2017房地產估價師《經營與管理》試題及答案

2016年房地產估價師考試已經過去了，各位要參加2017房地產估價師考試的考生們，下面本站小編為大家帶來一份《經營與管理》部分的試題及答案，希望能對大家有幫助，更多內容歡迎關注應屆畢業生網!

1.寫字樓經營者與甲公司簽定了20年的租賃合同，租金400元/m2.年,則其面臨( )

A.市場供求風險

B.週期風險

C.變現風險

D.通貨膨脹風險

標準答案：d

解析：通貨膨脹風險也稱購買力風險，是指投資完成後所收回的資金與投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風險。當收益是通過他人分期付款的方式獲得時，投資者就面臨着最嚴重的購買力風險。以固定租金方式出租的物業租期越長，投資者所承擔的購買力風險就越大。

2.香港新鴻基公司董事會決議規定，在大陸的投資不能超過其全部投資的10%，這是基於( )的考慮結果。

A.大陸政策多變

B.佔領世界投資市場

C.風險轉移

D.投資組合

標準答案：d

解析：投資者是在一個固定的預期收益率下使風險降低或是在一個預設可接受的風險下使收益最大化的投資組合。也就是説既不冒太大的風險，又不失去獲取較高收益的機會。

3.個別發展項目因素、建築物類型、地點等引起的項目風險屬於( )

A.系統風險

B.資本價值風險

C.比較風險

D.個別風險

標準答案：d

解析：個別風險是投資者可以控制的風險。

4.寫字樓經營者與甲公司簽定了20年的租賃合同，租金每平方400元.年,則其面臨( )

A.市場供求風險

B.週期風險

C.變現風險

D.通貨膨脹風險

標準答案：d

解析：通貨膨脹風險也稱購買力風險，是指投資完成後所收回的資金與投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風險。當收益是通過他人分期付款的方式獲得時，投資者就面臨着最嚴重的購買力風險。以固定租金方式出租的物業租期越長，投資者所承擔的購買力風險就越大。

5.香港新鴻基公司董事會決議規定，在大陸的投資不能超過其全部投資的01%，這是基於( )的考慮結果。

A.大陸政策多變

B.佔領世界投資市場

C.風險轉移

D.投資組合

標準答案：d

解析：投資者是在一個固定的預期收益率下使風險降低或是在一個預設可接受的風險下使收益最大化的投資組合。也就是説既不冒太大的風險，又不失去獲取較高收益的機會。

6.個別發展項目因素、建築物類型、地點等引起的項目風險屬於( )

A.系統風險

B.資本價值風險

C.比較風險

D.個別風險

標準答案：d

解析：個別風險是投資者可以控制的風險。

7.寫字樓經營者與甲公司簽定了20年的租賃合同，租金為400元/m2.年，則其面臨 ( )。

A.市場供求風險

B.週期風險

C.變現風險

D.通貨膨脹風險

標準答案：d

解析：通貨膨脹風險也稱購買力風險。是指投資完成後所收回的資金與初始投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風險。當收益是通過其他人分期付款的方式獲得時，投資者就面臨着最嚴重的購買力風險。以固定租金方式出租物業的租期越長，投資者所承擔的購買力風險就越大。

8.香港新鴻基地產投資有限公司的董事會決議規定，在大陸的投資不能超過其全部投資的10%，這是基於( )的考慮結果。

A.大陸政策多變

B.佔領世界投資市場

C.風險轉移

D.投資組合

標準答案：d

解析：投資者是在一個固定的預期收益率下使風險最低，或是在一個預設可接受的風險水平下，使收益最大化的投資組合。也就是説既不冒太大的風險，又不失去獲取較高收益的機會。

9.個別發展項目因素、建築物類型、地點等引起的項目風險屬於 ( )

A.系統風險

B.資本價值 風險

C.個別風險

D.比較風險

標準答案：c

解析：個別風險是投資者可以控制的風險。

10.國際貨幣基金組織就是使用( )這種“投資”定義統計國際收支平衡。

A.以資產為基礎

B.以企業為基礎

C.以交易為基礎

D.以價值為基礎

標準答案：c

解析：以交易為基礎的投資定義：強調投資過程中資本和相關資產的跨國界流動，這種跨國界的.交易是在一種對外新建或者收購投資過程中進行的。這種方式的投資定義最初使用於雙邊和區域投資協定中，主要考慮涉及影響資本流動的東道國政策，而不是針對投資來定義的。國際貨幣基金組織就是使用這種“投資” 定義統計國際收支平衡。