安置房房產證的辦理流程步驟
有很多人在購買安置房之後都會想要辦理房產證,但是不知道辦理房產證的步驟。下面是本站小編為你精心推薦的安置房房產證的辦理流程,希望對您有所幫助。
安置房房產證辦理流程1、買賣房屋雙方當事人在房屋買賣合同簽訂後的30日,內持房屋權屬證書(賣方提供)、當事人合法證明,向房地產管理部門提出申請並申報成交價格。
2、房地產管理部門對有關文件審查,在接到申請之日起30日內做出准予登記、不予登記的決定並書面通知當事人。
3、房地產管理部門核實申報的成交價格,並根據需要對買賣的房地產進行現場查看評估。
4、房地產買賣雙方當事人按規定交納有關税費。
5、由房地產管理部門核發過户單。
6、買方憑過户單,依照《中華人民共和國房地產管理法》領取產權證。
安置房辦理房產證的費用安置房辦房產證費用一:手續費由拆遷人交納,3元/平方米。
安置房辦房產證費用二:登記費:由被拆遷人交納。其中住宅:80元/套;非住宅:(1)100(含100)平方米以下的80元/宗;(2)100—500(含500)平方米以下的120元/宗;(3)500—1500(含1500)平方米以下的`200元/宗;(4)1500—3000(含3000)平方米以下的300元/宗;(5)3000—10000(含10000)平方米以下的500元/宗;(6)10000平方米以上的800元/宗。
安置房辦房產證費用三:房屋所有權證書工本費:一本免費,每增加一本收10元。
安置房辦房產證費用四:證書印花税:由被拆遷人交納,5元/本
安置房辦房產證費用五:合同印花税:按交易額的1‰,交易雙方各交50%。
安置房辦房產證費用六:契税(由被拆遷人交納),其中住宅:按投資額的1.5%交納;非住宅:按投資額的3%交納。
安置房買賣雙方如何納税如果對方這套安置房是購買了5年以上那麼你就可以辦理房產證,因為安置房必須要購買5年後才可以上市交易的。到時候才需要交納税費,具體的費用如下:
(一)買房人應繳納税費:
1、契税:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、交易費:3元/平方米
3、測繪費:按各區具體規定
4、權屬登記費及取證費:按各區具體規定,一般情況是在200元內。
(二)賣房人應繳納税費:
1、交易費:3元/平方米
2、營業税:差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、個人所得税:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
如果還沒有辦理土地證的,到時候還需要繳納土地出讓金,大概是房款的3%左右。
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