2014年物業管理師考試《物業經營管理》命題預測卷
一、單項選擇題(共60題,每題1分。每題的備選項中,只有1個最符合題意)
1、企業的資金運動有靜態和動態兩種表現形式,其中靜態形式是資金佔用和( )的統一。
A.資金分配
B.資金來源
C.資金籌集
D.資金融通
2、建築物的建築面積100 m2,單位建築面積的重置價格為600元/m2,判定其有效年齡為10年,經濟壽命為30年,殘值率為5%,用直線法計算,則該建築物的年折舊額為( )元。
A.1583
B.1789
C.1857
D.1900
3、
在一個製造類的設施中,建築維護費用要與設備維護費分開的目的是( )
A.增加服務的知名度
B.獲取較為穩定的經常性收入
C.準確評估績效
D.滿足生產經營的需要
4、
對於功能單一、設計獨特的餐館物業,因為幾乎不可能不花太多的費用來改變其用途或調整其使用功能,在這種情況下,投資者一般很重視房地產的( )特點。
A.各異性
B.適應性
C.合理性
D.政策性
5、委託所得收益,用於物業管理區域內物業共用部位、共用設施設備的維修、養護,剩餘部分使用按照( )的決定。
A.業主大會
B.業主委員會
C.建設單位
D.大部分業主
6、零售商業物業的相關理論中,最初主要分析消費者的單一目的購物行為,發現如果消費者只購買一件商品,那麼他們通常會到離家最近的商店去購物的理論是( )
A.需求的外部效應理論
B.同類零售店聚集理論
C.中心地理論
D.區域競爭效應理論
7、
將物業管理成本分為固定成本、變動成本和半固定或半變動成本的依據是成本( )
A.經濟性質
B.經濟用途
C.與業務量的關係
D.與決策的關係
8、
區域購物中心所包含的內容比較廣泛,在服務功能上表現為( )
A.一致性
B.複合性
C.綜合性
D.整體性
9、房地產( )等特性的存在,使房地產很難避免政府政策調整所帶來的影響。
A.相互影響
B.不可移動
C.政策影響
D.專業管理
10、
企業物業管理活動中最主要的合同是( )
A.物業服務合同
B.物業管理委託合同
C.物業管理租賃合同
D.土地使用合同
11、
財務報告分析的主要方法中,最基本最重要方法的是( )
A.比率分析法
B.比較分析法
C.效率比率分析法
D.縱向比較分析法
12、 房地產投資的特性中,公寓的租户希望獲得洗衣服務,可以通過增加自助洗衣房,提供出租洗衣設備來解決這一問題,體現了房地產投資( )的特性。
A.各異性
B.相互影響性
C.適應性
D.政策影響性
13、
零售商業物業的機構設置中,督促相關部門解決與客户投訴有關的問題應由( )負責。
A.財務部
B.工程部
C.安保部
D.物業部
14、 物業服務企業類型中,為業主提供滿足其多元化目標需求服務的是( )
A.綜合型物業服務企業
B.複合型物業服務企業
C.管理型物業服務企業
D.專業型物業服務企業
15、
商業零售物業區位的優劣取決於( )
A.公共交通便捷程度
B.社區文化氛圍、人身與財產安全狀況
C.交通、通信的方便程度
D.周圍土地利用情況和環境
16、 財務評價指標體系中,反映項目各年所面臨的財務風險程度及償債能力的指標是( )
A.投資回報率
B.借款償還期
C.償債備付率
D.資產負債率
17、 物業管理招標方式中,( )是目前廣泛採用的招標方式。
A.公開招標
B.邀請招標
C.議標
D.評標
18、 研究消費者被零售商業物業中知名度高、信譽好的主力店吸引到零售商業物業中來,但同時又光顧了其他零售店的現象是零售商業物業相關理論中的( )
A.中心地理論
B.同類零售店聚集理論
C.需求的外部效應理論
D.同期理論
19、
房地產投資風險中,( )造成房地產價格的波動,具體表現為租金收入的變化和房地產價值的變化,這種變化會導致房地產投資的實際收益偏離預期收益。
A.市場情況的變化
B.物業管理服務量的成本變化
C.供求關係的變化
D.物業資產價值的變化
20、
物業管理投標程序中,編制投標書最重要的內容是( )
A.投標單位的概況簡介
B.概述投標單位擬採取的管理策略
C.分析投標物業的管理要點
D.詳述物業管理的實施計劃
21、
為了保持物業淨運營收益的( ),物業服務企業就必須通過預算這一有效的財務工具,準確地預測和控制物業的收入與支出。
A.穩定性
B.收益性
C.準確性
D.可能性
22、 客户關係管N(CRM)的概念由美國Gartner集團率先提出,是辨識、獲取、保持和增加“能夠帶來利潤的客户”的理論、實踐和技術手段的總稱,它是一種以( )為中心的企業管理理論、商業策略和企業運作實踐。
A.客户忠誠
B.客户價值
C.客户創利
D.客户滿意度
23、企業資產中房地產資產通常佔相當大的比重,其( )的好壞,對於企業成本與收益、股東回報和企業主營業務的順利開展,有着至關重要的影響。
A.服務態度
B.管理服務
C.經營方式
D.管理質量
24、 投資者用來認識、判斷企業在激烈的市場競爭環境中生存、適應和發展能力的重要依據是( )
A.物業管理報告中有關經濟資源和經濟義務方面的信息
B.物業管理報告中的信息
C.物業管理工作計劃
D.物業經營管理工作總結
25、
成本的控制可按不同的標誌進行分類,其中成本控制的開端是( )
A.前饋性控制
B.防護性控制
C.事先控制
D.事中控制
-
註冊物業管理師制度與政策猜測題
單項選擇題1、關於通過招標投標方式選聘前期物業服務企業的優越性的表述,説法錯誤的是()A.建設單位可以對各物業服務企業的競爭報價和其他條件進行綜合比較,從中選擇報價低、技術力量強、管理行為規範、信譽好、服務質量有保障的物業服務企業中標B.前期物業管理...
-
2017物業管理師試題庫《綜合能力》練習題
對於要參加2017物業管理師考試的考生來説,多做題才能查漏補缺,下面是本站小編準備的一份《綜合能力》部分的練習題,文末附有答案,歡迎大家閲讀參考,更多內容請關注應屆畢業生網!1、一般來説,對於中低檔寫字樓物業選擇()來進行宣傳比較合適。A、網絡和報紙上的分類廣...
-
2017物業管理師考試《經營管理》備考習題及答案
為了幫助大家鞏固物業管理師考試知識,下面本站小編就收集了2017物業管理師考試《經營管理》備考習題及答案,歡迎學習!1管理費用預算不包括()。A.管理人員的工資和福利費B.金融機構手續費C.保險費D.固定資產的折舊參考答案:B2賈某應繳納的基礎租金為20萬元/月,其與...
-
2017物業管理師考試《基本制度與政策》習題及答案
2017物業管理師考試可以開始複習了,為了幫助大家做好備考工作,本站小編帶來一份《基本制度與政策》部分的習題及答案,希望能對大家有幫助,更多內容歡迎關注應屆畢業生網!第1題規範業主之間權利與義務關係和業主大會內部運作機制的基礎性規約是()。A.管理規約B.業主...