2016年房產經紀人《制度與政策》複習題

應屆畢業生小編為大家整理了一些房地產經紀人考試的試題，有需要的同學做一做、看一看吧!

1.以出讓方式取得土地使用權用於投資開發的，按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，應完成開發投資總額的(　　)以上。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%

2.根據《城市房地產管理法》的規定，商品房預售應當符合的條件不包括(　　)。

A.按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期

B.持有建設工程規劃許可證

C.已通過竣工驗收

D.已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書

3.房地產抵押的主要類型中，(　　)是指為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內將要連續發生的債權用房地產提供擔保的行為。

A.最高額抵押

B.在建工程抵押

C.預購商品房貸款抵押

D.一般房地產抵押

4.根據登記的(　　)的不同，各國房地產登記制度分為契據登記制和產權登記制兩大類型。

A.時間和內容

B.內容和方式

C.地點和方式

D.時間和方式

5.根據《物權法》的規定，關於不動產登記原則的敍述中，錯誤的是(　　)。

A.統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定

B.不動產登記費按照不動產的面積、體積或者價款的比例收取，不得按件收取

C.不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理

D.國家對不動產實行統一登記制度

6.房屋所有登記是指房屋登記機構根據申請人的申請，將房屋所有權或所有權變動等事項，在登記簿上予以記載的行為。其房屋所有權登記不包括(　　)。

A.房屋所有權初始登記

B.房屋所有權轉移登記

C.房屋所有權註銷登記

D.房屋所有權查封登記

7.房屋登記的公告時間不計人規定時限，因特殊原因需要延長登記時限的'，經房屋登記機構負責人批准可以延長，但最長不得超過原時限的(　　)倍。

A.1

B.2

C.3

D.4

8.在辦理房屋登記時，要經過受理、申請、審核、發證、記載於登記簿等程序。其順序正確的是(　　)。

A.申請-受理-審核-記載於登記簿-發證

B.申請-審核-受理-記載於登記簿-發證

C.申請-受理-記載於登記簿-審核-發證

D.申請-審核-記載於登記簿-受理-發證

9.房屋登記收費標準中包含房屋權屬證書費，房地產主管部門按規定核發一本房屋權屬證書免收證書費，向一個以上房屋權利人核發房屋權屬證書時，每增加一本證書加收證書工本費(　　)元。

A.10

B.20

C.30

D.40

10.物業管理服務的基本內容按(　　)劃分，可分為常規性的公共服務、針對性的專項服務和委託性的特約服務三大類。

A.服務的性質和提供的時間

B.服務的內容和提供的方式

C.服務的性質和提供的方式

D.提供的時間和服務的內容

11.下列物業管理的工作中，不屬於物業管理啟動階段工作的是(　　)。

A.物業的接管驗收

B.用户(業主)入住

C.檔案資料的建立

D.系統的協調

12.物業管理實施原則是(　　)。

A.業主的自我約束、自我管理

B.業主的自我約束

C.業主的自我約束、自我管理與物業服務企業統一專業化管理相結合

D.物業服務企業統一專業化管理

13.資質審批部門應當自受理企業申請之日起(　　)個工作日內，對符合相應資質等級條件的企業核發資質證書。

A.5

B.15

C.20

D.30

14.以下不屬於物業服務企業義務的是(　　)。

A.選聘專業公司承擔專項經營服務管理業務

B.定期公佈物業管理服務費用和代管基金收支賬目，接受質詢和審計

C.接受有關行政主管部門的監督管理

D.接受業主委員會和業主及使用人的監督

15.物業管理區域內物業管理的最高權力機構，同時也是物業管理決策機構的是(　　)。

A.業主委員會

B.街道辦事處

C.區、縣人民政府房地產行政主管部門

D.業主大會

16.關於住房公積金繳存基數的表述中，正確的是(　　)。

A.繳存基數是職工本人上一年度月平均工資，共有4個部分組成：計時工資、計件工資、獎金、津貼和補貼

B.繳存基數不得高於職工工作所在設區城市統計部門公佈的上一年度職工月平均工資的2倍

C.具體標準統一確定

D.職工單位對職工繳存住房公積金的工資基數每年核定一次

17.我國的住房公積金制度實行(　　)的利率政策，最大限度支持職工貸款購房。

A.低存低貸

B.高存高貸

C.高存低貸

D.低存高貸

18.税收制度構成要素中，(　　)是確定徵税範圍的主要界限，也是區別不同税種的主要標誌。

A.納税人

B.課税對象

C.税率

D.加成和減免

19.某市房產税減除幅度為20%，某企業擁有一房產原值3600萬元，淨值為2600萬元，則當年徵收房產税為(　　)萬元。

A.21.36

B.34.56

C.37.36

D.48.6

20.關於耕地佔用税的表述中，錯誤的是(　　)。

A.耕地佔用税以納税人實際佔用耕地面積為計税依據，按照規定的適用税額分階段計算徵收

B.軍事設施佔用耕地屬於免徵耕地佔用税範圍

C.課税對象即佔用耕地建房或從事非農業建設的行為

D.凡佔用耕地建房或從事其他非農業建設的單位和個人，都是耕地佔用税的納税人

21.土地增值税的扣除項目不包括(　　)。

A.土地開發成本、費用

B.取得土地使用權時所支付的金額

C.與轉讓房地產有關的税金

D.契税

22.不屬於市、縣房地產交易管理機構主要任務的是(　　)。

A.執行國家有關房地產交易管理的法律法規、部門規章，並制定具體實施辦法

B.整頓和規範房地產交易秩序，對房地產交易、經營活動進行指導和監理，查處違法行為，維護當事人的合法權益

C.可以不辦理土地使用權出讓手續而轉讓房地產，但轉讓方應將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或作其他處理

D.協助財政、税務部門徵收與房地產交易有關的税款

23.根據《城市房地產管理法》和《城市房地產開發經營管理條例》的規定，未取得營業執照擅自從事房地產開發業務的，由縣級以上人民政府工商行政管理部門責令停止房地產開發經營活動，沒收違法所得，可以並處違法所得(　　)倍以下的罰款。

A.2

B.3

C.5

D.8

24.根據《城市房地產開發經營管理條例》的規定，未取得資質等級證書、超越資質等級從事房地產開發經營的，由縣級以上人民政府房地產開發主管部門(　　)。

A.責令停止房地產開發經營活動，沒收違法所得，可以並處違法所得5倍以下的罰款

B.責令停止違法行為，沒收違法所得，可以並處違法所得5倍以下的罰款

C.責令停止違法行為，沒收違法所得，可以並處已收取的預付款1%以下的罰款

D.責令限期改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款

25.根據《商品房銷售管理辦法》的規定，未取得房地產開發企業資質證書，擅自銷售商品房的，由縣級以上房地產行政主管部門責令停止銷售活動，處(　　)的罰款。

A.2萬元以上3萬元以下

B.1萬元以上5萬元以下

C.3萬元以上5萬元以下

D.5萬元以上10萬元以下

26.經(　　)以上的業主提議或發生重大事故或者緊急事件需要及時處理的以及業主大會議事規則或者管理規約規定的其他情況時，業主委員會應當組織召開業主大會臨時會議。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%

27.在物業管理的招標方式中，對物業服務合同到期後原物業服務企業的再次聘用通常採用的方式是(　　)。

A.公開招標

B.邀請招標

C.直接簽訂合同

D.議標

28.《物業服務合同》是(　　)與物業服務企業簽訂的。

A.街道辦事處

B.業主委員會代表全體業主

C.房地產行政主管部門

D.房地產開發企業或公房出售單位

29.物業服務收費應當遵循(　　)的原則。

A.公平、公正、公開

B.平等自願

C.獨立、客觀、公正

D.合理、公開以及費用與服務水平相適應

30.住房公積金的繳存比例為(　　)。

A.5%～12%

B.3%～12%

C.5%～13%

D.3%～13