板樓和塔樓的優缺點
説到建築結構,大家可能經常聽到“板樓”和“塔樓”兩個詞。特別是去看房的時候,聽着置業顧問嘴裏不斷冒出“板樓”、“塔樓”的概念,下面我們就一起來了解了解板樓和塔樓!
什麼是板樓?
板樓的特點
樓型上,一般樓的長度>寬度。
一般來説不超過12層。多層板樓<6層;7層<小高層板樓<12-15層;16層<高層板樓。
一般來説,板樓通常一梯2到4户。
板樓的類型
長走廊式板樓:這種類型多見於80年代的板樓,指各個住户靠長走廊連在一起。
單元式拼接板樓:若干單元連接在一起的板樓,這種板樓是現在主要的板樓結構。與長廊式板樓相比,單元式拼接式板樓保證了一定的面寬,日照充分,各功能區配置也更完善。此外,單元式拼接板樓樓體上增加了開槽,形成了明廚明衞,舒適度有所提高。
板樓的優點
户型方正,且多為南北通透。板樓的通透性是所有户型產品中最好的,打開窗户就跟吹電扇是一樣一樣滴!
卧室客廳採光好。沒有陽光,整個人生都是黑暗的了,板樓方正的户型能最大限度的獲得採光,冬天也能日光浴有木有……
各套户型的'優劣差距較小,選擇起來比較容易
在居住密度上,板樓一層住户不多,居住起來較安靜;
在房屋使用率上,板樓因為電梯井等公共面積少,所以一般公攤小,居住起來比價舒服
管理成本較塔樓低。
板樓的缺點
建築密度低,房價高。板樓社區多屬低層低密度,容積率較低,儘管居住舒適很強,但房價會高。
户型格局不宜改造。磚混結構的板樓,承重牆更多,可改造度較差,這一點不如塔樓的可改造性強。
什麼是塔樓?
塔樓的特點
樓型上來説,一般長度和寬度大致相同;
建築高度一般在12到35層間。
一梯4到12户;
以電梯、樓梯為佈局核心,四周為房屋。
塔樓的優點
塔樓由於社區建築密度較高,通常房價較低。
在建造結構上,塔樓多是框架結構,也就是説承重牆少,户型可以靈活分割。
塔樓相對板樓較高,高層居住視野開闊。
結構強度高,抗震性較好。
塔樓的缺點
居住密度較高,户型均好性差;
使用率低於板樓;
容易出現無採光的暗廚、暗衞。
説了這麼多,大家也應該對“板樓”和“塔樓”有一定理解了。總的來説,價格上,塔樓比板樓要便宜些,往往對於有買房剛需的年輕人可能更具吸引力。
但是如果是更加看重住房的舒適度,那板樓還是好一些。但是到底是買板樓還是買塔樓,關鍵還是需要看各位的具體的需要了。
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