2015房地產估價師《理論與方法》多選題

多項選擇題(共15道題，每題1分。)

1.不同的估價目的將影響估價結果，是因為()。

A.估價目的不同，估價對象的範圍可能不同

B.估價委託機構的不同，估價的性質可能不同

C.估價時點的不同，估價方法也可能不同

D.估價時點的不同，評估的價值類型可能不同

E.估價依據不同，估價應考慮的因素可能不同

2.建築物區分所有權包括()等。

A.按份共有所有權

B.專有部分所有權

C.共同關係成員權

D.共用部分持份權

E.長期使用和租賃

3.房地產的最高最佳使用狀態應該包括()。

A.最佳區位

B.最佳規模

C.最佳用途

D.最佳集約度

E.最佳收益

4.在下列情形中，通常會引起房地產價格降低的有()。

A.農用地改為非農建設用地

B.在寫字樓旁新建大型遊樂場

C.住宅區道路禁止貨車通行

D.在住宅區旁新建一條全封閉的高速公路

E.常常遭受洪水威脅

5.估價項目完成後，應歸檔的估價資料包括()。

A.實地查勘記錄

B.委託人名片

C.估價項目來源和接洽情況

D.估價中的不同意見

E.估價報告定稿之前的重大調整或修改意見

6.以下説法滿足最高最佳使用的條件有()。

A.法律上許可

B.技術上可能

C.價值最大化

D.權益上允許

E.經濟上可行

7.房地產價格構成中的開發成本包括()。

A.取得土地使用權時的出讓金或轉讓金

B.基礎設施建設費

C.公共配套設施建設費

D.勘察設計和前期工程費

E.管理費

8.運用路線價法估價的步驟包括()等。

A.調查評估路線價

B.計算臨街土地的價值

C.求取可比實例價格

D.劃分路線價區段

E.交易情況修正

9.功能折舊是指建築物在功能上的相對缺乏、落後或過剩所造成的建築物價值的損失。造成建築物功能折舊的.主要原因有()等。

A.意外破壞的損毀

B.市場供給的過量

C.建築設計的缺陷

D.人們消費觀念的改變

E.周圍環境條件惡化

10.下列關於估價上的建築物折舊的説法中，正確的有()。

A.估價上的折舊與會計上的折舊有本質區別

B.建築物的折舊就是建築物的原始建造價格與賬面價值的差額

C.建築物的折舊就是各種原因所造成的價值損失

D.建築物的折舊就是建築物在估價時點時的重新構建價格與市場價值之間的差額

E.建築物的折舊包括物質折舊、功能折舊和經濟折舊

11.在實際估價中，運用假設開發法估價結果的可靠性，關鍵取決於()。

A.房地產具有開發或再開發潛力

B.將預期原理作為理論依據

C.正確判斷了房地產的最佳開發方式

D.正確量化了已經獲得的收益和風險

E.正確預測了未來開發完成後的房地產價值

12.在劃分路線價區段時，應符合的條件包括()。

A.形狀相似

B.在同一條街道上只有一個路線價區段

C.面積接近

D.地塊相連

E.可及性相當

13.房地產估價所評估的是房地產的()。

A.投資價值

B.賬面價值

C.市場價值

D.使用價值

E.交換價值

14.直接資本化法的優點不包括()。

A.不需要預測未來許多年的淨收益，通常只需要測算未來第一年的收益

B.指明瞭房地產的價值是其未來各期淨收益的現值之和，這既是預期原理最形象的表

述，又考慮到了資金的時間價值，邏輯嚴密，有很強的理論基礎

C.每期的淨收益或現金流量都是明確的，直觀且容易被理解

D.不必直接依靠與估價對象的淨收益流模式相同的類似房地產來求取適當的資本化率

E.資本化率或收益乘數直接來源於市場上所顯示的收益與價值的關係，能較好地反映市場的實際情況

15.房地產估價中，估價方法的選擇，是由()綜合決定的。

A.估價對象的房地產類型

B.估價方法適用的對象和條件

C.估價人員的技術水平

D.委託人的特殊要求

E.所收集到的資料的數量和質量