2016房地產估價師《經營與管理》測試題及答案
測試題(一)
1.房地產的( )是房地產投資最重要的一個特性,房地產不能脱離周圍的環境而存在,就是強調了位置對房地產投資的一個重要性。
A適應性
B對專業管理的的依賴性
C位置的固定性
D相互之間的影響性
答案:C
解析:位置的固定性也稱不可移動性,是房地產投資最重要的一個特性
2.某投資者花費80萬元購一店鋪,每月淨租金收入為1.583萬元,考慮月投資收益率為0.8%,則( )個月可收回投資.
A 50.5
B 60
C 65
D 75
答案:C
解析:80=1.583/0.8%[1-1/(1+0.8%)n] 解得n =65
3.某項目未考慮通貸膨脹情況下,其收益率為18.27%,當前通貨膨脹率為5%則該項目的實際收益率為( )
A11.38%
B12.64%
C15.46%
D 16.22%
答案:B
解析:由(1+Ra)=(1+Rr)(1+Rd)求得Rr=12.64%
4.下列房地產交易活動處於房地產一級市場的是( )
A 房屋出租
B 房地產抵押
C 土地使用權出讓
D 土地使用權轉讓
答案:C
解析:房地產一級市場為土地使用權出讓市場
5.一般來説,認知定價法所確定的價格( )價值定價法所確定的價格。
A高於
B低於
C等於
D高於等於
答案:A
6.某企業上期預測銷售量為100萬台,實際銷售量為110萬台,企業選用平滑指數為0.8,則本期預測銷售量為( )萬台.
A102
B120
C108
D88
答案:C
解析:Q=0.8*110+0.2*100=108
7.下列説法不正確的是( )
A利息備付率表示使用項目利潤償付利息的保障倍數。對於一般房地產投資項目,該指標值應該大於1。
B償債備付率表示可用於還本付息的資金償還借款本息的保障倍數。對於一般房地產投資項目,該指標值應該大於1.2。
C在國際上銀行一般要求這一比率維持在200%以上
D一般來説,對於一個開發週期為2年的商品住宅開發項目,其目標成本利潤率大體應為35%一45%。
答案:A
解析:利息備付率對於一般房地產投資項目,該指標值應該大於2。
8.某筆筆資金按單利計息,n個週期末的本利和為( )
A P(1+i)n
B P(1+i*n)
C P*n*i
D A(1+i)n
答案:B
解析:Fn= P(1+i*n)
9.某投資者以1000萬元價格購得一物業5年經營權,目標收益率為10%,如果每年淨收益為300萬元(淨收益發生在年末),則該項目的財務淨現值為( )
A 101萬元
B 137萬元
C 256萬元
D 500萬元
答案:B
解析:NPV=-1000+300/10%*[1-1/(1+10%)5]=137
10.從房地產投資的角度説,風險是指( )
A房地產投資結果的好壞程度
B獲取預期投資收益的可能性大小
C房地產投資項目激烈競爭程度
D房地產開發程度
答案:B
解析:從房地產投資的角度説,風險是指獲取預期投資收益的可能性大小.
測試題(二)
1.《城市房屋拆遷管理條例》的適用範圍,是在( )實施房屋拆遷,並需要對被拆遷人補償、安置的活動。
A.城市規劃區內國有土地上
B.城市規劃區內集體土地上
C.城市建成區內國有土地上
D.城市建成區內集體土地上
A 【解析】:《城市房屋拆遷管理條例》的適用範圍,是在城市規劃區內國有土地上實施房屋拆遷,並需要對被拆遷人補償、安置的活動。
2.拆除租賃房屋時,如果被拆遷人與承租人未就解除租約達成協議,房屋拆遷補償方式是( )。
A.面積結算
B.貨幣補償
C.產權調換
D.貨幣補償或產權調換
C 【解析】:對於出租人與承租人達不成協議的,為了保障承租人的權益不受損害,《城市房屋拆遷管理條例》規定實行產權調換,被拆遷人與原房屋承租人就新調換房屋重新簽訂租賃協議。
3.委託拆遷估價的,拆遷當事人應當明確被拆遷房屋的性質和麪積。對被拆遷房屋的性質不能協商一致的,應當向( )申請確認。
A.拆遷人
B.拆遷主管部門
C.城市規劃行政主管部門
D.房地產權屬登記部門
C 【解析】:委託拆遷估價的`,拆遷當事人應當明確被拆遷房屋的性質和麪積。對被拆遷房屋的性質不能協商一致的,應當向城市規劃行政主管部門申請確認。
4.拆遷當事人向原估價機構申請複核估價的,該估價機構應當自收到書面複核估價申請之日起( )日內給予答覆。
A.5 B.7 C.10 D.15
A 【解析】:拆遷當事人向原估價機構申請複核估價的,該估價機構應當自收到書面複核估價申請之日起5日內給予答覆。
5.裁決應當自收到申請之日起( )日內作出。
A.15
B.30
C.60
D.90
B 【解析】:裁決應當自收到申請之日起30日內作出。
6.行政裁決規定的搬遷期限不得少於( )天。
A.7
B.10
C.15
D.30
C 【解析】:行政裁決規定的搬遷期限不得少於15天。
7.將“房地產開發企業資質按照企業條件分為一、二、三、四等四個資質等級”的部門規章是( )。
A.《城市房地產開發經營管理條例》
B.《商品房銷售管理辦法》
C.《房地產開發企業資質管理規定》
D.《城市商品房預售管理辦法》
C 【解析】:原建設部於2000年3月發佈了《房地產開發企業資質管理規定》,將房地產開發企業資質按照企業條件分為一、二、三、四等四個資質等級。
8.《房地產開發企業資質管理規定》規定,申請《暫定資質證書》的條件不得低於( )級資質企業的條件。
A.一
B.二
C.三
D.四
D 【解析】:暫定資質的條件不得低於四級資質的條件。
9.2005年1月,甲房地產開發公司(以下簡稱甲公司)依法取得某市某區一塊國有土地的使用權,投資6000萬元開發商品住宅。
甲公司實施該項目的項目資本金不得少於( )萬元。
A.1200
B.1800
C.2100
D.3000
C 【解析】:2004年4月,為加強宏觀調控,調整和優化經濟結構,國務院下發了《關於調整部分行業固定資產投資項目資本金比例的通知》(國發 [2004]13號),將房地產開發項目(不含經濟適用住房項目)資本金最低比例由20%提高到35%。6000萬元×35%=2100萬元。
10.《中華人民共和國城市房地產管理法》規定,基準地價、標定地價和各類房屋重置價格應當定期確定並公佈。具體辦法由( )規定。
A.全國人大
B.國務院
C.國土資源部
D.住房和城鄉建設部
B 【解析】:《中華人民共和國城市房地產管理法》規定,基準地價、標定地價和各類房屋重置價格應當定期確定並公佈。具體辦法由國務院規定。
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