2017年房地產估價師《制度與政策》備考習題

2017年房地產估價師考試複習正在緊張的進行中，為了更好的幫助考生複習以及準考生預習，下面是yjbys網小編提供給大家關於房地產估價師《制度與政策》備考習題，希望對大家的備考有所幫助。

1、《中華人民共和國城鄉規劃法》規定，建設單位應當在竣工驗收後(　　)個月內向城鄉規劃主管部門報送有關竣工驗收資料。

A.3

B.6

C.9

D.10

【正確答案】：B

2、經批准，A房地產開發企業對其開發的部分商品房户型進行了變更。按規定，A房地產開發企業應當在變更確立之日起(　　)日內，書面通知買受人。

A.10

B.15

C.30

D.45

【正確答案】：A

【答案解析】：參見教材P112，經規劃部門批准的規劃變更.設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、户型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或使用功能情形的，房地產開發企業應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。

3、某宗以房產為主的房地產評估價格為1200萬元人民幣，根據國家關於估價收費標準的一般規定，該房地產估價最高收費額為(　　)萬元。(2007年試題)

A.1.80

B.2.80

C.3.05

D.5.00

【正確答案】：C

【答案解析】：參見教材P164，房地產估價採用差額定率分檔累進計收，即按房地產價格總額大小劃分計費率檔次，分檔計算各檔次的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。根據以房產為主的房地產估價收費標準，100×5‰+900×2.5‰+200×1.5‰=3.05萬元。

【該題針對“房地產中介服務行業管理概述”知識點進行考核】

4、土地使用權出讓批准後由(　　)實施。

A.市、縣人民政府資源管理部門

B.市、縣人民政府土地管理部門

C.市、縣人民政府

D.市、縣人民政府房產管理部門

【正確答案】：B

【答案解析】：參見教材P26。土地使用權出讓批准後由市、縣人民政府土地管理部門實施 。

5、超過土地使用權出讓合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，最高可以徵收相當於土地使用權出讓金( 　)以下的土地閒置費。

A.5%

B.10%

C.15%

D.20%

【答案解析】：《城市房地產管理法》第二十五條規定：“……超過出讓合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，可以徵收相當於土地使用權出讓金百分之二十以下的土地閒置費;滿二年未動工開發的，可以無償收回土地使用權;但是，因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發必需的前期工作造成動工開發遲延的除外。”故，答案應為D項。

6、物業管理實施原則是(　　)。

A.業主公約的自我約束.自我管理與物業服務企業的專業化管理相結合

B.業主大會的自我約束.自我管理與物業服務企業的專業化管理相結合

C.業主委員會的自我約束.自我管理與物業服務企業的專業化管理相結合

D.業主的自我約束.自我管理與物業服務企業的專業化管理相結合

【正確答案】：D

【答案解析】：參見教材P210，物業管理實施原則是業主的自我約束.自我管理與物業服務企業的專業化管理相結合。

7、工業用地使用權出讓方式不包括(　　)。

A.招標方式

B.協議方式

C.劃撥方式

D.掛牌方式

【正確答案】：C

【答案解析】：下列建設用地可由有批准權的人民政府依法批准劃撥;(1)國家機關用地和軍事用地;(2)城市基礎設施和公益事業用地;(3)國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地;(4)法律、行政法規規定的其他用地。參見教材P26。

8、《中華人民共和國招標投標法》規定，招標人採用邀請招標方式的，應當向(　　)個以上具備承擔招標項目能力、資信良好的特定法人或者其他組織發出投標邀請書。

A.3

B.10

C.5

D.6

【正確答案】：A

【答案解析】：參見教材P83。

9、按照規定，房地產開發企業在變更事項書面通知買受人後，買受人有權在通知到達之日起(　　)日內做出是否退房的書面答覆。

A.15

B.10

C.45

D.30

【正確答案】：A

【答案解析】：參見教材P112，買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。

10、國家實行土地登記制度，由(　　)對所管轄的土地進行登記造冊。

A.縣級以上人民政府

B.市級以上人民政府土地管理部門

C.縣級以上人民政府農業管理部門

D.鄉級以上人民政府

【正確答案】：A

【答案解析】：參見教材P11。國家實行土地登記制度，由縣級以上人民政府對所管轄的土地進行登記造冊。

11、(　　)是規範財產關係的民事基本法律，調整因物的歸屬和利用而產生的民事關係;確定了國家、集體和私人的物權平等保護的原則，確定了物權的種類和內容，不動產等級制度，設立了更正登記、預告登記等。

A.《物權法》

B.《中華人民共和國城市房地產管理法》

C.《中華人民共和國城鄉規劃法》

D.《中華人民共和國農村土地承包法》

【正確答案】：A

【答案解析】：參見教材P16。(環球網校房地產估價師頻道為您整理)《物權法》是規範財產關係的民事基本法律，調整因物的歸屬和利用而產生的民事關係;確定了國家、集體和私人的物權平等保護的原則，確定了物權的種類和內容，不動產等級制度，設立了更正登記、預告登記等。

12、國家實行保護耕地的制度。下列不屬於耕地範圍的是(　　)。

A.新開墾荒地

B.輪歇地、草田輪作地

C.以種植農作物為主間有零星果樹桑樹或其他樹木的土地

D.耕種3年以下的灘地和灘塗

【正確答案】：D

【答案解析】：參見教材P12。D選項應為耕種3年以上的灘地和灘塗。

13、建設單位領取施工許可證後，因故不能按期開工，可申請延期，延期(　　)。

A.以一次為限，不超過三個月

B.以兩次為限，每次不超過三個月

C.以兩次為限，共計不超過三個月

D.以三次為限，每次不超過三個月

【正確答案】：B

14、(　　)年中國房地產發展的主要特點是針對傳統住房制度的核心----低租金，提出了以大幅度提高租金為基本環節的改革思路。

A.1949～1955

B.1956～1965

C.1966～1978

D.1978～1991

【正確答案】：D

【答案解析】：參見教材P5-6。1978～1991年中國房地產發展的主要特點是針對傳統住房制度的核心----低租金，提出了以大幅度提高租金為基本環節的改革思路。

15、房地產權屬登記管理必須堅持屬地管理原則，即只能由(　　)負責所轄區範圍內的房地產登記工作。

A.省級行政主管部門

B.市(縣)城市管理部門

C.市(縣)規劃管理部門

D.市(縣)房地產管理部門

【正確答案】：D

【答案解析】：參見教材P130，房地產登記必須堅持屬地管理原則，即只能由市(縣)房地產管理部門負責所轄區範圍內的房地產登記工作。