2015年房地產估價師考試《房地產估價理論與方法》真題
一、單項選擇題(共35題,每題1分、每題的備選答案中只有一個最符合題意,請在答題卡上塗黑其相應的編號)
1、下列房地產估價原則中適用於房地產抵押估價,而不適用於城市房屋拆遷估價是( )。
A.最高最佳使用原則
B.合法原則
C.替代原則
D.謹慎原則
2、評估徵收房地產造成的停產停業損失,屬於( )業務。
A.傳統價值評估
B.價值分配
C.相關經濟損失評估
D.價值減損評估
3、採用假設開發法評估某待開發房地產的價值,適用的估價前提是"被迫轉讓前提"。該估價是因( )的需要。
A.房地產作價入股
B.法院強制拍賣
C.房地產税收
D.房地產徵收補償
4、某出租寫字樓的完全產權價值為2000萬元,出租人權益價值為1600萬元,則承租人權益價值為( )萬元。
A.-40
B.400
C.1800
D.3600
5、某地區各項基礎設施開發的正常使用費用分攤到每平米土地上,分別為道路20元、燃氣18元、供水14元、排水16元、熱力12元、供電25元、通信8元、場地平整15元,則該地區"五通一平"的正常費用為( )元/㎡
A.98
B.102
C.108
D.116
6、某居民於2008年1月購買了一套建築面積為100㎡的住宅,單價為5000元/㎡。若2008年當地同類住宅名義價格月遞增0.5%,年通貨膨脹率為5%,則2008年12月該套住宅的自然增值額為( )元。
A.4296.96
B.5560.86
C.5839.91
D.30838.91
7、房地產既與機器設備等動產不同,又與商標等無形資產不同,是( )的結合體。
A.實體、權益、區位
B.實物、權益、區位
C.實物、權利、位置
D.實體、權益、位置
8、某期房年後建成入住,類似現房的價格為5 000元/㎡,出租的年末總收益為500元/㎡,管理費用等其他支出為100元/㎡。估計折現率為10%,風險補償為現房價格的3%。該期房目前的價格為( )元/㎡。
A.4395
B.4486
C.4636
D.4850
9、某宗房地產未設立法定優先受償權利下的價值為600萬元,法定優先受償款為50萬元,貸款成數為七成,則該房地產的抵押貸款額度為( )萬元。
A.370
B.385
C.420
D.550
10、一套總價60萬元的住房,在實際交易中的付款方式可能有下列幾種情況:
(1)要求在成交日期一次性付清;
(2)如果在成交日期一次性付清,則給予5%的折扣;
(3)首付款20萬元,餘款以抵押貸款方式支付,貸款期限15年,按月等額償還貸款;
(4)約定自成交日期起一年內一次性付清;
(5)自成交日期起分期支付,首期支付20萬元,餘款在一年內分兩期支付,每隔半年支付20萬元。
上述情況中,存在名義價格的是( )。
A.第(1)、(3)種情況
B.第(3)、(4)、(5)種情況
C.第(23、(4)種情況
D.第(2)、(4)、(5)種情況
11、一般來講,人口總量雖然不變,而隨着家庭人口規模小型化,住宅價格總的趨勢是( )。
A.上漲
B.下跌
C.保持相對穩定
D.先漲後跌
12、評估某套建築面積為120㎡ 的住宅在2008年9月底市場價值,收集了以下個交易實例,其中最適合作為可比實例的是( )。
交易實例 | 建築面積(㎡) | 用途 | 價格(元/㎡) | 成交日期 | 區位 | 正常情況 |
甲 | 120 | 居住 | 5800 | 2007年8月 | 同一供需圈 | 正常交易 |
乙 | 105 | 居住 | 6000 | 2008年6月 | 同一供需圈 | 正常交易 |
丙 | 140 | 辦公 | 6500 | 2008年9月 | 同一供需圈 | 正常交易 |
丁 | 115 | 旅館 | 6100 | 2008年7月 | 不同供需圈 | 正常交易 |
A.甲
B.乙
C.丙
D.丁
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