2017房產估價師《制度與政策》精選試題及答案

1.承租人在租賃期內死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關係的，出租人( )。

A.應重新辦理租賃登記備案手續，房屋租賃合同方可生效

B.可以收回房屋出租給其他人

C.可以要求增加租金

D.應當繼續履行原租賃合同

答案：D

解析：房屋租賃的有關政策中，承租人在租賃期內死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關係的，出租人應當繼續履行原租賃合同。

2.租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續租用的，應在租賃期限屆滿前( )個月提出，並經出租人同意，重新簽訂租賃合同。

A、1

B、2

C、3

D、4

答案：C

解析：租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續租用的，應在租賃期限屆滿前3個月提出。

3.某宗土地使用權出讓的法定最高年限為70年，土地使用權出讓合同約定的使用年限為50年，土地使用者使用該宗地15年後轉讓，受讓人取得該宗土地的使用年限為( )。

A、15年B.35年C.55年D.70年

答案：B

解析：以房地產轉讓方式取得出讓土地使用權的權利人，其實際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權已經使用年限後的剩餘年限。50-15=35年。

4.下列情形中，屬於房地產有償轉讓的有( )。

A.房地產買賣

B.房地產入股

C.房地產繼承

D.房地產抵債

E.房地產典當

答案：ABD

解析：房地產繼承、房地產典當均不屬於房地產有償轉讓。

5.根據轉讓的方式，房地產轉讓可分為()。

A、有償

B.無償

C.地面上有建築物的轉讓

D.地面上無建築物的轉讓

E、出讓方式取得的土地使用權轉讓

答案：AB

解析：根據轉讓的方式，房地產轉讓可分為有償和無償兩種方式。

1：房地產轉讓合同是指房地產轉讓當事人之間簽訂的.用於明確各方()關係的協議。

A、權利

B.義務

C.買賣

D.轉讓

E、抵押

答案：AB

解析：房地產轉讓合同是指房地產轉讓當事人之間簽訂的用於明確各方權利、義務關係的協議.

2.下列房地產屬於不得轉讓情況包括()。

A、依法收回土地使用權的

B.共有房地產，經過其他共有人書面同意的

C.未依法登記領取權屬證書的

D、依法登記領取權屬證書的

E、權屬有爭議的.

答案：ACE

解析：“共有房地產，經過其他共有人書面同意的”和“依法登記領取權屬證書的”，是可以轉讓的。

3：下列房地產不得轉讓的有()。

A.共有的房地產

B.未解決權屬爭議的房地產

C.設定了抵押權的房地產

D.已被依法查封的房地產

E.已列入城市拆遷範圍內的房屋

答案：BD

解析：共有房地產，未經其他共有人書面同意的，不得轉讓。建設部令第56號《城市房地產抵押管理辦法》第三十七條經抵押權人同意，抵押房地產可以轉讓或者出租。國務院令第305號《城市房屋拆遷管理條例》第十二條：拆遷範圍確定後，拆遷範圍內的單位和個人，不得進行下列活動：(一)新建、擴建、改建房屋;(二)改變房屋和土地用途;(三)租賃房屋。

4：房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後( )日內，向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格。

A、15

B、30

C.60

D.90

答案：D

解析：房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格

5.經濟適用住房的土地使用權全部是()供給。

A、出租

B.出讓

C.劃撥

D.置換

答案：C

解析：經濟適用住房的土地使用權全部是劃撥供給。