2017年房地產估價師《制度與政策》預習習題

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1.物業項目管理的財務管理特點有( 　)。

A.獨立核算

B.監督報告

C.多退少補

D.業主支付

E.建設單位給予一定補貼

2.在物業項目管理的教育培訓中，崗位專業技能培訓的內容有( 　)。

A.企業概況培訓

B.房地產開發經營與管理

C.物業管理法規概要

D.管理項目培訓

E.緊急事件的處理

3.在物業項目管理的教育培訓中，進行培訓的方式有( 　)。

A.待崗培訓

B.學歷教育

C.在職培訓

D.外送脱產培訓

E.鼓勵自學

4.物業項目管理財務管理中，防範財務管理風險的方法有( 　)。

A.嚴格執行財務預算規定

B.加強維修資金的使用和管理

C.建立資產及低值易耗品的管理台賬

D.嚴格按預算成本進行控制

E.加強應收款項的收取，防止呆賬、壞賬

5.為了使客户服務中心的流程得到很好的實施及暢通，通常採用( 　)的.形式來運作。

A.建立一個方便快捷的信息服務平台

B.建立客户關係評價體系

C.進行各種資料的檔案管理

D.建立品質管理體系

E.建立一個暢通的投訴渠道

參考答案：1.B 2.C 3.B 4.D 5.C

1.每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被徵用前3年平均年產值的( )倍。

A.2-4

B.4-6

C.6-8

D.8-10

2.根據《行政訴訟法》的規定，我國行政訴訟的舉證責任由( )承擔。

A.原告

B.被告

C.原告.被告共同

D.人民法院

3.下列關於房屋他項權利登記的表述中，正確的是( )。

A.房屋所有權證.房屋他項權證均由房屋所有權人持有

B.房屋所有權證.房屋他項權證均由房屋他項權人持有

C.房屋所有權證由房地產登記部門暫扣，房屋他項權證由房屋所有權人持有

D.房屋所有權證發還房屋所有權人，房屋他項權證由房屋他項權人持有

4.下列選項中不屬於行政處罰的是( )。

A.人身自由罰

B.行為罰

C.行政處分

D.財產罰

5.王某與甲房地產開發公司簽訂了一份商品房買賣合同，王某購買價值為50萬元的商品住宅一套，並約定甲房地產開發公司於次年5月30日交房。合同簽訂後，王某向甲房地產開發公司交付了2萬元的定金。如甲房地產開發公司違約，則甲房地產開發公司應向王某返還定金( )。

A.2萬元

B.4萬元

C.6萬元

D.8萬元

1.下列關於徵用集體土地的表述中，正確的是( )。

A.由集體土地所有者與土地使用者簽訂土地出讓合同

B.由市縣人民政府與土地使用者簽訂土地出讓合同

C.由市縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂土地出讓合同

D.集體土地不經徵用不得出讓

2.( )是指在建築使用中人羣的活動.傢俱.設備.物資.風壓力.雪荷載等。

A.永久荷載

B.長期荷載

C.可變荷載

D.偶然荷載

3.( )是税收制度和政策的中心環節。

A.税率

B.税基

C.課税對象

D.税費徵繳

4.劃撥土地使用權依法轉讓需辦理出讓手續的，土地使用權出讓金由( )。

A.轉讓方繳納

B.受讓方繳納

C.轉讓方和受讓方各繳納一半

D.轉讓方與受讓方協商繳納

5.某業主以一大型物業作抵押貸款，與甲.乙.丙.丁四家銀行簽訂了抵押合同;之後，甲.丙.乙.丁四家銀行與業主分別先後到房地產管理部門辦理了抵押登記手續。當業主無力還貸，處分抵押物時，銀行受償順序為( )。

A.三家銀行按貸款額分攤

B.甲-乙-丙-丁

C.乙-丙-甲-丁

D.甲-丙-乙-丁