物業承包合同精選15篇

隨着廣大人民羣眾法律意識的普遍提高，隨時隨地，各種場景都有可能使用到合同，合同是對雙方的保障又是一種約束。相信很多朋友都對擬合同感到非常苦惱吧，下面是小編為大家收集的物業承包合同，歡迎大家借鑑與參考，希望對大家有所幫助。

物業承包合同1

甲方：xxx(以下簡稱甲方)

乙方：xxx物業管理有限責任公司(以下簡稱乙方)

甲方為確保xxxxx室內外整潔清新的高標準衞生環境，為xxx提供優美舒適的xxxxx場所，特將內外部衞生保潔工作承包給乙方，具體承包合同條款如下：

一、承包時間及費用

1、保潔承包時間從xxxx年xxx月xxx日起至xxxxx年xxx月xxx日止。

2、保潔費暫定每月元。(包括材料費、機械折舊費、維修費、員工工資費、福利費、管理費、上繳税金等)

3、甲方按月支付保潔費用，承包合同生效後，甲方於次月10日前現金支付或劃入乙方指定的銀行帳户，如遇節假日等特殊情況，付款時間順延，但時間不能超過7天。

二、保潔的形式和範圍

1、保潔形式為日常保潔，也就是跟蹤打掃，保潔時間為甲方的每個工作日，早上7.00—晚上10.00點鐘。

2、保潔範圍是甲方指定的室內外衞生和公共區域。

3、保潔標準，按甲方具體要求執行(具體標準附後)。

三、甲、乙雙方的權利與義務

(一)、甲方的權利與義務

1、甲方有權指派專人定期不定期按照衞生保潔標準進行檢查，如發現衞生不符合甲方要求，先以口頭形式通知乙方管理人員，立即整改，若不及時整改，，再以書面形式通知乙方並視情況給予一定的經濟處罰。(處罰標準附後)

2、保潔人員應服從甲方的管理和指揮，遵守甲方各項管理制度。

3、甲方為乙方無償提供用水、用電，並及時對供水、排水、排污管道進行修理。

4、甲方為乙方提供簡單的辦公、存放清潔工具、更換服裝的房屋。

(二)、乙方的權利與義務

1、乙方自行提供保潔工作必需的設備和工具。

2、乙方使用的保潔工作人員必須身體健康、儀容端正、品德良好，無違法犯罪紀錄。

3、乙方定期或不定期指派管理人員對保潔工作進行檢查，並定期徵求甲方對保潔工作的意見和建議，對存在的問題及時處理。

4、乙方可根據自身的工作特點自行安排工作程序，但工作時間必須與甲方的上下班時間相符合。

5、乙方應遵循安全生產、文明施工的有關規定，在衞生保潔過程中，採取嚴格的安全措施，如發生人身安全事故，責任與費用由乙方承擔。(人力不可抗拒的災害，因甲方工作場地存在安全隱患造成的安全事故和因甲方安排指揮管理中出現的事故均由甲方負責)。

6、乙方負責保潔工的培訓，保潔工作人員要統一着裝上崗。

7、根據工作需要，或因情況更換保潔工，乙方應提前通知甲方。

四、為保證整體衞生保潔工作的統一管理

甲方需求助外單位進行清潔(機械性清潔)和臨時突擊清理，以及院內小型建築、拆遷、裝修、安裝等工程，在同等條件下應有乙方優先介入服務。

五、違約責任

1、甲、乙雙方應嚴格履行合同，如乙方不能按照甲方要求的保潔標準完成保潔工作，甲方有權隨時解除合同。

2、甲、乙雙方無正當理由不得無故終止合同，否則違約方應向對方支付違約金。

六、本合同未盡事宜和新增內容，由甲、乙雙方協商解決，並可另補充增加協議條款。

七、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，雙方簽字蓋章後生效。

甲方代表：乙方代表：

(蓋章) (蓋章)

年 月 日

物業承包合同2

發包方：

承包方：

發包方與承包方經協商一致，並經發包方公司會議同意，現將房安物業公司經營權在本合同期限內發包給承包方以供經營，訂立本合同。

第一條承包經營期間，公司獨立核算，依法納税，自主經營，自負盈虧，税收渠道不變。

第二條承包期間，承包方必須在本公司的法定經營範圍內從事經營活動。

第三條承包經營的期限為2年，即從20xx年5月1日至20xx年5月1日止。

第四條承包經營的方式為：發包方在承包經營期限內將公司經營權提供給承包方。

第五條承包期間，承包方鄢海軍作為公司的法定代表人，行使經理的職權。

具體權利如下：

1、有權聘任各部門成員組成本公司的管理機構，承包期滿或合同解除後，該機構即告解體。

2、有權決定公司的機構設置，制定規章制度，人事聘用、任免和獎懲。

3、有權根據實際需要購置新資產和辦公用品。

第六條承包方有權在承包期內使用公司公章、支票等財務憑證。

第七條承包方在承包期間應盡義務如下：

1、必須依照國家有關規定，按期如數繳納的各種税費等。

2、在承包期間，應保證公司各項資產的完好(合理損耗除外)。

3、在現有管理小區範圍內(西苑小區、東山苑小區、惠麗佳園小區等)，承包期間保證按照中房公司現有標準按時發放現有三名職工工資及勞保福利。

4、因前任經理管理不善造成西苑小區住户不滿物業公司管理，如西苑小區業委會以後自行管理，物業公司退出西苑後，則不保證第3條的承諾。

第八條要合同生效後即具法律約束力，發包方、承包方均不得隨意解除。本合同需要變更或解除時，須經雙方協商一致達成新的書面協議後，方可解除。

第九條由於不可抗力的原因使本合同無法完全履行，經發包、承包雙方協商一致，可以變更或解除合同。

附則：

在前任經理管理期間所發生的債權、債務及一切責任，與本合同承包人無關。

發包方：承包方：

年月日

物業承包合同3

甲方：物業公司(以下簡稱甲方)

乙方：(以下簡稱乙方)

甲乙雙方經友好協商，根據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國合同法》及《物業管理條例》等相關法律法規，確定由乙方承包甲方管理的的清潔、保養工作(以下簡稱承包項目)，雙方就此達成如下協議：

一、承包範圍

甲方委託乙方承包的清潔保養範圍為：小區紅線範圍內所有公共場所、公共設備、設施、走火樓梯及會所等區域的日常清潔，循環保潔、定期清洗、拖洗等工作。

二、承包期限

本合同的承包期限自年月日起至年月日止。

三、承包方式

1、本合同項下的承包事項採取全部包乾的方式承包，即甲方按本合同第十條的約定向乙方支付承包費用，除此之外甲方不再承擔任何其他費用，乙方自行承擔日常清潔保養工作所發生的一切人工、材料及其他税、費等。

2、本合同禁止以任何形式轉包或者分包。否則，甲方有權隨時單方終止本合同，並有權不向乙方做出任何形式的補償。同時，有權扣除合同年總費用5%作為違約賠償金。

四、承包工作的質量要求

(一)小區清潔

1、外圍的清潔內容

(1)保安亭：擦拭所有可視位置並用拖把洗淨地面。

(2)涼亭、小區展示品：每月用水沖洗一次涼亭瓦片、展示品的表層、遊

(3)道路、行人徑：每天清掃三遍地面，40分鐘循環保潔。每月用水沖洗一次，保持無垃圾、無浮塵、無油污、無積水、無泥沙、無堆積物、無衞生死角。

(4)花池、綠化帶、果皮箱：每天清掃兩次，保持無垃圾、無堆積物、無大量枯葉，發現有生活垃圾應及時清理，倒淨箱內垃圾並抹淨表面。

(5)污水井、排洪溝、明溝、雨水井、沙井：每週將明溝、沙井清理一次。每月將污水井、排洪溝、雨水井用水沖洗一次，保持無垃圾、無堆積物。

(6)人工湖、水景：每日清撈2次，40分鐘循環清撈，每月刷洗一次，保持池水清澈、無漂浮物地、無沉澱物、無明顯苔蘚。

(7)標識牌、信報箱、公示欄等：每天清抹兩次，保持無灰塵、無亂張亂貼。

(8)外圍雨污井、沙井、排水溝等：每月清掏並用水沖洗一次，保持無雜物，無淤塞。

2、地庫清潔內容

(1)地面：每天掃淨地面，循環保潔，每月用水沖洗一次，保持無垃圾、無堆積物。

(2)排污井、下水明溝：每月打開明溝及井蓋，清理內積的垃圾及淤泥，保持無垃圾、無積聚淤泥。

(3)出入口：每天清掃地面、循環保潔，每週清理一次，保持無垃圾。

(4)消防管道：每週用雞毛掃把打掃所有管道上灰塵，保持無灰塵。

3、大堂清潔內容

(1)大理石地面：每天用塵推布拖抹大理石地面，並循環保潔，每月用起漬水清洗及拖洗一次，保持無污漬、光潔明亮。

(2)大理石牆壁：每天用毛巾抹淨牆壁面，每月用綠水清洗一次，保持無手印、無污漬。

(3)電梯按鈕、門框：每天兩次用毛巾抹淨、循環保潔，每週用不鏽鋼油上油，每月用清潔劑清理不鏽鋼部分上油，保持無手印、無污漬。

(4)信箱、風口、指示牌、花盆、開關、插座板、煙灰筒：每天用毛巾擦拭花盆周邊，擦拭開關、插座板表層，其中，煙灰筒內的垃圾不能超過筒身1/2，及時清倒並保持煙灰筒潔淨。每週用毛巾抹淨信箱、風口、指示牌一次，保持無

4、電梯橋廂清潔內容

(1)地面：每天拖洗兩次，循環保潔，每半月清洗一次，保持無垃圾、無污跡。

(2)牆壁：每天兩次用毛巾抹淨，循環保潔，每週用清潔劑清洗一次，保持無污漬。

(3)各層按鈕：每天兩次用毛巾擦淨，循環保潔，每週用不鏽鋼油上油一次，保持無手印、無污漬。

(4)不鏽鋼部分：每天兩次用毛巾抹淨，循環保潔，每週用不鏽鋼油上油一次，保持無手印、無污漬。

5、電梯前室清潔內容

(1)門及門套：每天用毛巾抹淨，循環保潔，每週不鏽鋼部分上油，保持無手印、無污漬。

(2)地面：每天拖洗一次，保持無污漬。

(3)牆壁：每天發現污漬馬上清理，保持無污漬。

(4)電梯按鈕：每天用毛巾擦拭，循環保潔，每週不鏽鋼部分上油一次，保持無污漬。

6、走火樓梯清潔內容

(1)地面：每天拖洗地面，清掃乾淨，保持無垃圾、無污漬。

(2)牆面：每週清理蜘蛛網一次，保持無蜘蛛網、無垃圾。

(3)消防箱、開關板、指示牌、防火門、燈具;每天發現污漬馬上清理，每週用毛巾擦拭乾淨，保持無灰塵、無垃圾、無蜘蛛網。

(4)玻璃窗：每天用毛巾擦拭內層的玻璃窗，保持無手印、無污漬。

7、其它清潔內容

(1)天面：每天發現垃圾馬上清理乾淨，每週全面清理一次，保持無垃圾。

(2)垃圾桶：每天將垃圾清運到指定的清運點，垃圾桶每週進行徹底清潔並消毒。

(3)放置垃圾桶地面：每天徹底清洗2次，保持地面無雜物、污水、異味。

(二)會所清潔

1、大堂、通道大理石地面：每天用地抹布循環拖抹，晚上用清潔劑拖淨地

2、木地板地面：每月用水拖洗一次，保持無污漬。

3、地氈地面：每天晚上吸塵一次，每月清洗一次，保持無污漬。

4、玻璃：每天循環清抹，每月用玻璃清劑清洗一次，保持無手印、無污漬。

5、不鏽鋼：每晚用毛巾配合不鏽鋼清潔劑清抹一次，每週五晚上擦拭不鏽鋼油一次;保持無手印、無污漬。

6、諮詢台、桌、椅：每晚抹淨，保持乾淨。

7、煙灰筒、廢紙筒：每天清倒垃圾、循環抹淨，每週上不鏽鋼油一次，保持無污漬、無痰漬。

8、鏡子：每晚清抹乾淨，保持無手印、無污漬。

9、花盆、花槽：每天撿淨盆內垃圾及枯葉，每週清抹花盆周邊，保持乾淨。

10、裝飾品：每週用毛巾清抹一次，保持乾淨。

11、膠地毯：每天發現垃圾馬上清理，每晚吸塵一次，保持乾淨。

12、衞生間：每天循環拖洗;每晚沖洗一次並清潔所有潔具，清抹鏡子、洗手液合、門，每週用潔廁劑全面清洗一次，保持乾淨、無異味。

13、指示牌、指示燈：每週清抹一次，保持無灰塵。

(三)噴水池及其他水池的管理

1、噴水池的處理：發現噴水池或者其他水池內有樹葉、雜物等，應及時用撈網將雜物撈起，再按水質變化的程度進行水質處理。

2、水池清洗等帶電工作必須填寫臨時用電申請表，2人以上做好安全防護工作，如漏電開關，標示牌、個人防護用品雨鞋等。

(四)消殺工作

1、春、夏季組織人員，搞好小區環境衞生，清理衞生死角和蚊蠅孳生地。對花、草地進行消殺工作時，用噴灑設備將配製好的溶液適度噴灑，同時做好防護措施，應在順風處噴灑，同時減少與行人直接接觸，選擇行人稀少的時間作業。

2、應掌握好轄區範圍內的老鼠情況，每月投放滅鼠物二次。所放的消殺藥物必須在12小時內巡視放落點，發現缺少就進行補藥，其餘在7天內收回。

3、消殺人員必須嚴格按照“投放鼠藥注意事項”的要求進行操作。對每次投放藥物情況，應認真記錄在“消殺藥物投放情況記錄表”上，投放藥物前需告

4、每月全面消殺蚊蠅四次。

5、負責提供國家規定使用的消殺藥品，應即購即用，用剩的藥品,乙方應指派專人妥善保管。如在本小區保管，必須放在鐵皮櫃內，做好標識，鑰匙由現場主管一人管理。

6、在消殺實施前，至少應提前2天通知物業管理處張貼消殺通知，告知業主和客户做好自我防範，避免意外發生。

五、甲方的權利和義務

1、甲方根據本單位的具體情況，制訂有關衞生守則，要求所有雙方員工遵守各項衞生守則，共同維護室內外環境清潔衞生。

2、甲方需在項目內設置適量的果皮箱、垃圾桶。

3、甲方定期對乙方的服務進行考評，記錄於《保潔工作檢查考核表》(詳見附件)。清潔合格率暫定為95%，如考評低於95%，甲方開出整改通知單要求乙方整改。同時，甲方按考評結果對乙方進行相應的違約金處罰，處罰標準為：每月約定的保潔費用×(95%-考評合格率)。若連續二個月甲方對乙方的考評合格率在85%以下或乙方未按甲方要求的時間和質量完成整改的，甲方有權立即單方解除合同，並無須為此支付任何補償費用給乙方。乙方現場人員應對考核表確認，乙方現場人員的確認視為乙方確認。

4、甲方負責免費提供乙方的清潔用水、用電和工具存放間，便於乙方的操作和管理，但乙方應秉持節約不浪費原則，並對乙方自己的人身財產安全負責，甲方不對乙方的人員傷害，物品遺失、被盜或發生損毀而承擔任何責任。

5、甲方收到乙方按合同所定的清潔服務費發票，且乙方對甲方考核表完成確認，同時在甲方書面確認滿意乙方上一個月的保潔服務工作後，支付上一個月的費用給乙方，清潔服務費的支付方式為銀行轉帳支票或銀行委託支付。甲方如不能按約支付上述費用，按應付未付部分每天萬分之三支付違約金(因乙方服務不能獲得甲方滿意或甲方按清潔違約標準扣除相應款項，不屬於此款約定範疇)。

6、乙方應遵守甲方的各項紀律和制度，在甲方對乙方進行相應考核中，如乙方違反甲方的各項紀律和制度，甲方可以按照甲方的規定對乙方進行相應的處罰。乙方保潔服務不能達到合同約定的標準並經甲方要求拒不整改或按第五條第3款之約定整改不到位的，或者乙方嚴重違反甲方各項規定致使發生嚴重後果

7、乙方應按保潔工作計劃完成保潔各項工作內容，如發生保潔工作項目應完成而未完成的，且未得到甲方主管認可的，每發生一項，甲方有權扣除當月合同款2%作為違約金，如連續二個月乙方未完成合同約定的保潔工作項目，且經甲方督促拒不整改的，甲方有權立即單方解除合同並無須為此支付任何補償費用給乙方，給甲方造成損失的，乙方應予賠償。

8、甲方定期實施的品質檢查、供方考核檢查以及甲方總部抽查中，發現保潔工作不合格點，每個不合格點相應扣除當月保潔合同款1%作為違約金。

9、本合同約定的對乙方的違約金扣款實行分別計算後再累加的計算方法。

六、乙方的權利和義務

1、乙方必須遵守《勞動法》及《勞動合同法》的規定，保證合法用工，選派素質較高，服務態度好的經過培訓的員工進駐承包項目工作。承包項目的保潔員工要保持相對的穩定性，如需適當調動，必須經甲方同意後，方可調動。

2、乙方員工的服飾(乙方自備)必須統一，必須佩帶銘牌，接受客户對工作的監督以提高服務質量。

3、乙方派出的人員，按合同所規定的保潔範圍和標準，必須做到文明操作，保質、保量，不擅自進出與保潔範圍不相關的場所(經甲方主管同意的除外)。

4、乙方工作人員在工作中發生事故或做出違法行為，其後果由乙方承擔。

5、乙方負責教育所屬人員嚴守有關安全作業規定，在必要的時候，在保潔區域應設置明顯的警示標誌。

6、乙方必須按照合同附件規定的考核項目，接受各項相應工作計劃，甲方根據計劃實施監督檢查。

7、如遇相關部門和機構的衞生檢查，乙方承包的範圍全部或部分被認定或認為不符合衞生標準要求，或接受罰款時，有關甲方承擔的責任和被處罰的款項、整改費用等各項費用全部由乙方承擔。

8、為確保工作質量，乙方需確保現場清潔設備的正常使用，如設備損壞乙方須及時更換或修理，所產生的費用由乙方承擔。

9、如發生突發事件(包括但不限於颱風暴雨等災害性天氣)，乙方應在接到甲方通知後1小時內安排充足的人員參加突擊搶險清潔的工作，以確保承包項目

七、承包項目的乙方人員安排

1、乙方按合同約定派出經專業培訓的項目經理及保潔員工共名作為承包項目的保潔專職人員。其中，，應包括現場主管名，現場班長名。除去正常休息人數，乙方每天現場工作人數不得低於人。甲方有權根據項目實際情況以雙方書面確認的形式對保潔人員數量做調整，乙方還需在每月25日前向甲方提供下月的員工崗位排班計劃表，以便甲方檢查。

2、對乙方員工的具體要求

(1)無重大疾病，身體健康，持有健康證或體檢合格表;

(2)員工年齡控制在50歲以內;

(3)會説普通話，具備簡單的溝通能力;

(4)員工必須通過本崗位現場培訓方可上崗。

3、乙方管理人員應不定時地抽查承包項目內保潔質量。

4、乙方應根據保潔標準的要求，制定培訓計劃，定期對員工進行業務、技術培訓。

5、乙方應加強服務意識理念的培訓，配合甲方做好物業管理工作，並指定項目經理為承包項目的執行人。乙方項目執行人不配合甲方工作時，甲方有權要求更換，乙方應在5個工作日內完成更換，如超時未按甲方要求更換的，甲方可解除合同。

八、合法用工及安全責任

1、乙方必須具有相應的有效從業資質，資質複印件交甲方備案。

2、乙方必須嚴格遵守國家及乙方註冊地、本合同履行地的有關勞動法律法規政策的規定，合法用工。

3、乙方應為其派到甲方工作的人員辦理合法的勞動用工手續。乙方須與其派駐甲方工作的所有員工簽訂勞動合同，為員工購買社會保險，發放勞動保護費用。

4、乙方應向乙方員工按時足額發放工資(包括加班工資)及法定福利，確保乙方員工工資不低於合同履行地政府部門頒佈的最低工資標準。

5、乙方要在工作中採取必需的一切安全防護措施以保障乙方員工的勞動安全。

6、乙方應依法或根據員工自願申請安排員工加班工作。

7、乙方必須嚴格管理所屬人員，教育所屬人員嚴格遵守國家有關安全作業制度和規定，按照安全規程操作作業。乙方作業人員作業時應使用合格的安全防護器具，在施工現場應設置安全警示標識。從業人員必須持有有效上崗證(包括特殊作業人員操作上崗證)。屬高空作業的，乙方應為作業者負責購買高空作業保險。相關上崗證、保險單據複印報甲方備案。

8、乙方必須保證所提供的全部資料和信息是真實可靠的，由於乙方提供虛假信息和資料給甲方造成的損失，全部由乙方承擔。如果乙方所提供的資料中含有虛假資料，甲方有權單方解除合同，乙方應向甲方支付違約金人民幣￥10000.00元。

9、乙方應對自己員工的安全負責，乙方工作人員在工作中如發生安全事故或做出違法、違章行為，其後果由乙方自行負責，甲方不承擔任何責任和費用;乙方在履行合同過程中，給甲方或第三方造成人身或財產損失的，由乙方承擔全部的賠償責任。

10、甲方有權對乙方合同履行情況進行檢查，檢查中發現的問題，視情節輕重口頭或書面提出整改意見，要求乙方限期整改，如整改後仍無法達到履約標準的，甲方有權要求提前終止合同並要求乙方承擔違約責任。

九、承包項目的清潔用品

乙方每月應向甲方提供合同中由甲方所付款項的各項清潔用品的清單，以便甲方對所付款項的監控。

乙方使用的清潔用品由乙方自行保管，甲方有權隨時抽查。

乙方使用的清潔藥劑應符合國家規定，用完及用剩的藥劑由乙方回收並按國家規定處置。

十、承包費用

1、單價

根據承包項目日常清潔保養的服務內容和範圍，甲方按照乙方參與保潔項目的人數支付有關費用。經協商，即每人每月核定為￥元(大寫：人民幣元整)。

2、月度費用小計

乙方派出經專業培訓的項目經理及保潔員工共名，因此，承包項目

3、實際人數核定

甲方根據現場實際考勤記錄，按月結算費用。

4、包乾價含義

上述費用屬於包乾價，即儘管甲方核算費用以實際提供服務的人員數目為根據，但是，甲方的上述計算方式中已經充分考慮了乙方承包項目的合理成本，承包費用中已經考慮並涵括了所有人工費(包括但不限於加班費、各種津貼)、社會保險費、服裝費、員工福利、工具、設備、藥劑輔材、餐費、人員住宿費及其他一切税、費。因此，甲方不在包乾價以外承擔額外的任何費用。

乙方自行核算承包項目的成本，並不得以任何理由要求增加上述此費用。如果國家或合同履行地最低工資或社保加金調整，應由雙方協商解決。保潔、清洗設備由乙方自行配備,乙方的保潔、清洗設備按5年折舊，折舊完畢後，乙方應更新相應設備(即乙方的清洗設備使用期限超過5年，應更新，更新費用由乙方自理)。

十一、其他

1、乙方對每週、每月、每季、每年的清潔工作做好記錄，並由甲方管理人員籤認，作為對工作的確認。

2、在本合同期內，任何一方終止合同，需提前壹個月書面通知對方，則無須向對方作任何經濟賠償。

3、附件：合同附件為本合同的一部分，與合同具有同等法律效力。

(1)清潔月成本表。

(2)人員崗位分佈。

(3)清潔劑及物品清單。

(4)機械折舊費用表。

(5)清潔保潔率考核記錄。

(6)月度績效考核辦法。

(7)禮儀基本要求。

(8)清潔頻次及標準。

(9)保潔質量標準與檢查方法

4、下列通訊地址視為雙方確認的和發送地址，文件以通知的方式郵寄到下列地址的，視為郵件送達：

甲方預留的寄送書面通知的地址為：

乙方預留的寄送書面通知的地址為：

5、因本合同而引起的任何爭議，由雙方協商解決，如協商不成，雙方同意將爭議提交合同履行地即承包項目所在地法院裁決。

6、本合同一式肆份，甲方執叁份，乙方執壹份。

甲方：

甲方代表;

年月日

乙方：

乙方代表：

年月日

標籤：

物業承包合同4

發包方：______________________(以下簡稱甲方)

法定代表人：________________________________

通訊地址：__________________________________

聯繫方式：__________________________________

銀行賬户：__________________________________

銀行卡號: __________________________________

承包方：______________________(以下簡稱乙方)

法定代表人：________________________________

通訊地址：__________________________________

聯繫方式：__________________________________

簽訂地點：__________________________________

甲、乙雙方經過友好商談，就乙方以甲方名義承接並經營_______________________一事達成如下協議，望共同遵照執行。

風險告知：應當認真審核主體資質及資信。除了審查由合同簽訂對方所提供的證件，必要時，應到相應的工商登記部門進行調查瞭解，以掌握主體的詳細登記情況，瞭解承包方的資質情況。

第一條 承包經營項目情況

座落地址：______________________________________________

建築面積：__________平方米

項目類型：______________________________

第二條 承包經營方式

洽談承接____________________項目的物業管理事宜由乙方獨自與該項目開發建設單位進行，承接後乙方可以甲方名義進行物業管理和物業服務，自本合同生效後，有關該小區的所有物業管理收入和支出均由乙方負責，獨立核算、自收自支、自負盈虧。即：

1、全部業態所收取的物業管理和內外建築體廣告收入及其它物業管理收益均由乙方收取並支配。

2、乙方從事____________________物業管理所需費用(包括：人員工資、社保、工傷事故以及從事物業管理所需設備、設施、工具等購(添)置費用均由乙方承擔。

第三條 承包期限

承包期限暫定為____年，自______年___月___日起至______年___月___日止。

第四條 承包費及承包費的支付方式

承包費為人民幣_______元/年整，乙方須於項目洽談之七年級次性繳付______元整，於招投標同時一次性再繳付_______元整，其他年度承包費餘款據實依期結算交於甲方。

第五條 承包期間相關經營管理事項的約定

1、乙方在承包期內自主經營，獨立核算，自負盈虧，甲方不過問乙方的具體經營管理事宜。

2、承包期內乙方必須守法經營，設法規避經營風險，獨立承擔民事責任和刑事責任，在__________物業管理活動中如發生丟失、盜搶、火災等過失責任事故，造成人身或財產損失，甲方均不予承擔任何責任。經營管理中乙方必須端正服務態度，積極化解矛盾，若給小區或業主造成人身財產損失時，必須控制事態，積極主動賠償合理損失。

甲方（蓋章） 乙方（簽名）

年 月 日 年 月 日

物業承包合同5

甲方：****物業有限公司

乙方： ***

為規範服務好物業服務項目，甲方在與***置業有限公司簽訂的物業服務合同的基礎上，根據物業管理條例和***市物業服務實施細則及相關物業法律法規要求，現將《尚東國際》小區的部分物業服務內容承包給乙方進行管理服務，雙方經協商達成如下協議：

一、服務項目

（一）甲方外包《****》物業小區項目包括以下內容：

1、物業共用部位的維修、養護和管理（物業共用部位明細見附件二）；

2、物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理（物業共用設施設備明細見附件三）；

3、物業共用部位和相關場地的清潔衞生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；

4、車輛停放管理；

5、公共秩序維護、安全防範等事項的協助管理；

6、裝飾裝修管理服務；

7、物業檔案資料管理。

（二）在物業管理區域內，乙方的其他服務包括以下事項：

1、接管驗收服務；

2、便民、代辦和特約服務（含有償）；

3、協助政府相關部門開展對小區業主的有關服務。 不含公共綠化的日常養護。

二、服務標準

1、乙方應按照甲方與開發企業達成的物業服務協議內容和標準為基礎，提供不低於**市物業服務等級標準中的五級物業服務分項標

準。（物業管理服務內容與質量標準見附件四）

2、物業委託代辦特約服務、便民和有償服務、開發公司或業委會提出的其他服務內容達到業主滿意。

3、單個業主可委託乙方對其物業的專有部分提供維修養護等服務，服務內容和費用由雙方另行商定。

三、收費標準

1、收費項目和價格中物業服務費、裝修押金、垃圾清運費、車位費等乙方嚴格按照小區經物價部門審核的價格和時間收取，每年至少公示一次。

2、公共能耗費乙方按實收取，獨立建賬並每半年公示一次。

四、甲方的權利和義務

（一）甲方的權利

1、甲方對乙方分包的項目享有質量監督和及時督促整改的權利；

2、甲方對乙方的收支享有財務管理和審核的權利；

3、甲方對乙方違反物業服務協議條款享有督促檢查並要求及時整改的權利；

4、甲方對乙方管理的項目的重大事項享有知情和協調處理的權利；

5、甲方享有對乙方服務過程中的經營成本在收取的物業服務費中分攤的權利；

6、甲方在下列條件下享有收回乙方管理服務分類項目並要求乙方承擔因此造成的各類損失和賠償的權利：

⑴乙方服務達不到規定標準且不能及時整改；

⑵對乙方服務過程中因業户重大投訴或嚴重違反物業規定； ⑶損害公司形象的；

⑷受到物業上級主管部門通報批評的。

（二）甲方的義務

1、負有對《尚東國際》小區的接管驗收義務；

2、負有審核提供乙方服務中針對本小區需要的各類服務證明和票據；

3、負有及時審核併發放乙方服務所需的各類成本，但支出扣除甲方規定成本後不得超出；

4、檢查指導乙方的服務質量，受理乙方管理期間的重大投訴；

5、每月提供乙方財務收支報表。

五、乙方的權利和義務

（一）乙方的權利

1、乙方享有從事上述服務項目的獨立人事管理權，獨立承擔員工薪資、福利待遇和用工風險；

2、從事上述服務項目的服務權利；

3、按照規定標準收取各類費用並支付相關分類管理成本的權利；

4、享有使用物業辦公和經營用房的權利；

5、每月查看財務收支報表的權利；

6、享有開發企業對本項目物業補貼的權利；

7、乙方可採取規勸、報告有關行政主管部門、向地方法院起訴等必要措施，制止業主、物業使用人違反臨時管理規約和物業管理區域內物業管理規章制度的行為。

（二）乙方的義務

1、制訂物業服務方案，建立健全物業服務加架構並落實崗位責任制；

2、協助對小區進行承接查驗，提出整改項目並督促開發企業及時完善；

3、服務所需人員工種和數量需報與甲方審核，一經審核不得無故變更，變更時應報與甲方批准；

4、所有收入必須及時打入甲方規定的帳户；

5、承擔甲方管理服務中所必須的成本；

6、接受甲方對服務質量的監督檢查並落實整改；

7、獨立承擔分包項目所需服務人員的用工風險、獨立承擔設施設備養護風險和物業養護責任險；

8、乙方應及時向全體業主通告本物業管理區域內有關物業管理的重大事項，及時處理業主和物業使用人的投訴，接受甲方、業主和物業使用人的監督；

9、乙方與裝飾裝修房屋的業主或物業使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協議，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務費用等事項進行約定，並事先告知業主或物業使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。

六、以下情況乙方不承擔責任：

1、因不可抗力導致物業管理服務中斷的；

2、乙方已履行本協議約定義務，但因物業本身固有瑕疵造成損失的；

3、因維修養護物業共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業主和物業使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的；

4、因非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的；

5、在本物業內發生治安或刑事案件包括但不限於暴力事件、搶劫、破壞、爆炸、火災等事由所導致的損害，但因乙方違反本協議義務而導致以上事故者除外；

6、因本物業內設備或相關設施本身固有設計、施工及質量瑕疵所導致的相關損失；

7、因業主或第三者的故意或過失行為所造成的，或業主、使用人違反《物業服務協議》、《臨時管理規約》和其它物業管理規定所造成的相關損害；

8、非因乙方違反本協議義務，業主專有及約定專有部分發生火災、盜竊、刑事案件所導致的損害或損失；

9、乙方書面建議改善自用、共用及約定共用部分設施或改進管理措施，而業主未採納所導致的損失；

10、除上述各款外，其它因非乙方責任而造成的損害或損失。

七、本協議的附件、補充協議為本協議不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

八、乙方違反第四條第6款規定的，其損害賠償不能在物業服務收入和其他收入中支取，由其本人承擔一切責任。

九、物業的所有收入應單獨由甲方建賬，財務每週報核一次，其中裝修押金和能耗費按實報核，裝修垃圾清運費憑承包人簽字報核定，其收入不得超出支出部分；物業服務中的分類成本按實報核，扣除甲方必要的服務成本後（以總收入的15%計提，年終據實核算）超出收入部分由乙方自行協調解決。

十、本協議未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本協議存在衝突的，以本協議為準。

十一、本協議自甲方與開發企業簽訂好服務協議並進行物業查驗整改後起簽訂承包期為或 年，即 年 月 日至年 月 日起有效。

十二、本協議在履行中發生爭議，由雙方協商解決，協商不成，雙方可選擇以下第2種方式處理：

1、向所在地仲裁委員會申請仲裁；

2、向人民法院提起訴訟。

十三、本協議一式二份，甲、乙雙方各執一份。

甲方（簽章）乙方（簽章）

代表人： 代表人：

年月日

物業承包合同6

聘請方(甲方)：___________________________

法定代表人：________________________________

通訊地址：__________________________________

聯繫方式：__________________________________

受聘方(乙方)：____________________________

法定代表人：________________________________

通訊地址：__________________________________

聯繫方式：__________________________________

甲方為穩定內部秩序，創造良好的經營、生產、生活和學習環境，依照《中華人民共和國合同法》及其他有關法律和行政法規，進一步明確甲乙雙方的責任、權利、義務，保障雙方的利益，遵循平等、自願、公平和誠實守信的原則，甲乙雙方通過友好協商達成如下協議：

一、甲方對乙方保安服務要求

乙方根據甲方面要求按時提供________名保安員給甲方，由甲方安排在指定的區域執勤。保安員執行甲方的管理制度履行執勤職責。

1、維持門口人員、車輛的進出秩序和本區域的公共秩序，注重禮儀禮貌。

2、負責檢查進出門崗物品，防止物品丟失及危險品進入所管理區域。對進入管理區域的大件裝飾、裝修材料必須盤問和控制，同時聯繫工程維修班長進行現場處理。如：整車的磚坯、大塊的玻璃、雨棚、封閉陽台所用材料等。

3、負責登記進出車輛並檢查車輛外觀，嚴格執行公司對車輛進出的管理規定，認真檢查車型、車牌號，避免出現差錯。

4、負責及時辦理車輛出、入場手續，根據當時停車場的容量和車輛流量，用標準的手勢，動作引導車輛進出，並作好進出車輛的檢查和登記。

5、嚴格執行車輛管理收費制度，做到錢、票相符，日清日結。負責臨時停放車輛的場地租用費票據及費用的收取。

6、制止載有易燃、易爆和有毒有害物品的車輛進場停放。

7、瞭解和掌握業主/物業使用人的車型、車牌號、姓名、樓層座號等情況。

8、負責對進入管理區域的外來人員進行登記，對可疑人員、小商小販、推銷人員、精神不正常人員等進行盤查、勸離或監控。

9、依法處理本區域內發生的糾紛和一般性治安問題，及時報告當班班長，並負責現場秩序的維護。負責本崗位治安防範工作，保證值班電話、對講機不被無故佔用。

10、負責執勤區域內的公共設施安全，維護崗位環境衞生，及時發現和制止不良行為，對造成影響、損失的當事者，應及時報管理處處理。

11、負責外來郵件、報刊雜誌的簽收登記和配合發放工作。

12、做到及時發現並及時報告和積極配合有關部門處置“四防”或發生在區域內的刑事、治安案件現場。

13、把服務區域內的違法犯罪嫌疑人員扭送公安機關或送保衞部門。

14、協助其他崗位做好安全保衞工作。

二、乙方對甲方要求

1、保安員進駐後，甲方應把取得公安局主管部門的防火安全檢查及“四防”檢查情況的意見通報給乙方執勤保安員，使之能在執勤過程中及時發現隱患，及時報告和妥善處理。

2、乙方為甲方提供保安服務後，甲方不能使用其他單位保安員或使用變相的“保安員”混合執勤。

3、乙方派駐保安人員，實行雙重管理，共同領導並經常保持聯繫，共同對保安人員進行教育，關心他們的工作和生活，提高服務質量，確保安全，若保安員有違反甲方管理制度需要處罰的，甲方及時通告乙方，經調查核實後由乙方處理。

4、禁止安排保安人員為個人人身保安服務，禁止保安人員處理經濟糾紛或勞動爭議，禁止使用保安人員監視工人生產勞動和生活等與保安服務無關的其他活動，禁止安排參與其他違反法律規定的活動，違者由甲方承擔法律和經濟責任。如屬保安人員個人行為，甲乙雙方不承擔任何責任。

5、保安人員在執勤工作中，為甲方做好“四防”工作表現突出，成績顯著的，甲方酌情給予精神或物質獎勵。

6、甲方應經常對本單位的員工、家屬、臨時工進行守法和遵守規章制度的宣傳教育工作，配合支持保安員共同維護好甲方的治安秩序。如甲方人員違規而造成責任事故，財物損失，乙方執勤保安員不負責任。

三、合同期限

合同期限共從_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止。甲方須在本合同期滿前____個月知照乙方是否續約。

四、費用

費用：_______仟_______佰_______拾_______元(￥_______元)/月/人，服務費合計_______元。

五、付款時間及方式

付款時間：雙方簽訂合同後第____天，甲方先付____個月____名保安服務費 元到乙方銀行賬户，以後按每月____日前一次付清____名保安費用。

付款方式：_______(1)現金。(2)銀行卡支付。

開户銀行：__________________________________________

賬號：_______________________________________________

六、待遇福利

1、食宿、服裝：由甲方解決。保安保險費用由甲方給予支付。

2、加班費：按勞動法規定，保安員每天工作______小時，如果甲方因工作需要，要求保安員加班時，加班費的計算則按《勞動法》第四十四條規定的辦理。國家法定休假日(如五一等)加支付每天工資300%工資報酬，由甲方支付。

七、其他約定事項

1.本合同條款如與國家法律、法規、政策相悖時,以國家、法規、政策為準。

2.______________________________________________________________

3.______________________________________________________________

八、爭議解決

本合同項下發生的爭議，由雙方當事人協商解決或申請調解解決;協商或調解不成的，可以提交__________仲裁委員會仲裁或向_________________人民法院提起訴訟。

九、合同生效

本合同經甲乙雙方簽字蓋章後生效。本合同一式_________份，其中甲方執________份，乙方執________份。

合同生效後，甲乙雙方對合同內容的變更或補充應採取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

甲方(簽章)：___________________ 乙方(簽章)：___________________

代表人：______________________ 代表人：______________________

聯繫方式：______________________ 聯繫方式：______________________

_______年_______月_______日 _______年_______月_______日

物業承包合同7

發包方： (以下簡稱甲方)

承包方： (以下簡稱乙方)

甲方將座落在成都市成華區東紫路666號的“東林農貿市場”項目全部業態之物業管理事務承包給乙方，雙方就相關事宜協商一致並達成協議如下：

一、承包期限：暫定為5年即從20_年 月 日至20_年 月 日。屆滿後乙方需繼續承包，雙方另行協商並簽訂合同。

二、承包方式：實行獨立核算、自收自支、自負盈虧方式即實行費用包乾制;

1、乙方以甲方設置的“成都輝騰物業管理有限公司東林農貿市場項目部”的名義，並經甲方授權的方式，從事“東林農貿市場”1～6樓和地下停車場全部業態物業管理。

2、“東林農貿市場”1～6樓和地下停車場全部業態所收取的物業管理和內外建築體廣告收入及其它物業管理收益均由歸乙方收取並支配。

3、乙方從事“東林農貿市場”1～6樓和地下室物業管理所需費用(包括：人員工資、社保、工傷事故以及從事物業管理所需設備、設施、工具等購(添)置費用)均由乙方承擔。

4、承包期間：乙方向甲方繳納管理費人民幣貳萬元/月，(20_0元)，管理費每年12月15日前一次性支付甲方。

注：市場開業頭三個月因免收物業買受人物管費，因此乙方相應向甲方免交三個月管理費。

三、乙方的權利義務：

1、在授權範圍內從事物業管理活動不受干涉。

2、按照與物業買受人的約定和相關部門的規定收取各項費用，不得亂收、超收。

3、自行承擔承包期間所產生的勞動糾紛、行政糾紛、治安事件及債權債務等等責任和費用。

四、違約責任：合同履行期間，一方違約，應承擔違約責任，賠償另一方經濟損失。

本合同經雙方簽字(蓋章)生效，合同一式兩份，雙方各持一份，具有同等效力。

甲 方：

代 表：

乙 方：

年 月 日

物業承包合同8

發包人(甲方):__________________

承包人(乙方):__________________

經甲乙雙方友好協商把________________承包給乙方管理，為了明確雙方責任及義務，並根據《中華人民共和國消防法》、《中華人民共和國安全生產法》及蘭州市安全整治標準，為進一步明確職責，落實責任，為使小區物業規範化、使小區居民享受完善的物業服務。甲方委託乙方對_______小區進行小區物業管理服務。甲乙雙方在公平自願的基礎上籤訂本協議：

一、承包物業管理的範圍：

公司實行獨立核算，自付贏虧，並獨立承擔民事責任。

二、承包管理期限：

承包期限：10年。

自20___年3月1日至2___年2月28日。

三、交付押金：乙方要向甲方交付押金伍拾萬圓整。

四、本合同期間發包人向承包人支付費用50000元/月;此費應在每月月底結清。

五、雙方的責任與義務：

(一)甲方

1、甲方的權利：法定代表人不得變更，甲方有權對乙方的管理經營狀況及物業管理服務質量進行監督。

2、甲方義務：甲方給乙方提供公司印鑑及各種證照，並協助乙方做好證照年檢及幫助乙方承接物業，為乙方提供前期已接管物業小區的資料及介紹情況，為乙方提供辦公用房。

3、甲方為乙方提供原有的保安亭、保安宿舍及監控設施。

4、甲方有權不定期對小區工作開展情況進行檢查。

(二)乙方

承保責任期內以_____________________名義承擔一切相關法律責任。

1、乙方權利：乙方有權利用蘭州上河苑物業管理有限責任公司名義承接物業小區管理經營，為上河苑小區、百合苑小區提供物業管理服務。有權主持公司全面工作，對公司人員有權調換，對公司財務有權支配。

2、乙方義務：乙方有義務理順公司管理體制，加強公司人員、財務、資料檔案及各項工作管理。對所接管的物業小區加強管理，提高物業管理服務質量，達到讓業主滿意。乙方應重視公司員工的思想教育和業務培訓工作，要求物業從業人員必須持證上崗等。

3、乙方負責公司(除法定代表人外)所有人員的工資福利，辦公經費等一切開支，確保公司正常運轉。承包期內所發生的債權債務均有乙方承擔。

4、乙方負責承包期內接受政府部門的管理;協調工作。協助部門做好小區社會治安防範工作。協助消防部門做好上河苑小區、百合苑小區消防安全工作。

5、乙方必須在本月15日前交清小區上月水電費到甲方指定賬户內，否則一切責任由乙方負責。

6、乙方負責徵收小區的物業管理費，及公共維修基金管理。

7、乙方負責承包期間內業主與業主之間發生的糾紛、業主於他方由乙方發生的糾紛負責協助解決。

8、乙方負責公共環境(內外牆體和基礎等承重結構部位、外牆面、樓梯、門廳)的衞生清潔。如有居民投訴衞生較差時，乙方應有責任處理此事。

9、乙方不得擅自改變任何公共設施和佔用消防通道。任何個人及集體不得在任何公共地方搭建，特別是消防通道、樓頂搭建，如有違反乙方要負一切責任。

10、乙方負責交通、車輛行駛及停泊的安全，並按相關規定收取費用。

11、乙方負責小區院內的公共設施、綠化帶、建築物、公共水電設施管理。

12、乙方負責小區公共秩序，維護社會治安。乙方承擔小區公用面積的巡邏檢查，確保小區所有業主的人身財產安全。及時盤查和監控可疑人員，發現案情要及時報警或上報鎮黨委、政府。

13、乙方負責公共衞生區的環境衞生、垃圾清運。小區內不得焚燒垃圾，禁止院內垃圾存留。負責化糞池清理和室外管道的疏通。

14、乙方在管理期內，負責收小區內公共設施維修基金。並動員小區業主自選7—9位業主代表負責監督小區內工作及公共設施維修的開支。

15、未經甲方同意，乙方不得將物業管理委託或承包給第三方。

五、違約責任

合同履行期間，一方違約，應承擔違約責任，賠償另一方的`經濟損失。本合同經雙方簽字(蓋章)生效，合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等效力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

物業承包合同9

發包方(以下簡稱甲方)：

承包方(以下簡稱乙方)：

法定代表人：

雙方根據《合同法》和國家相關法律法規，本着誠實、平等、互利的原則，經友好協商，就甲方所投資經營的某某物業公司交由乙方承包經營所涉及的雙方權利和義務，達成如下協議：

一、 承包金交納總額為下述方式中的一種：

1、 固定數額，每年 萬元;

2、 逐年遞增，第一年 萬元，第二年 萬元，第三年 萬元，…。每年在上一年基礎上遞增 %。

二、 承包期限自__年__月__日起至__年__月__日止，共__年。

三、 乙方承包金交納時間為下述方式：

1、 每年上打株交納，半年一給，第一次____月交____元;第二次____月交____元;

2、 每年上打株交納，一年一給，在___月交____元。

四、債權債務處理：承包前的債權債務由甲方負責，承包期內的債權債務由乙方負責。

五、 雙方權利和義務：

(一) 甲方權利和義務：

1. 甲方有權監督乙方管理好物業公司資產，監督乙方依法經營，照章納税，履行合同。

2. 甲方在乙方因經營管理不善，在____時間內完不成上交承包金，或嚴重違法經營，或____的情況出現時，甲方可單方面解除本合同。解除通知要以書面方式送達乙方，並立即生效。

3. 甲方應當支持乙方行使正常經營管理權利，協助乙方搞好與各方協調工作。

4. 甲方應當將所承包企業的一切帳目、資產和資料交給乙方。

5. 其他：_________。

(二) 乙方權利和義務：

1. 乙方的經營者____是企業在承包期內的法定代表人，對企業的生產經營管理活動負有全面責任。

2. 在國家法律、政策允許的範圍內，乙方有權建立以經營者為首的生產經營管理系統。

3. 乙方必須遵守國家法律，完成合同規定的各項指標和任務，維護企業和職工的合法權益，正確處理企業內部的分配關係。

4. 乙方應無條件將所承包企業的一切帳目、資產和資料在承包期滿後完整無缺的返還甲方。否則除乙方正常交納承包金外，還要賠償給甲方造成的損失。賠償方式如下：帳目丟失，賠償2萬元;資料丟失，賠償5萬元;資產損壞，賠償修復損失。

5. 其他： 。

六、違約責任

1. 甲方違約或非法干預，給乙方造成經濟損失，相應調整當年上交承包金或延長承包期限。

2. 乙方完不成上交承包金指標，除由乙方按合同規定賠償外，延期支付的還要承擔日千分之五的違約金。

3. 其他：乙方未經甲方同意，不得擅自轉包他人。一經發現，甲方有權解除本合同，甲方不退還乙方所交納當年剩餘承包金。乙方還應當承擔違約金 萬元。

七、雙方約定的其他事項：乙方在承包期間內，發生不可抗力和其他所有不利於經營的任何事件(甲方違約除外)，乙方無權主張減少承包金，盈虧均與甲方無關。

八、解決合同糾紛的方式：執行本合同發生爭議，由當事人雙方協商解決。協商不成，雙方同意由某某人民法院起訴。

九、本合同自____起生效。合同正本一式兩份，甲乙方各執兩份。

甲方：(簽字)

乙方：(蓋章)

法定代表人：(簽字)

年 月 日

簽約地點：

物業承包合同10

甲方：

乙方：

甲、乙雙方根據《中華人民共和國合同法》、國務院《物業管理條例》和《天津市物業管理條例》等有關法律、法規的規定，甲乙雙方遵循平等、自願、公平、誠實信用的原則，經協商一致，就____項目的物業零星維修委託有關事項達成如下協議：

第一條、物業的基本情況：

物業類型:工業廠房

座落位臵: ______________________

四至:東至____南至____

西臨____北至____

委託範圍：________________

建築面積: ____平方米

第二條、委託內容：

委託範圍內的設施設備維修、事故應急處理。

第三條、委託要求：

1、乙方應確保其維修後的設施設備能夠正常工作;

2、乙方在接到維修通知後，應在4個小時內到達維修現場。

3、委託採用包工或包料的維修方式。

四、委託期限：

本協議期限為壹年，自20____年5月1日起至20____年4月30日止。

五、費用結算：

維修費用每季度結款一次，包料的維修方式(材料費用按實際市場採購發票結算)。工程維修以包工包料的形式進行，乙方以工程具體派工單為結算依據，甲方將根據派工單及物資材料採購單上的價格為依據，並委託造價公司對乙方上報的結算內容及價格進行審核，審核結果經甲乙雙方確認無誤後，乙方應在每季度最後一個月25日前向甲方提供正規等額的發票，甲方根據發票金額進行相應付款。

六、甲方的權利義務：

1、制定本項目工程運行、維修、養護工作的各項管理規章制度及考核標準，並要求乙方遵守。

2、全面配合乙方順利開展維護、保養等工程服務工作。

3、檢查監督乙方工作的實施及制度的執行情況，並將檢查中發現的設備缺陷及異常情況作詳盡紀錄，及時告知乙方。

4、檢查跟蹤乙方服務質量，遇有不合格的，甲方有權要求乙方更正。

5、按本協議中規定的付款方式、金額、時間按時支付維修費用。

七、乙方權利義務

1、乙方應全面遵守甲方制定的各項規章制度及日常行為規範，熱心周到為甲方服務。

2、乙方要有完整詳細的維修維護記錄。

3、乙方在管理範圍內發現的不安全隱患提出書面整改意見，甲方應認真研究並書面形式回覆，甲方未採取有效措施造成的事故以及經濟損失，乙方不承擔責任。

5、報修工作因乙方長時間不能解決造成的後果，由乙方負責。

6、因乙方人員工作失職、失誤造成甲方及設備、財產損失，由乙方全額賠償。

7、本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部的維修維護記錄資料。

8、如遇到不可抗力雙方協商同意終止本協議。

八、本協議如產生爭議，雙方應協商解決，協商不成的，任何一方有權向甲方所在地人民法院提起訴訟。

xxxxxxx

九、本協議一式肆份，具有同等效力，甲、乙雙方各持貳份，本協議未盡事宜，由雙方協商解決。

甲方：____公司

甲方代表：

簽訂日期：

乙方：

乙方代表：

簽訂日期：

物業承包合同11

發包方(下稱甲方)：

承包方(下稱乙方)：

根據《中華人民共和國建築法》以及其他相關法律法規規定，甲乙雙方就乙方承接甲方發包的水電工程的施工的有關事宜，協商一致，同意按下列條款簽訂本合同，以資共同遵守。

第一條工程項目概況

1.1工程名稱：

文化苑小區水電安裝工程

1.2工程地址：

文化苑小區

1.3承包方式：包材料、包安裝(含防雷接地)、包質量、包文明施工、包竣工調試驗收的方式。

使本工程按照甲方規定工期通過有關部門的驗收並交付使用。

1.4工程範圍與內容：(包括施工圖內所有的水電安裝工程，施工圖改變後工程量另行計算)

第二條工期

1、乙方必須在

年月日前竣工。乙方在招標方規定的時間內完成施工任務，甲方要求的竣工是指該工程全部完成，驗收合格。

2、如因由施工場面(包括土建施工場地、水電施工圖的提供、施工方案變更、拖欠工程款)影響乙方的工程進程則工期應作相應順延。

第三條工程質量標準

按照國家現行安裝規範施工，並達到水電驗收標準合格等級。

第五條合同價款

本合同價款按萬預算。(結算按工程完成時的最新定額，材料價格參照20_年價目表，人工費60元/定額工，括人工、機械、施工安裝、調試、保險及風險等各項費用。

該工程完工後報驗及檢測費由甲方負責，若檢測不合格，需要二次檢測的費用由乙方負責。

第六條工程款支付

合同簽訂後甲方應付給乙方總款的10%作為啟動資金，電線、電纜到達現場付總工程款的30%，開關燈具到達現場付總工程款的20%，配電箱到達現場付總工程款的10%，安裝完成付總工程款的20%，工程驗收合格後付總工程款的7%，餘3%作為質量保證金兩年後無質量問題一次性全部支付給乙方。

第七條設計變更

7.1因施工變更導致工程量增加部分工程款由甲乙雙方友好協商，延誤的工期相應順延。

第八條雙方職責

9.1甲方職責

(1)按時提供施工工作面給乙方使用。

(2)負責協調配合管理施工現場，指定相應的施工員監管施工工作，負責有關簽證。

(3)甲方提供施工用水、電源連接點及施工工人現場住宿。包乙方工作人員住宿牀位，用水、用電。

(4)按施工安全規範的規定，採取應有的施工安全措施，確保施工安全與第三者的安全。在施工過程中發生的傷亡事故責任以及因乙方管理不善造成的損失，均由乙方自行承擔。

(5)工程竣工未交付甲方之前，甲方應協助乙方負責已完工程的保護，保護期間如有人為故意損壞，應由損壞方予以修復或返工。

(6)乙方必須服從甲方指定人員管理，按照甲方管理制度施工。

(7)負責對該工程合同範圍內的施工現場內的防火、防盜、安全及治安工作。乙方工人因自身原因在施工現場、工作時間，發生意外傷害費用，一萬元以下(含一萬元)，乙方承擔全部費用，一萬元以上，甲方承擔超出部分的70%費用，乙方承擔相應費用。如若是乙方工人自身不安全行為發生的意外傷害，甲方概不負責。

第九條安全施工

10.1施工期間，乙方應嚴格遵守建築工程安全技術規程、建築工人安全操作規程、《中華人民共和國安裝條列》和其他相關法規以及施工期間國家頒發的新的法律法規，並對現場作業的安全及工程質量負責。

乙方必須做好施工質量、安全管理;指定安全、防火負責人，物件堆放整齊。

10.2乙方必須進行安全文明施工。

10.3乙方應遵守建設工程安全生產有關規定，嚴格按照安全標準組織施工，採取必要的安全防護措施、消除事故隱患，由於乙方安全措施不力造成事故的責任和因此發生的費用，由乙方承擔。

10.4甲方不得要求乙方違反安全管理規定進行施工。

因甲方原因導致的安全事故，由甲方承擔相應責任及發生的費用。

第十條關於工期延誤

11.1以下原因造成工期延誤，經過甲方現場工程師確認，工期相應順延;

(1)甲方未按約定日期提供施工場面及相關開工條件;

(2)甲方未按約定日期支付工程進度款，致使施工不能正常進行。

(3)甲方工程師未按照合同約定提供所需指令、批准等，致使施工不能正常進行;

(4)設計變更和工程量增加;

(5)不可抗力：是指戰爭、動亂、空中飛行物墜落或其他非甲乙雙方負責造成的爆炸、火災、水災以及六級以上台風、大雨、暴雨、地震等;

(6)合同約定或甲方工程師同意工期順延的其他情況。

11.2合同雙方任何一方不履行合同義務或不按照合同約定履行義務的其他情況，均屬違約，由違約方承擔違約責任，賠償因其違約造成的損失。

第十一條合同爭議解決方式

本合同履行過程中所發生的爭議及本合同未盡事宜，由雙方協調解決;協商不成時任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第十二條合同生效與終止

第十三條合同份數

13.1本合同自雙方法人代表或其他委託代理人簽字加蓋公章後生效。

13.2本工程按照甲乙雙方約定，甲方按照合同約定，支付完最後一筆尾款，此合同自動終止。

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具同等法律效力。本合同未盡事宜，由雙方另行協商簽訂補充協議，補充協議是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

物業承包合同12

發包方(以下稱甲方)：

承包方(以下稱乙方)：

甲、乙雙方經過友好商談，就乙方以甲方名義承接並經營【項目名稱】

一事達成如下協議，共同遵照執行。

第一條 承包經營項目情況

座落地址：________________________________。

建築面積：__________平方米。

項目類型：□多層□高層□小高層□商業□混合________________。

第二條 承包經營方式

洽談承接【項目名稱】的物業管理事宜由乙方獨自與開發建設單位或者小區業委會進行，承接後乙方可以甲方名義進行物業管理和物業服務，自本合同生效後，有關該小區的一切經營活動均由乙方負責，甲方不干涉乙方的具體經營。

第三條 承包期限

承包期限為___年，自______年___月___日起至______年___月___日止。

第四條 承包費及承包費的支付方式

承包費為人民幣____________元/月整，按年付費，由乙方於每年5月31日前一次性將下年度承包費交於甲方。

第五條 承包期間相關經營管理事項的約定

1、乙方在承包期內自主經營，獨立核算，自負盈虧，甲方不過問乙方的具體經營管理事宜。

2、承包期內乙方必須守法經營，設法規避經營風險，獨立承擔民事責任和刑事責任，在金角苑物業管理活動中如發生丟失、盜搶、火災等過失責任事故，造成人身或財產損失，甲方均不予承擔任何責任。經營管理中乙方必須端正服務態度，積極化解矛盾，若給小區或業主造成人身財產損失時，必須控制事態，積極主動賠償合理損失，如果乙方的經濟賠償能力不足以賠償損失時,乙方之擔保人自願承擔無限連帶責任(本協議由一併簽字擔保)。

3、為經營所需乙方可以刻制一枚橢圓形收費印章，內容為“__有限責任公司【項目名稱】項目部收費專用章”，無論在何種情況下乙方均不得以甲方名義從事與物業管理、物業服務無關的任何經營活動，亦不得擅自對外簽約、出據證明等。

4、乙方在經營活動中不得影響到甲方聲譽,若給甲方造成經濟損失或聲譽損失應酌情予以賠償，挽回影響。

第六條 甲方幫助事項

1、行業主管部門的文件、資料、培訓通知、會議通知等內容及時通知乙方。

2、個別業主交納物業服務費後確需開據正規發票時，甲方可以幫忙開據，但相關税費由乙方承擔。

3、甲方成形的規章制度、成熟的經驗辦法在不影響甲方利益的前提下可以部分提供。

4、公司進行物業資質年檢、工商年檢、法人代碼證年檢時，可以一併將乙方所管項目的相關情況報送年檢。

第七條 合同終止條件

1、本合同履行期滿。

2、因任何一方違約，按照本合同約定可終止。

3、租賃期內，經雙方協商，提前終止合同履行。

4、承包期內如有下列四種情形之一,甲方有權隨時單方終止本承包合同:一是因乙方違規操作或嚴重失職導致發生重大責任事故時;二是如與業主或相關人員發生大的糾紛,而又較長時間難以調和解決,矛盾有可能進一步升級時;三是不按時交納承包費時;四是發生責任事故拒不賠付或賠付額達不到對方滿意,或者其它原因給甲方造成不良影響時。無論何種情形解除本合同時,乙方均應以平和心態去面對和接受,並負責任地按照行業主管部門要求的退出程序退出管理項目。

第八條 違約責任

1)若甲方在乙方沒有違反本合同的情況下提前解除合同，視為甲方違約，應當賠償乙方人民幣貳萬元作為違反本合同的違約金。

2) 若乙方在甲方沒有違反本合同的情況下提前解除合同，視為乙方違約，應當賠償甲方人民幣貳萬元作為違反本合同的違約金。

第九條 未盡事宜約定

本合同未盡事宜經雙方協商可以做出補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

第十條 附則

1、本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

2、甲、乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬於對方且無法自公開渠道獲得的文件及資料予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該祕密的全部或部分內容，尤其是承包時限、階段性目標等核心機密，否則應當賠償被泄密方因此遭受的一切經濟損失。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為五年。

3、本合同期屆滿前一個月內雙方應當續簽承包經營合同。

4、由履行本承包經營合同引起或者與合同有關的爭端，均應通過雙方友好協商解決。經協商不能解決爭端的，一方可訴至人民法院通過法律途徑解決爭端。

5、本合同經雙方簽字蓋章之後即為生效。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

物業承包合同13

為深化服務，優化服務，提高人員的工作積極性和服務質量，促進公司整體經營模式的高效運行，結合各小區的實際情況，擬定本方案。

一、承包內容:

1、單元樓道衞生（包括樓道內附屬設施）

2、硬化帶衞生（包括硬化帶內的附屬設施，以及生活垃圾清運）

3、綠化帶衞生（指冬季沒有專職綠化人員期間）

二、承包方式:

1、公開競標（同等條件下優先現有保潔人員）

2、以目前該項工作產生的費用為依據，將人員工資，工作用具、日常消耗品各項費用的總和，分解到每月每一項具體工作中。承包人可依據各項費用的標準進行承包，物業公司按承包量付給承包人承包費。

三、承包對象:

1、現有保潔人員（承包量不得少於現有工作量）

2、外單位專業公司（整體承包）

3、承包可分片承包也可整體承包

四、各項承包費標準：

1、單元樓道（根）85.91元/月﹒根（含樓道所有的附屬設施）

2、硬化帶（㎡） 0.063元/月﹒㎡（含硬化帶所有附屬設施以及垃圾清運）

3、綠化帶（㎡） 0.063元/月﹒㎡（指冬季沒有專職綠化人員時）。

4、樓內：各類用具以及日耗品，每月每根樓道3.4元。

5、樓外：各類用具以及日耗品，每月為 0.0016元/月﹒㎡

五、各項費用測算依據:

1、每月每根樓道承包費測算依據.

公式：

每月工資總數 × 工作量評估 = 每月每根樓道承包費標準

總樓道數

例：

900×7 ×60% = 85.91 總計：3780元/月

2、每月每平米硬化帶承包費測算依據

公式： 每月工資總數 ×工作量評估÷ 總硬化面積 = 每月每平米硬化帶承包費

總樓道數 總樓道數

例： 900×7 ×35% ÷ 35049 = 0.063 總計：2205元/月

3、每月每平米綠化帶承包費測算依據

公式： 每月工資總數 ×工作量評估÷ 總綠化面積 = 每月每平米綠化帶承包費

總樓道數 總樓道數

例： 900×7 ×5% ÷ 5004 = 0.063 總計：315元/月

4、室內樓道每月每根樓道消耗品及用具測算依據。（按5人承包計算）

公式：消耗品用具總數 =每月每根樓道消耗品用具金額

總樓道數

例：29.6×5÷44=3.4 （元） 總計：150元/月

5、外圍硬化綠化1㎡消耗品及用具測依據（按2人承包計算）

公式：消耗品用具總數 =每月每㎡消耗品用具金額

總平米數

例：32.67×2÷40053=0.0016（元）

6、外圍硬化、綠化以及室內樓道用具以及易耗品測算，每人每月如下。

1、 外 圍 2、樓 內

序號 名 稱 每月用量 單價（元） 月價（元） 序號 名 稱 每月用量 單價（元） 月價（元）

1 線手套 2副 1.2 2.4 1 線手套 1/2副 1.2 0.6

2 膠皮手套 2/12副 4.5 0.75 2 膠皮手套 1/2副 4.5 2.25

3 龍鬚掃帚 1把 4.5 4.5 3 龍鬚掃帚 1把 4.5 4.5

4 毛 巾 1/2塊 4.5 2.25 4 毛 巾 1塊 4.5 4.5

5 洗衣粉 1/2袋 3 1.5 5 洗衣粉 1袋 3 3

6 鐵三提土盤子 1/24把 18.5 0.77 6 鐵三提土盤子 1/36個 18.5 0.5

7 刷 子 1/12把 6 0.5 7 刷 子 1/12個 6 0.5

8 大掃帚 2把 10 20 8 墩 布 2把 6.5 13

9 拖地桶 1/24個 18.5 0.77

注：每人每月用具及易耗品39.4（元） 注：每人每月用具及易耗品29.6（元）

六、承包費交付方式:

1、公司按月支付給承包人月承包費的90%，剩餘部分（10%）作為保證金，各項工作達到了公司的標準要求，每半年付一次餘額（10%的餘額不包括日常考核的獎罰款和日耗品及用具）。

2、月承包費的計算公式：月承包量×承包費標準×月支付比例+相應月易耗品及用具金額

例如：1、王某承包了14根樓道:月承包費計算 85.91×14×90% + 3.4×14=1130.1（元）

每半年支付餘額為：85.91×14×10%×6=721.6（元）

例如2、李某承包了外圍所有的硬化帶以及冬季的綠化帶.

(月承包量（硬化）×承包費標準+月承包量（綠化帶）×承包費標準)×90% + 相應月易耗品及用具金額.

月承包費計算：（34000×0.063+7500×0.063）×90%+（34000+7500）×0.0016= 2419.5（元）

每半年支付（34000×0.068+7500×0.044）×10%×6=1568.7（元）

七、承包要求：

1、承包人必須有較強的責任感和服務意識。

2、承包人必須服從物業辦的管理指揮，物業辦組織的一些集體勞動或臨時下達的任務以及需分擔部分保潔範圍，承包人必須條件服從，物業辦必須做到合理公正。

3、承包人工作標準必須達到物業辦所制定的各項標準，否則物業辦有權進行處罰。

4、承包人在承包期間必須遵守公司各項規章制度，和各項法律規則以及職業道德，否則物業辦有權進行處罰，觸犯法律的移交司法機關處理。

5、對外承包公司只支付相應承包費，不承其他任何費用（如養老、失業、保險費等）

6、物業辦要根據公司整體戰略目標，制定相應工作標準，並與承包人簽訂責任狀，以及承包合同。

7、承包每年進行一次，一年期滿後經雙方同意可續包。

8、承包人在承包期間不否合標準要求的，物業辦可臨時終止承包，10%的保證金不予退還。

物業承包合同14

第一條本合同當事人

委託方(以下簡稱甲方)：________________________________________

受託方(以下簡稱乙方)：________________________________________

根據有關法律、法規，在自願、平等、協商一致的基礎上，甲方將____________________委託於乙方實行物業管理，訂立本合同。

第二條物業基本情況

物業類型：____________________________________________

座落位置：____________________市____________________區

建築面積：____________________平方米;________________

第三條乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

第二章委託管理事項

第四條房屋建築共用部位、共用設施、設備的管理、維修養護。

第五條道路、排水管道等公用設施的使用管理和維修養護。

第六條公用綠地、花木等的養護和管理。

第七條公共環境衞生。包括公共場所、房屋共用部位的清潔衞生、垃圾的收集、清運。

第八條交通與車輛停放秩序的管理。

第九條維持公共秩序，巡視、門崗執勤。

第十條管理與物業相關的工程圖紙、住用户檔案與竣工驗收資料。

第十一條協助社區組織開展社區文化娛樂活動。

第十二條負責向業主和物業使用人收取下列費用;

物業管理綜合服務費;

房屋共有部位和共用設施日常維修費;

停車費;

裝璜垃圾清運費。

第十三條業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委託時，乙方應接受委託併合理收費。

第十四條對業主和物業使用人有違反業主公約的行為，針對具體行為並根據情節輕重，採取批評、規勸、警告、制止等措施，並報有關執法部門處理。

第三章委託管理期限

第十五條委託管理期限為________年。自________年________月________日起至________年________月________日止。

第四章雙方權利義務

第十六條甲方權利義務

代表和維護產權人、使用人的合法權益;

制定業主公約並監督業主和物業使用人遵守公約;

審議乙方擬定的物業管理制度;

檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況;

審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、和房屋及設施維修計劃;

按《_________市住宅小區物業管理條例》向乙方提供物業用房，其租金用於物業管理;

協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動;

業主和物業使用人不按規定交納物業管理費應承擔違約責任，甲方協助做好協調和思想工作，幫助乙方催交。

第十七條乙方權利義務

根據相關法律法規及本合同的約定，制訂物業管理制度;

對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理;

按本合同第十四條的約定，對業主和物業使用人違反業主公約的行為進行處理;

可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業和管理責任轉讓給第三方;

負責編制房屋、附屬建築物、構築物、設施、設備 、綠化帶的年度維修養護計劃和大中修方案，經雙方議定後由乙方組織實施;

向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，告知有關限制條件，訂立書面約定，並負責監督;

負責編制物業管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;

每年第一季度底，向全體業主和物業使用人公佈上年度相關管理經費的使用情況;

對本物業的公用設施不得擅自佔用和改變使用功能，如需在本物業內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協商經甲方同意後報有關部門批准方可實施;

本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經營性商業用房、管理用房及物業管理的全部檔案資料;

第五章物業管理服務質量

第十八條乙方按《_________市普通住宅小區物業管理服務等級參考標準》中“________級服務等級標準”實現目標管理，具體詳見附件。

第六章物業管理服務費用

第十九條物業管理綜合服務費

住宅房屋由乙方按建築面積每月每平方米________元向業主或物業使用人收取;非住宅房屋由乙方按建築面積每月每平方米________元向業主或物業使用人收取;

空置房屋的管理服務費，按全額收取;

業主和物業使用人逾期交納的，按下列方法處理：

從逾期之日起每天應按費用的千分之一交納滯納金。

第二十條公共設施日常維修費

房屋的共有部位、共用設施、設備、公共場地的日常維修、養護費用由乙方按多層住宅每年每平方米_________元收取，非住宅按每年每平方米_________收取，並按照下列標準執行：日常小修、養護費用，從房屋共有部位和共用設施日常維修費中承擔;大中修費用、更新費用，由乙方制定計劃，報甲方審核，由全體業主共同承擔。

第二十一條車位使用費由乙方按照《_________市區住宅小區物業管理停車收費辦法》和《住宅小區機動車地下停車收費標準》規定，由乙方向車位使用人收取，收入用於彌補物業管理成本。

第二十二條乙方對業主和物業使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養護及其它特約服務，由當事人按實發生的費用計付，收費標準須經甲方同意。

第七章違約責任

第二十三條甲方違反本合同第十六條的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同。

第二十四條乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同。

第二十五條乙方違反本合同第六章約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退。

第八章附則

第二十六條本合同未盡事宜，可以甲、乙雙方共同協商解決。可以用書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。

第二十七條合同期滿後，乙方全部完成合同並且管理成績優秀，業主、物業使用人反映良好，甲、乙雙方可續訂合同。

第二十八條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及附件和補充協議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。

第二十九條本合同正本連同附件共_________頁，一式四份，甲乙雙方及街道辦事處、區物業管理行政主管部門(備案)各執一份，具有同等法律效力。

第三十條因房屋建築質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔並作善後處理。產生質量事故的直接原因，以政府主管部門的鑑定為準。

第三十一條本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。

第三十二條本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決或報請_________街道辦事處、區物業管理行政主管部門進行調解，協商或調解不成的，可以向人民法院起訴。

第三十三條合同期滿自然終止，雙方如續訂合同，應在合同期滿_________天前向對方提出書面意見。

第三十四條本合同自簽字之日起生效。

甲方簽章：_____________乙方簽章：____________

代表人：_______________代表人：______________

_______年_____月_____日______年______月____日

物業承包合同15

甲方：

乙方：

甲、乙雙方根據《中華人民共和國合同法》、國務院《物業管理條例》和《天津市物業管理條例》等有關法律、法規的規定，甲乙雙方遵循平等、自願、公平、誠實信用的原則，經協商一致，就XX項目的物業零星維修委託有關事項達成如下協議：

第一條、物業的基本情況：

物業類型: 工業廠房

座落位臵: XXXXXXXXXXX

四 至:東至 XX 南至 XX

西臨 XX 北至 XX

委託範圍：XXXXXXXX

建築面積: XX 平方米

第二條、委託內容：

委託範圍內的設施設備維修、事故應急處理。

第三條、委託要求：

1、乙方應確保其維修後的設施設備能夠正常工作；

2、乙方在接到維修通知後，應在4個小時內到達維修現場。

3、委託採用包工或包料的維修方式。

四、委託期限：

本協議期限為 壹 年，自20xx年5月1日起至20xx年4月30日止。

五、費用結算：

維修費用每季度結款一次，包料的維修方式（材料費用按實際市場採購發票結算）。工程維修以包工包料的形式進行，乙方以工程具體派工單為結算依據，甲方將根據派工單及物資材料採購單上的價格為依據，並委託造價公司對乙方上報的結算內容及價格進行審核，審核結果經甲乙雙方確認無誤後，乙方應在每季度最後一個月25日前向甲方提供正規等額的發票，甲方根據發票金額進行相應付款。

六、甲方的權利義務：

1、制定本項目工程運行、維修、養護工作的各項管理規章制度及考核標準，並要求乙方遵守。

2、全面配合乙方順利開展維護、保養等工程服務工作。

3、檢查監督乙方工作的實施及制度的執行情況，並將檢查中發現的設備缺陷及異常情況作詳盡紀錄，及時告知乙方。

4、檢查跟蹤乙方服務質量，遇有不合格的，甲方有權要求乙方更正。

5、按本協議中規定的付款方式、金額、時間按時支付維修費用。

七、乙方權利義務

1、乙方應全面遵守甲方制定的各項規章制度及日常行為規範，熱心周到為甲方服務。

2、乙方要有完整詳細的維修維護記錄。

3、乙方在管理範圍內發現的不安全隱患提出書面整改意見，甲方應

認真研究並書面形式回覆，甲方未採取有效措施造成的事故以及經濟損失，乙方不承擔責任。

5、報修工作因乙方長時間不能解決造成的後果，由乙方負責。

6、因乙方人員工作失職、失誤造成甲方及設備、財產損失，由乙方全額賠償。

7、本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部的維修維護記錄資料。

8、如遇到不可抗力雙方協商同意終止本協議。

八、本協議如產生爭議，雙方應協商解決，協商不成的，任何一方有權向甲方所在地人民法院提起訴訟。

九、本協議一式肆份，具有同等效力，甲、乙雙方各持貳份，本協議未盡事宜，由雙方協商解決。

甲方：XX公司

甲方代表：

簽訂日期：

乙方：

乙方代表：

簽訂日期：