2016房地產估價師《經營與管理》單選題專項訓練

第 1 題 對於收益性房地產來説，從建築物竣工之日算起，在正常市場和正常運營狀態下，淨收益大於零的持續時間稱為(　　)。

A.設計壽命

B.經濟壽命

C.法定壽命

D.自然壽命

【正確答案】： B

第 2 題 地鐵站的建成使周邊寫字樓的租金顯著提高，這説明房地產投資具有(　　)的特性。

A.變現性差

B.易受政策影響

C.依賴專業管理

D.效益外溢和轉移

【正確答案】： D

第 3 題 甲乙物業2008年10月的價值均為1100萬元。預計2009年10月甲物業的價值為1200萬元和1000萬元的可能性均為50%，乙物業的價值為1300萬元和900萬元的可能性也均為50%。甲、乙物業投資風險比較的結果是(　　)。

A.甲物業投資風險大

B.乙物業投資風險大

C.甲、乙物業的投資風險相同

D.難以判斷甲、乙物業的投資風險大小

【正確答案】： B

第 4 題 如果整個投資市場的平均收益率為15%，國債收益率為9%，房地產投資市場相對於整個投資市場的系統性市場風險係數為0.23，則按資本資產定價模型計算出的房地產投資折現率是(　　)。

A.10.38%

B.11.07%

C.12.45%

D.13.62%

【正確答案】： A

【參考解析】： 9%+0.23(15%-9%)=10.38%

第 5 題 2008年，某市可供租售的房屋面積為3000萬in2，其中可供銷售的住宅面積為1800萬㎡，可供出租的住宅面積為450萬㎡;當年銷售和出租的房屋總面積為2750萬I112，其中銷售的住宅面積為1680萬㎡，出租的住宅面積為320萬㎡。該市2008年住宅市場吸納率為(　　)。

A.71.11%

B.88.89%

C.91.67%

D.93.33%

【正確答案】： C

第 6 題 某市2008年存量商品住宅的吸納率為50%，該市同期存量商品住宅的吸納週期是(　　)。

A.半個月

B.2個月

C.半年

D.2年

【正確答案】： D

第 7 題 房地產市場供給壟斷性的原因不包括(　　)。

A.房地產市場需求的廣泛性

B.房地產市場供給的異質性

C.土地所有權的排他性

D.土地的有限性

【正確答案】： A

第 8 題 房地產市場自然週期中，在需求增長率由大於變為小於供給增長率的轉折點上，空置率由(　　)。

A.上升到下降

B.下降到上升

C.高於合理空置率到低於合理空置率

D.低於合理空置率到高於合理空置率

【正確答案】： C

第 9 題 橫道圖法用於項目建設階段的(　　)。

A.質量控制

B.進度控制

C.成本控制

D.合同管理

【正確答案】： B

第 10 題 在正式申請竣工驗收之前，開發商要對項目進項初步檢查。檢查後由(　　)列出質量缺陷清單。

A.開發商

B.承包商

C.監理工程師

D.使用單位

【正確答案】： C

第 11 題 需要使用損益平衡圖來制定房地產銷售價格的定價方法是(　　)。

A.目標定價法

B.價值定價法

C.挑戰定價法

D.成本加成定價法

【正確答案】： A

第 12 題 在一定時期內，某類商品房的市場潛量是指這類商品房的(　　)。

A.市場需求上限

B.市場有效需求

C.市場現實需求

D.市場最低需求

【正確答案】： A

第 13 題 某市2008年住宅的預測銷售量為500萬㎡，實際銷售量為650萬㎡，平滑指數為0.75，利用指數平滑法預測的'該市2009年住宅銷售量為(　　)萬㎡。

A.500.0

B.537.5

C.612.5

D.650.0

【正確答案】： C

第 14 題 某開發商率先向市場推出了帶有電梯的別墅，該開發商在項目市場定位戰略上採取的是(　　)戰略。

A.形象差異化

B.人員差別化

C.服務差別化

D.產品差別化

【正確答案】： D

第 15 題 某城市的居民對高層住宅經歷了一個從較為抗拒到較普遍接受的過程，這一現象反映了消費者市場的(　　)。

A.替代性

B.發展性

C.地區性

D.複雜性

【正確答案】： B

第 16 題 認為利率水平是由貨幣的供給與需求決定的代表性理論是(　　)。

A.馬克思的利率決定理論

B.可貸資金利率理論

—1M曲線模型利率理論

D.流動性偏好利率理論

【正確答案】： D

第 17 題 若名義利率為10%，通貨膨脹率為4%，則實際利率為(　　)。

A.5.77%

B.6.00%

C.10.00%

D.14.40%

【正確答案】： A

第 18 題 某商鋪的租賃期為15年，租金按每年5%的比例遞增，第1年的租金為1萬元，租金於每年的年初收取，年利率為8%，則該商鋪15年租金收入的現值為(　　)萬元。

A.11.41

B.11.49

C.12.41

D.12.49

【正確答案】： C

第 19 題 李某從銀行貸款56萬元購買了一套住宅，該筆貸款的期限為20年，年利率為7.5%，按月等額償還。如果李某於第7年末提前償還本金10萬元，則從第8年開始的月還款額為(　　)元。

A.3456.09

B.3505.95

C.3509.74

D.3705.73

【正確答案】： C

第 20 題 某房地產開發項目從購買土地使用權到竣工驗收共用了3年時間，建成後用於出租經營，預計經濟壽命為40年，土地使用權年限為50年，則該項目的經營期為(　　)年。

A.37

B.40

C.43

D.50

【正確答案】： B