房地產估價師經營管理模擬真題

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　判斷題

1.“三項預測值”分析方法是單因素敏感性分析方法中的一種。(　)(P220第七章風險分析與決策)

答案：×

解析：“三項預測值”分析方法是多因素敏感性分析方法中的一種。

2.從理論上説，通過投資組合可將投資者所面對的系統風險完全抵消。(　)(P25第一章房地產投資及其風險)

答案：×

解析：投資風險有個別風險和系統風險兩種。通過投資組合理論的原則，雖然可以將個別風險因素減少，但系統風險仍然存在。

3.從投資角度來看，由於房地產投資具有收益、保值、增值和消費四個方面的特性，所以相對來講房地產是最理想的投資工具之一。(　)(P9第一章房地產投資及其風險)

答案：√

4.在進行風險分析時，期望收益的標準方差值越大，表明該項目風險越大。(　)(P16第一章房地產投資及其風險和P227第七章風險分析與決策)

答案：×

5.為了與期末慣例法保持一致，在把資金的流動情況繪成現金流量圖時，都把初始投資P視作第1期期末發生的。(　)(P142第五章現金流量與資金時間價值)

答案：×

解析：為了與期末慣例法保持一致，在把資金的流動情況繪成現金流量圖時，都把初始投資P作為第0期期末發生的。

6.可行性研究的根本目的，是減少或避免投資決策的失誤，提高項目開發建設的經濟、社會和環境效益。(　)(P238第八章房地產開發項目可行性研究)

答案：√

解析：可行性研究的根本目的，是減少或避免投資決策的失誤，提高項目開發建設的經濟、社會和環境效益。

s股票可在證券交易所進行交易或採取場外直接交易方式，具有較高的流通性。(　)(P301第九章房地產金融與項目融資)

答案：√

8.對於投資者認為經濟可行的房地產投資項目，其投資的財務內部收益率肯定不少於基準收益率。(　)(P175第六章經濟評價指標與方法)

答案：√

9.開發商成本利潤率等於開發投資項目的總開發價值減去總開發成本的差額與總開發價值之比(　)。(P181第六章經濟評價指標與方法)

答案：×

解析：開發商成本利潤率等於開發投資項目的總開發價值減去總開發成本的差額與總開發成本之比。

10.投資是指經濟主體以獲取未來貨幣增值或收益為目的，預先墊付一定量的貨幣或實物，經營某項事業的經濟行為。(　)(P1第一章房地產投資及其風險)

答案：√

　單項選擇題

11.《城市房屋拆遷管理條例》的適用範圍，是在(　)實施房屋拆遷，並需要對被拆遷人補償、安置的.活動。

A.城市規劃區內國有土地上 B.城市規劃區內集體土地上 C.城市建成區內國有土地上 D.城市建成區內集體土地上

12.拆除租賃房屋時，如果被拆遷人與承租人未就解除租約達成協議，房屋拆遷補償方式是(　)。

A.面積結算 B.貨幣補償 C.產權調換 D.貨幣補償或產權調換

13.委託拆遷估價的，拆遷當事人應當明確被拆遷房屋的性質和麪積。對被拆遷房屋的性質不能協商一致的，應當向(　)申請確認。

A.拆遷人 B.拆遷主管部門 C.城市規劃行政主管部門 D.房地產權屬登記部門

14.拆遷當事人向原估價機構申請複核估價的，該估價機構應當自收到書面複核估價申請之日起(　)日內給予答覆。

A.5 B.7 C.10 D.15

15.裁決應當自收到申請之日起(　)日內作出。

A.15 B.30 C.60 D.90

16.行政裁決規定的搬遷期限不得少於(　)天。

A.7 B.10 C.15 D.30

17.將“房地產開發企業資質按照企業條件分為一、二、三、四等四個資質等級”的部門規章是(　)。

A.《城市房地產開發經營管理條例》 B.《商品房銷售管理辦法》 C.《房地產開發企業資質管理規定》 D.《城市商品房預售管理辦法》

18.《房地產開發企業資質管理規定》規定，申請《暫定資質證書》的條件不得低於(　)級資質企業的條件。

A.一 B.二 C.三 D.四

19.2005年1月，甲房地產開發公司(以下簡稱甲公司)依法取得某市某區一塊國有土地的使用權，投資6000萬元開發商品住宅。

甲公司實施該項目的項目資本金不得少於(　)萬元。

A.1200 B.1800 C.2100 D.3000

20.《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，基準地價、標定地價和各類房屋重置價格應當定期確定並公佈。具體辦法由(　)規定。

A.全國人大 B.國務院 C.國土資源部 D.住房和城鄉建設部

答案：

11. A 【解析】：《城市房屋拆遷管理條例》的適用範圍，是在城市規劃區內國有土地上實施房屋拆遷，並需要對被拆遷人補償、安置的活動。

12. C 【解析】：對於出租人與承租人達不成協議的，為了保障承租人的權益不受損害，《城市房屋拆遷管理條例》規定實行產權調換，被拆遷人與原房屋承租人就新調換房屋重新簽訂租賃協議。

13. C 【解析】：委託拆遷估價的，拆遷當事人應當明確被拆遷房屋的性質和麪積。對被拆遷房屋的性質不能協商一致的，應當向城市規劃行政主管部門申請確認。

14. A 【解析】：拆遷當事人向原估價機構申請複核估價的，該估價機構應當自收到書面複核估價申請之日起5日內給予答覆。

15. B 【解析】：裁決應當自收到申請之日起30日內作出。

16. C 【解析】：行政裁決規定的搬遷期限不得少於15天。

17. C 【解析】：原建設部於2000年3月發佈了《房地產開發企業資質管理規定》，將房地產開發企業資質按照企業條件分為一、二、三、四等四個資質等級。

18. D 【解析】：暫定資質的條件不得低於四級資質的條件。

19. C 【解析】：2004年4月，為加強宏觀調控，調整和優化經濟結構，國務院下發了《關於調整部分行業固定資產投資項目資本金比例的通知》(國發[2004]13號)，將房地產開發項目(不含經濟適用住房項目)資本金最低比例由20%提高到35%。6000萬元×35%=2100萬元。

20. B 【解析】：《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，基準地價、標定地價和各類房屋重置價格應當定期確定並公佈。具體辦法由國務院規定。