劃撥方式取得土地使用權的房地產,在轉讓的價款或其他形式的收益中,包含着土地使用權轉讓收益,這部分收益不應完全由轉讓人獲得。
8、權屬檔案記載了房地產沿革情況,一旦發現史蹟,需要考察產權情況,必須查閲權屬檔案。( )
【正確答案】:Y
【答案解析】:參見教材P151,權屬檔案記載了房地產沿革情況,一旦發現史蹟,需要考察產權情況,必須查閲權屬檔案。
9、業主分户賬面住宅專項維修資金餘額不足首期交存額50%的,應當及時續交。 ( )
【正確答案】:N
【答案解析】:參見教材P223,業主分户賬面住宅專項維修資金餘額不足首期交存額30%的,應當及時續交。
10、日常綜合服務與管理是指業主大會選聘新的物業服務企業並簽訂《物業服務合同》前,物業服務企業在實施物業管理中所做的各項工作。 ( )
【正確答案】:N
【答案解析】:參見教材P207,日常綜合服務與管理是指業主大會選聘新的物業服務企業並簽訂《物業服務合同》後,物業服務企業在實施物業管理中所做的各項工作。
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