留學澳大利亞“以房養學”挺划算
“以房養學”,就是靠在海外購房來供養子女在海外留學,即通過海外購置房產,利用房子的分租及升值來補回留學所花費的費用。
目前,“以房養學”仍以幾個熱門留學國家最受關注,其中以澳大利亞尤為火爆。很多家庭現在規劃孩子留學的時候都會優先考慮住宿問題,因為國外大多數高校都是沒有宿舍的,如果在國外既無親戚,又不想選擇寄宿家庭的話,租住學校周邊的公寓無疑就成為他們的第一選擇。假設孩子赴澳大利亞留學,三年下來生活費(約21600澳元)+ 一房公寓租金(約36000澳元)+ 學費(約60000澳元),合共需投入117600澳元。但如果選擇購置當地的一套三房別墅,其中一房用以自住,餘下出租,三年下來,僅租金收入已可達36000澳元(相當於單純租住一房公寓的'費用)。此外,由於國外房屋升值潛力較大,扣除房屋維護成本後,升值所得不僅可以覆蓋留學學費及生活成本,甚至能夠產生盈餘收益。當孩子畢業,房屋無論選擇繼續放租還是一次性放盤,其收益都是可見的,相較於單純付出一大筆留學費用要划算得多。
進行“以房養學”投資時有幾個方面需要注意:
一、切忌盲目跟風。投資人需要考慮個人或家庭的資產配置是否適合此種操作,例如上述例子中的三房別墅,要求首付為15萬澳元,需考慮資金狀況。
二、優選房子地段。在澳大利亞投資地產最好還是選擇一些大城市例如墨爾本、悉尼等。
三、留意市場匯率。選擇適當的時機進行投資,利用匯率槓桿來實現投資收益的最大化。
四、選擇可信賴的中介。大部分購房者對海外投資置業並不熟悉,所以要通過專業的投資平台去儘可能詳細地瞭解投資信息。
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