2016房地產估價師《經營與管理》多選題專項訓練

1.相對於房地產開發投資，關於房地產置業投資的説法，正確的有( 　)。

A.置業投資是面向已具備了使用條件或正在使用中的房地產

B.置業投資包括進行場地平整及道路等基礎設施建設的投資

C.置業投資對象可以是市場上存量房地產

D.置業投資可以是將購入的房地產用於自身居住或生產經營

E.置業投資可以是將購入的房地產出租給最終使用者

2.按房地產用途可將房地產市場細分為若干子市場，這是因為不同用途的房地產在( 　)等方面存在差異。

A.投資決策

B.規劃設計

C.工程建設

D.地域範圍

E.產品功能

3.國際上通常採取的住房保障方式有( 　)。

A.政府直接建房

B.對住房投資人減税

C.對住房承租人減税

D.對住房承租人補貼

E.鼓勵贏利機構建房

4.下列房地產開發工作中，屬於前期工作階段的`是( 　)。

A.進行項目的財務評價

B.獲取項目所需土地

C.確定規劃設計方案並獲得批准

D.對項目的建設工程進行招標

E.提交項目開工申請並獲得批准

5.關於某特定商品市場規模的説法，正確的有( 　)。

A.有效市場大於服務市場

B.服務市場大於潛在市場

C.潛在市場大於有效市場

D.滲透市場大於有效市場

E.服務市場大於滲透市場

6.關於房地產"購買-更新改造-出租-出售"模式現金流量圖的説法，正確的有( 　)。

A.橫軸上刻度間距離相等，其上的數值代表不同時點

B.房地產的購買成本用向下的垂直箭線標在橫軸的"1"時點

C.發生在計息週期之間的更新改造成本標註在對應期間內

D.各期運營費用的垂直箭線全部向下

E.轉信收入和轉售中發生的税費標註在投資期末，且垂直箭線均向上

7.關於流動性偏好利率理論的説法，正確的有( 　)。

A.利率是由儲蓄和投資決定的

B.利率是由貨幣的供求決定的

C.利率是由可貸資金的供求決定

D.利率是在商品市場和貨幣市場同時達到均衡時形成的

E.貨幣供給是外生變量，由央行決定，無利率彈性

8.關於房地產開發企業所得税的説法，正確的有( 　)。

A.應納税所得額=收入總額-不徵税收入-免税收入-各項扣除-允許彌補的以前年度虧損

B.所得税應納税額=應納税所得額×適用税率

C.企業所得税按預售收入一定比例預先繳納，待開發項目竣工後再進行所得税清算

D.企業所得税税率的高低與項目所在城市的級別有關

E.企業所得税税率為25%

9.下列房地產投資評價指標中，屬於清償能力指標的有( 　)。

A.現金回報率

B.投資回收期

C.借款償還期

D.資產負債率

E.資本金利潤率

10.下列不確定性因素中，屬於"開發-銷售"模式下房地產開發項目主要不確定性因素的有( 　)。

A.土地費用

B.權益投資比率

C.運營費用

D.開發期

E.貸款利率

11.政府對企業投資項目進行核准評估時，重點評估的內容有( 　)。

A.項目是否符合國家法律法規要求

B.項目是否符合保護生態環境的要求

C.項目是否符合國家宏觀調控政策的要求

D.項目是否符合該企業投資目標實現的要求

E.項目是否符合該企業經濟效益要求

12.城市建設用地使用權以熟地出讓時，出讓地價款包括( 　)。

A.市政基礎建設費

B.土地出讓金

C.徵地拆遷費

D.契税

E.公建配套設施費

13.商業銀行為降低房地產開發貸款風險，在發放貸款前要求開發項目具有( 　)。

A.國有土地使用證

B.建設用地規劃許可證

C.建設工程規劃許可證

D.建設工程施工許可證

E.商品房預售許可證

14.關於寫字樓基礎租金的説法，正確的有( 　)。

A.基礎租金必須能夠抵償貸款還本付息、經營費用和空置損失

B.基礎租金一般高於市場租金

C.基礎租金可以通過降低經營費用向下調整

D.基礎租金一般低於寫字樓內任一出租單元的租金

E.基礎租金一般低於整棟寫字樓的平均租金

15.按建築規模、經營商品的特點及商業輻射區域的不同分類，零售商業物業可分為( 　)等類型。

A.市級購物中心

B.地區購物商場

C.居住區商場

D.鄰里服務性商店

E.批發市場

　　參考答案：