意大利留學生租房的注意事項
【獨立供暖費用自理】
相較於中國北方傳統的集中供暖模式,意大利的住宅一般都採用分户獨立供暖方式。供暖系統一般時間關閉,用户有需要則開啟,自然供暖費也是由住户自理的。很多中國學生由於並不瞭解這一點,在冬季浪費了大量的供暖資源,由此派生的費用則必須由自己買單。2007年中國駐意大利各使領館接受的最多的求助便是學生因對於供暖方式的不瞭解造成的糾紛,而最終解決的方式一般都是花錢買教訓。所以京城留學再次鄭重提醒廣大留學生朋友,冬季在家中適時採暖,不需要採暖時及時關閉供暖設備以便節省生活開支。
另外意大利也有一部分房屋採用地熱管道集中供暖,此類房屋的採暖費或者供暖煤氣費一般不用另附,房東會將其分派到每月房租中。不過此類房屋檔次相對較高,對於初來乍到的留學生來説並不是性價比最高的選擇。
【租房押金返還事項】
與中國一樣,意大利的房東同樣也會要求住户在入住時繳納一定比例的押金作為損壞房屋的賠付。一般來説付三押一、付三押二或者付六押二都屬於正常情況。京城留學提醒大家需要注意的是,在繳納押金之前應仔細審核房屋租賃合同中的押金條款,核實押金的功用。除了正常的`損壞傢俱或硬件設施的賠付之外,如噪音、烹飪中餐的油煙造成擾民情況後的賠付是否由押金支付,如若支付在結算時房東應提供相應地收據。
在意大利留學還有一種情況比較多的出現在二房東的房子中。由於此類人員不能提供正規的租賃協議,租賃關係基本就維持在君子協定的層面,如此在押金退還上就很容易發生糾紛。如房東額外要求房客尋找他人頂替才退還押金,為了避免這種情況出現,京城留學建議大家在租賃二房東房子時也簽署合同,至少在金錢環節有明文的書面約定。
【嚴防房東騙取水電費】
一般來説房客在意大利租房都要另附水電費,為了避免房東以繳納水電費為由騙取房客金錢,我們應當要求房東出示郵局郵寄來的水電費賬單。正常情況下郵局會將賬單郵寄到房東處或者房子所配備的信箱中,如果是第二種情況房客一般持賬單到銀行或郵局付款即可,第一種情況京城留學呼籲要求房東務必出示賬單,否則拒絕繳費。
當然在意大利也有一部分房屋沒有水費與電費賬單,需要根據所配備的水錶電錶估算費用。這就要求我們在每月(特別是入住的第一個月)要仔細記錄好水錶電錶的數值,以便後續估算費用。
雖然騙取水電費的情況在意大利十分罕見,不過還是提醒大家出門在外小心為上。
【簽署合同的派生費用】
正常情況下房屋租賃合同一式兩份,為使其生效每份合同上都應附加印花税。雖然房東所謂受益方理應繳税,不過出租房與租賃方各出一半費用購買税票在意大利也屬正常。在完成上述步驟之後租賃合同應當交付市政府或者警察局進行審批備案,一般來説比較規矩的房東都會要求進行這一步工作,但是進行相關工作將會派生30~100歐的認證費用,此類費用的承擔京城留學建議雙方協商解決,從傳統上並不是全部由房東買單。目前在意大利要求進行合同認證的房東在逐步減少,不過京城留學資深顧問還是建議大家進行完備的審批備案手續,如此也可以最大限度的保障自己的權益。
在意大利租房要注意的事項很多,留學生朋友們應當慎重處理每個環節,特別是租賃合同專業詞彙量大,強烈建議大家尋找語言好的朋友們共同審核,以以免在“住”的這個環節出現不愉快。
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(一)ADS簽證1.護照:有效期6個月以上的因私護照護照最後一頁持照人本人簽名如果是換髮護照,舊護照有大國簽證,最好將之前的所有舊護照提供給使館;(有利於簽證率)2.照片:2寸彩色近照4張(在照片背面簽名)3.財產證明:五萬以上銀行存單4.營業執照:1)企業單位提供營業執照複印件...