2017房地產估價師《理論與方法》模擬真題

我們只有每天不斷地學習鍛鍊，才能漸漸掌握立定跳遠的動作要領，漸漸的接近那根優秀線，最終超越那根優秀線。應屆畢業生考試網小編為大家編輯整理了房地產估價師《理論與方法》模擬真題，希望對大家備考有所幫助。

1.臨接同一道路的其他土地的價格，是以宗地價格為基準，考慮其臨街深度、土地形狀、臨街狀況、臨街寬度等，進行適當的修正求得，這些修正實為房地產狀況修正。( 　)

答案：錯

解析：見教材。應當是“臨接同一道路的其他土地的價格，是以路線價為基準，考慮其臨街深度、土地形狀、臨街狀況、臨街寬度等，進行適當的修正求得，這些修正實為房地產狀況修正。”

2.房地產價格在短期內通常有上下波動，在短期內可以看出其變動規律和發展趨勢。( 　)答案：錯

解析：房地產價格在長期短期內都會有波動，在短期內很難找出變動規律和發展趨勢。

3.在完善的市場經濟下，土地取得成本一般是由購置土地的價款和在購置時應由賣方繳納的税費構成。( 　)

答案：錯

解析：正確的説法應當是“在完善的市場經濟下，土地取得成本一般是由購置土地的價款和在購置時應由買方繳納的税費構成。”

4.在統一幣種方面，不同幣種的價格之間的換算，應採用該價格所對應的日期時的市場匯價。在通常情況下，是採用成交日期時的市場匯價。( 　)

答案：對

解析：見教材。

5.城市規劃規定了某宗土地的用途、建築高度、容積率、建築密度等，那麼，對該宗土地進行估價就必須以其使用符合這些規定為前提。( 　)

答案：對

解析：城市規劃是估價合法原則中的一部分，房地產估價必須以估價對象合法原則為前提。

6.投資者評估的房地產的投資價值，或者説消費者對房地產的評價，小於或等於該房地產的市場價格，是其投資行為或交易能夠實現的基本條件。( 　)

答案：錯

解析：當投資價值大於市場價格時，説明值得投資購買，反之説明不值得購買。正確的説法應當是“投資者評估的房地產的投資價值，或者説消費者對房地產的評價，大於或等於該房地產的市場價格，是其投資行為或交易能夠實現的基本條件。”

7.同一估價機構、在同一城市、同一估價目的、同一時期，對不同位置、檔次的房地產的估價結果應有一個合理的價格差。( 　)

答案：對

解析：房地產的客觀價值或價格會因房地產位置、檔次的不同而存在差異。

8.在可比實例的成交日期至估價時點期間，無論房地產價格為上漲、下跌或平穩發展，都必須進行交易日期調整。( 　)

答案：錯

解析：房地產價格為平穩發展時沒必要進行交易日期調整。

9.實際觀察法不是直接以建築物的有關年限(特別是實際經過年數)來求取建築物的折舊，而是注重建築物的實際損耗程度。( 　)

答案：對

解析：見教材。

10.出租型房地產是收益法估價的典型對象，包括出租的住宅、公寓、寫字樓、商場、停車場、標準工業廠房、倉庫和土地等，其淨收益是根據銷售資料來求取，通常為銷售收入扣除維修費、管理費、保險費、房地產税和租賃代理費等後的餘額。( 　)

答案：錯

解析：前半部分是對的，後半部分正確的應當是“其淨收益通常為租賃收入扣除由出租人負擔的費用後的餘額”。

11.臨接同一道路的其他土地的價格，是以宗地價格為基準，考慮其臨街深度、土地形狀、臨街狀況、臨街寬度等，進行適當的修正求得，這些修正實為房地產狀況修正。( 　)

答案：錯

解析：見教材。應當是“臨接同一道路的其他土地的價格，是以路線價為基準，考慮其臨街深度、土地形狀、臨街狀況、臨街寬度等，進行適當的修正求得，這些修正實為房地產狀況修正。”

12.房地產價格在短期內通常有上下波動，在短期內可以看出其變動規律和發展趨勢。( 　)答案：錯

解析：房地產價格在長期短期內都會有波動，在短期內很難找出變動規律和發展趨勢。

13.在完善的市場經濟下，土地取得成本一般是由購置土地的價款和在購置時應由賣方繳納的税費構成。( 　)

答案：錯

解析：正確的説法應當是“在完善的市場經濟下，土地取得成本一般是由購置土地的`價款和在購置時應由買方繳納的税費構成。”

14.在統一幣種方面，不同幣種的價格之間的換算，應採用該價格所對應的日期時的市場匯價。在通常情況下，是採用成交日期時的市場匯價。( 　)

答案：對

解析：見教材。

15.城市規劃規定了某宗土地的用途、建築高度、容積率、建築密度等，那麼，對該宗土地進行估價就必須以其使用符合這些規定為前提。( 　)

答案：對

解析：城市規劃是估價合法原則中的一部分，房地產估價必須以估價對象合法原則為前提。

16.投資者評估的房地產的投資價值，或者説消費者對房地產的評價，小於或等於該房地產的市場價格，是其投資行為或交易能夠實現的基本條件。( 　)

答案：錯

解析：當投資價值大於市場價格時，説明值得投資購買，反之説明不值得購買。正確的説法應當是“投資者評估的房地產的投資價值，或者説消費者對房地產的評價，大於或等於該房地產的市場價格，是其投資行為或交易能夠實現的基本條件。”

17.同一估價機構、在同一城市、同一估價目的、同一時期，對不同位置、檔次的房地產的估價結果應有一個合理的價格差。( 　)

答案：對

解析：房地產的客觀價值或價格會因房地產位置、檔次的不同而存在差異。

18.在可比實例的成交日期至估價時點期間，無論房地產價格為上漲、下跌或平穩發展，都必須進行交易日期調整。( 　)

答案：錯

解析：房地產價格為平穩發展時沒必要進行交易日期調整。

19.實際觀察法不是直接以建築物的有關年限(特別是實際經過年數)來求取建築物的折舊，而是注重建築物的實際損耗程度。( 　)

答案：對

解析：見教材。

20.出租型房地產是收益法估價的典型對象，包括出租的住宅、公寓、寫字樓、商場、停車場、標準工業廠房、倉庫和土地等，其淨收益是根據銷售資料來求取，通常為銷售收入扣除維修費、管理費、保險費、房地產税和租賃代理費等後的餘額。( 　)

答案：錯

解析：前半部分是對的，後半部分正確的應當是“其淨收益通常為租賃收入扣除由出租人負擔的費用後的餘額”。