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房地產估價師《理論與方法》練習題2017年

房地產估價師2.13W

引導語：任何事情都是需要方法與理論的結合才能實踐出來，以下是小編整理的房地產估價師《理論與方法》練習題2017年，歡迎參考!

1、房地產的市場供給量與市場需求量相等時的價格，也就是房地產的市場供給曲線與市場需求曲線相交時的價格，一般叫做( )。

A、房地產的供給價格

B、房地產的需求價格

C、房地產的市場價格

D、房地產的均衡價格

2、關於高層建築地價分攤的方法，下列説法正確的是( )。

A、地價分攤有按建築面積、房地價值、土地價值三種方法

B、按建築面積分攤主要適用於各層用途相同且價格差異不大的建築物

C、按房地價值分攤適用於房地價值有差異但差異不大的建築物

D、因為房地價值和土地價值都在不斷變動，所以按房地價值和土地價值分攤的從理論上要求地價分攤不斷進行

3、在會計上，資產原值與累計折舊額的差被稱為資產的賬面價值，它必須與資產的市場價值相一致。( )

A、對

B、錯

4、下列房地產價格的影響因素中，屬於一般因素的有( )。

A、土地的位置、面積、形狀、地勢、地質條件

B、通貨膨脹率

C、環境改善、基礎設施

D、利率因素

5、一直臨街矩形地塊甲的總價為36萬元，臨街寬度為20 ft，臨街深度為75 ft。現有一相鄰矩形地塊乙，臨街深度為30 ft，臨街深度為125 ft。運用四三二一法則，地塊乙的總地價為( )萬元。

A、65.4

B、81.8

C、87.2

D、109.0

6、對土地利用的限制可以歸納為以下幾個方面，即( )。

A、土地徵用管制

B、土地使用管制

C、房地產相鄰關係的限制

D、土地權利設置以及行使的限制

7、下列屬於房地產的`自身因素的有( )。

A、位置

B、肥力

C、地質條件、地形和地勢、土地面積和形狀

D、日照、風向、降水量、天然週期性災害

8、房地產具有易受限制性，政府對房地產的限制通常通過( )來實現。

A、充公權

B、管制權

C、徵税權

D、徵收權

9、比準價格是一種( )。

A、理論價格

B、公平價格

C、市場價格

D、評估價格本文

10、對那些特殊的有保護價值的建築物的估價應以重置成本為宜。( )

A、對

B、錯

　　答案：

1、D2、ABCD3、B4、BD5、A6、BCD7、ABCD8、ABCD9、D10、B

11、房地產的市場供給量與市場需求量相等時的價格，也就是房地產的市場供給曲線與市場需求曲線相交時的價格，一般叫做( )。