建築工程對應造價優化策略
現在我國造價管理機構頗多,數量和層次上均如此,造價諮詢機構需獲取各相關部門的資質證書方可開展工作,極易造成人力物力的浪費,增加時間成本,在造價管理上弊多於利。下面是小編為大家分享建築工程對應造價優化策略,歡迎大家閲讀瀏覽。
現存問題
造價管理
1.造價管理不統一
現在我國造價管理機構頗多,數量和層次上均如此,造價諮詢機構需獲取各相關部門的資質證書方可開展工作,極易造成人力物力的浪費,增加時間成本,在造價管理上弊多於利。
2.“無標底”招標
易導致工程造價失真。招投標工程存在難估計成本價的問題,管理部門很難對其進行監管,易造成中標價格過低的問題,埋下工程質量事故的隱患。
3.部分新型材料價格失真,造價虛增
材料市場變化頗多,特別是裝飾材料,經常出現信息流動不暢的情況,給部分承包商空子可鑽,利用業主對材料價格瞭解不深,導致造價失控。
4.建築工程造價與管理環節不連貫
建築工程造價是一個集合體,是相互配合、相互監督的一個過程。但從目前我國的工程造價與管理來看,這些環節都是分開進行的。建築工程造價和管理的各個環節的`脱鈎,使和工程造價和管理相關的信息無法得到合理的共享,影響了信息的充分利用。
優化策略
立項決策階段
做好項目決策前的準備工作
建設單位應積極參與建設前的準備工作,認真搜索相關資料,為後續的工作提前做好準備。比如:列出所需的基本參數、需要解決的問題、工程實施後的效益分析等。須注意為了工程的順利開展,應根據市場的需求以及發展前景做好項目可行性研究報告,合理確定工程的規模及建築標準。
編制詳細的投資估算報告
編制投資估算報告應從實際出發,充分考慮各種可能出現的影響因素以及市場變動,使投資基本符合實際並留有餘地,使投資估算真正起到控制項目總投資的作用。
設計階段
在設計過程中,建設單位應隨時提供有關資料,及時反映相關情況,保證設計人員可及時得到最新訊息,避免反覆修改設計圖,減少無效設計,縮短設計時間,又能保證設計方案切實可行,經濟有效。
招投標階段
項目招標過程中的成本控制
(1)招標工作應遵循公平、公開、公正、誠信的原則;
(2)製作招標文件時應嚴謹、認真地對相關數據與資料進行收集、積累、篩選、分析和總結,還須對其影響因素進行鑑別、預測、分析與評價,後編制招標文件,編制之後還應反覆推敲其中的條款,力爭做到無缺無漏、知己知彼。
做好合同的簽訂工作
合同的簽訂是施工前的最後一道關卡,務必慎之又慎。簽訂之前,應針對合同中的條款將每一項落到實處,減少漏洞。在簽訂的過程中,對招標文件和設計中不明確、不具體的內容,應及時進行溝通,並通過談判,爭取得到有利於合理低價的合同條款。同時,正確預測在施工過程中可能引起索賠的因素,對索賠要有前瞻性,有效避免發生過多索賠事件。
施工階段
嚴格審定工程預結算
認真審核工程預結算,剔除其中多算工程量、高套定額、高取費用、不切合實際的簽證、不合理的技術措施等增加的費用。
把好工程材料、設備價格關
建築材料的供應渠道多,材料品種價格繁複,建設單位預算人員及現場管理人員應密切注意市場行情,掌握材料信息價格及採購渠道,將每一分錢花到刀刃上。
建設單位不應完全撒手不管,須對建材市場有一定的把握,並根據自己所掌握的材料價格信息,對某些材料採用甲方指定或限價,要求施工單位選擇物美價廉的供應來源,以降低造價。
把好建設變更關
施工過程中,影響因素頗多,經常會出現工程量和一些施工做法發生變化。如此一定會造成造價變更。為了應對以上情況,現場的預算人員及管理人員應做到事前把關,主動監控,努力將所有可能發生的變更囊括在內,從使用功能、經濟美觀等角度確定是否需要進行工程變更,減少不必要的工程費用支出,有效控制成本。
做好施工記錄
由於建築工程的長期性、複雜性、多因素影響的特點,在施工過程中不可避免地出現一些圖紙以外的工程內容,這樣作為建設方必須做好施工記錄,為工程結算提供可靠的依據,避免施工單位提出不合理的索賠。
抓好合同管理,減少對方索賠
一方面要利用合同條款隨時解決工程造價方面的糾紛,另一方面要全面履約,以避免索賠的發生。另外,對施工單位不履行或不完全履行約定的義務,建設單位亦可以向施工單位提出反索賠,減少建設單位的損失,降低工程造價。
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