加拿大留學租房注意事項
留學生看過來,在加拿大留學生的租房經歷,也是加拿大留學生活的重要一部分。提醒我們的留學生要早日融入加拿大留學生活中去,這樣才能使我們在加拿大的留學的留學身涯更加的精彩。下面是加拿大留學租房注意事項,歡迎閲讀瞭解。
1、在簽訂租約之前,最好親自前往檢查,以確保一切操作正常。仔細檢查房間,看是否有你移入之前就損壞的地方,要求房主修理。
2、租約一般是按年的,也就是説至少得租一年(也有按月算的)。加拿大許多地區的華人房主不需要籤租約。不籤租約的好處是可以短期居住,隨時搬走。
3、簽約,通常付一押一,簽約時要交兩個月的房租(包括一個月的押金),租金一般是以月計,每月初(或上月底)支付。如果要搬家,應該至少提前1個月和房東打招呼。一般來説,一份租約應該有如下條款:月租金額和付租日期;租約有效期限;押金數額(用來支付房客造成的房屋和其他施損壞),租金包含的項目內容,公寓的居住人數,寵物餵養的一些限制等。
4、在付房租的時候記得向房東要一張收據,報税時可以用來退税。
5、籤租約時要特別留心附加説明部分,需要弄明白室內哪些是你要付費的。在許多情況下,房主會做信譽調查以確定你是否有能力付房租。許多城市都有標準的房屋出租租約,房客和房主都必須簽字。其對房間數目、用具及其他如停車位、儲存室等都有説明。
6、房主有責任保證房子及基本設施工作正常。但如果是你破壞了房子,你可能得賠償修理費用。你也必須保護你自己的財產以防因火、偷竊或其他原因造成損失。如果你的房子內沒有煙霧監測器,可考慮買一個安裝好。
7、作為房客,法律保護你避免不合理的房租增長、避免房主沒有正當理由強迫你搬走。你有權利對你的房子換鎖,但在交房時務必將鎖換回。然而你也有義務愛惜房子、尊重其他房客、避免大聲干擾其他人。
8、在大多數省市,房租都是控制的。加拿大法律規定,房租一年只能漲一次,漲幅不得超過規定的.百分點。如果房東非法漲價,你可以向政府控告。
9、出租的房屋在冬季應該保證室温在20°,如果過冷,房東有責任改善,或房客可以不受合同限制而搬走。
10、除非有不得已的緊急事件,房東不能隨便闖入房客的房間。如果想進入你租的房間,應提前於24至72小時發給書面通知,或是徵得你的同意。
11、合同期滿時,如不想續簽,應提前至少一個月(書面)通知房東;如想住下去,就要續簽合同。房東如果對房客不滿意,並有正當理由,可以提前20天以書面形式通知房客搬走,或給房客7至14天的改過期。房東如有其他理由請房客在合同期滿時搬走,須提前60天通知房客。如房屋需修理或改建,須提前4個月通知房客。
12、當你準備搬家時,必須認真查看一下租約,然後再向房東發出通知。一般來説,如果搬家時租約尚未期滿,房客還應該付房東租金。如果付租方式是每月一付,那麼退租通知最晚應在搬家前1個月以書面形式交給房東或公寓經理。
13、租金在加拿大屬可退税的項目,政府每年會把退款發還給籤租約的人,籤租約的人不能獨佔該款項,應按比例分給各房友。
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