租賃合同

1、租賃合同簽訂的基本原則
　　1）當事人地位平等原則。
　　2）當事人的民事權利能力一律平等。
　　3）當事人參與租賃業務時，適用同一法律，具有平等的地位。
　　4）當事人在產生，變更和消滅具體的租賃法律關係時必須平等協商。
　　5）等價有償原則�等價交換，實現各自經濟利益。
　　6）雙方互為給付，互有補償。
　　7）取得利益與履行義務，價值上大致相等。
　　8）一方不得無償佔有，剝奪和侵犯他方利益。
　　9）按損益相當原則，使受害人受償。
　　10）自願和公平原則。
　　自願原則：首先，租賃當事人籤合同時能夠表達自己的真實意志。其次，當事人簽訂合同時有一定意志自由。
　　公平原則：公平原則要求當事人在簽訂租賃合同時要以社會主義公平、正義觀念指導自己的行為。
　　11）誠實信用原則：當事人在簽訂租賃合同時，應講誠實，守信用，以善意的方式履行其義務，不得規避法律和合同。
　　12）合法原則：合同當事人必須嚴格遵守國家的法律和政策。
　　2、簽訂的合同成立的有效要件
　　1）租賃合同成立的實質要件
　　租賃當事人具有相應的民事行為能力；
　　租賃當事人的意思表示真實；
　　內容不違背法律和社會公共利益。
　　2）租賃合同成立的形式要件
　　簽訂租賃合同時，必須採用書面形式，不得采用口頭形式。
　　3、簽訂的租賃合同無效的情況
　　1）無效租賃合同指當事人簽訂的租賃合同欠缺租賃合同成立的有效要件，因而當事人設立、變更、終止有關租賃權利義務的條款內容不發生法律效力的租賃合同。
　　2）無效租賃合同的認定依據
　　當事人不合格；
　　合同內容違法；
　　意思表示不真實。
　　4、簽訂的租賃合同可撤銷的情況
　　可撤銷租賃合同指當事人的意思表示沒有表現其真實意志、違反自願原則而簽訂的租賃合同。
　　5、租賃合同簽訂程序
　　1）租賃項目決策。
　　2）項目委託與審查。
　　3）簽訂購貨合同。
　　詢盤、發盤、還盤、接受。
　　4）簽訂租賃合同。
　　6、租賃合同的主要內容及簽訂時注意的問題
　　購貨合同的主要內容及簽訂時注意的問題
　　1）購貨合同的.主要內容：約首、本文、尾部。
　　2）簽訂購貨合同時需注意的主要問題
　　必須考慮與租賃合同條款一致性；
　　簽訂購銷合同的整個過程應當由出租人統籌安排；技術條款確定由承租方負責，商務會談條款由出租人負責並徵求承租人意見；
　　技術洽談以承租人為主，出租人應積極參與。
　　3）技術洽談時應注意的問題
　　收費標準要注意； ?
　　供貨方要提供技術指導和培訓； ?
　　安裝、調試、試生產時的原材料由誰提供，費用由誰承擔。
　　4)商務談判時需要注意的問題
　　根據正式簽約前的資信調查、諮詢選擇簽約對象； ?
　　價格談判必須做到事前心中有數貨比三家，幣比三種； ?
　　裝運、調試條款應規定罰則； ?
　　應規定索賠條款； ?
　　應規定仲裁條款； ?
　　應有補充條款。
　　租賃合同的主要內容及簽訂時需注意的問題
　　購貨合同與租賃合同的關係條款；
　　承租人不得中途解約條款；
　　對出租人免責和對承租人保障的條款；
　　租賃設備的所有權條款；
　　對第三者的責任條款；
　　轉租賃條款；
　　租賃債權的轉讓和抵押條款；
　　危險負擔負責條款。