房產證加名字的條件有哪些
很多的人都想要房產證上加名字,但是不知道怎麼樣才能在房產證上加名字。下面是本站小編為你精心推薦的房產證加名字條件,希望對您有所幫助。
房產證加名字的條件情況一:有房無貸
1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及複印件;
2、去房屋所在地區的房地產交易中心,先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會審核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個號碼,然後憑號碼去相關窗口辦理;
3、需支付110元手續費,明細如下:80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費,如順利20天后可拿到新的房產證;
4、新房產證可以設定密碼,房地產交易中心會告知你一個初始密碼,之後可自行更改;
情況二:有房有貸
1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請諮詢各銀行);
2、除支付上述110元手續費外,如貸款是純公積金的,還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款),還需另外支付200元;
3、其他步驟同“有房無貸”
相對來説,如果還沒有結婚,就需要在房產證上加名字,情況會複雜很多,因為那將視為房屋買賣,需要交如下費用:
1、每平方米2.5元交易費;
2、不滿5年,5.5%的營業税加1%個調税(時間段從產證發證日期到交易日未止),滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花税
4、4本合同,每本約5元(各區交易中心不一樣)
5、男方轉讓50%,所有的税按市場價格計算,如果100萬的房子記税值就是50萬。
6、產證上有幾人轉讓的,產證權益按平均分。
房產證上加名字的法律據瞭解,“加名”不只是在房地產權證上增加一個產權人的名字那麼簡單,從法律上來説,“加名”實質上是增加房屋的`共有權人。產權證的共有有以下三種方式:夫妻法定共有、出資人約定共有和女子繼承共有。筆者認為以上問題可以分兩種情況來分析:如果此套房屋是在婚前購買,房子的所有權是屬於購買者本人的,若婚後要在房產證中加上她老公的名字,那麼該行為應當被認定是對於婚前財產的贈與,所以應依據贈予標的價值收取相應契税(房屋贈與,由徵收機關參照房屋買賣的市場價格核定)、印花税等,需要到當地房管部門辦理過户手續。如果此套房屋是在婚後購買,購房合同上只有購買者一個人的名字,辦理房產證時也只能是購買者一個人的名字。
婚後購房不管房地產權證是否寫有對方的名字,都要算作夫妻共有財產;如果要加上對方名字,現行的政策是不能在第一次辦理房產權證時直接加上去的,只有等到辦出房地產權證後,再到房地產交易部門申請辦理一個共有產權證就可以了,無需額外負擔費用,帶上房地產權證、結婚證、雙方親自到房地產管理部門辦理即可。
房產證上可以寫幾個名字房地產權證:在房屋竣工驗收之後交付購房者之前,由房地產開發商向房地產管理部門申請初始登記,對符合規定的申請。房地產管理部門應當在受理登記申請起30天內作出准予登記的決定,頒發房地產權證,即大產證。
房地產權共有(用)證與房地產權證性質一樣,在房地產權證上應當註明共有的情況。
房產證上加名字從某種意義上不存在的
按揭購房時,合同上只能寫一個人名字。因為按揭購房只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理,保證購房合同、貸款合同和房產證上簽名統一,房產證上可以寫幾個名字,無需糾結,必須只能是一個人的名字,其原因是規避銀行的貸款風險。如果希望房產兩人共有的話,可以申請共有產權證,也就是房產證上依然必須是一個人的名字,附帶的共有產權證可以在法律上標誌着房產的共同歸屬,同時雙方約定各自的出資額或所佔份額,在出現財產糾紛時就可以進行合理分割了。
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