房產估價師《制度與政策》模擬測試題

　　房產估價師《制度與政策》模擬測試題1

1、對個人住房貸款的的還款能力，國家規定，每筆住房貸款的月房產支出與收入比控制在（ ）以下。

A 40%

B 50%

C 60%

D 70%

答案：B

2.根據各地房地產收益水平，同類型的物業都存在一個適當租金售價比例，一般情況下，住宅的售價大約相當於（ ）的租金。

Ａ 50個月

Ｂ 100個月

C 10個月

D 10年

答案：B

3.按( )細分,房地產市場可分為一級、二級、三級市場

A交易形式

B用途

C目標市場

D存量增量

答案：D

4.按( )細分,房地產市場可分為一級、二級、三級市場

A交易形式

B用途

C目標市場

D存量增量

答案：D

5.某租客5年支付的物業租金的現值為40萬元，年租金增長的百分率為5%，如果折現率與之相同，則該租客第一年末支付的租金為（ ）萬元。

A 8.0

B 8.4

C 9.0

D 10.0

答案：B

　　房產估價師《制度與政策》模擬測試題2

1.房地產開發項目的建設階段是指( )所經過的.過程.

A房地產開發

B獲得土地後到全部工程竣工

C從工程開工到工程竣工驗收

D從工程開工到項目租售完畢

答案：C

2.反映投資者每年實際獲得的淨收益與投資者初始投入的權益投資的比率的指標是( )

A還本付息比率

B抵押收益率

C投資回報率

D項目收益率

答案：C

3.某項目生產能力30000件/年，產品售價3000元/件，總成本費用7800元，其中固定成本3000萬元，成本與產量呈線性關係，則盈虧平衡產量為（ ）

A30000件

B21400件

C21800件

D 15600件

答案：B

4.某城市地鐵線的建設,使沿線房地產大大增值,這體現了房地產的( )性.

A適應性

B位置固定性

C政策影響性

D相互影響性

答案：D

5.已知某房地產投資項目的購買投資為4500萬元，流動資金為500萬元，如果投資者投入權益資本為1500萬元，經營期內年平均利潤總額為650萬元，年平均税後利潤為500萬元，該投資項目的投資利潤率為（ ）

A13.0%

B33.3%

C43.3

D4.4%

答案：A